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即使美联储削减利率，超低利率的时代也结束了
Peachtree首席执行官格雷格·弗里德曼期待美联储即将宣布的利率，并在回应《华尔街日报》以此为题的文章时评论了 “延期和假装” 的可行性。
亚特兰大（2024 年 9 月 4 日） — 垂直整合的投资管理公司Peachtree集团成立了餐厅管理部门。在酒店管理企业运营高级副总裁丹尼尔·普格利西的领导下，该部门将专注于经营快餐店，首先是咖啡店。
这家新合资企业凸显了桃树集团对扩大其在酒店业足迹的承诺，首先是与AdventHealth建立了备受瞩目的合作伙伴关系，并在其奥兰多AdventHealth医院开设了星巴克分店。
2023年，美国快餐餐厅（QSR）的市场价值约为3200亿美元，包括麦当劳等主要连锁店和较小的区域性企业。咖啡店，包括星巴克、Caribou Coffee和Dunkin'等知名品牌，占该市场的12-15％，年收入达数百亿美元。
Peachtree集团董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼表示：“自2007年成立以来，我们通过识别低效市场并利用这些市场来实现丰厚的回报并建立可持续的业务，从而持续发展。”“从我们现有的酒店管理能力向餐厅扩张是自然而然的演变。我们与AdventHealth的合作标志着一个重要的里程碑，因为我们希望在他们的网络和其他专属地点复制这种成功的模式。”
奥兰多AdventHealth的星巴克现已开业，是该新部门下开设的第一家门店。它地理位置优越，位于医院的旗舰大学校园内，一个显眼的角落里有一个两层楼的玻璃店面。该计划是提高患者满意度并为医院访客和工作人员提供便捷、高质量服务的更广泛战略的一部分。
Peachtree Group还在与其他咖啡特许经营产品进行讨论，目标是将其业务范围扩展到具有专属受众的高知名度或需求量大的市场。目标是在全国范围内建立一个强大的知名快餐咖啡店组合。
新部门将监督不属于其自身酒店组合的所有新餐厅和现有餐厅。这包括将其位于奥兰多市中心星巴克的双品牌希尔顿花园酒店和希尔顿Home2 Suites移交给餐厅管理部门。
“我们对卓越服务和运营效率的承诺使我们在行业中脱颖而出。通过利用我们丰富的酒店专业知识和优质品牌合作伙伴关系，我们能够为客户提供卓越的体验，为房东合作伙伴提供价值，” 普格利西说。
该计划遵循了为期一年的开发过程，首先是2023年8月签署的租赁协议，并于2024年2月开始施工。桃树集团还参观了其他几个AdventHealth校区，为未来的扩建奠定了基础。
Peachtree Group的战略方针和客户服务思维是确保这种合作关系的关键因素。随着其他医院系统观察到对AdventHealth的患者满意度评分和资产增加的积极影响，Peachtree集团预计对类似安排的需求将不断增长。
普格利西补充说：“我们对这家合资企业快速发展的潜力感到兴奋，最初的目标是作为Beta测试进入五家门店，最终目标是开设100个门店。”“我们的重点是医院、大学和其他人流量大、能见度高的地点，在这些地方，我们可以产生最大的影响。”
关于桃树集团
Peachtree Group是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利用以商业房地产为支撑的混乱市场中的机会。如今，该公司通过收购、开发和贷款管理着数十亿美元的资本，并辅之以旨在保护、支持和增加其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。
联系人：
查尔斯·塔尔伯特
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
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“延伸并假装” ——正如哈姆雷特曾问过的一句名言：“要么成为，要么不成为”，我们也正处于关键启示的边缘。我们是否面临着利率持续上升的巨大转变，这是一个基本上被忽视的问题？从短期和长期来看，这种转变将如何影响商业房地产和其他资产类别？公共和私营部门是否为看似不可避免的事情做好了准备？今天，我们面临的问题多于答案，在更高的利率环境中，犹豫不决已不再可行。
与过去几次衰退（例如COVID、全球金融危机和互联网泡沫破裂）不同，由于利息成本极低，美联储大幅降低了利率，使商业地产所有者和贷款人即使在现金流为负数或微薄的情况下也能轻松参与 “延期和假装”。
今天，我们正处于商业房地产衰退之中，没有减弱的迹象。在强劲的就业市场的推动下，经济拥有相当强劲的实力，创纪录的流动性处于观望状态。我认为没有必要的催化剂可以将利率恢复到前几个周期的水平。因此，我不认为 “延期和假装” 是一种有效的策略，它会为更多的破产、丧失抵押品赎回权和强制出售做准备，因为我们处于新的利率模式中，或者可能只是恢复常态，不幸的是，这将对价值观，尤其是对较低市值利率的资产造成破坏。归根结底，在任何市场混乱中，对于那些具有决定性和流动性的人来说，将有关键的机会在正确的时机抓住这些机会。
这篇评论最初出现在 格雷格·弗里德曼的领英页面 2024 年 5 月 1 日，回应 《华尔街日报》 文章标题为： 即使美联储削减利率，超低利率的时代也结束了。
随着美联储保持高利率，请注意这些衰退迹象
Peachtree首席执行官格雷格·弗里德曼评论了理查德·伯杰最近为Globestreet撰写的一篇文章。这篇文章是对美联储保持利率稳定的回应。
本周早些时候的消费者价格指数报告显示，在PPI高于预期之后，美国的通货膨胀压力今年首次减轻。这可能表明美联储为缓解消费者价格压力所做的持续努力已开始取得成果。但是，我们仍远未达到2％，但也许美联储已经看到通货膨胀率终于走向下行了。在我看来，美联储需要进一步的数据来增强考虑降息所需的信心。
当今的长期高利率正在抑制经济活动，并面临衰退的风险。对于商业房地产行业来说，时间至关重要，因为我们已经处于衰退之中，我对今年降息的前景视而不见。
这种持续的通货膨胀严重挑战了商业房地产行业，尤其是在数万亿美元的债务到期的情况下。通货膨胀率上升增加了借贷成本，使现金流紧张并影响了房地产估值。
随着债务的到期，财产所有者将面临以明显更高的利率进行再融资，这导致偿债成本增加和盈利能力降低。这种现金流压力，加上更高的支出和更低的收入，造成了恶性循环。随着借贷成本的上升，房地产估值下降，投资者要求更高的回报，从而疲软了市场。这种螺旋式下降加剧了财务限制，有可能导致违约和市场不稳定，这种情况需要立即关注。
美联储能否在不引发新的经济挑战的情况下使我们在更大规模的崩溃之前摆脱这种螺旋式循环？
前进的道路可能需要根据经济数据进行货币政策调整，可能还需要采取更有针对性的财政干预措施来支持脆弱部门。
无论市场走向何方，我都对未来的机遇充满热情，我们的团队已经做好了应对挑战的充分准备。
这篇评论最初出现在 格雷格·弗里德曼的领英页面 2024 年 5 月 19 日，回应 环球街 文章标题为： 随着美联储保持高利率，请注意这些衰退迹象。
零售融资格局：Peachtree首席执行官权衡
在专注于酒店业多年之后，Peachtree最近将其投资策略扩展到其他资产类别，从桃树酒店集团过渡到桃树集团。这家私募股权投资者和贷款机构及其贷款部门Stonehill现在活跃于所有房地产领域，包括零售业。由于经历了多次变化，零售业在过去几年一直是头条新闻。商业地产高管请Peachtree集团创始人兼首席执行官格雷格·弗里德曼谈谈投资者关注这种不断变化的资产类别的机遇和挑战。如今，随着零售商继续在美国各地开设店面和租赁空间，零售业似乎正在抵御通货膨胀压力。
在专注于酒店业多年之后，Peachtree最近将其投资策略扩展到其他资产类别，从桃树酒店集团过渡到桃树集团。这家私募股权投资者和贷款机构及其贷款部门Stonehill现在活跃于所有房地产领域，包括零售业。由于经历了多次变化，零售业在过去几年一直是头条新闻。商业地产高管请Peachtree集团创始人兼首席执行官格雷格·弗里德曼谈谈投资者关注这种不断变化的资产类别的机遇和挑战。如今，随着零售商继续在美国各地开设店面和租赁空间，零售业似乎正在抵御通货膨胀压力。欲了解更多桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼的市场见解，请关注他 领英。