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On the Edge 播客：使用 CPACE 贷款进行创意融资
Peachtree执行副总裁贾里德·施洛瑟与On the Edge播客的主持人马尔科姆·戴维斯坐下来讨论了赞助商如何利用CPACE进行从利用开发资本堆到追溯性对项目进行资本重组，甚至作为救援资金来源的所有方面。
亚特兰大（2024 年 1 月 17 日） — 桃树集团官员今天宣布，该公司代表总部位于圣地亚哥的垂直整合房地产开发和管理公司百特酒店集团发起了7300万美元的建筑贷款和CPACE融资，用于在加利福尼亚州圣地亚哥开发拥有263间客房的双品牌Home2 Suites（130间客房）和Tru by Hilton酒店（133间客房）（133间客房）。百特计划在本月开始建造其16层高的双品牌酒店，预计施工时间表为22个月。
Peachtree集团团队发放了为期三年的5,040万美元浮动利率建筑贷款，并在25年内摊销了2260万美元的固定利率商业地产清洁能源（CPACE）融资，总额占总开发成本的64％。
Peachtree高级副总裁、酒店发起和CPACE主管贾里德·施洛瑟表示：“在原本困难的融资市场中，通过加入CPACE，我们得以执行创新的资本堆栈，这为施工提供了充足的资金，同时为赞助商节省了200个基点的利差。”
施工预算中有符合CPACE资格的项目，包括抗震改善、照明、建筑围护结构、暖通空调、管道和符合条件的软成本。
该酒店将位于第五大道1357号，将迎合短期和长期住宿的客人，提供一种历来市场上服务不足的新产品。所提议的高质量便利设施在服务有限的酒店中很少见，例如获得能源与环境设计领导力（LEED）认证的可持续设计、一楼餐厅和一个配备齐全的餐厅和酒吧的屋顶游泳池，可欣赏圣地亚哥市中心的全景。
关于桃树集团
Peachtree Group是一家投资公司，通过多样化的商业房地产资产和其他风险投资组合推动增长。自成立以来，该公司已经进行了数百项投资，重点是总市值接近93亿美元的房地产收购、开发和贷款。如今，Peachtree管理着超过25亿美元的股权，并辅之以旨在保护、支持和增加其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。
联系人：
查尔斯·塔尔伯特
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
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在当今的金融环境中，赞助商正在寻找创造性的方法来资本化交易。其中一种方法是 CPACE 融资。
Peachtree 酒店和 CPACE 执行副总裁贾里德·施洛瑟与主持人马尔科姆·戴维斯坐了下来 在 Edge 播客中 讨论发起人如何利用CPACE进行各种用途，从利用开发资本堆栈到追溯性地对项目进行资本重组，甚至将其作为救援资金来源。
第 3 集 | 使用CPACE贷款进行创意融资，与桃树集团的贾里德·施洛瑟合作
在本集中，加深对以下内容的理解：
- 清洁能源商业地产评估（CPACE）：如何利用它
- 结合 CPACE， 施工，以及过桥贷款
- 结构性的 CPACE、Mezzanine 之间的区别 和 JVA
- 追溯性CPACE资金
- CPACE 的限制和机会
- CPACE 作为救援资本
有关 CPACE 的更多信息，请访问我们的 CPACE 常见问题解答。
为什么 CPACE 融资可以改变您的酒店投资迫切需要的游戏规则
CPACE融资是帮助降低资本堆栈成本的可行选择。Peachtree酒店贷款和CPACE执行副总裁贾里德·施洛瑟讨论了CPACE如何帮助你达成交易。
CPACE融资（商业地产评估清洁能源）有时被称为PACE贷款，作为寻求优化资本体系的酒店开发商的可行选择越来越受欢迎。我们采访了桃树集团酒店贷款执行副总裁兼CPACE主管贾里德·施洛瑟，以揭开CPACE融资的神秘面纱，解决常见的误解。
问：C-PACE融资为酒店开发商提供了哪些具体优势？
杰瑞德·施洛瑟： 如今，C-PACE 提供了极具吸引力的资本成本。我们正在处理的大多数交易都处于固定利率的最高7％区间内，这比市场上大多数其他利率便宜。无论您是考虑优先贷款、夹层债务还是优先股权，C-PACE通常都是更实惠的选择。当你使用C-PACE取代成本较高的资本来源时，它可以帮助交易在财务上取得成效，而原本可能无法实现的收益。
问：酒店开发商对CPACE融资有哪些常见的误解？
JS: 最大的误解是没有人同意。我经常听到开发商的来信，他们对CPACE感兴趣，但认为高级贷款机构不会同意。我每天接到五六个电话，他们说：“这个 CPACE 的东西听起来很有趣，但没人同意。”这根本不是真的。很明显，我们已经完成了其中 90 笔交易，所以有人同意了！
我们已经与主要银行、保险公司和债务基金合作，以确保获得同意。我们不是在要求任何人做我们自己没有成功做过的事情。对于正确的交易和正确的承保，与五年前相比，今天的高级贷款机构对PACE融资更加开放。
问：人们为什么要来桃树集团申请CPACE融资？
JS: 我们在全国范围内达成困难交易方面有着良好的记录，尤其是在酒店行业。我们的团队在酒店融资方面拥有深厚的专业知识，这在完成承保和同意程序时可能至关重要。因为高级贷款人和资本堆栈中的其他参与者信任我们的建议，也信任我们向他们推销的内容。
桃树集团 是一家直接资产负债表贷款机构，专注于为首次抵押贷款过渡贷款、夹层贷款、优先股投资和提供资金 商业地产评估的清洁能源（CPACE）融资，向所有专门从事酒店融资的商业房地产资产类别提供贷款。Peachtree Group团队已经执行了超过297笔交易，为寻求资金以完成收购、资本重组、再融资和翻新的项目提供了超过45亿美元的资金
想了解有关CPACE融资的更多信息？看看贾里德在... 上的露面 边缘播客。
桃树集团在纳什维尔提供1,070万美元的CPACE融资
Peachtree集团在田纳西州启动了其第一笔商业地产评估清洁能源（CPACE）融资，为纳什维尔的A级办公开发项目提供了1,070万澳元的贷款。这标志着纳什维尔市和戴维森县首批使用CPACE的房产之一。
纳什维尔（2024 年 6 月 25 日） — Peachtree集团在田纳西州启动了其第一笔商业地产评估清洁能源（CPACE）融资，为纳什维尔的A级办公开发项目提供了1,070万澳元的贷款。这标志着纳什维尔市和戴维森县首批使用CPACE的房产之一。
这座四层、占地75,000平方英尺的办公楼位于恩斯利大道1621号，位于纳什维尔的中央商务区和韦奇伍德-休斯敦区之间。CPACE的融资期限为30年，将采用追溯和未来融资相结合的方式，为办公室的照明、建筑围护结构、暖通空调、管道和屋顶提供资金。Division Street Development正在开发该项目，目标完成日期为2024年10月。
由于银行贷款标准的收紧，办公和商业房地产所有者将面临艰难的未来几年，数万亿美元的债务到期和再融资变得更加困难。
“对于符合条件的项目，CPACE融资仍然是完成项目的最有吸引力的选择之一。我们很高兴协助Division Street Development获得完成其办公开发融资难题所需的最后一部分。” Peachtree执行副总裁兼CPACE负责人贾里德·施洛瑟说。
CPACE计划为业主提供了一个难得的机会，可以为房产的前期能源成本或其他符合条件的改善提供资金。正如美国能源部所概述的那样，这笔款项将随着时间的推移通过自愿评估来偿还。在田纳西州，业主可以利用CPACE融资，最高可达25％的价值贷款，从而提供灵活和可持续的融资选择。
2021年，田纳西州立法机关通过了CPACE授权立法，允许各县市制定CPACE计划。
Peachtree Group Credit是一家直接的商业房地产贷款机构，提供所有商业房地产领域的永久贷款、过渡贷款、夹层贷款、CPACE融资和优先股投资。
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