힐튼 가든 인, 피닉스 AZ

피치트리 그룹 스폰서와 협력하여 만기 대출금을 상환하는 동시에 시장에서 더 나은 경쟁력을 유지하고 힐튼 깃발을 유지할 수 있도록 부동산을 업그레이드하기 위한 사업 계획을 실행했습니다.

창의적인 파이낸싱 솔루션을 전문으로 하는 경험이 풍부한 호텔 대출 기관인 Peachtree는 애리조나주 피닉스에 있는 126개의 객실을 갖춘 힐튼 가든 인 (Hilton Garden Inn) 을 위해 재후원사를 통해 12.5만 달러의 브리지 론 (bridge loan) 을 시작했습니다.

2014년 Peachtree는 다른 대출 기관의 선순위 대출을 보완하는 메자닌 대출을 제공하여 후원사를 적극적으로 지원했습니다.메자닌 대출은 2019년 12월에 상환되었으며, 선순위 대출은 이번 거래의 일환으로 리파이낸싱되었습니다.

2008년에 문을 연 이 호텔은 후원사와 힐튼의 프랜차이즈 계약이 곧 만료되는 상황에서 최근 받아들일 수 없는 프랜차이즈 품질 보증 (FQA) 점수를 받았습니다.

후원사는 대출 수익금의 일부를 사용하여 20년 힐튼 라이선스 계약을 갱신하는 데 맞춰 호텔을 업그레이드하는 데 약 40만 달러의 재산 개선 계획 (PIP) 을 완료할 예정입니다.

피치트리의 총 대출 기준은 건당 99만 달러입니다.시장에서 가장 최근의 비교 가능한 거래는 건당 평균 185만 달러로 피치트리의 총 대출 기준 대비 87% 의 프리미엄을 나타냅니다.이 호텔에서는 146백만 명 이상의 회원을 보유한 힐튼 Honors 로열티 프로그램을 이용할 수 있습니다.호텔에서 반경 5마일 이내에 건설 중인 호텔은 Home2 Suites뿐입니다.

이 호텔은 전 세계 주요 브랜드의 풀 서비스 및 셀렉트 서비스 호텔을 관리하는 전문 지식을 갖춘 풀 서비스 호텔 관리 회사인 Aimbridge Hospitality에서 관리합니다.전 세계 1,377개 호텔로 구성된 관리 포트폴리오를 보유한 Aimbridge의 경영진은 각기 다른 업종을 전문으로 하며 서비스 수준에 따라 집중적인 관리를 제공합니다.

이 호텔은 17번 주간 고속도로와 101번 주 국도의 교차로에 있는 노스 피닉스의 산업/사무실 구역에 위치해 있습니다.이 지역의 기업으로는 처브 그룹 오브 인슈어런스 컴퍼니 (0.3마일), 하니웰 디어 밸리 (1.4마일), USAA 코퍼레이트 캠퍼스 (1.5마일), 펫스마트 코퍼레이트 오피스 (2.6마일), 400억 달러 규모의 확장이 진행 중인 TSMC 애리조나 코퍼레이션 (6.5마일) 이 있습니다.

또한 인근에는 HonorHealth 디어 밸리 메디컬 센터도 있습니다. 이곳은 204개의 병상을 갖춘 종합 서비스 병원으로서 3개의 의료 건물과 현재 1억 7천만 달러 규모의 확장 공사를 진행하고 있습니다.

이 지역의 관광 허브는 호텔에서 17마일 떨어져 있습니다. 이 호텔은 2022년에 백만 명의 해외 방문객을 포함하여 1,950만 명의 방문객을 수용했습니다.이 지역에는 매년 약 200개의 이벤트를 개최하고 NFL 애리조나 카디널스의 본거지인 스테이트 팜 스타디움과 18,000명의 참석자를 수용할 수 있고 NBA의 피닉스 선즈와 WNBA 피닉스 머큐리가 있는 풋프린트 센터가 있습니다.

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