CPACE：为中期施工资本提供经济实惠的解决方案
CPACE融资是一种创新的解决方案，可提供低成本的长期资本，也可以进行改造。
Peachtree Group 的 CPACE 融资接近 7.5 亿美元
亚特兰大（2024年1月24日）——在12月， 桃树集团 通过获得1.5亿美元的资金实现了重要的里程碑 商业 PACE（CPACE）融资，自2019年成立以来，已竣工近7.5亿美元。今年，Peachtree集团在美国各地完成了23笔商业地产评估的清洁能源融资交易，共计约2.5亿美元的直接发起和资产负债表资助的CPACE融资。
随着数万亿美元的债务到期，再融资变得越来越困难，再融资变得更加困难，再加上银行收紧的贷款标准，商业房地产面临着艰难的2024年。
“在这个充满挑战的贷款市场中， 商业地产评估清洁能源融资 已成为重要的流动性来源。随着所有者努力应对迫在眉睫的债务到期日和有限的再融资机会，这种融资选择变得越来越重要。” 桃树集团高级副总裁、发起人兼PACE融资主管贾里德·施洛瑟说。
据统计，CPACE增长相对较快，在短短十年内，美国商业房地产融资累计达到52亿美元 PaceNation，证实了市场对这种创新融资工具的采用和接受程度不断提高。
“CPACE通过提供独特的，改变了游戏规则 与其他形式的融资相比的优势 其长期固定利率融资降低了项目的资本成本，” 施洛瑟说。
桃树集团是美国最活跃的酒店商业房地产贷款机构之一，在抵押银行家协会的最新排名中被抵押银行家协会列为美国第八大酒店贷款机构。在今年完成的CPACE交易中，约有50％来自酒店业。
施洛瑟说：“CPACE融资符合酒店的财务、环境和宾客体验目标，使其成为寻求提高能源效率、降低成本和加强可持续发展举措的业主的热门选择。”
今年完成的重要CPACE交易包括：
款待
· 加利福尼亚州棕榈泉汤普森酒店
· 加利福尼亚州达纳波因特的埃尔卡米南特
· 佛罗里达州圣奥古斯丁万豪致敬酒店
· 加利福尼亚州旧金山帕里酒店
· 俄亥俄州扬斯敦市区扬斯敦市中心希尔顿逸林酒店
非款待
· 950 3rd 华盛顿特区街（多户家庭）
· 在加利福尼亚州帕索罗布尔斯的 Vinedo 预订（多户家庭）
· 华盛顿州塔科马市旧市政厅（混合用途）
施洛瑟说：“这种创新的融资机制使各行各业的业主能够着手进行节能升级、可再生能源装置和节水计划，同时最大限度地减少他们的财务负担。”
要了解有关CPACE融资的更多信息，请联系：
- 起源和CPACE高级副总裁贾里德·施洛瑟， jschlosser@peachtreegroup.com
- CPACE助理副总裁艾莉·尼里， aneary@peachtreegroup.com
关于桃树集团
桃树集团 是一家投资公司，通过多样化的商业房地产资产和其他风险投资组合推动增长。自成立以来，我们已经进行了数百项投资，重点是房地产收购、开发和 贷款。今天，我们管理着数十亿美元的股权，并辅之以旨在保护、支持和增加投资的服务。
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商业地产清洁能源评估 (C-PACE) 是一项创新的融资计划，在美国越来越受欢迎，因为它提供了低成本的长期资本解决方案，不需要房产所有者的前期股权。使用该计划进行节能升级和改造的核心吸引力在于，与夹层、第三方股权甚至许多优先贷款相比，使用的任何级别的C-PACE都将降低总体资本成本。这对商业地产开发商具有影响力。
在当前市场中，资本成本显著增加，利率上升，贷款机构利差扩大。此外，较高的融资成本给贷款价值（LTV）、贷款与成本（LTC）比率以及贷款人愿意提供的资本金额带来压力，从而减少了新开发项目的流动性。施工成本也大幅增加，连续几年实现两位数增长，世邦魏理仕预计建筑成本将增长5.4％，2023年将进一步增加。
低成本、固定利率资本
C-PACE的需求量很大，因为它是固定利率的产品，起价为中等个位数。它也可以高达资本堆栈的35％。典型的优先贷款为贷款总额的65％，C-PACE占总额的30％，因此该贷款机构将降至40％以下，从而降低了其资本风险。因此，它正在帮助所有房地产领域的开发项目暂时开始施工，并帮助那些处于施工中的项目竣工。
施工中期案例研究
今天，随着预算的爆发和成本超支，我们看到了越来越多的融资请求。当开发商无法提供额外股权或银行不愿意，C-PACE会提供所需的资金。以下是利用Peachtree的C-PACE资金将项目推向终点线的施工中期项目的示例。
- C-PACE 用于补偿成本超支。 一家开发商面临大约200万美元的成本超支，该酒店位于佛罗里达州，建成了65％，拥有58间客房。Peachtree向开发商提供了450万美元的C-PACE融资，30年期限为6.82％的.C-PACE。
- 可以追溯使用。对于中期施工项目，C-PACE 的好处之一是 可以追溯使用。类似的融资也用于在特拉华州里霍博斯建造一个价值3200万美元的多户住宅和零售项目。该项目于2021年1月开始施工，已完成40％。Peachtree向开发商提供了480万美元的C-PACE融资，期限为25年，利率为7.25％。大部分资金追溯用于建筑围护结构、暖通空调、照明、管道、电梯、地震和其他符合条件的软成本。