巴伦周刊:美联储的降息不会拯救商业地产

桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼最近为巴伦周刊写了一篇文章- “软着陆意味着商业地产的艰难下跌。”

在文章中,他探讨了美联储最近降息背景下商业房地产行业面临的挑战。随着1.5万亿美元的CRE贷款即将到期,再融资变得越来越昂贵,格雷格概述了投资者的战略机遇,包括资本堆栈的重新定位、私人信贷解决方案和不良资产收购。

随着市场适应更高的借贷成本,对于希望在商业房地产领域保持领先地位的人来说,这是一本必读的书。 点击此处阅读《巴伦周刊》的完整文章。

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裁员看起来像信仰而不是数据驱动

桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼指出,2024年的债务到期额创历史新高,接近1万亿美元,未来两年还将再有1万亿美元。在这次接受施瓦布网络采访时,他讨论了商业地产,以及从现在到年底,市场如何仍将削减50个基点作为定价,而且这种减幅越来越像信心而不是 “数据驱动”。

指出,2024年的债务到期日金额创历史新高,接近1万亿美元,未来两年还将再有1万亿美元 格雷格·弗里德曼 桃树集团首席执行官。

在这次接受Schwab Nework采访时,他讨论了商业地产,以及从现在到年底,市场如何仍将减幅定为50个基点,而且这种减幅越来越像信心而不是 “数据驱动”。

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美国各地的 “严重水下” 住房抵押贷款激增

桃树首席执行官格雷格·弗里德曼评论了亚历山大·坦齐最近为彭博社撰写的一篇关于美国多户住宅市场状况的文章。

与之前的经济衰退(例如2009年的经济衰退)相比,房地产市场目前的状况似乎更好。当时,26%的抵押住宅物业为负资产,而现在仅为2.7%左右。尽管依赖债务的行业,例如商业地产,在调整到更高的利率方面面临挑战,但如果房地产市场没有重大挫折,我们不太可能走向重大经济衰退。

房地产行业的稳定可以帮助缓冲经济衰退,因为它直接影响消费者的财富和信心,这反过来又会影响支出——考虑到消费者支出约占美国GDP的70%,这是一个重要因素。这种稳定增加了经济持续增长而不是陷入衰退的可能性。

这篇评论最初出现在 格雷格·弗里德曼的领英页面 2024年5月15日,这是对彭博社亚历山大·坦齐的文章的回应,标题是:“美国各地的住房抵押贷款都在上升。

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缺少严重的衰退危险信号

Peachtree首席执行官格雷格·弗里德曼评论了菲尔·罗森最近为《Inc.》杂志撰写的一篇文章,该文章探讨了高利率下的贷款需求。

在2022年之前,借款人十多年来一直有机会以接近零的利率获得贷款,这一好处推动了商业房地产市场的增长和扩张。今天,我们看到前所未有的贷款量在更高的利率环境中到期,银行减少了商业房地产的敞口。尽管有这些条件,贷款需求继续增长。

从历史上看,利率上升期间贷款需求的激增将是信贷紧缩迫在眉睫的警告信号。然而,最近的数据违背了预期,表明这种模式有所偏离,银行报告称,尽管维持了繁琐的贷款标准,但贷款活动仍有所增加。这种异常现象,加上通货膨胀放缓,挑战了传统的衰退指标。尽管一些分析师谨慎地认为 “这次有所不同”,但经济不确定性仍然存在,这就潜在的市场动态提出了有趣的问题。

尽管不确定性依然存在,但有一点仍然很清楚:商业房地产行业面临着关键时刻。我们正在警惕地应对不断变化的格局,在由前所未有的力量塑造的市场中平衡风险和机遇。

这篇评论最初出现在 格雷格·弗里德曼的领英页面 2024 年 5 月 16 日,回应 Inc 的一本杂志 菲尔·罗森的文章标题为: 缺少严重的经济衰退危险信号

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