새로운 EB-5 규정은 투자자가 신중하게 행동하도록 요구합니다.
이민을 감독하는 미국 연방 기관인 미국 시민권 및 이민국 (USCIS) 은 최근 투자 프로그램에 의한 미국 거주인 EB-5에 필요한 투자 기간에 대한 지침을 발표했지만 여전히 의문이 남아 있습니다.
1990년에 설립된 EB-5 투자이민 프로그램은 2022년 EB-5 개혁 및 청렴법 (RIA) 을 통해 상당한 변화를 겪었습니다.미국 정부가 향후 EB5 최소 투자금액 인상을 어떻게 처리할 것인지에 대한 통찰력을 포함하므로 이 법을 이해하는 것은 잠재적 투자자에게 매우 중요합니다.인상은 지금으로부터 2년 반도 채 남지 않은 2027년 1월에 발효될 것으로 예상됩니다.
현재 EB5 투자 금액
지금까지 EB5에 필요한 최소 투자액은 비대상 고용 분야의 경우 100만 달러, 관련 프로젝트의 경우 50만 달러였습니다. 대상 고용 분야 (TEA), 실업률이 높거나 농촌 지위가 높은 지역.2022년 개혁 및 청렴법은 프로그램 시작 이후 경제 변화를 반영하여 이러한 기준을 크게 상향 조정했습니다.새로운 EB 5 비자 최소 투자 금액 요건은 현재 1,050,000달러이며, TEAS의 경우 80만 달러로 인하되었습니다.]및 적격 인프라 프로젝트.
자동 조정 관련 명령 2027년 1월 1일
RIA 법률의 주목할 만한 요구 사항은 2027년 1월 1일부터 5년마다 투자 기준액을 자동으로 조정하도록 규정하고 있습니다.이러한 조정은 노동통계국이 보고한 전체 도시 소비자 소비자 물가 지수 (CPI-U) 의 연간 누적 변동률을 기준으로 합니다.이를 통해 투자 금액이 인플레이션 및 경제 상황과 일치하게 유지되어 조정 없이 기간을 연장할 수 있습니다.
2022년 1월 1일부터 2024년 7월 31일까지의 CPI 데이터를 사용하여 인플레이션이 투자 임계값에 미치는 영향을 이해할 수 있습니다.2024년 7월 31일 현재 CPI-U 지수는 314.340으로 기록되었는데, 이는 278.802였던 2021년 12월 이후 누적 변동률이 12.75% 에 달한 것을 반영합니다.이 실시간 데이터는 인플레이션이 EB-5 투자 요건에 어떤 영향을 미치는지에 대한 귀중한 통찰력을 제공합니다.
기준액 인상과 자동 조정은 EB-5 프로그램이 실용적이고 현재의 경제 상황을 반영하도록 보장하기 위한 의회의 공공 정책 선택을 반영합니다.이는 초기 투자액이 늘어난다는 것을 의미합니다.자동 조정을 이해하면 투자자가 인플레이션에 따라 요구 사항도 달라질 것이라는 점을 알고 재무 계획을 더 잘 세울 수 있습니다.
EB5 투자 금액 상향 계획
RIA가 가져온 변화는 잠재 EB-5 투자자들의 투자 환경에 중대한 변화를 가져옵니다.이 프로그램은 인플레이션을 기반으로 한 자동 조정을 통합하여 관련성과 경제성을 유지하는 것을 목표로 합니다.투자자는 이러한 변화에 대한 정보를 지속적으로 파악하고 향후 계획 인상 가능성을 고려해야 합니다.
그렇다면 인상은 어떤 모습일까요?피치트리 그룹 EB-5 팀의 보수적인 계산에 따르면, 2027년 1월에는 최저 투자 기준액이 80만 달러에서 90만 달러에서 975,000달러 사이로 증가할 것으로 예상됩니다.이러한 결론에 도달한 방법은 다음과 같습니다.
2027년에 예상되는 EB-5 TEA 금액
기준선을 설정하기 위해 Peachtree Group 팀은 2021년 12월 21일부터 2024년 8월 14일까지의 관련 CPI 지수 수치를 검토하고 연방준비은행의 연간 목표 인플레이션율 2% 를 기준으로 향후 CPI 상승을 예상하여 예상 CPI 수치 (파란색 선) 를 입증했습니다.
팀은 이 데이터를 사용하여 목표 고용 지역 금액의 프로젝트 금액에 대한 라인을 만들고 세 가지 시나리오를 검토했습니다.
2024년 7월에 보고된 최신 인플레이션율 (연간 1.4%) 에 따르면 2027년 1월 1일 기준 투자 기준액은 90만 달러로 인상될 것입니다.(노란색 선)
인플레이션이 오늘부터 연방준비은행의 연간 2% 목표 수준에 도달하면 2027년 1월 1일을 기준으로 투자 기준액은 90만 달러가 됩니다 (녹색 선)
기준일인 2022년 1월 1일 (연간 4.9%) 이후 인플레이션이 누적 평균 금리 (연간 4.9%) 로 지속된다면 2027년 1월 1일 현재 투자 임계값은 975,000달러 (빨간색 선) 로 증가합니다.
법과 통계 및 2027년까지의 추정을 통해 2027년 1월 현재 최저 투자 기준액이 90만 달러에서 975,000달러 사이로 증가할 것으로 예상된다는 결론에 도달했습니다.
이제 무엇을 할 수 있을까요?
과거 데이터를 기반으로 가설을 세우더라도 미래가 어떻게 될지 아무도 확신할 수 없습니다.하지만 우리가 알고 있는 것은 RIA당 최소 EB5 투자 금액이 자동으로 조정될 것이며 이러한 조정은 오늘로부터 2.5년 미만인 2027년 1월에 발효될 것으로 예상된다는 것입니다.
낮은 EB5 투자 금액을 고정하려면 프로세스를 시작하는 것이 중요합니다. 피치트리 그룹 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 활용하는 것을 전문으로 하는 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 당사는 투자 보호, 지원 및 확대를 위해 설계된 서비스를 통해 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있습니다.
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10월 11일, 이민을 감독하는 미국 연방 기관인 미국 이민국 (USCIS) 은 투자 프로그램을 통한 미국 거주 프로그램인 EB-5에 필요한 투자 기간 (“지속 기간”이라고 함) 에 대해 오랫동안 기다려온 지침을 발표했습니다.
지침에 따르면 투자자는 단 2년 만에 필요한 80만 달러의 자본을 돌려받을 수 있습니다.EB-5 세계의 많은 사람들이 USCIS가 유지 기간 요건을 명확히 해주기를 기다려왔지만, 10월 11일 USCIS 정책은 지침 자체가 미국 법률에서 요구하는 적절한 절차에 따라 발행되었는지 여부를 포함하여 많은 의문을 남깁니다.
공식 법령
EB-5에 관한 공식 규정은 2022년 3월 15일에 “2022년 EB-5 개혁 및 청렴에 관한 법률” (“RIA)" 이 통과되면서 업데이트되었습니다.모든 공식 법령을 관리하는 연방 기관과 마찬가지로, USCIS는 금지된 절차에 따라 공식 규정을 작성해야 합니다.공개 공지 및 의견 수렴 절차가 필요한 공식적인 규칙 제정 절차를 거쳐야 규정이 법을 관리하는 규칙이 됩니다.
EB-5 프로그램 참여자들은 USCIS에 지침과 규정을 발행할 것을 요청하고 있지만, USCIS가 규칙 제정 절차를 따르지 않는 한 기존 규칙을 변경할 법적 권한이 있는지는 확실하지 않습니다.이는 유지 기간의 경우처럼 기존 규정이 새 법령과 일치하는 것으로 해석될 수 있는 경우에 특히 그렇습니다.
혼란의 원인
이러한 혼란의 원인은 새 법률 자체의 법적 표현 때문입니다.법에 따르면 이민자가 되려는 사람의 투자금은 “2년 이상 투자 상태를 유지할 것으로 예상”되어 있습니다.EB-5 법률의 “조건 철폐” 또는 투자자가 영구 영주권을 소지한 경우에 관한 조항은 투자자가 투자를 “유지”한다는 구체적인 문구를 없애기 위해 수정되었습니다.그러나 조건 철폐 조항을 통해 투자자는 초기 2년의 조건부 거주 기간 이후에도 계속 자본을 투자한 경우에만 1년의 추가 일자리 창출을 증명할 수 있습니다.
이민국 통역
USCIS는 이 두 조항을 단 2년의 적극적인 투자를 요구하는 것으로 해석한 것으로 보입니다.USCIS는 더 나아가 충분한 일자리가 창출될 때까지 초기 투자를 초기 프로젝트에 계속 투자할 것을 요구했습니다.그러나 새 법률에서는 투자자가 상환 자격을 갖추기 전에 초기 투자금을 상환하는 경우 “재배치”도 허용하고 있습니다.
투자 유지 또는 재배포
초기 투자가 최소 유지 기간 및 일자리 창출 요건을 충족해야 하는 경우 자본 재배치 요구 사항은 비논리적입니다.법에 따라 해당 자본이 더 오래 투자된 경우에만 일자리 창출을 증명할 수 있는 1년을 더 허용한다면 불과 2년 만에 자본을 인출할 수 있다는 것은 비논리적으로 보입니다.RIA 전체를 읽어보면 새로운 USCIS 지침은 유효하지 않은 것 같습니다.
투자 일정 정의
2년의 투자 일정이 언제 시작되는지에 대한 질문에도 답이 없습니다.USCIS 지침에 따르면 시작일은 투자금 전액이 “일자리를 창출하는 주체가 이용할 수 있는” 날입니다.이때가 EB-5 자금이 지출되는 시점인가요?대출이 마감되었지만 아직 자금이 조달되지 않은 경우?EB-5 자금을 예치하고 일자리를 창출하는 주체가 사용하지 않을 수 있나요?브리지 파이낸싱은 이 계산에 어떤 영향을 미칩니까?이 질문들은 모두 답이 없는 질문들입니다.
EB-5 구조화
결론적으로, EB-5 프로젝트 스폰서는 EB-5 상품을 책임감 있게 구성해야 하며, EB-5 투자자들은 2년 안에 자금을 돌려주기로 약속하는 거래를 서두르면 안 됩니다.현재로서는 EB-5 자금 전액이 JC/차용자에게 이체된 후 최소 2년 동안 초기 프로젝트에 대한 EB-5 투자를 유지하는 것이 가장 안전해 보입니다.이 문제는 향후 법원이나 USCIS 정책에서 다시 제기될 것이 분명하므로 투자자들은 유지 기간에 대한 진행 상황을 지속적으로 파악해야 합니다.더 중요한 것은 규정이 어떻게 변경되었든 그렇지 않든 상관없이 EB-5 투자자는 잠재적 투자에 대한 재정 및 이민 위험을 철저히 평가해야 한다는 것입니다.
에 대해 자세히 알아보려면 EB-5 비자 프로그램 과 피치트리의 EB-5 오퍼링, 연락처 agreene@peachtreegroup.com.
USCIS 비자 게시판 2024년 10월: 2025 회계연도 첫 번째 비자 게시판에 변경 사항이 나와 있습니다.
미 국무부는 매달 공식 비자 게시판을 발행하며, 이 게시판은 미국 내 비자 발급에 관한 정보를 제공합니다.여기에는 최초 청원서가 제출된 날짜를 기준으로 어떤 승인된 이민 신청자가 이민 비자 취득을 앞당길 수 있는지가 나와 있습니다.이 문서에서는 비자 게시판과 이를 읽는 방법을 설명합니다.
미 국무부는 매달 공식 보고서를 발표합니다. 비자 게시판, 미국 내 비자 가능 여부에 대한 정보의 출처입니다.원본 청원서가 접수된 날짜를 기준으로 어떤 승인된 이민 신청자가 이민 비자 취득을 위해 앞으로 나아갈 수 있는지 보여줍니다. USCIS에서 EB-5 청원서를 승인하면 비자 게시판 차트로 이동하여 현재 이용 가능한 비자가 있는지 확인할 수 있습니다.
사용할 수 있는 비자는 몇 개입니까?
매년 140,000개의 고용 기반 영주권이 발급되며, 각 “선호” 범주에 대한 특정 한도가 있습니다.또한 미국 이민법은 출신 국가를 기준으로 사용 가능한 영주권 수에 제한을 두고 있습니다.모든 가족 및 고용 기반 범주에서 발급되는 영주권의 7% 이상을 차지하는 국가는 하나도 없습니다.
일부 국가에서는 왜 콜아웃이 되나요?
대부분의 국가에서 일반적으로 문제가 되지는 않지만, 이러한 원산지 상한선은 중국과 인도의 EB-5 투자자들에게 잔고를 야기할 수 있습니다.(일반적으로 멕시코나 필리핀에서 온 EB-5 신청자는 해당 국가의 백로그를 생성할 만큼 충분하지 않으며, 원산지 상한선이 적용되는 유일한 국가입니다.)
잠재적 EB-5 참가자는 비자 게시판을 참조하여 I-526 이후 즉시 사용할 수 있는 비자가 있는지 확인해야 합니다. I-526E 청원이 승인되었습니다.최신 비자 게시판에 실린 EB-5 차트는 다음과 같습니다.
2024년 10월: 고용 기반 우대 수업에 대한 최종 조치 날짜 (EB-5만 표시)
상자 안의 날짜는 무엇을 의미하나요?
이 비자 게시판에 따르면, 현재 EB-5 프로그램 이전에 시행되었던 “구” EB-5 프로그램에 따라 승인된 투자자에 대해서만 잔고가 있습니다. 2022년 EB-5 개혁 및 청렴에 관한 법률 (이하 “RIA”) 는 2022년 3월 15일부터 시행됩니다.
그러나 중국 신청자의 경우 2015년 12월 15일에서 2016년 7월 15일로, 인도 신청자의 경우 2020년 12월 1일부터 2022년 1월 1일로 앞당겨졌기 때문에 RIA 이전의 중국 및 인도 투자자들에게는 희소식이 있습니다.명시된 마감일 (중국의 경우 2016년 7월 15일, 인도의 경우 2022년 1월 1일) 이후에 구 프로그램에 따라 신청한 중국 및 인도 투자자는 즉시 비자를 발급받아 미국으로 이주할 수 없습니다.투자자는 청원서 신청일 (일반적으로 “우선일”이라고 함) 로 앞당겨지려면 나열된 날짜까지 기다려야 합니다.
단, 마감일을 표시하는 것은 EB-5의 “예약되지 않은” 기본 설정 범주뿐입니다.EB-5에 대한 새로운 예약 선호 범주는 모두 'C' 또는 '현재'로 표시됩니다. 즉, RIA에서 만든 새로운 예약 비자와 관련하여 승인된 EB-5 청원서를 소지한 사람은 누구나 미국으로 이민 절차를 시작할 수 있습니다. 이는 중국과 인도 출신인 경우에도 마찬가지입니다.
고려해야 할 주요 사항
컨트리 캡에 대한 오해.
일반적인 EB-5 통념은 국가 상한선이 모든 선호 범주에 적용되는 것이 아니라 각 선호 범주 내에서 계산된다는 것입니다.즉, 어떤 국가도 예약 비자 카테고리에서 EB-5 비자의 7% 이상을 보유할 수 없습니다.
이건 틀렸어요.
에서 2023년 3월 28일자 미국 연방관보 발표, 미국 정부는 국가 한도를 잘못 계산하고 있음을 인정하고 향후 국가 한도를 계산하는 방법을 설명했습니다.
2023년 4월 이후, 국가 상한선은 가족 기반 및 고용 기반을 포함한 모든 선호 범주에서 사용할 수 있는 총 비자 수를 기준으로 계산됩니다.특정 카운티 출신 이민자는 해당 국가의 모든 우대 범주 신청이 7% 에 도달할 때까지 국가 상한선 적용 대상이 아닙니다.
특정 국가의 가족 기반 비자 신청과 고용 기반 비자 신청이 모두 7% 에 도달하면 국무부는 모든 범주에 대한 우선 순위 날짜를 기준으로 각 선호 범주에 해당 국가에 대한 백로그를 부과합니다.
이 비자 게시판에 따르면 중국, 인도, 멕시코, 필리핀은 모두 가족 비자와 고용 기반 비자 전체에서 7% 상한선에 도달했습니다.멕시코와 필리핀은 EB-5 비자를 많이 이용하는 국가가 아니기 때문에, 현재 EB-5 미예약 비자에 대한 국가 제한이 적용되는 유일한 국가는 중국과 인도뿐입니다.다른 국가가 모든 우대 범주에 걸쳐 7% 할당량에 도달하지 않는 한, 그리고 다른 국가의 EB-5 신청 잔고가 발생할 것으로 예상할 수는 없습니다.
마감일은 월별로 변경되지 않을 수 있습니다.
마감 날짜는 실제 달력과 동일하게 적용되지 않습니다.중국과 인도의 날짜가 마지막으로 변경된 시기는 다음과 같습니다.
- 2024년 1월, 중국 마감일은 2015년 10월 1일에서 2015년 12월 15일로 변경되었고, 인도 마감일은 2018년 12월 15일에서 2020년 12월 1일로 변경되었습니다.2024년 10월에 다시 이전했습니다.중국 마감일은 2015년 12월 15일에서 2016년 7월 15일로 변경되었고 인도 마감일은 2020년 12월 1일에서 2022년 1월 1일로 변경되었습니다.이는 EB-5 범주에 사용할 수 있는 영주권 수와 신청 준비가 된 신청자 수에 대한 미 국무부의 분석을 반영한 큰 움직임이었습니다.
비자 게시판은 승인된 청원서만 고려합니다.
비자 게시판 날짜는 승인된 청원서에 대해 USCIS로부터 받은 정보를 기반으로 국무부에서 계산합니다.이 차트는 이전에 제출되었을 수도 있지만 아직 승인되지 않은 청원서의 영향을 나타내지 않습니다.
비자 게시판이 이야기의 끝입니다.이민자가 되려는 사람이 얼마나 오래 기다려야 하는지 알기 위해서는 앞으로 얼마나 많은 청원서가 진행 중인지 이해하는 것이 중요합니다.
비자 게시판은 고속도로의 톨프라자입니다.
Visa Bulletin을 고속도로의 톨게이트 광장이라고 생각하시면 됩니다.요금소에 얼마나 많은 줄이 있는지 나열하고 잔고가 있는 특정 국가의 줄을 구분합니다.그러나 Visa Bulletin에는 고속도로에 톨게이트로 가는 도중에 얼마나 많은 차량이 있는지 나와 있지 않습니다.이것들은 계류 중인 청원서들입니다.이 정보는 일반적으로 공개되지 않지만, EB-5 산업 단체들은 이 정보를 얻기 위해 많은 노력을 기울였습니다.우리는 이 정보에 대한 분석을 별도로 제공할 것입니다.
동시 제출은 절차를 가속화할 수 있지만 미국에 있는 경우에만 해당됩니다.
동시 제출은 이미 미국에 있는 EB-5 투자자들이 신청이 승인될 때까지 기다리지 않고 첫 번째 I-526E 신청서와 동시에 일부 양식을 제출할 수 있는 메커니즘입니다.동시 신고를 통해 투자자는 I-485 양식 (영주권 등록 또는 신분 조정 신청서) 과 I-526E 신청서를 동시에 작성하여 보낼 수 있습니다.
일반적으로 이를 통해 해당 투자자는 다른 비자 없이 미국을 드나들 수 있으며 별도의 취업 후원 또는 비자 없이 합법적으로 미국에서 일할 수 있습니다.이러한 투자자는 I-526E 신청이 계류 중인 동안 이러한 혜택을 받을 수 있습니다. 그 전에 얼마나 많은 청원서가 제출되었든 상관 없습니다.
우리의 은유에서 이것은 앞 고속도로에 몇 대의 자동차가 있는지는 중요하지 않다는 것을 의미합니다.요금소에 아직 줄이 없는 한 이러한 혜택을 신청할 수 있습니다.기본적으로, 여기 계시면 여기서 묵으실 수 있습니다.
EB-5에 대해 궁금한 점이 있습니다., 우리를 방문하십시오 웹 사이트 아담 그린에게 연락하시거나 agreene@peachtreegroup.com
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피치트리 그룹, 힐튼 디벨롭먼트의 EB-5 자금 지원 홈2 스위트에 대한 신속한 USCIS 승인 확보
Peachtree Group은 EB-5 이민 투자자 프로그램을 감독하는 정부 기관인 미국 시민권 및 이민국 (이하 “USCIS”) 으로부터 노스캐롤라이나 주 분 소재 Home2 Suites by Hilton의 개발에 대한 I-956F 승인을 받았습니다. USCIS는 단 5개월 만에 호텔 개발을 위한 I-956F 청원서를 판결했습니다.
애틀랜타 (2024년 5월 28일) — 피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 은 미국 이민국을 감독하는 정부 기관인 미국 시민권 및 이민국 (이하 “USCIS”) 으로부터 I-956F 승인을 받았습니다. EB-5 투자이민 프로그램, 의 개발을 위해 홈2 스위트 바이 힐튼 인 분, N.C.
USCIS는 단 5개월 만에 호텔 개발을 위한 I-956F 청원을 판결했습니다.
Peachtree Group의 EB-5 EB-5 EVP인 애덤 그린 (Adam Greene) 은 “특히 게시된 처리 기간이 15개월이 넘는 상황에서 프로젝트를 매우 빠르게 승인할 수 있었다는 것은 피치트리 팀의 실사 덕분입니다”라고 말했습니다.
피치트리는 나르시 프로퍼티가 분 시내 근처에 105개의 객실을 갖춘 홈2 스위트 바이 힐튼을 개발하기 위해 5년 기간 동안 2,170만 달러의 고정 금리 건설 자금을 조달했습니다.노스캐롤라이나 주 서부의 활기찬 산맥에 위치한 이 유서 깊은 마을은 애팔래치아 주립대학교 (Appalachian State University), 22,000명 이상의 학생과 교수진, 그리고 노스캐롤라이나에서 가장 인기 있는 스키 리조트 세 곳을 비롯한 수많은 수요 창출자들과도 가깝습니다.이 호텔은 2024년 가을까지 완공될 것으로 예상됩니다.
“건설이 진행 중이며 가시적인 진전을 보여주고 초기 프로젝트 위험을 줄이고 있습니다.중요한 것은, Peachtree가 EB-5 자본을 조달하고 있음에도 불구하고, Peachtree는 대출 규모를 메워 프로젝트 실행의 확실성을 제공하고 EB-5 투자자와 동일한 위험 수준에 맞춰 지분을 유지하고 있다는 것입니다.이러한 약속은 우리의 이익이 프로젝트의 성공과 직접적으로 연계되어 모든 이해관계자들을 안심시킬 수 있도록 해줍니다.” 라고 Greene은 말했습니다.
EB-5 비자 프로그램은 외국인 투자자가 미국에 일자리를 창출하는 새로운 영리 기업에 상당한 투자를 하는 대가로 잠재적으로 영주권을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 이 프로그램에 따라 미국 근로자를 위해 최소 10개의 정규직 일자리를 창출하거나 보존하는 미국 기반 프로젝트에 최소 80만 달러를 투자한 외국인은 미국 영주권을 신청할 수 있습니다.
“Peachtree Group은 작년에 EB-5 프로그램을 출범하여 미국 전역의 일자리 창출 프로젝트에 지속적으로 자금을 지원할 수 있는 중요한 자금 조달 도구를 제공했습니다.” 라고 Peachtree의 CEO 겸 경영책임자인 Greg Friedman은 말했습니다.“이번 호텔 개발로 약 328개의 일자리가 창출될 것으로 예상됩니다.”
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 방문하세요.
연락처:
찰스 탈버트
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