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미국 호텔 대출이 더욱 어려워질 것으로 보인다
호텔 매니지먼트 매거진의 에스터 헤르츠펠트가 최근 기사에서 피치트리 수석 부사장 재러드 슐로서 (Jared Schlosser) 와 호텔 대출 시장에 대해 이야기를 나눴습니다.
도시가 제한된 자원과 도시 활성화로 어려움을 겪으면서 주목을 받고 있는 혁신적인 접근 방식 중 하나는 적응형 재사용입니다.적응형 재사용은 창고, 공장, 사무실 건물과 같은 기존 구조물의 용도를 변경하여 저렴한 주택을 만들 수 있는 지속 가능한 솔루션을 제공합니다.그러나 이러한 프로젝트에 자금을 조달하는 것은 상당한 어려움을 야기할 수 있습니다.
적응형 재사용 프로젝트 자금 조달의 우선 순위는 경험이 풍부한 대출 기관을 찾는 것이며, 이는 원활한 자금 조달 프로세스의 기회를 증가시킬 것입니다.
기존 구조물의 용도 변경과 관련된 문제와 위험으로 인해 기존 대출 기관은 자금 조달을 주저할 수 있습니다.이러한 경우에는 적응형 재사용을 전문으로 하고 이러한 프로젝트를 수행한 실적이 있는 대체 대출 기관이 귀중한 자원이 될 수 있습니다.
Stonehill은 자산 가치 평가, 리노베이션 비용 추정, 잠재적 환경 또는 구조적 문제 관리의 복잡성 등 적응형 재사용과 관련된 고유한 고려 사항을 깊이 이해하고 있습니다.따라서 Stonehill은 일반적으로 적응형 재사용 프로젝트의 특정 요구 사항과 과제를 수용할 수 있는 유연한 조건과 계약을 기꺼이 제공합니다.
호텔-다가구 주택 전환 사례 연구
스톤힐은 최근 195층 규모의 컨퍼런스 호텔을 195개의 저렴한 스튜디오 아파트로 개조하기 위해 1,100만 달러를 조달했습니다.호텔의 컨퍼런스 공간은 피트니스 센터, 공용 세탁 시설, 라운지 공간, 넓은 야외 안뜰 및 코워킹 스페이스를 포함한 거주 편의 시설로 전환되었습니다.
스폰서의 인력 주택 관련 경험 외에도 이 사업 계획은 전통적인 아파트 시장이 탄탄하고 이 지역의 인구 증가가 두드러졌기 때문에 Stonehill에게 매력적이었습니다.그리고 개발이 완료되면 새 아파트 상품을 저렴한 임대료로 시장에 제공할 수 있습니다.
저렴한 주택을 위한 적응형 재사용의 이점
적응형 재사용은 다양한 이점을 제공하므로 저렴한 주택 개발을 위한 매력적인 옵션입니다.
- 비용 효율성:기존 건물을 저렴한 주택으로 용도 변경하면 새 건물을 지을 때보다 개발 비용을 크게 줄일 수 있습니다.기존 구조물에는 견고한 토대, 기본 인프라 및 유틸리티가 갖춰져 있는 경우가 많기 때문에 리노베이션 과정에서 시간과 비용을 모두 절약할 수 있습니다.이러한 비용 효율성 덕분에 적응형 재사용은 가용 자원을 최대화하기 때문에 저렴한 주택 계획을 위한 매력적인 옵션입니다.
- 유산 보존:적응형 재사용 프로젝트는 도시의 건축 유산과 역사적 랜드마크를 보존하고 기념할 수 있는 기회를 제공합니다.역사적 의미가 있는 건물의 용도를 변경함으로써 지역사회는 문화적 정체성과 건축적 특성을 유지하면서 저렴한 주택에 대한 절박한 수요를 해결할 수 있습니다.이러한 접근 방식은 자부심을 고취시키고 주민들을 도시의 역사와 연결하며 지역 사회의 전반적인 문화 구조에 기여합니다.
- 지속 가능한 솔루션:적응형 재사용을 통해 기존 구조물을 활용하는 것은 지속 가능한 개발 목표에 부합합니다.이를 통해 추가 자원, 에너지 및 토지가 필요한 신축에 대한 수요가 줄어듭니다.적응형 재사용은 기존 건물의 용도를 변경하고 개조하여 철거 및 신축과 관련된 폐기물 발생과 환경 영향을 최소화합니다.이러한 접근 방식은 자원 효율성을 높이고 도시 개발의 전반적인 지속 가능성에 기여합니다.
- 지역 활성화:비어 있거나 활용도가 낮은 건물을 저렴한 주택으로 전환하면 지역에 활력을 불어넣을 수 있습니다.적응형 재사용 프로젝트는 이전에 소홀했던 지역에 새 생명을 불어넣어 거주자, 기업 및 투자를 유치할 수 있습니다.이러한 활성화는 경제 성장을 촉진하고 지역 사회의 미학을 개선하며 주민들의 자부심과 주인의식을 고취시킵니다.또한 저렴한 주택 옵션을 제공하고 이웃의 전반적인 삶의 질을 향상시킴으로써 지역 사회 발전을 지원합니다.
이러한 이점을 고려할 때 적응형 재사용은 저렴한 주택 위기를 해결하고 지속 가능성, 유산 보존 및 지역 사회 활성화를 촉진하는 다각적인 접근 방식입니다.이는 기존 자원을 활용하여 도시 지역에 긍정적인 사회적, 환경적 영향을 미치는 혁신적인 솔루션입니다.
저렴한 주택으로의 적응형 재사용 자금 조달을 위해 Peachtree Group과 협력하면 필요한 자금을 확보하고 프로세스의 복잡성을 해결하며 프로젝트 성공 가능성을 높일 수 있습니다.오늘 저에게 연락하여 dsiegel@peachtreegroup.com 프로젝트에 대해 논의하세요.
다니엘 시겔Peachtree의 상업용 부동산 대출 그룹의 대표이자 회장으로, 그룹의 상업용 부동산 대출 사업 확장을 감독합니다.Peachtree에 합류하기 전에는 대형 사모펀드 회사의 전무 이사와 고수익 투자 책임자로 재직했습니다.Siegel은 리알토 캐피탈에 합류하기 전에 인수 담당 부사장으로 재직하면서 부실 대출 인수 플랫폼을 감독했습니다.Siegel은 리알토에서 근무하는 동안 국내 및 해외 투자 기회를 위한 상업용 부동산 대출 인수를 직접 감독했습니다.또한 그는 회사의 소액 잔고 대출 인수 플랫폼을 개발했으며 회사의 첫 유럽 인수를 주도했습니다.Siegel은 툴레인 대학교에서 금융학 학사 학위를 받았습니다.
다니엘에게 연락하기 dsiegel@peachtreegroup.com.
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Peachtree는 초기 컨셉 단계부터 마감 단계까지 후원사와 적극적으로 협력하여 비즈니스에 맞게 명시적으로 맞춤화된 신속한 자금 조달을 제공하여 모든 당사자가 동급 최고의 재무 성과를 달성할 수 있도록 합니다.프로세스 전반에 걸쳐 Peachtree는 정기적인 접점을 유지하여 거래가 원활하게 진행되도록 합니다.이는 소매업 부동산 인수 경쟁 결과에 영향을 미치는 중요한 변수가 되고 있는 매우 예측 불가능한 자금 조달 환경 속에서 실행의 확실성을 갖춘 스폰서 자본 전략을 지원하겠다는 Stonehill의 노력을 더욱 잘 보여줍니다.
경험이 풍부한 대출 기관에 문의하면 투자에 도움이 되는 귀중한 전문 지식과 지침을 제공할 수 있습니다.Peachtree는 소매업에 대한 구체적인 지식을 바탕으로 성공을 위한 효과적인 전략에 대한 통찰력을 제공할 수 있습니다.Peachtree에는 귀하의 옵션을 안내해 줄 전문 지식이 있습니다.
그렉 코닉피치트리 그룹 크레딧의 수석 부사장입니다.Peachtree에 합류하기 전에는 대형 사모펀드 회사에서 전무이사로 재직하면서 모든 자산군의 채무 창출을 담당했습니다.그 이전에 Greg는 독일 소재 부동산 투자 회사인 Newport RE에서 수석 부사장으로 재직하면서 미국 포트폴리오의 인수 및 자산 관리에 주력했습니다.이전에는 Rialto Capital에서 부사장으로 재직하면서 대출 포트폴리오의 인수 및 자산 관리를 담당했습니다.리알토에 합류하기 전, 그레그는 트리몬트 부동산 어드바이저에서 일하면서 대출 업무를 촉진하고 부실 자산에 대한 수익을 극대화했습니다.그렉은 코네티컷 대학교에서 부동산 및 도시 경제학을 전공하여 학사 학위를 받았습니다.
그렉에게 연락하기...에서gkoenig@peachtreegroup.com또는1-860-833-2285.
호텔 개발 기회를 잡은 피치트리
호텔 업계의 거래 시장은 지난 몇 년 동안 교착 상태에 빠졌습니다. 높은 차입 비용으로 인해 부동산 가치가 하락하고 지역 및 소규모 은행이 부채 창출을 위해 고군분투하고 있습니다.하지만 이런 환경에도 여전히 기회는 남아 있습니다.Peachtree Group은 지금까지 상업용 부동산 투자에 10억 달러 이상을 투자했으며, 여기에는 호텔 5개와 신규 개발 호텔 프로젝트 3개를 인수하는 데 5억 2,600만 달러가 투자되었습니다.
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