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为什么 CPACE 融资可以改变您的酒店投资迫切需要的游戏规则
CPACE融资是帮助降低资本堆栈成本的可行选择。Peachtree酒店贷款和CPACE执行副总裁贾里德·施洛瑟讨论了CPACE如何帮助你达成交易。
亚特兰大（2024 年 1 月 17 日） — 桃树集团官员今天宣布，该公司代表总部位于圣地亚哥的垂直整合房地产开发和管理公司百特酒店集团发起了7300万美元的建筑贷款和CPACE融资，用于在加利福尼亚州圣地亚哥开发拥有263间客房的双品牌Home2 Suites（130间客房）和Tru by Hilton酒店（133间客房）（133间客房）。百特计划在本月开始建造其16层高的双品牌酒店，预计施工时间表为22个月。
Peachtree集团团队发放了为期三年的5,040万美元浮动利率建筑贷款，并在25年内摊销了2260万美元的固定利率商业地产清洁能源（CPACE）融资，总额占总开发成本的64％。
Peachtree高级副总裁、酒店发起和CPACE主管贾里德·施洛瑟表示：“在原本困难的融资市场中，通过加入CPACE，我们得以执行创新的资本堆栈，这为施工提供了充足的资金，同时为赞助商节省了200个基点的利差。”
施工预算中有符合CPACE资格的项目，包括抗震改善、照明、建筑围护结构、暖通空调、管道和符合条件的软成本。
该酒店将位于第五大道1357号，将迎合短期和长期住宿的客人，提供一种历来市场上服务不足的新产品。所提议的高质量便利设施在服务有限的酒店中很少见，例如获得能源与环境设计领导力（LEED）认证的可持续设计、一楼餐厅和一个配备齐全的餐厅和酒吧的屋顶游泳池，可欣赏圣地亚哥市中心的全景。
关于桃树集团
Peachtree Group是一家投资公司，通过多样化的商业房地产资产和其他风险投资组合推动增长。自成立以来，该公司已经进行了数百项投资，重点是总市值接近93亿美元的房地产收购、开发和贷款。如今，Peachtree管理着超过25亿美元的股权，并辅之以旨在保护、支持和增加其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。
联系人：
查尔斯·塔尔伯特
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
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CPACE融资（商业地产评估清洁能源）有时被称为PACE贷款，作为寻求优化资本体系的酒店开发商的可行选择越来越受欢迎。我们采访了桃树集团酒店贷款执行副总裁兼CPACE主管贾里德·施洛瑟，以揭开CPACE融资的神秘面纱，解决常见的误解。
问：C-PACE融资为酒店开发商提供了哪些具体优势？
杰瑞德·施洛瑟： 如今，C-PACE 提供了极具吸引力的资本成本。我们正在处理的大多数交易都处于固定利率的最高7％区间内，这比市场上大多数其他利率便宜。无论您是考虑优先贷款、夹层债务还是优先股权，C-PACE通常都是更实惠的选择。当你使用C-PACE取代成本较高的资本来源时，它可以帮助交易在财务上取得成效，而原本可能无法实现的收益。
问：酒店开发商对CPACE融资有哪些常见的误解？
JS: 最大的误解是没有人同意。我经常听到开发商的来信，他们对CPACE感兴趣，但认为高级贷款机构不会同意。我每天接到五六个电话，他们说：“这个 CPACE 的东西听起来很有趣，但没人同意。”这根本不是真的。很明显，我们已经完成了其中 90 笔交易，所以有人同意了！
我们已经与主要银行、保险公司和债务基金合作，以确保获得同意。我们不是在要求任何人做我们自己没有成功做过的事情。对于正确的交易和正确的承保，与五年前相比，今天的高级贷款机构对PACE融资更加开放。
问：人们为什么要来桃树集团申请CPACE融资？
JS: 我们在全国范围内达成困难交易方面有着良好的记录，尤其是在酒店行业。我们的团队在酒店融资方面拥有深厚的专业知识，这在完成承保和同意程序时可能至关重要。因为高级贷款人和资本堆栈中的其他参与者信任我们的建议，也信任我们向他们推销的内容。
桃树集团 是一家直接资产负债表贷款机构，专注于为首次抵押贷款过渡贷款、夹层贷款、优先股投资和提供资金 商业地产评估的清洁能源（CPACE）融资，向所有专门从事酒店融资的商业房地产资产类别提供贷款。Peachtree Group团队已经执行了超过297笔交易，为寻求资金以完成收购、资本重组、再融资和翻新的项目提供了超过45亿美元的资金
想了解有关CPACE融资的更多信息？看看贾里德在... 上的露面 边缘播客。
桃树集团在纳什维尔提供1,070万美元的CPACE融资
Peachtree集团在田纳西州启动了其第一笔商业地产评估清洁能源（CPACE）融资，为纳什维尔的A级办公开发项目提供了1,070万澳元的贷款。这标志着纳什维尔市和戴维森县首批使用CPACE的房产之一。
纳什维尔（2024 年 6 月 25 日） — Peachtree集团在田纳西州启动了其第一笔商业地产评估清洁能源（CPACE）融资，为纳什维尔的A级办公开发项目提供了1,070万澳元的贷款。这标志着纳什维尔市和戴维森县首批使用CPACE的房产之一。
这座四层、占地75,000平方英尺的办公楼位于恩斯利大道1621号，位于纳什维尔的中央商务区和韦奇伍德-休斯敦区之间。CPACE的融资期限为30年，将采用追溯和未来融资相结合的方式，为办公室的照明、建筑围护结构、暖通空调、管道和屋顶提供资金。Division Street Development正在开发该项目，目标完成日期为2024年10月。
由于银行贷款标准的收紧，办公和商业房地产所有者将面临艰难的未来几年，数万亿美元的债务到期和再融资变得更加困难。
“对于符合条件的项目，CPACE融资仍然是完成项目的最有吸引力的选择之一。我们很高兴协助Division Street Development获得完成其办公开发融资难题所需的最后一部分。” Peachtree执行副总裁兼CPACE负责人贾里德·施洛瑟说。
CPACE计划为业主提供了一个难得的机会，可以为房产的前期能源成本或其他符合条件的改善提供资金。正如美国能源部所概述的那样，这笔款项将随着时间的推移通过自愿评估来偿还。在田纳西州，业主可以利用CPACE融资，最高可达25％的价值贷款，从而提供灵活和可持续的融资选择。
2021年，田纳西州立法机关通过了CPACE授权立法，允许各县市制定CPACE计划。
Peachtree Group Credit是一家直接的商业房地产贷款机构，提供所有商业房地产领域的永久贷款、过渡贷款、夹层贷款、CPACE融资和优先股投资。
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Peachtree Group是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利用以商业房地产为支撑的混乱市场中的机会。如今，该公司通过收购、开发和贷款管理着数十亿美元的资本，并辅之以旨在保护、支持和增加其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。
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桃树集团在23天内完成对AC酒店的4000万美元CPACE融资
桃树集团向BLG SAN DIEGO有限责任公司（BLG）发放了4000万美元的追溯性CPACE贷款，用于其最近在加利福尼亚州开业的拥有147间客房的圣地亚哥市中心瓦斯灯区AC酒店。商业地产清洁能源评估（CPACE）融资在30年内摊销，一年内无需付款，然后进行五年的纯息支付。
亚特兰大（2024 年 6 月 24 日） — 随着信贷市场的持续混乱， 桃树集团 向BLG SAN DIEGO, LLC（BLG）发放了4000万美元的追溯CPACE贷款，用于其最近开业的147间客房 圣地亚哥市中心瓦斯灯区万豪AC酒店 在加州这个 商业地产评估清洁能源（CPACE）融资 分期分期为30年，一年内无需付款，随后五年仅按息支付。此外，所得款项使BLG能够通过减轻银行的风险敞口，将总部位于加利福尼亚的优先银行和E.Sun商业银行有限公司的优先贷款偿还至2000万美元以下。
Peachtree集团董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼表示：“这种创新的资本结构极大地缓解了眼前的财务压力，使酒店能够在运营的最初几年建立坚实的现金流基础。”
尽管美国酒店业的RevPAR表现强劲，但多重不利因素加剧了业主的财务压力。这些不利因素包括美国酒店盈利能力滞后、持续居高不下的利率和历史最高的财产保险成本。
总部位于新泽西州的Briad Group® 创始人、董事长兼联席首席执行官布拉德·霍尼格菲尔德说：“当我们在2023年3月开设圣地亚哥市中心瓦斯灯区万豪国际酒店时，酒店业基本面出现了相当大的脱节，尤其是在圣地亚哥，而债务市场正在严重恶化，美联储的紧缩程序和不断上升的基金利率大大推高了债务成本。”
随着数万亿美元的债务到期，再融资变得越来越困难，再融资变得更加困难，再加上银行收紧的贷款标准，酒店和商业地产所有者面临着艰难的几年。
根据仲量联行研究的数据，到2024年底，价值58亿美元的美国酒店证券化贷款将到期偿还，需要全额还款、再融资、延期或出售。但是，如果这些贷款以当前利率进行再融资，那么大多数贷款将难以产生足够的收入来支付债务成本。
在这个充满挑战的贷款市场中 商业地产评估清洁能源（CPACE）融资 已成为重要的流动性来源。随着所有者面临即将到期的债务和稀缺的再融资机会，这种选择变得越来越重要。
据称，CPACE融资在商业房地产市场迅速获得关注，在短短十年内美国累计达到72亿美元 PaceNation。这一重要的里程碑突显了CPACE融资作为一种创新而有效的解决方案越来越被接受和采用。该市场的主要参与者桃树集团已表明其对CPACE融资的承诺，CPACE的发起额超过8亿美元。
圣地亚哥市中心瓦斯灯区 AC 酒店位于圣地亚哥市中心的煤气灯区，以其餐厅、商店和夜生活而闻名。
霍尼格菲尔德说：“我们的酒店受益于其地理位置和业绩，但债务成本使现金流紧张。”
追溯性CPACE资金 为业主提供独特的优势。它的运作方式与普通的项目前融资类似，但有一个关键区别：100％的贷款收益可用于偿还业主已经产生的费用。这一功能使追溯性CPACE成为寻求更好贷款条件或改善已完成项目的现金流的业主的宝贵资源。
“它提供的经济救济不仅确保了酒店的成功，而且为其长期稳定奠定了基础。通过在早期减轻财务负担，业主可以专注于提供卓越的宾客体验和实现卓越的运营，” 弗里德曼说。
这种战略方针为资产在未来过渡到更有利的融资市场铺平了道路，从而确保了其持续的盈利能力和增长。
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桃树集团 是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利用以商业房地产为支撑的混乱市场中的机会。如今，该公司通过收购、开发和贷款管理着数十亿美元的资本，并辅之以旨在保护、支持和增加其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。
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