De los desafíos a las oportunidades: navegando por el mercado inmobiliario para personas mayores con la financiación de CPACE
Centro de cuidados para personas mayores de Living Memory
Peachtree Group otorgó un préstamo de energía limpia evaluada por propiedades comerciales (CPACE) de 8,3 millones de dólares para la nueva construcción de un centro de cuidado de la memoria de 64 unidades en Orlando, Florida. El monto del préstamo representa el 28% del valor de tasación y el 31% del costo total del desarrollo.
Los espacios habitables para personas mayores son un mercado en crecimiento con tendencias sostenidas de oferta y demanda que restauran las tasas de ocupación a sus niveles anteriores a la pandemia y, en última instancia, conducen a un crecimiento positivo de los ingresos. A pesar de estas tendencias positivas en el mercado en general, conseguir financiación para un centro que incluya el cuidado de la memoria o la residencia asistida suele ser más difícil debido a las licencias necesarias. Gracias a una relación existente con un prestamista sénior, Peachtree Group pudo hacerse con la parte correspondiente al CPACE del préstamo, que proporciona financiación a un costo más bajo para el patrocinador. Los fondos del préstamo de CPACE se destinaron a la envolvente del edificio, los sistemas mecánicos (HVAC) y la electricidad y las tuberías.
Base y ubicación sólidas
Se prevé que la población de personas mayores del área de Orlando crezca más allá del promedio nacional, lo que requerirá la necesidad de vivir más personas mayores, y este desarrollo tiene una base sólida de 129 000 dólares por unidad. La propiedad está convenientemente ubicada cerca de las principales autopistas, por lo que es fácilmente accesible para visitar a la familia. También forma parte de un área próspera y en crecimiento de Orlando llamada Dr. Phillips, conocida por sus escuelas galardonadas y sus casas frente al mar. A medida que los padres de estas familias envejecen, el proyecto ofrece la opción de recibir cuidados cerca de sus hogares.
Patrocinador experimentado
Certus es un creciente propietario y operador de comunidades de cuidado de la memoria para la vida asistida, con ocho comunidades en su cartera. El equipo de liderazgo sénior de la compañía tiene más de 40 años de experiencia en la propiedad exitosa de bienes raíces, desarrollo inmobiliario y bienes raíces comerciales, y se especializa en viviendas para personas mayores. Además, los directores tienen experiencia en la administración de comunidades para jubilados y en el trabajo con pacientes con problemas de memoria. Cuatro de las ocho comunidades de su cartera se han abierto en los últimos tres años y las restantes están en desarrollo.
Certus utiliza de manera eficiente los mismos planes de desarrollo, presupuestos y estrategia empresarial para todos los desarrollos de su cartera.
La proximidad a los impulsores de la demanda
La propiedad de este desarrollo se encuentra en un radio de 10 millas de tres hospitales principales (Orlando Health Center, Orlando Health Regional Medical Center y Orlando Health Horizon West). Además de un próspero mercado inmobiliario, el suburbio Dr. Phillips de Orlando cuenta con excelentes restaurantes y tiendas a lo largo de la famosa «Restaurant Row». También está a menos de 10 millas en automóvil de Universal Studios y Disney World, que ofrecen atracciones para visitar en familia.
Grupo Peachtree es un prestamista sénior de puentes y construcción que puede proporcionar financiación a CPACE para proyectos actualmente en construcción o completado en los últimos 36 meses. El programa está disponible para todas las clases de activos inmobiliarios comerciales.
Obtenga más información sobre Financiamiento de CPACE o póngase en contacto El equipo CPACE de Peachtree.
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Casos prácticos
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Evite el ruido político al invertir: una actualización del mercado con Larry Adam y Raymond James
En nuestra reciente convocatoria de actualización del mercado, escuchamos las opiniones de Larry Adam, director de inversiones de Raymond James, junto con Greg Friedman, director general y director ejecutivo de Peachtree Group, y Daniel Savage, vicepresidente de mercados de capital variable de Peachtree Group. Uno de los momentos más destacados del debate fue una interesante conclusión sobre la inversión, que destaca la importancia de invertir de manera consistente en lugar de intentar cronometrar el mercado en función de los ciclos políticos.
Perspectivas de inversión a lo largo de las décadas
Considera lo siguiente: si hubieras invertido 10 000$ en el mercado de valores a partir de 1970 y solo hubieras seguido invirtiendo durante las presidencias republicanas, tu inversión ya habría crecido hasta alcanzar aproximadamente 133 000$. Por el contrario, si solo hubiera mantenido sus inversiones durante las presidencias demócratas, su cartera se habría disparado hasta situarse en torno a los 700 000 dólares.
Ahora, aquí es donde las cifras se vuelven aún más convincentes. Si hubiera seguido invirtiendo totalmente en el mercado, independientemente del partido que estuviera en el poder, esos 10.000$ iniciales se habrían revalorizado hasta alcanzar una cifra impresionante 1,6 millones de dólares!
La lección: Mantén el rumbo
La sincronización del mercado en función de la afiliación política ha demostrado ser menos eficaz que mantener una estrategia de inversión coherente. Como señaló Larry Adam, »Es más importante estar en el mercado que tratar de encontrarlo. Creo que es una lección fundamental...»
La volatilidad que conlleva los cambios políticos puede tentar a los inversores a dar marcha atrás o a tomar decisiones apresuradas. Sin embargo, la historia demuestra que quienes se mantienen pacientes e invierten en todas las condiciones del mercado tienden a cosechar las mayores recompensas.
La clave es estar en el mercado, no intentar ser más astuto que él.
Acerca de Larry Adam
Larry Adam se unió a Raymond James en 2018 como director de inversiones. Con más de treinta años de experiencia en los mercados financieros, el Sr. Adam aporta a asesores y clientes una gran cantidad de conocimientos e información valiosa sobre los mercados y la economía. Como director de TI, el Sr. Adam desarrolla la visión del director de TI de la empresa, una perspectiva macroeconómica coherente y completa, utilizando los conocimientos y las perspectivas de los estrategas de la empresa. El Sr. Adam participa en numerosos eventos para clientes y es reconocido por su habilidad para explicar conceptos complejos a los inversores.
El Sr. Adam proporciona a los asesores y clientes una orientación exhaustiva sobre los mercados, que incluye comentarios semanales y mensuales y perspectivas trimestrales. Además de ocupar el cargo de presidente del Comité de Estrategia de Inversiones, también forma parte del Comité de Contratación del Campus de Diversidad e Inclusión de Global Wealth Solutions (GWS), del Consejo Ejecutivo de GWS y del Comité de Aprobación de Productos de Inversiones Alternativas y Estructuradas.
Antes de unirse a Raymond James, el Sr. Adam ocupó los dos cargos de CIO de las Américas y principal estratega de inversiones globales en Deutsche Bank Private Wealth Management. Se licenció en Administración de Empresas con especialización en Finanzas por la Universidad Loyola de Maryland en 1991 y obtuvo un máster en Administración de Empresas con especialización en Finanzas por la Universidad Loyola de Maryland en 1993. El Sr. Adam es profesor adjunto en la Escuela Sellinger de Negocios y Administración de la Universidad de Loyola, donde imparte clases de finanzas internacionales. Recibió la designación de analista financiero certificado en 1996, la certificación Certified Investment Management® en 2001 y la designación de planificador financiero certificado® en 2004. El Sr. Adam aparece regularmente en CNBC y Bloomberg y se le cita con frecuencia en publicaciones de renombre como Wall Street Journal y De Barron.
Bloomberg TV: El director ejecutivo de Peachtree habla sobre los desafíos de la CRE, las tendencias del mercado y por qué el crédito privado
El director ejecutivo de Peachtree Group, Greg Friedman, se unió a Abigail Doolittle de Bloomberg TV para hablar sobre los desafíos de los bienes raíces comerciales, las tendencias del mercado y por qué el crédito privado.
Haga clic aquí para ver el episodio completo que comienza alrededor de las 43:48.
Peachtree Group lanza la división de administración de restaurantes
ATLANTA (4 DE SEPTIEMBRE DE 2024) — Peachtree Group, una firma de gestión de inversiones integrada verticalmente, ha lanzado una división de administración de restaurantes. Bajo el liderazgo de Daniel Puglisi, vicepresidente sénior de operaciones corporativas para la gestión hotelera, esta división se centrará en la gestión de restaurantes de servicio rápido, empezando por las cafeterías.
Esta nueva empresa subraya el compromiso de Peachtree Group de expandir su presencia en la industria hotelera, comenzando con una asociación de alto perfil con AdventHealth y lanzando una sucursal de Starbucks en su hospital AdventHealth de Orlando.
El mercado estadounidense de restaurantes de servicio rápido (QSR) se valoró en aproximadamente 320 000 millones de dólares en 2023, e incluía a las principales cadenas como McDonald's y a los actores regionales más pequeños. Las cafeterías, incluidas grandes marcas como Starbucks, Caribou Coffee y Dunkin', representan entre el 12 y el 15% de este mercado y aportan decenas de miles de millones de dólares a sus ingresos anuales.
«Desde nuestra fundación en 2007, hemos crecido de manera constante identificando mercados ineficientes y capitalizándolos para lograr retornos sólidos y construir negocios sostenibles», dijo Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree Group. «La expansión a los restaurantes a partir de nuestras capacidades actuales de gestión hotelera fue una evolución natural. Nuestra asociación con AdventHealth marca un hito importante, ya que buscamos replicar este exitoso modelo en toda su red y en otras ubicaciones cautivas».
El Starbucks at AdventHealth Orlando ya está abierto y es la primera tienda que se abre bajo esta nueva división. Está estratégicamente ubicado dentro del campus universitario más emblemático del hospital, y cuenta con un escaparate de vidrio de dos pisos en una esquina prominente. Esta iniciativa forma parte de una estrategia más amplia para mejorar la satisfacción de los pacientes y brindar un servicio conveniente y de alta calidad a los visitantes y al personal del hospital.
Peachtree Group también está en conversaciones con otras ofertas de franquicias de café y su objetivo es extender su alcance a mercados de alto perfil o alta demanda con audiencias cautivas. El objetivo es establecer una cartera sólida de cafeterías de servicio rápido de alto perfil en todo el país.
La nueva división supervisará todos los restaurantes nuevos y existentes que no estén dentro de su propia cartera de hoteles. Esto incluye la transición de su sucursal de Starbucks en el centro de Orlando, en el Hilton Garden Inn and Home2 Suites by Hilton de doble marca, a la división de administración de restaurantes.
«Nuestro compromiso con la excelencia en el servicio y la eficiencia operativa nos diferencia en la industria. Al aprovechar nuestra amplia experiencia en hotelería y nuestras asociaciones con marcas de primera calidad, podemos ofrecer experiencias excepcionales a nuestros clientes y valor a nuestros socios propietarios», dijo Puglisi.
Esta iniciativa sigue un proceso de desarrollo de un año, que comienza con un contrato de arrendamiento firmado en agosto de 2023 y la construcción comienza en febrero de 2024. Peachtree Group ha recorrido varios otros campus de AdventHealth, sentando las bases para futuras ampliaciones.
El enfoque estratégico y la mentalidad de servicio al cliente de Peachtree Group han sido factores clave para garantizar esta asociación. Mientras otros sistemas hospitalarios observan el impacto positivo en los puntajes de satisfacción de los pacientes y en la mejora de los activos de AdventHealth, Peachtree Group anticipa una creciente demanda de acuerdos similares.
«Estamos entusiasmados con el potencial de hacer crecer esta empresa rápidamente, con el objetivo inicial de llegar a cinco tiendas como prueba beta y, finalmente, apuntar a 100 ubicaciones», añadió Puglisi. «Nos centramos en los hospitales, las universidades y otros lugares con mucho tráfico y alta visibilidad, donde podemos lograr el mayor impacto».
Acerca de Peachtree Group
Peachtree Group es una firma de gestión de inversiones integrada verticalmente que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, la empresa gestiona miles de millones de dólares en capital a través de adquisiciones, promociones y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer sus inversiones. Para obtener más información, visite www.peachtreegroup.com.
Contacto:
Charles Talbert
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com