'New Game' with High-Interest Rates
Greg Friedman discussed on the Schwab network how the high rate environment is reshaping valuations and refinancing, with 90% of office vacancies concentrated in just 30% of buildings.
변화에 대한 적응: 높은 금리가 상업용 부동산 투자 전략을 형성하는 방법
Peachtree Group은 최근 분기별 시장 업데이트 콜에서 상업용 부동산 업계의 저명한 전문가인 데이비드 비트너 (David Bitner) 를 초청하는 특권을 누렸습니다.상업용 부동산 자문을 선도하는 Newmark의 글로벌 리서치 책임자로서 상업용 부동산 (CRE) 의 지속적인 전환에 대한 David의 통찰력은 매우 소중했습니다.그의 논의를 통해 상업용 부동산 시장이 크게 변화하고 있다는 점을 설명하면서, 글로벌 금융 위기 (GFC) 이후 저금리 환경에서 투자 전략을 재편하고 있는 금리 인상 시기로 전환되고 있다는 점을 강조했습니다.
대화의 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 이자율 및 시장 변화: 역사적 저금리에서 “보다 정상적인 금리 패러다임”으로의 전환은 장기간의 금리 하락이 끝났음을 강조합니다.이러한 변화는 이전에 자산 가격을 부풀리고 다양한 투자 전략을 뒷받침했던 순풍을 줄임으로써 상업용 부동산을 포함한 모든 위험 자산에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
- CRE 및 투자에 미치는 영향: 금리가 상승하면 차입 비용이 증가하여 부동산 투자의 가치 평가 및 경제성에 영향을 미칩니다.이러한 변화는 자본화율 (상한선 금리) 상승으로 이어지고 투자 수익률의 동태를 변화시킬 수 있으므로 투자자는 이에 따라 전략을 조정하는 것이 매우 중요합니다.한때 저렴한 옵션으로 여겨졌던 변동 금리 부채는 금리 상승으로 인해 더 이상 가장 경제적인 옵션이 아닐 수 있습니다.
- 시장 변동성 및 기회: 새로운 금리 환경에 적응함에 따라 시장 변동성이 확대될 것으로 예상되지만, 이는 긍정적인 기회이기도 합니다.이는 위험과 기회 모두로 이어질 수 있습니다.일부 투자자는 어려움에 직면할 수 있지만, “드라이 파우더”나 쉽게 구할 수 있는 자본을 보유한 투자자는 매력적인 시장 진입점을 찾을 수 있어 변화 속에서 낙관적인 태도를 보일 수 있습니다.
- 장기 전망 및 전략 조정: 투자자는 지속적인 금리 인상에 대비하고 전략을 조정하여 실행 가능한 상태를 유지해야 합니다.여기에는 부채 비용 상승을 예상하고 새로운 경제 상황을 적절하게 설명하지 못하는 투자 가치 평가에 주의를 기울이는 것도 포함됩니다.
- 은행 부문 및 CRE 부채: 금리 인상이 은행 부문, 특히 CRE 대출에 많이 투자한 소규모 지역 은행에 미치는 영향에 대한 우려가 있습니다.이러한 은행의 채무 불이행 증가 및 재정적 부담은 신중하게 관리하지 않을 경우 광범위한 경제적 영향을 미칠 수 있습니다.
- 자산 가치 및 투자 수익에 대한 장기적 영향: 장기 전망은 신중하며, 금리 인상 환경에 대한 시장 조정이 지속될 것으로 예상됩니다.투자자들이 계속해서 위험 및 수익률 매개변수를 재평가함에 따라 이러한 조정은 점진적일 것으로 예상됩니다.
전반적으로 이번 논의는 높은 금리 환경으로의 전환으로 인한 상업용 부동산 시장의 변혁기를 강조합니다.이러한 변화는 투자자가 진화하는 시장 동향을 효과적으로 탐색하고 활용할 수 있도록 투자 전략을 개선할 수 있는 기회를 제공합니다.
관련 게시물
이 기사가 마음에 드셨다면 관련 보도 자료와 인사이트를 읽어보세요.
.png)
Schwab Network – Greg Friedman joins Nicole Petallides at the NYSE site with a deep-dive into the high rate environment facing investors right now. When looking at the 10-year Treasury rate which is "more than double pre-2022 average," Greg believes its reshaping valuations and refinancing dynamics. In the real estate realm, he sees uneven performance saying "90% of office vacancies are in just 30% of office buildings."
.png)
투자 시 정치적 소음을 피하라: 래리 애덤, 레이몬드 제임스와 함께하는 시장 업데이트
피치트리 그룹은 최근 열린 마켓 콜에서 레이몬드 제임스의 최고 투자 책임자인 래리 애덤을 초청했습니다.Larry는 다가오는 미국 대통령 선거와 같은 정치 주기 전반에 걸쳐 투자를 유지하는 것이 중요하다고 이야기했습니다.
최근의 시장 업데이트 콜에서는 레이몬드 제임스의 최고 투자 책임자인 래리 애덤과 피치트리 그룹의 매니징 CEO 겸 CEO인 그렉 프리드먼, 피치트리 그룹의 주식 자본 시장 담당 부사장인 다니엘 새비지의 의견을 들어보았습니다.토론에서 가장 눈에 띄는 순간 중 하나는 정치 사이클에 따라 시장 시간을 정하는 것보다 일관된 투자의 중요성을 강조하는 흥미로운 투자 사례였습니다.
수십 년에 걸친 투자 인사이트
생각해 보십시오. 1970년부터 주식 시장에 1만 달러를 투자하고 공화당 대통령 재임 기간에만 계속 투자했다면 지금쯤이면 투자액이 약 133,000달러로 증가했을 것입니다.반대로 민주당 대통령 재임 기간에만 투자를 계속했다면 포트폴리오는 약 70만 달러까지 치솟았을 것입니다.
이제 이 수치가 훨씬 더 설득력 있게 다가옵니다.어느 정당이 집권했든 상관없이 여러분이 시장에 온전히 투자했다면 초기 1만 달러는 인상적으로 평가되었을 것입니다. 160만 달러!
교훈: 스테이 더 코스
정치적 성향에 따라 시장 타이밍을 정하는 것은 일관된 투자 전략을 유지하는 것보다 덜 효과적인 것으로 입증되었습니다.래리 애덤이 지적했듯이 ”시장을 찾는 것보다 시장에 있는 것이 더 중요합니다.그게 중요한 교훈이라고 생각해요...”
정치적 변화에 따른 변동성은 투자자들이 물러서거나 성급한 결정을 내리도록 유혹할 수 있습니다.그러나 역사에 따르면 인내심을 갖고 모든 시장 상황에 투자한 투자자가 가장 큰 보상을 거두는 경향이 있습니다.
중요한 것은 시장에 진입하는 것이지, 시장을 능가하려는 것이 아닙니다.
래리 애덤에 대해
래리 애덤은 2018년 레이먼드 제임스에 최고투자책임자로 합류했습니다.금융 시장에서 30년 이상의 경력을 쌓은 Adam은 시장과 경제에 대한 풍부한 지식과 귀중한 통찰력을 고문과 고객에게 제공합니다.Adam은 CIO로서 기업 전략가들의 통찰력과 관점을 활용하여 회사의 CIO 관점, 즉 일관되고 포괄적인 거시적 전망을 개발합니다.Adam 씨는 수많은 고객 이벤트에서 발표하며 투자자들에게 복잡한 개념을 설명하는 능력이 뛰어난 것으로 유명합니다.
Mr. Adam은 주간 및 월간 논평과 분기별 전망을 포함하여 시장에 대한 심층적인 지침을 고문과 고객에게 제공합니다.투자전략위원회 위원장을 맡았을 뿐만 아니라 글로벌 웰스 솔루션 (GWS) 다양성 및 포용성 캠퍼스 모집 위원회, GWS 집행위원회, 대체 및 구조화 투자 상품 승인 위원회에서도 활동하고 있습니다.
레이먼드 제임스 (Raymond James) 에 합류하기 전 애덤은 미주 지역 CIO와 도이치뱅크 프라이빗 웰스 매니지먼트에서 글로벌 최고 투자 전략가를 역임했습니다.1991년 메릴랜드 주 로욜라 대학교에서 재무 전공으로 학사 학위를 받았으며 1993년 메릴랜드 주 로욜라 대학교에서 재무 전공으로 경영학 석사 학위를 받았습니다.애덤은 로욜라 대학교 셀링거 경영대학원에서 겸임 교수로 재직하면서 국제 금융 수업을 가르치고 있습니다.1996년에는 공인 재무 분석가 자격을, 2001년에는 공인 투자 관리® 인증을, 2004년에는 공인 재무 플래너® 자격을 받았습니다.Mr. Adam은 CNBC와 블룸버그에 정기적으로 소개되며, 다음과 같은 유명 간행물에도 자주 인용됩니다. 월스트리트 저널 과 배런스.
체다 TV: 2025년에 경기 침체가 올까요?
피치트리 그룹의 대표 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 이 체다의 데이브 브릭스 (Dave Briggs) 와 함께 2025년 경기 침체 가능성에 대해 논의합니다.시청해 보세요!
피치트리 그룹의 대표 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 이 체다의 데이브 브릭스 (Dave Briggs) 와 함께 2025년 경기 침체 가능성에 대해 논의합니다.