De los desafíos a las oportunidades: navegando por el mercado inmobiliario para personas mayores con la financiación de CPACE

Peachtree Group otorgó un préstamo de energía limpia evaluada por propiedades comerciales (CPACE) de 8,3 millones de dólares para la nueva construcción de un centro de cuidado de la memoria de 64 unidades en Orlando, Florida. El monto del préstamo representa el 28% del valor de tasación y el 31% del costo total del desarrollo.

Los espacios habitables para personas mayores son un mercado en crecimiento con tendencias sostenidas de oferta y demanda que restauran las tasas de ocupación a sus niveles anteriores a la pandemia y, en última instancia, conducen a un crecimiento positivo de los ingresos. A pesar de estas tendencias positivas en el mercado en general, conseguir financiación para un centro que incluya el cuidado de la memoria o la residencia asistida suele ser más difícil debido a las licencias necesarias. Gracias a una relación existente con un prestamista sénior, Peachtree Group pudo hacerse con la parte correspondiente al CPACE del préstamo, que proporciona financiación a un costo más bajo para el patrocinador. Los fondos del préstamo de CPACE se destinaron a la envolvente del edificio, los sistemas mecánicos (HVAC) y la electricidad y las tuberías.

Se prevé que la población de personas mayores del área de Orlando crezca más allá del promedio nacional, lo que requerirá la necesidad de vivir más personas mayores, y este desarrollo tiene una base sólida de 129 000 dólares por unidad. La propiedad está convenientemente ubicada cerca de las principales autopistas, por lo que es fácilmente accesible para visitar a la familia. También forma parte de un área próspera y en crecimiento de Orlando llamada Dr. Phillips, conocida por sus escuelas galardonadas y sus casas frente al mar. A medida que los padres de estas familias envejecen, el proyecto ofrece la opción de recibir cuidados cerca de sus hogares.

Certus es un creciente propietario y operador de comunidades de cuidado de la memoria para la vida asistida, con ocho comunidades en su cartera. El equipo de liderazgo sénior de la compañía tiene más de 40 años de experiencia en la propiedad exitosa de bienes raíces, desarrollo inmobiliario y bienes raíces comerciales, y se especializa en viviendas para personas mayores. Además, los directores tienen experiencia en la administración de comunidades para jubilados y en el trabajo con pacientes con problemas de memoria. Cuatro de las ocho comunidades de su cartera se han abierto en los últimos tres años y las restantes están en desarrollo.

Certus utiliza de manera eficiente los mismos planes de desarrollo, presupuestos y estrategia empresarial para todos los desarrollos de su cartera.

La propiedad de este desarrollo se encuentra en un radio de 10 millas de tres hospitales principales (Orlando Health Center, Orlando Health Regional Medical Center y Orlando Health Horizon West). Además de un próspero mercado inmobiliario, el suburbio Dr. Phillips de Orlando cuenta con excelentes restaurantes y tiendas a lo largo de la famosa «Restaurant Row». También está a menos de 10 millas en automóvil de Universal Studios y Disney World, que ofrecen atracciones para visitar en familia.

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Grupo Peachtree es un prestamista sénior de puentes y construcción que puede proporcionar financiación a CPACE para proyectos actualmente en construcción o completado en los últimos 36 meses. El programa está disponible para todas las clases de activos inmobiliarios comerciales.

Obtenga más información sobre Financiamiento de CPACE o póngase en contacto El equipo CPACE de Peachtree.

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