USCIS 비자 게시판 2024년 10월: 2025 회계연도 첫 번째 비자 게시판에 변경 사항이 나와 있습니다.
미 국무부는 매달 공식 비자 게시판을 발행하며, 이 게시판은 미국 내 비자 발급에 관한 정보를 제공합니다.여기에는 최초 청원서가 제출된 날짜를 기준으로 어떤 승인된 이민 신청자가 이민 비자 취득을 앞당길 수 있는지가 나와 있습니다.이 문서에서는 비자 게시판과 이를 읽는 방법을 설명합니다.
많은 외국인 투자자들이 포트폴리오 다각화를 위해 해외 투자를 고려했습니다.미국 상업용 부동산 펀드에 투자하는 것이 특히 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.상업용 부동산 자산 포트폴리오는 일부 자산을 안정적인 미국 달러 표시 자산으로 전환하는 것 외에도 단일 주거용 주택이나 단일 자산 상업용 부동산 거래보다 변동성이 적어야 합니다.
부채 투자의 이점
상업용 부동산 부채에 투자하려면 부동산 소유주 또는 개발자에게 대출을 제공하는 것이 포함됩니다.이 전략은 다음과 같은 몇 가지 주요 이점을 제공합니다.
- 예측 가능한 수입:채무 투자자는 일반적으로 제공하는 대출을 통해 일정한 이자 수익을 얻습니다.이러한 신뢰할 수 있는 수입원은 은퇴자와 같은 소득 지향형 투자자에게 특히 매력적일 수 있습니다.
- 낮은 위험 프로필:부채 투자는 주식 투자보다 덜 위험한 것으로 간주됩니다.대출 기관은 부동산의 소득과 자산에 대해 우선권을 주장하므로 시장 변동성에 대한 노출을 줄일 수 있습니다.
- 자산 기반 보안:상업용 부동산 부채는 담보로 사용되는 물리적 자산으로 담보되므로 채무 불이행 시 투자자에게 추가적인 보안을 제공합니다.
- 꾸준한 현금 흐름:채무 투자에는 고정 이자율과 정기적인 상환 일정이 있는 경우가 많기 때문에 투자자는 보다 확실하게 수익을 계획할 수 있습니다.
주식 투자의 이점
주식 투자의 매력은 다음과 같습니다 부동산 자체의 지분을 소유하고 있습니다.주식 투자의 눈에 띄는 이점은 다음과 같습니다.
- 더 높은 수익률 가능성:주식 투자자는 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상승하여 이익을 얻습니다.임대 수익 외에도 부동산 매각 시 상당한 수익을 올릴 수 있습니다.
- 다각화:상업용 부동산 주식에 투자하면 투자자는 기존 금융 자산과 다르게 작용할 수 있는 물리적 자산에 노출되어 포트폴리오를 더욱 다양화할 수 있습니다.
- 제어 및 의사 결정:주식 투자자는 종종 자산 관리 및 전략적 결정에 발언권을 가지므로 자산 성과에 보다 적극적으로 참여하고 영향을 미칠 수 있습니다.
- 세금 혜택:주식 투자자는 감가상각 및 이자 비용과 같은 세금 공제를 사용하여 과세 대상 소득을 줄일 수 있습니다.
현명한 투자자는 상업용 부동산에 대한 부채 및 주식 투자를 다각화하여 포트폴리오를 더욱 최적화할 수 있습니다.이러한 혼합형 접근법은 채무 투자로 인한 안정적인 수익과 주식 투자로 인한 수익 증대 잠재력의 균형을 맞춥니다.이는 시장 변동성에 대비하고 부를 창출할 수 있는 다양한 방법을 제공하므로 경제가 불확실할 때 특히 매력적입니다.
미국 사모펀드의 장점
미국의 사모 부동산 펀드는 투자자가 두 가지 방식으로 다각화할 수 있는 기회를 제공합니다.첫째, 일반 상장 채권 및 지분 증권에서 벗어나 다각화함으로써 투자자는 전체 주식 시장과는 상관없는 수익을 얻을 수 있습니다.둘째, 전문 경영진과 함께 펀드에 투자함으로써 투자자는 경영진의 전문 지식과 경험을 활용하면서 단일 자산 투자보다 변동성이 적은 수익을 얻을 수 있습니다.
펀드 매니저와 함께 투자하고자 할 때는 펀드 전체의 실적과 팀 내 임원 개개인의 경험을 고려하십시오.실사 시 매니저의 투자 프로세스를 이해해야 합니다. 매니저가 개별 거래를 어떻게 식별, 인수, 마감 및 관리할까요?이들은 자신의 경험을 바탕으로 의미 있는 초점을 맞추고 있나요?그들은 성공적인 실적을 쌓았나요?
이러한 질문에 답하면 투자를 보호하고 늘리려는 의욕이 있는 평판이 좋은 펀드 매니저를 찾을 수 있습니다.해외 투자는 쉽지 않지만 올바른 지식과 파트너가 있다면 매우 보람 있는 경험이 될 수 있습니다.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 입니다 성장을 주도하는 투자 회사 호스피탈리티를 전문으로 하는 다양한 상업용 부동산 자산 및 기타 벤처 포트폴리오를 보유하고 있습니다.당사는 설립 이래로 부동산 취득, 개발 및 대출에 중점을 두고 수백 건의 투자를 진행해 왔습니다.현재 당사는 투자를 보호, 지원 및 증대하도록 설계된 서비스를 통해 수십억 달러의 지분을 관리하고 있습니다.
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미 국무부는 매달 공식 보고서를 발표합니다. 비자 게시판, 미국 내 비자 가능 여부에 대한 정보의 출처입니다.원본 청원서가 접수된 날짜를 기준으로 어떤 승인된 이민 신청자가 이민 비자 취득을 위해 앞으로 나아갈 수 있는지 보여줍니다. USCIS에서 EB-5 청원서를 승인하면 비자 게시판 차트로 이동하여 현재 이용 가능한 비자가 있는지 확인할 수 있습니다.
사용할 수 있는 비자는 몇 개입니까?
매년 140,000개의 고용 기반 영주권이 발급되며, 각 “선호” 범주에 대한 특정 한도가 있습니다.또한 미국 이민법은 출신 국가를 기준으로 사용 가능한 영주권 수에 제한을 두고 있습니다.모든 가족 및 고용 기반 범주에서 발급되는 영주권의 7% 이상을 차지하는 국가는 하나도 없습니다.
일부 국가에서는 왜 콜아웃이 되나요?
대부분의 국가에서 일반적으로 문제가 되지는 않지만, 이러한 원산지 상한선은 중국과 인도의 EB-5 투자자들에게 잔고를 야기할 수 있습니다.(일반적으로 멕시코나 필리핀에서 온 EB-5 신청자는 해당 국가의 백로그를 생성할 만큼 충분하지 않으며, 원산지 상한선이 적용되는 유일한 국가입니다.)
잠재적 EB-5 참가자는 비자 게시판을 참조하여 I-526 이후 즉시 사용할 수 있는 비자가 있는지 확인해야 합니다. I-526E 청원이 승인되었습니다.최신 비자 게시판에 실린 EB-5 차트는 다음과 같습니다.
2024년 10월: 고용 기반 우대 수업에 대한 최종 조치 날짜 (EB-5만 표시)
상자 안의 날짜는 무엇을 의미하나요?
이 비자 게시판에 따르면, 현재 EB-5 프로그램 이전에 시행되었던 “구” EB-5 프로그램에 따라 승인된 투자자에 대해서만 잔고가 있습니다. 2022년 EB-5 개혁 및 청렴에 관한 법률 (이하 “RIA”) 는 2022년 3월 15일부터 시행됩니다.
그러나 중국 신청자의 경우 2015년 12월 15일에서 2016년 7월 15일로, 인도 신청자의 경우 2020년 12월 1일부터 2022년 1월 1일로 앞당겨졌기 때문에 RIA 이전의 중국 및 인도 투자자들에게는 희소식이 있습니다.명시된 마감일 (중국의 경우 2016년 7월 15일, 인도의 경우 2022년 1월 1일) 이후에 구 프로그램에 따라 신청한 중국 및 인도 투자자는 즉시 비자를 발급받아 미국으로 이주할 수 없습니다.투자자는 청원서 신청일 (일반적으로 “우선일”이라고 함) 로 앞당겨지려면 나열된 날짜까지 기다려야 합니다.
단, 마감일을 표시하는 것은 EB-5의 “예약되지 않은” 기본 설정 범주뿐입니다.EB-5에 대한 새로운 예약 선호 범주는 모두 'C' 또는 '현재'로 표시됩니다. 즉, RIA에서 만든 새로운 예약 비자와 관련하여 승인된 EB-5 청원서를 소지한 사람은 누구나 미국으로 이민 절차를 시작할 수 있습니다. 이는 중국과 인도 출신인 경우에도 마찬가지입니다.
고려해야 할 주요 사항
컨트리 캡에 대한 오해.
일반적인 EB-5 통념은 국가 상한선이 모든 선호 범주에 적용되는 것이 아니라 각 선호 범주 내에서 계산된다는 것입니다.즉, 어떤 국가도 예약 비자 카테고리에서 EB-5 비자의 7% 이상을 보유할 수 없습니다.
이건 틀렸어요.
에서 2023년 3월 28일자 미국 연방관보 발표, 미국 정부는 국가 한도를 잘못 계산하고 있음을 인정하고 향후 국가 한도를 계산하는 방법을 설명했습니다.
2023년 4월 이후, 국가 상한선은 가족 기반 및 고용 기반을 포함한 모든 선호 범주에서 사용할 수 있는 총 비자 수를 기준으로 계산됩니다.특정 카운티 출신 이민자는 해당 국가의 모든 우대 범주 신청이 7% 에 도달할 때까지 국가 상한선 적용 대상이 아닙니다.
특정 국가의 가족 기반 비자 신청과 고용 기반 비자 신청이 모두 7% 에 도달하면 국무부는 모든 범주에 대한 우선 순위 날짜를 기준으로 각 선호 범주에 해당 국가에 대한 백로그를 부과합니다.
이 비자 게시판에 따르면 중국, 인도, 멕시코, 필리핀은 모두 가족 비자와 고용 기반 비자 전체에서 7% 상한선에 도달했습니다.멕시코와 필리핀은 EB-5 비자를 많이 이용하는 국가가 아니기 때문에, 현재 EB-5 미예약 비자에 대한 국가 제한이 적용되는 유일한 국가는 중국과 인도뿐입니다.다른 국가가 모든 우대 범주에 걸쳐 7% 할당량에 도달하지 않는 한, 그리고 다른 국가의 EB-5 신청 잔고가 발생할 것으로 예상할 수는 없습니다.
마감일은 월별로 변경되지 않을 수 있습니다.
마감 날짜는 실제 달력과 동일하게 적용되지 않습니다.중국과 인도의 날짜가 마지막으로 변경된 시기는 다음과 같습니다.
- 2024년 1월, 중국 마감일은 2015년 10월 1일에서 2015년 12월 15일로 변경되었고, 인도 마감일은 2018년 12월 15일에서 2020년 12월 1일로 변경되었습니다.2024년 10월에 다시 이전했습니다.중국 마감일은 2015년 12월 15일에서 2016년 7월 15일로 변경되었고 인도 마감일은 2020년 12월 1일에서 2022년 1월 1일로 변경되었습니다.이는 EB-5 범주에 사용할 수 있는 영주권 수와 신청 준비가 된 신청자 수에 대한 미 국무부의 분석을 반영한 큰 움직임이었습니다.
비자 게시판은 승인된 청원서만 고려합니다.
비자 게시판 날짜는 승인된 청원서에 대해 USCIS로부터 받은 정보를 기반으로 국무부에서 계산합니다.이 차트는 이전에 제출되었을 수도 있지만 아직 승인되지 않은 청원서의 영향을 나타내지 않습니다.
비자 게시판이 이야기의 끝입니다.이민자가 되려는 사람이 얼마나 오래 기다려야 하는지 알기 위해서는 앞으로 얼마나 많은 청원서가 진행 중인지 이해하는 것이 중요합니다.
비자 게시판은 고속도로의 톨프라자입니다.
Visa Bulletin을 고속도로의 톨게이트 광장이라고 생각하시면 됩니다.요금소에 얼마나 많은 줄이 있는지 나열하고 잔고가 있는 특정 국가의 줄을 구분합니다.그러나 Visa Bulletin에는 고속도로에 톨게이트로 가는 도중에 얼마나 많은 차량이 있는지 나와 있지 않습니다.이것들은 계류 중인 청원서들입니다.이 정보는 일반적으로 공개되지 않지만, EB-5 산업 단체들은 이 정보를 얻기 위해 많은 노력을 기울였습니다.우리는 이 정보에 대한 분석을 별도로 제공할 것입니다.
동시 제출은 절차를 가속화할 수 있지만 미국에 있는 경우에만 해당됩니다.
동시 제출은 이미 미국에 있는 EB-5 투자자들이 신청이 승인될 때까지 기다리지 않고 첫 번째 I-526E 신청서와 동시에 일부 양식을 제출할 수 있는 메커니즘입니다.동시 신고를 통해 투자자는 I-485 양식 (영주권 등록 또는 신분 조정 신청서) 과 I-526E 신청서를 동시에 작성하여 보낼 수 있습니다.
일반적으로 이를 통해 해당 투자자는 다른 비자 없이 미국을 드나들 수 있으며 별도의 취업 후원 또는 비자 없이 합법적으로 미국에서 일할 수 있습니다.이러한 투자자는 I-526E 신청이 계류 중인 동안 이러한 혜택을 받을 수 있습니다. 그 전에 얼마나 많은 청원서가 제출되었든 상관 없습니다.
우리의 은유에서 이것은 앞 고속도로에 몇 대의 자동차가 있는지는 중요하지 않다는 것을 의미합니다.요금소에 아직 줄이 없는 한 이러한 혜택을 신청할 수 있습니다.기본적으로, 여기 계시면 여기서 묵으실 수 있습니다.
EB-5에 대해 궁금한 점이 있습니다., 우리를 방문하십시오 웹 사이트 아담 그린에게 연락하시거나 agreene@peachtreegroup.com
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피치트리 그룹, 힐튼 디벨롭먼트의 EB-5 자금 지원 홈2 스위트에 대한 신속한 USCIS 승인 확보
Peachtree Group은 EB-5 이민 투자자 프로그램을 감독하는 정부 기관인 미국 시민권 및 이민국 (이하 “USCIS”) 으로부터 노스캐롤라이나 주 분 소재 Home2 Suites by Hilton의 개발에 대한 I-956F 승인을 받았습니다. USCIS는 단 5개월 만에 호텔 개발을 위한 I-956F 청원서를 판결했습니다.
애틀랜타 (2024년 5월 28일) — 피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 은 미국 이민국을 감독하는 정부 기관인 미국 시민권 및 이민국 (이하 “USCIS”) 으로부터 I-956F 승인을 받았습니다. EB-5 투자이민 프로그램, 의 개발을 위해 홈2 스위트 바이 힐튼 인 분, N.C.
USCIS는 단 5개월 만에 호텔 개발을 위한 I-956F 청원을 판결했습니다.
Peachtree Group의 EB-5 EB-5 EVP인 애덤 그린 (Adam Greene) 은 “특히 게시된 처리 기간이 15개월이 넘는 상황에서 프로젝트를 매우 빠르게 승인할 수 있었다는 것은 피치트리 팀의 실사 덕분입니다”라고 말했습니다.
피치트리는 나르시 프로퍼티가 분 시내 근처에 105개의 객실을 갖춘 홈2 스위트 바이 힐튼을 개발하기 위해 5년 기간 동안 2,170만 달러의 고정 금리 건설 자금을 조달했습니다.노스캐롤라이나 주 서부의 활기찬 산맥에 위치한 이 유서 깊은 마을은 애팔래치아 주립대학교 (Appalachian State University), 22,000명 이상의 학생과 교수진, 그리고 노스캐롤라이나에서 가장 인기 있는 스키 리조트 세 곳을 비롯한 수많은 수요 창출자들과도 가깝습니다.이 호텔은 2024년 가을까지 완공될 것으로 예상됩니다.
“건설이 진행 중이며 가시적인 진전을 보여주고 초기 프로젝트 위험을 줄이고 있습니다.중요한 것은, Peachtree가 EB-5 자본을 조달하고 있음에도 불구하고, Peachtree는 대출 규모를 메워 프로젝트 실행의 확실성을 제공하고 EB-5 투자자와 동일한 위험 수준에 맞춰 지분을 유지하고 있다는 것입니다.이러한 약속은 우리의 이익이 프로젝트의 성공과 직접적으로 연계되어 모든 이해관계자들을 안심시킬 수 있도록 해줍니다.” 라고 Greene은 말했습니다.
EB-5 비자 프로그램은 외국인 투자자가 미국에 일자리를 창출하는 새로운 영리 기업에 상당한 투자를 하는 대가로 잠재적으로 영주권을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 이 프로그램에 따라 미국 근로자를 위해 최소 10개의 정규직 일자리를 창출하거나 보존하는 미국 기반 프로젝트에 최소 80만 달러를 투자한 외국인은 미국 영주권을 신청할 수 있습니다.
“Peachtree Group은 작년에 EB-5 프로그램을 출범하여 미국 전역의 일자리 창출 프로젝트에 지속적으로 자금을 지원할 수 있는 중요한 자금 조달 도구를 제공했습니다.” 라고 Peachtree의 CEO 겸 경영책임자인 Greg Friedman은 말했습니다.“이번 호텔 개발로 약 328개의 일자리가 창출될 것으로 예상됩니다.”
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 방문하세요.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com