三重净租赁 (NNN) 融资 已成为零售业的关键趋势，为投资者和开发商提供了独特的稳定性和灵活性。随着商业地产的不断发展，NNN租赁提供了一种有吸引力的模式，租户承担财产税、保险和维护的责任，从而大大降低了房东的财务风险。这种安排不仅确保了稳定的收入来源，而且符合对可扩展和可持续建筑项目不断增长的需求。

NNN租赁融资的最新趋势反映了向更具创新性的融资结构的转变，这是在不断变化的市场格局中对更高效率和适应性的需求的推动下。以下是Peachtree在市场和交易流程中看到的三种趋势。

供需失衡

截至2024年第一季度，单租户零售开发量仍然很低。连续四季度的竣工总面积仅为1,950万平方英尺，占10年平均水平（世邦魏理仕）的68％。

信贷充足的全国租户制定了详细的扩张计划，以扩大门店队伍：

• 7-11 （A级信贷）计划在未来几年内增加7,000家门店。
• Chipotle （强劲的私人信贷）计划在2024年增加300家门店。
• 拖拉机供应公司 （BBB信贷）计划在2024年增加70家门店，并在接下来的几年中增加90多家门店。

租赁条款的灵活性

在这种通货膨胀和高利率的环境中，租户的租赁条款变得更加灵活，以帮助鼓励开发并为买家提供更具吸引力的资产。例如：

• 星巴克已将一些量身定制的租赁的主要期限从10年延长至15年。
• 传统上租赁结构扁平的Dollar General已开始在主要期限内纳入5％的租金上调。

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偏爱小空间

零售业的一个重要趋势是人们偏爱2500平方英尺以下的小空间，占已执行租约的三分之二以上。因此，通常处于这个规模范围内的快餐和快餐休闲餐厅报告称，2024年可能开业的餐厅有近2,000个。这包括麦当劳、Chipotle和荷兰兄弟（JLL）等受欢迎的连锁店。

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我们在 Peachtree 看到什么

Peachtree Group 为多重和单一净租赁协议提供资金 在零售、医疗和工业领域。Peachtree正在开展各种各样的项目，从独立的快餐店到杂货店经营的中心。目前，我们的团队倾向于与经验丰富的开发商和强大的全国租户达成协议。

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为什么 Peachtree？‍

• 灵活的融资选项： 零售、工业和医疗领域的多重和单一净租赁融资
• 创新解决方案： 灵活的资金以支持复杂的交易。
• 内部贷款服务： 专人服务，简化流程。

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要了解更多信息或获取报价，请通过以下方式联系我们 lending@peachtreegroup.com。

亚特兰大（2024 年 6 月 20 日） —桃树集团 (Peachtree) 已将其融资计划扩大到包括 净租赁零售、医疗和工业地产。该计划为这些资产类别提供高达100％的建筑融资贷款，有效解决了当前商业房地产市场的关键缺口。

商业房地产市场目前在租户扩张计划和融资可用性之间存在空白。开发人员需要 替代融资解决方案，因为银行由于风险敞口和流动性限制而撤回了贷款。

Peachtree负责人兼CRE总裁丹尼尔·西格尔表示：“Peachtree的综合融资产品正值关键时刻，因为美国的零售空置率在2023年12月达到4.6％的历史最低水平，而由于融资成本增加和资本可用性减少，建筑开工量大幅下降。”

净租赁融资要求租户支付基本租金以及财产税、保险和维护费用。这种长期稳定的安排使其非常适合为新的建筑项目融资。特别是，三重净租赁提高了这种方法在商业房地产中的价值。通过获得信誉良好的租户的租赁承诺，开发商可以利用稳定的收入来源来获得优惠的融资条件。

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净租赁计划亮点：

• 灵活的融资选项： 多重和单一净租赁融资。
• 创新解决方案： 灵活的资金以支持复杂的交易。
• 内部贷款服务： 专人服务，简化流程。

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条款：

• 仅限利息： 简化现金流管理的付款方式。
• 高额贷款价值： 高达成品价值的80％。
• 综合成本贷款： 高达 100% 莱特币。

“作为一家全国性的资产负债表贷款机构，Peachtree Group提供有竞争力的条款、内部贷款服务和灵活的资本，以处理各种项目。我们的净租赁融资旨在为成功执行项目提供所需的灵活性和支持，无论交易多么复杂，” 西格尔说。

通过各种计划，Peachtree为美国各行各业的合格商业地产所有者提供全栈债务资本解决方案。

有关以下内容的更多信息 Peachtree Group 的三重净租赁融资 以及它如何使您的业务受益，请访问我们的网站 www.peachtreegroup.com/credit。

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关于桃树集团
桃树集团 是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利用以商业房地产为支撑的混乱市场中的机会。如今，该公司通过收购、开发和贷款管理着数十亿美元的资本，并辅之以旨在保护、支持和增加其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。

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联系人：

查尔斯·塔尔伯特

678-823-7683

ctalbert@peachtreegroup.com

在商业地产领域 单租户净租赁融资 对于希望为新建筑项目提供资金的开发商和投资者来说，这是一个有效的工具。这种融资方式，尤其是三重净租赁的形式，具有独特的优势和考虑因素，可以使建筑企业走上正轨。让我们深入研究单一租户净租赁融资的细节及其与建筑项目的关系。

为什么是现在？

在租户的扩张计划和可获得的融资之间，市场存在空白。同时，由于其突出的商业房地产敞口和流动性限制，银行撤回了贷款。

根据一篇文章 《福布斯》谈重塑零售业的趋势:”2023年12月，美国各地的零售空置率为4.6％，这是CoStar集团自2007年开始追踪以来的最低水平。在供应方面，2023年仅开工了4600万平方英尺的零售空间，而2022年为8200万平方英尺。这一下降是由于融资成本增加、资本可用性减少以及土地和材料等投入成本仍然居高不下。”

什么是单租户净租赁融资？

单租户净租赁融资，通常被称为三网（NNN）租赁，是商业房地产中常用的一种安排。在这种租赁结构下，租户同意不仅支付基本租金，还要支付与房产相关的财产税、保险和维护费用。这种类型的租赁通常是长期和稳定的，因此对为新建筑项目融资具有吸引力。

它如何适用于建筑融资？

对于寻求新建筑融资的开发商来说，为单一租户提供三重净租约可能有助于降低借贷成本。原因如下：

1。预租赁协议： 开发商甚至可以在施工开始之前与租户谈判租赁协议。该租赁承诺为贷款人和投资者提供了保障，降低了与施工后空置相关的风险。

2。稳定的现金流： 三重净租约下单一租户的租金收入的可预测性降低了贷款人的不确定性，从而更容易以更优惠的条件获得融资。

3.较低的风险状况： 由于长期租赁承诺和租户对财产支出的责任，贷款人通常将单一租户的净租赁物业视为较低的风险。

使用单租户净租赁进行建筑融资的关键考虑因素

尽管单租户净租赁融资可能对建筑项目有利，但贷款的承保不仅仅是三重净租赁。贷款人还将评估以下内容：

1。租户的信誉： 租户的财务实力和信誉至关重要。贷款人评估租户长期履行租赁义务的能力。

2。租赁条款和期限： 较长的租赁条款通常更有利于融资。贷款人更喜欢具有稳定长期收入来源的租赁。

3.物业位置和类型： 物业的位置和类型（例如零售、工业、办公）可能会影响融资条款。

4。退出策略： 开发商应制定明确的退出策略，特别是考虑到单租户净租赁的长期性质。

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当今的单一租户净租赁融资市场 

Peachtree正在开展各种各样的项目，从独立的快餐店到杂货店经营的中心。目前，我们的团队倾向于与经验丰富的开发商和强大的全国租户达成协议。

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为什么 Peachtree？‍

• 灵活的融资选项： 零售、工业和医疗领域的多重和单一净租赁融资
• 创新解决方案： 灵活的资金以支持复杂的交易。
• 内部贷款服务： 专人服务，简化流程。

单一租户净租赁融资，尤其是通过三重净租赁进行融资，是为商业房地产建筑项目融资的宝贵工具。通过获得信誉良好的租户的租赁承诺，开发商可以利用稳定的收入来源，以优惠的条件和较低的利率获得融资。

作为一家全国性的资产负债表贷款机构，Peachtree Group已准备好为您的商业计划提供便利，并完成交易。详细了解Peachtree集团的三重净租赁融资条款并获取报价。

需要即时援助吗？联系乔丹·阿齐， lending@peachtreegroup.com