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即使美联储削减利率，超低利率的时代也结束了
Peachtree首席执行官格雷格·弗里德曼期待美联储即将宣布的利率，并在回应《华尔街日报》以此为题的文章时评论了 “延期和假装” 的可行性。
亚特兰大（2024 年 4 月 3 日） — 桃树集团（“Peachtree”）宣布提升三名高级管理人员，扩大他们的职位以加强公司的执行领导团队。晋升包括迈克尔·哈珀出任酒店贷款总裁，贾里德·施洛瑟出任酒店贷款执行副总裁兼CPACE负责人，迈克尔·里茨出任投资执行副总裁。
Peachtree首席执行官兼董事总经理格雷格·弗里德曼表示：“这些任命凸显了Peachtree对其酒店贷款核心增长计划的承诺，以及从我们自己的队伍中培养人才，以期在利用新的投资机会时进一步实现其配置策略的多元化。”
自2014年加入Peachtree以来，Harper通过一系列领导职位脱颖而出，领导公司的信贷业务，特别是在贷款发放和信贷组合的战略收购方面。自加入以来，他带领团队完成了500多项投资，总额超过60亿美元。作为总统，他对所有事情负责 Peachtree 的信用平台 对于酒店，为信贷业务的各个方面提供指导。
施洛瑟晋升为酒店贷款执行副总裁兼CPACE负责人反映了他的出色表现以及对酒店贷款发放流程和公司的广泛了解 商业地产评估清洁能源（CPACE）计划。 自2019年加入公司以来，他的重大贡献对推进Peachtree的CPACE计划至关重要，该计划的交易额现已超过8亿美元，已成为美国最大的项目之一。此外，自2022年初接管酒店发起以来，Peachtree已经完成了超过15亿美元的酒店贷款，进一步证明了他在这些双重角色中的专业知识和有效性。
丽思已被提升为投资执行副总裁，并将监督Peachtree在商业房地产和其他企业中的信贷和股权投资。他于2017年加入Peachtree，他的晋升是对他在成功管理和增长投资组合方面的专业知识的认可，该投资组合的交易资产价值目前已接近100亿美元。
Peachtree最近被抵押银行家协会（“MBA”）2023年贷款发放排名评为美国第十大商业房地产酒店贷款机构，这是其连续第三年进入前十名。
关于桃树集团
桃树集团 是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利用以商业房地产为支撑的混乱市场中的机会。如今，我们在收购、开发和贷款方面管理着数十亿美元的资本，并辅之以旨在保护、支持和增加投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。
联系人：
查尔斯·塔尔伯特
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
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“延伸并假装” ——正如哈姆雷特曾问过的一句名言：“要么成为，要么不成为”，我们也正处于关键启示的边缘。我们是否面临着利率持续上升的巨大转变，这是一个基本上被忽视的问题？从短期和长期来看，这种转变将如何影响商业房地产和其他资产类别？公共和私营部门是否为看似不可避免的事情做好了准备？今天，我们面临的问题多于答案，在更高的利率环境中，犹豫不决已不再可行。
与过去几次衰退（例如COVID、全球金融危机和互联网泡沫破裂）不同，由于利息成本极低，美联储大幅降低了利率，使商业地产所有者和贷款人即使在现金流为负数或微薄的情况下也能轻松参与 “延期和假装”。
今天，我们正处于商业房地产衰退之中，没有减弱的迹象。在强劲的就业市场的推动下，经济拥有相当强劲的实力，创纪录的流动性处于观望状态。我认为没有必要的催化剂可以将利率恢复到前几个周期的水平。因此，我不认为 “延期和假装” 是一种有效的策略，它会为更多的破产、丧失抵押品赎回权和强制出售做准备，因为我们处于新的利率模式中，或者可能只是恢复常态，不幸的是，这将对价值观，尤其是对较低市值利率的资产造成破坏。归根结底，在任何市场混乱中，对于那些具有决定性和流动性的人来说，将有关键的机会在正确的时机抓住这些机会。
这篇评论最初出现在 格雷格·弗里德曼的领英页面 2024 年 5 月 1 日，回应 《华尔街日报》 文章标题为： 即使美联储削减利率，超低利率的时代也结束了。
随着美联储保持高利率，请注意这些衰退迹象
Peachtree首席执行官格雷格·弗里德曼评论了理查德·伯杰最近为Globestreet撰写的一篇文章。这篇文章是对美联储保持利率稳定的回应。
本周早些时候的消费者价格指数报告显示，在PPI高于预期之后，美国的通货膨胀压力今年首次减轻。这可能表明美联储为缓解消费者价格压力所做的持续努力已开始取得成果。但是，我们仍远未达到2％，但也许美联储已经看到通货膨胀率终于走向下行了。在我看来，美联储需要进一步的数据来增强考虑降息所需的信心。
当今的长期高利率正在抑制经济活动，并面临衰退的风险。对于商业房地产行业来说，时间至关重要，因为我们已经处于衰退之中，我对今年降息的前景视而不见。
这种持续的通货膨胀严重挑战了商业房地产行业，尤其是在数万亿美元的债务到期的情况下。通货膨胀率上升增加了借贷成本，使现金流紧张并影响了房地产估值。
随着债务的到期，财产所有者将面临以明显更高的利率进行再融资，这导致偿债成本增加和盈利能力降低。这种现金流压力，加上更高的支出和更低的收入，造成了恶性循环。随着借贷成本的上升，房地产估值下降，投资者要求更高的回报，从而疲软了市场。这种螺旋式下降加剧了财务限制，有可能导致违约和市场不稳定，这种情况需要立即关注。
美联储能否在不引发新的经济挑战的情况下使我们在更大规模的崩溃之前摆脱这种螺旋式循环？
前进的道路可能需要根据经济数据进行货币政策调整，可能还需要采取更有针对性的财政干预措施来支持脆弱部门。
无论市场走向何方，我都对未来的机遇充满热情，我们的团队已经做好了应对挑战的充分准备。
这篇评论最初出现在 格雷格·弗里德曼的领英页面 2024 年 5 月 19 日，回应 环球街 文章标题为： 随着美联储保持高利率，请注意这些衰退迹象。
零售融资格局：Peachtree首席执行官权衡
在专注于酒店业多年之后，Peachtree最近将其投资策略扩展到其他资产类别，从桃树酒店集团过渡到桃树集团。这家私募股权投资者和贷款机构及其贷款部门Stonehill现在活跃于所有房地产领域，包括零售业。由于经历了多次变化，零售业在过去几年一直是头条新闻。商业地产高管请Peachtree集团创始人兼首席执行官格雷格·弗里德曼谈谈投资者关注这种不断变化的资产类别的机遇和挑战。如今，随着零售商继续在美国各地开设店面和租赁空间，零售业似乎正在抵御通货膨胀压力。
在专注于酒店业多年之后，Peachtree最近将其投资策略扩展到其他资产类别，从桃树酒店集团过渡到桃树集团。这家私募股权投资者和贷款机构及其贷款部门Stonehill现在活跃于所有房地产领域，包括零售业。由于经历了多次变化，零售业在过去几年一直是头条新闻。商业地产高管请Peachtree集团创始人兼首席执行官格雷格·弗里德曼谈谈投资者关注这种不断变化的资产类别的机遇和挑战。如今，随着零售商继续在美国各地开设店面和租赁空间，零售业似乎正在抵御通货膨胀压力。欲了解更多桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼的市场见解，请关注他 领英。