裁员看起来像信仰而不是数据驱动
桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼指出，2024年的债务到期额创历史新高，接近1万亿美元，未来两年还将再有1万亿美元。在这次接受施瓦布网络采访时，他讨论了商业地产，以及从现在到年底，市场如何仍将削减50个基点作为定价，而且这种减幅越来越像信心而不是 “数据驱动”。
The Outlook For Commercial Real Estate in 2025
Commercial Real Estate 'Head Fake' Amid Challenges
Despite markets bracing for more deregulation under President-elect Donald Trump, Greg Friedman says higher interest rates will damage commercial real estate. He believes regional banks will stay conservative in a high-rate environment, which can squeeze the CRE market. However, Greg says his firm has seen success in multi-family and retail spaces.
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美国各地的 “严重水下” 住房抵押贷款激增
桃树首席执行官格雷格·弗里德曼评论了亚历山大·坦齐最近为彭博社撰写的一篇关于美国多户住宅市场状况的文章。
与之前的经济衰退（例如2009年的经济衰退）相比，房地产市场目前的状况似乎更好。当时，26％的抵押住宅物业为负资产，而现在仅为2.7％左右。尽管依赖债务的行业，例如商业地产，在调整到更高的利率方面面临挑战，但如果房地产市场没有重大挫折，我们不太可能走向重大经济衰退。
房地产行业的稳定可以帮助缓冲经济衰退，因为它直接影响消费者的财富和信心，这反过来又会影响支出——考虑到消费者支出约占美国GDP的70％，这是一个重要因素。这种稳定增加了经济持续增长而不是陷入衰退的可能性。
这篇评论最初出现在 格雷格·弗里德曼的领英页面 2024年5月15日，这是对彭博社亚历山大·坦齐的文章的回应，标题是：“美国各地的住房抵押贷款都在上升。
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缺少严重的衰退危险信号
Peachtree首席执行官格雷格·弗里德曼评论了菲尔·罗森最近为《Inc.》杂志撰写的一篇文章，该文章探讨了高利率下的贷款需求。
在2022年之前，借款人十多年来一直有机会以接近零的利率获得贷款，这一好处推动了商业房地产市场的增长和扩张。今天，我们看到前所未有的贷款量在更高的利率环境中到期，银行减少了商业房地产的敞口。尽管有这些条件，贷款需求继续增长。
从历史上看，利率上升期间贷款需求的激增将是信贷紧缩迫在眉睫的警告信号。然而，最近的数据违背了预期，表明这种模式有所偏离，银行报告称，尽管维持了繁琐的贷款标准，但贷款活动仍有所增加。这种异常现象，加上通货膨胀放缓，挑战了传统的衰退指标。尽管一些分析师谨慎地认为 “这次有所不同”，但经济不确定性仍然存在，这就潜在的市场动态提出了有趣的问题。
尽管不确定性依然存在，但有一点仍然很清楚：商业房地产行业面临着关键时刻。我们正在警惕地应对不断变化的格局，在由前所未有的力量塑造的市场中平衡风险和机遇。
这篇评论最初出现在 格雷格·弗里德曼的领英页面 2024 年 5 月 16 日，回应 Inc 的一本杂志 菲尔·罗森的文章标题为： 缺少严重的经济衰退危险信号。
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