애틀랜타 (2024년 7월 2일) — 피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 은 플로리다 주 올랜도에서 열린 올해 메리어트 셀렉트 브랜드 오너 및 프랜차이즈 커넥트 컨퍼런스에서 메리어트 셀렉트 브랜드 (MSB) 어워드를 여러 개 수상했다고 발표했습니다.이 어워드는 탁월한 서비스, 혁신 및 고객 만족에 대한 헌신을 보여준 호텔에 수여됩니다.

Peachtree의 운영 및 호스피탈리티 매니지먼트 담당 수석 부사장인 스티브 맥켄지 (Steve Mackenzie) 는 “이 상은 호텔 직원들이 매일 수행하는 탁월한 업적의 증거입니다.” 라고 말했습니다.“이 호텔들은 고객 만족도와 식음료 만족도에서 꾸준히 뛰어나 타의 추종을 불허하는 서비스의 벤치마크를 세웠으며, Peachtree 가족의 일원이 된 것을 자랑스럽게 생각합니다.또한, 부동산 관리를 저희에게 맡겨주신 파트너들에게도 감사의 마음을 전합니다.파트너의 협력은 이러한 찬사를 받는 데 중요한 역할을 했으며, 이는 우수한 품질을 위한 우리의 공동 노력을 보여줍니다.”

수상자는 다음과 같습니다.

플래티넘 서클

· 스프링힐 스위트 린데일, 텍사스

골드 서클

· 페어필드 인 & 스위트 개즈던, 앨라배마

· 스프링힐 스위트 댈러스 록월, 텍사스

· 타운플레이스 스위트 댈러스 록월, 텍사스

실버 서클

· 코트야드 바이 메리어트 인디애나폴리스 플레인필드, 인디애나

· 스프링힐 스위트 베로비치, 플로리다

F&B 만족도

· 스프링힐 스위트 린데일, 텍사스

운영 및 호스피탈리티 관리 담당 부사장인 Shara Roddan은 “이 상을 수상한 모든 사람은 탁월한 우수성, 강력한 리더십, 고객, 파트너 및 지역 사회에 서비스를 제공하기 위한 끊임없는 헌신을 보여주는 Peachtree의 사명의 본질을 구현합니다”라고 말했습니다.

피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 활용하는 것을 전문으로 합니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 다음 사이트를 참조하십시오. www.peachtreegroup.com.

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Peachtree Group은 최근 분기별 시장 업데이트 콜에서 상업용 부동산 업계의 저명한 전문가인 데이비드 비트너 (David Bitner) 를 초청하는 특권을 누렸습니다.상업용 부동산 자문을 선도하는 Newmark의 글로벌 리서치 책임자로서 상업용 부동산 (CRE) 의 지속적인 전환에 대한 David의 통찰력은 매우 소중했습니다.그의 논의를 통해 상업용 부동산 시장이 크게 변화하고 있다는 점을 설명하면서, 글로벌 금융 위기 (GFC) 이후 저금리 환경에서 투자 전략을 재편하고 있는 금리 인상 시기로 전환되고 있다는 점을 강조했습니다.

대화의 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 이자율 및 시장 변화: 역사적 저금리에서 “보다 정상적인 금리 패러다임”으로의 전환은 장기간의 금리 하락이 끝났음을 강조합니다.이러한 변화는 이전에 자산 가격을 부풀리고 다양한 투자 전략을 뒷받침했던 순풍을 줄임으로써 상업용 부동산을 포함한 모든 위험 자산에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
• CRE 및 투자에 미치는 영향: 금리가 상승하면 차입 비용이 증가하여 부동산 투자의 가치 평가 및 경제성에 영향을 미칩니다.이러한 변화는 자본화율 (상한선 금리) 상승으로 이어지고 투자 수익률의 동태를 변화시킬 수 있으므로 투자자는 이에 따라 전략을 조정하는 것이 매우 중요합니다.한때 저렴한 옵션으로 여겨졌던 변동 금리 부채는 금리 상승으로 인해 더 이상 가장 경제적인 옵션이 아닐 수 있습니다.
• 시장 변동성 및 기회: 새로운 금리 환경에 적응함에 따라 시장 변동성이 확대될 것으로 예상되지만, 이는 긍정적인 기회이기도 합니다.이는 위험과 기회 모두로 이어질 수 있습니다.일부 투자자는 어려움에 직면할 수 있지만, “드라이 파우더”나 쉽게 구할 수 있는 자본을 보유한 투자자는 매력적인 시장 진입점을 찾을 수 있어 변화 속에서 낙관적인 태도를 보일 수 있습니다.
• 장기 전망 및 전략 조정: 투자자는 지속적인 금리 인상에 대비하고 전략을 조정하여 실행 가능한 상태를 유지해야 합니다.여기에는 부채 비용 상승을 예상하고 새로운 경제 상황을 적절하게 설명하지 못하는 투자 가치 평가에 주의를 기울이는 것도 포함됩니다.
• 은행 부문 및 CRE 부채: 금리 인상이 은행 부문, 특히 CRE 대출에 많이 투자한 소규모 지역 은행에 미치는 영향에 대한 우려가 있습니다.이러한 은행의 채무 불이행 증가 및 재정적 부담은 신중하게 관리하지 않을 경우 광범위한 경제적 영향을 미칠 수 있습니다.
• 자산 가치 및 투자 수익에 대한 장기적 영향: 장기 전망은 신중하며, 금리 인상 환경에 대한 시장 조정이 지속될 것으로 예상됩니다.투자자들이 계속해서 위험 및 수익률 매개변수를 재평가함에 따라 이러한 조정은 점진적일 것으로 예상됩니다.

전반적으로 이번 논의는 높은 금리 환경으로의 전환으로 인한 상업용 부동산 시장의 변혁기를 강조합니다.이러한 변화는 투자자가 진화하는 시장 동향을 효과적으로 탐색하고 활용할 수 있도록 투자 전략을 개선할 수 있는 기회를 제공합니다.

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상업용 부동산 분야에서 Peachtree의 실적은 인상적입니다.우리 팀은 세 번의 중대한 경제적 혼란을 겪으면서 번창했습니다.우리의 고위 리더들은 이러한 성공에 중요한 역할을 했습니다.최근에 우리는 리더들에게 배운 교훈을 되돌아보고 그 경험이 앞으로의 사고 과정을 어떻게 변화시켰는지 이야기해 달라고 요청했습니다.

다음은 이러한 인사이트 중 몇 가지입니다.

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피치트리 리더들과 함께 배운 교훈 관리 원칙

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“강력한 팀을 구성하는 것은 비전을 실현하는 데 매우 중요합니다.뛰어난 기술과 전문성을 바탕으로 개인을 선발하고 이들이 맡은 역할을 훌륭하게 수행할 수 있다고 믿으세요.팀의 역량을 강화하면 잠재력을 최대한 발휘하여 놀라운 성과를 창출하고 조직을 새로운 차원으로 끌어올릴 수 있습니다.”

그렉 프리드먼과 자틴 데사이 — 경영진

“선견지명은 투자 과정에서 매우 중요하며 지역 경제 요인과 함께 거시 경제 상황을 지속적으로 고려해야 합니다.이러한 이중 분석을 통해 미묘한 기회를 식별하고 위험을 보다 효과적으로 관리할 수 있습니다.글로벌 및 지역적 통찰력을 통합함으로써 정보에 입각한 전략적 결정을 내리고 투자의 장기적 성공 가능성을 높일 수 있습니다.”

그렉 프리드먼, 대표 겸 CEO

“탄력성을 유지하기 위해 충분한 유동성을 확보하십시오.우리는 펀드에 이러한 접근 방식을 구현하고 지속적으로 유지해 왔습니다.내부 수익률 (IRR) 에 영향을 미칠 수 있지만, 이를 통해 시장 변동성을 견디고 자산을 유지할 수 있을 것입니다.자산 가치는 일반적으로 경기 침체를 극복할 수 있는 충분한 자본이 확보되면 반등합니다.”

자틴 데사이, 매니징 디렉터 겸 CFO

피치트리 리더들과 함께 배운 교훈

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“개발 과정에는 항상 도전과 승리가 수반되며, 특히 Covid 기간 동안 이러한 현실이 강조되었습니다.이전의 경기 침체는 주로 재정적 측면을 중심으로 이루어졌지만, 팬데믹으로 인해 비용, 노동력 및 자재 공급망에 혼란이 생겼습니다.정상에 도달하는 데에는 거의 3년이 걸렸으며, 이 기간 동안 우리는 이러한 전선에서 꾸준히 위험을 완화할 수 있었습니다.이 점에서 프로세스, 타이밍, 조달 전략 및 숙련된 계약업체와의 협업에 대한 조정이 매우 중요했습니다.이러한 혼란에도 불구하고, 특히 신규 자산 또는 유사 신규 자산의 경우 일일 평균 금리가 지속적으로 상승하는 추세를 보였습니다.”

미툴 파텔, 교장

“다양한 출구 시나리오를 예상하십시오. SBA 재융자 전략으로 투자 중 하나는 성공했지만 다른 하나는 어려움에 부딪혔습니다.대출자와 관련된 법적 문제로 인해 SBA 자격 요건이 박탈되어 대출 재융자 문제가 발생했습니다.돌이켜보면 우리는 단일 출구 출처에 너무 의존하고 있었기 때문에 이제는 여러 가지 (재융자, 매각, 대출 매각) 출구 옵션을 이용할 수 있도록 거래를 인수합니다.”

마이클 하퍼, 호텔 렌딩 회장

“다양한 수준의 다양한 거래에 지속적으로 노출되어 협상 중에 패턴을 파악하고 문제를 예측할 수 있었습니다.이러한 깊이 있는 경험을 통해 프로세스를 간소화하고 중요한 문제에 집중하고 불필요한 방해 요소를 피할 수 있는 능력이 향상되었습니다.궁극적으로 효율성이 가장 중요합니다.”

케빈 캐딘, 법률 고문

“우선 순위는 개별 거래를 관리하는 것보다 파이프라인을 구축하는 데 있습니다.진정한 가치는 파이프라인 자체에 있는 것이지 용어 시트에 요약된 거래가 아닙니다.이러한 접근 방식을 통해 즉각적인 결과에 대한 압박 없이 자유롭게 협상할 수 있습니다.따라서 추가 기회의 깊이를 잘 알고 있고 지속적으로 기회를 창출할 수 있도록 개발된 채널에 대한 확신이 있기 때문에 계약 조건이나 추가 수익금을 미루는 일이 거의 없습니다.”

다니엘 시겔, CRE 회장 겸 회장

“90% 의 법칙.정보의 90% 또는 원하는 결과물의 90% 를 기준으로 결정을 내리는 것이 더 나은 경우가 많습니다.완벽을 위한 마지막 10% 는 분석 마비로 이어지는 경우가 많으며, 기다림으로 인한 기회 비용은 종종 마지막 10% 를 얻었을 때 달성한 가치보다 큽니다.완벽한 것은 없습니다.”

브라이언 월드먼, 최고 투자 책임자

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