EB-5签证投资中的桃树优势
Peachtree在管理复杂和多阶段项目的经验为指导潜在的EB-5投资者顺利选择和管理他们的EB-5项目奠定了完美的基础。在此处了解有关 Peachtree Advantage 的更多信息。
10月11日，负责监督移民的美国联邦机构美国公民及移民服务局（USCIS）发布了期待已久的美国投资居留计划EB-5所需的投资期限（称为 “维持期”）指南。
该指导方针指出，投资者可能在投资短短两年后收回所需的80万美元资本。尽管EB-5领域的许多人一直在等待移民局澄清维持期要求，但10月11日移民局的政策留下了许多悬而未决的问题，包括该指南本身是否是根据美国法律要求的适当程序发布的。
《官方规约》
随着2022年3月15日《2022年EB-5改革和诚信法案》（“RIA）” 的通过，有关EB-5的官方法规已更新。与管理任何官方法规的联邦机构一样，移民局必须根据禁止的程序制定正式法规。只有在正式的规则制定程序（需要公共通知和评论程序）之后，法规才会成为管理法律的规则。
尽管EB-5计划的参与者一直在要求USCIS发布指导和法规，但尚不清楚USCIS是否具有修改现有规则的法律权力，除非遵守规则制定程序。在可以将现行法规理解为符合新法规的情况下，例如维持期，尤其如此。
混乱的原因
造成这种混乱的原因是新法律本身的法定措辞。法律要求潜在移民的投资 “预计将持续投资不少于2年”。对EB-5法律中关于 “取消条件” 或投资者持有永久绿卡的部分进行了编辑，删除了投资者 “维持” 投资的具体措辞。但是，取消条件部分允许投资者在最初的两年有条件居留期限之外还有一年的时间来证明他们只有在保持资本投资的情况下才能创造就业机会。
移民局口译
美国公民及移民服务局似乎将这两项条款解释为只需要两年的积极投资。移民局进一步要求将初始投资保留在初始项目中，直到创造足够的就业机会为止。但是，新法律还规定，如果在投资者有资格偿还初始投资之前偿还了初始投资，则可以进行 “重新部署”。
继续投资或重新部署
如果初始投资必须满足最低维持期和创造就业机会的要求，那么要求重新部署资本是不合逻辑的。如果法律允许在更长的时间内继续投资以证明创造就业机会，那么在短短两年后提取资本的能力似乎是不合逻辑的。当全面阅读RIA时，新的USCIS指南似乎站不住脚。
投资时间表已定义
两年投资时间表何时开始的问题也没有答案。移民局的指导方针指出，开始日期是 “向创造就业机会的实体提供全部投资” 的日期。这是EB-5的钱花掉的时候吗？贷款何时到期，但尚未融资？创造就业机会的实体可以存入EB-5资金而不使用吗？过桥融资如何影响这种计算？这些都是未解答的问题。
构建 EB-5
总之，EB-5项目发起人必须负责任地构建EB-5工具，EB-5投资者不应急于达成承诺在两年内返还资金的协议。目前，在EB-5资金全部转移到JCE/借款人之后，将EB-5对初始项目的投资维持至少两年似乎是最安全的。投资者应随时了解有关维持期的持续发展，因为将来法院或移民局的政策中肯定会再次出现这个问题。更重要的是，无论规则有何变化，EB-5投资者都必须彻底评估潜在投资的金融和移民风险。
要了解有关 EB-5 签证计划 和 Peachtree的EB-5产品，联系 agreene@peachtreegroup.com。
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我们知道EB-5签证程序可能会让人不知所措。实际上，它以此而闻名。
桃树集团 十多年来，一直是商业房地产投资领域值得信赖的权威。在过去的17年中，我们成功管理了超过100亿美元的投资，包括收购、大规模开发和战略贷款。
我们在管理复杂和多阶段项目方面的经验为指导您顺利完成EB-5签证流程和所有EB-5签证要求奠定了完美的基础。了解有关 EB-5流程在这里。
Peachtree 集团优势亮点：
- 我们的EB-5项目交易规模从2000万美元到5000万美元不等。这意味着它们体积小，往往比典型的大型投资更快地完成施工。
- 我们将投资结构设置为优先担保（抵押贷款）贷款，对我们的投资者而言，这些贷款的还款额最高。
- 我们为每笔交易提供支持或过渡性融资，这意味着我们的项目资金充足，无需等待其他资金来源即可完成施工。
- 项目本身的建设速度相对较快，通常在12到24个月内。与更典型的、更大规模的EB-5交易相比，这种更快的时间表使投资者有可能更快地收回投资。
- 独特的是，Peachtree与我们的投资者面临相同的风险；在我们投资的每笔EB-5交易中，我们都有真正的风险风险。
什么是EB-5签证计划？
该计划由美国国会于1990年设立，目标是通过创造就业机会和外国投资者的资本投资来刺激美国经济。 EB-5 计划 是通过投资获得美国居留权的计划。该计划要求外国投资者将其资本投资于指定的项目或商业企业，这将为合格的美国工人创造至少10个工作岗位。
为什么选择EB-5？为什么是现在？
我们不需要告诉你为什么这么多外国人正在寻找成为世界上最大、最强大的经济体之一的一部分的方法。追求 “美国梦” 本身就是一个传奇，对于自己和家人来说，这是一个你可以轻易实现的传奇。
EB-5计划为美国的新生活提供了一条道路，也是迈向新生活的踏脚石。与其他可能给予临时或有条件居留的计划不同，EB-5签证可获得永久居留权，这是您真正将美国称为家的机会。
这意味着您可以像其他居民一样生活、工作、学习和获得公共服务，为自己和家人扎下根基。
当您与Peachtree Group合作时，您正在投资于可以实现这一梦想的专业知识和可靠的投资记录。
现在是时候了
市场可能会波动，但我们的纪律是一致的。选择加入 与 Peachtree 合作的 EB-5 意味着在该计划重新获得兴趣和知名度的时刻抓住机会。
签证名额有限，需求不断增长——等待可能意味着错过机会。
有了Peachtree Group，您将获得一个合作伙伴，他将使这一旅程变得简单而有回报，使您的投资与即时居留需求和更广泛的财务目标保持一致。我们制定战略方针，利用EB-5移民投资者计划提供的好处和机会。
选择正确的EB-5投资是您成功的核心支柱。
下面我们将解释Peachtree如何选择和管理项目，以及委托像Peachtree's这样的专家团队如何在您的投资成功中发挥关键作用。
Peachtree 的优势
为什么你可以信任我们的解决方案
Peachtree已经完成了数十亿美元的贷款，并有大量的交易渠道。只要这些交易符合条件并符合我们的所有标准以及美国公民及移民局概述的EB-5移民投资者计划法规，我们就会确保这些交易中的一部分成为EB-5投资。
这意味着我们有源源不断的可靠EB-5机会。
这也意味着您无需等待，无需耗时又紧张地寻找合适的投资。如果你愿意，你可以从今天开始。
没有两项投资是相同的。这就是我们蓬勃发展的地方。
没有两项投资是相同的，但我们的纪律和统一的方法是一致的。我们有一个久经考验的系统，使我们能够成功完成数十亿美元的贷款。
Peachtree 是这样做的：
简单
我们的投资很简单；易于理解和监督。我们在商业房地产领域拥有数十年的久经考验的专业知识，我们会利用这些专业知识来发挥您的优势。
Peachtree坚实、直截了当的方法增强了您的投资稳定性，也使我们能够代表您处理大多数管理负担。
这意味着您可以减轻压力，更多地专注于大局——通过可靠、结构合理的投资确保您在美国的未来。
通过选择这条途径，您可以利用Peachtree在成功的房地产开发和融资方面的专业知识和往绩。
我们安排投资以满足EB-5签证的项目相关要求。
我们完成项目申报，遵守报告要求，我们的专业团队负责处理与您选择投资的项目相关的所有管理负担。
小
我们多年的经验告诉我们，通过战略性地将重点放在具有单一目的的小型项目上，而不是更大、更复杂的项目，投资者可以获得更可靠、波动更小的业绩。
我们的项目通常涉及耗资在2000万至5000万美元之间的单一资产房地产项目。这些项目的施工期限通常在一到两年之间。由于它们更小且不那么复杂，因此出现问题的可能性降至最低。
较小的项目比大型、多年、多阶段的项目更快地完成。我们已经看到其他EB-5项目，涉及来自许多不同资本来源的数亿美元，这些项目需要很多年才能建成。
这些项目可能必须经受住多个房地产繁荣和萧条周期的波动。不幸的是，我们已经看到其中一些项目没有完成。
资金充足
一个主要优势是我们的项目已经有了全面的过渡融资——因此，在项目和施工开始之前，您无需等待其他投资者或其他资本来源为资本筹集资金。我们提供了支持性融资，以确保无论外部经济波动如何，都有资金完成项目。这反过来也确保了在整个施工时间表中持续创造就业机会。
高级担保贷款
我们投资策略的基石之一是我们使用优先担保贷款。
这种融资结构优先偿还我们的EB-5交易，然后再偿还项目中的其他资本来源。
对您而言，这意味着您的本金风险要低得多，并且在还款瀑布中处于优先地位。
我们设计这些财务结构是为了增强项目的财务稳定性。
无论融资市场如何波动，我们的EB-5项目都有足够的资金向前推进。
严格的项目选择
我们的审查过程是首屈一指的。在过去的17年中，Peachtree已向近700笔不同的交易投资了超过100亿美元。
Peachtree Group是酒店业最大的贷款机构之一，也是美国最大的商业房地产私人信贷提供商之一。。S。
我们正在流向市场，我们看到了很多机会。但是，我们只选择我们审查的交易的一小部分进行投资。
对于EB-5，我们会根据其成功潜力和满足EB-5标准的能力来选择更少的项目。
我们会筛选大量项目，选择最适合您的EB-5流程的交易。
Peachtree EB-5团队的专业知识
我们的 EB-5 团队 包括帮助塑造EB-5投资格局的专家。
这是我们的内幕了解，这意味着我们可以如此迅速地适应监管环境的变化。
对你来说，这意味着合规的项目和一尘不染的文书工作。
经验丰富的行业领导者
我们团队的力量在于其集体经验。
我们的EB-5专家在房地产、金融和移民法方面拥有数十年的成功。
Peachtree Group以其在管理投资和指导投资者作为可靠合作伙伴完成复杂交易方面的良好记录而闻名。
我们的投资者信任我们，因为我们始终触手可及。我们以真诚和尊重的态度进行沟通，使复杂的事物更容易理解。
成功与合规的往绩记录
在Peachtree，我们严格遵守法律和监管标准。我们根据许多复杂的激励措施、税收结构和其他政府计划来构建和投资融资计划。
我们将这种整理复杂法律法规的文化与严格的承保相结合，使复杂的项目以简单、常识、保守的协议运作。
我们将同样的知识和合规文化带入我们的EB-5计划。
主动风险管理
我们通过每天监控市场趋势来主动管理风险。我们站在可能影响我们项目的监管变更的最前沿，并且始终会迅速采取行动。
我们的方法包括具体行动，例如定期更新我们的投资策略，以减轻与经济衰退、市场波动或立法变化相关的潜在风险。
我们的目标是确保您获得美国居留权的旅程尽可能顺利和成功。
我们和你一起投资
桃树集团的投资通常处于项目资本体系中最重要的位置，这意味着Peachtree的EB-5投资会在其他投资者或我们项目的融资来源之前得到回报。
此外，一旦筹集了EB-5资金，Peachtree将以与EB-5投资者相同或更低的风险状况保留交易的一部分。
我们在这里的方法是独一无二的，因为我们与您并肩甚至在您身后进行投资。
我们全面承保，信心十足地执行。
选择您的首选投资项目，剩下的事情交给我们。
我们的项目
我们的EB-5项目通常符合农村或高失业率地区的资格。 我们故意这样做是为了减少您所需的金融投资，并允许您利用保留的签证类别，从而最大限度地减少您进入美国的潜在等待时间。
例如，我们现有的EB-5签证投资项目之一是位于北卡罗来纳州布恩的一个拥有105间客房的酒店项目。
该项目的计量经济学模型显示，每位EB-5投资者有13.5个工作岗位。该项目已获得移民局的批准，确认了创造就业机会的方法和其他EB-5要求。
这也是一个符合条件的项目 农村失业率和高失业率，尽可能为您提供最佳的灵活性。
因为我们投资了这么多项目，所以你总会有很强的选择可供选择。
Peachtree 的项目选择和管理
在Peachtree，我们选择和管理EB-5项目的方法以最大限度地降低风险为基础。我们希望为成功的EB-5投资和公民身份创造尽可能好的机会。
为此，我们拥有一支完整的团队，专门根据投资项目的经济可行性、创造就业机会的预测和财务稳健性对其进行审查。
我们的首要任务是确保他们满足和 超过 美国公民及移民局的要求。
我们的选择过程一目了然：
- 行业领先的尽职调查： 我们对每个项目进行全面的财务、法律和市场分析，以评估其可行性并确保遵守EB-5法规。
- 战略项目管理： 我们管理项目生命周期的各个方面，从开始到完成。我们的团队确保每个阶段都与计划的时间表和创造就业机会的指标保持一致，以保持对一切的衡量和良好管理。
- 全面的管理处理： Peachtree负责所有与项目相关的归档、文书工作和报告要求。这意味着投资者可以专注于投资，而不必担心EB-5流程的巨大管理负担。
- 持续的合规性监控： 我们的团队随时关注移民法的变化，并相应地调整项目策略。这意味着您可以放心，您的项目将始终符合最新的USCIS法规。
现在，我们已经为您提供了一个高级概述，其中包含了详细的流程细分，供那些喜欢详细了解的人士使用。
Peachtree 投资流程
第 1 阶段：研究
对于Peachtree执行的每笔交易，我们都会研究赞助商、交易和市场。承保团队正在寻找合适的品牌、运营商、赞助商和建筑开发商。
农村开发需要额外的尽职调查，以确保有足够的市场需求。赞助商将接受背景调查，以确保他们拥有成功所需的经验、诚信和财务支持。
第 2 阶段：法律审查
每笔交易都要经过由总法律顾问凯文·卡丁领导的内部法律团队以及每笔交易的外部交易法律顾问的广泛法律审查。
第 3 阶段：第三方审查
根据法律规定，Peachtree聘请独立的第三方顾问来执行以下工作：
- 评估
- 环境审查
- 包括建筑计划的计划/成本审查
- 许可证检查
- 合同尽职调查
- 施工监控
第 4 阶段：委员会审查
交易经过全面审查后，将通过Peachtree的投资委员会的审查。委员会成员包括我们的首席执行官、首席财务官、首席信息官、总法律顾问、开发主管和贷款主管。
在本次会议中，团队将确保投资计划完整，背景调查已完成，赞助商拥有成功所需的经验和财务支持。
第 5 阶段：最终审查
交易要经过委员会两次审查。一次是屏幕，第二次是完整的备忘录。第二次审查后，委员会将批准或驳回该协议。
我们知道，投资EB-5项目是一项重大承诺。在Peachtree，我们认为了解项目背后的人员，了解我们在评估我们为您带来的每笔交易时所使用的尽职调查非常重要。
您可以今天在这里与我们的专职EB-5专家交谈。
知识渊博的团队的重要性
选择像Peachtree's这样的知识渊博、经验丰富的团队管理的项目可能是成功投资和有问题的投资之间的区别。
由于风险如此之大，我们知道投资者希望这一过程尽可能干净和安全。
我们在房地产开发、金融和EB-5计划本身方面的专业知识为您稳定合规的项目执行提供了无与伦比的基础。
Peachtree 带来了什么：
- 专家指导： 我们的团队对EB-5格局的深刻理解指导投资者了解移民投资过程的复杂性。我们的 EB-5 负责人， 亚当·格林，是代表行业贸易集团的小组的一员，该小组在激烈的谈判中对立法草案进行了审查和评论。我们提供的专业知识确实是无与伦比的。
- 久经考验的往绩： 我们的 历史 成功的投资使您放心，您的EB-5项目得到有效管理。每个项目都应满足移民和投资目标。
- 专门支持： 在整个EB-5签证过程中，您将得到我们的持续支持。从选择正确的项目到获得永久居留权，我们将随时为您服务，指导您的每一个步骤。
选择正确的EB-5投资是一个重大决定，需要仔细考虑。
当您与 Peachtree 合作时，您将受益于我们对卓越的承诺、详细的项目监督和无与伦比的合规标准。
我们关注您的利益，努力管理EB-5投资，并帮助您轻松完成复杂的EB-5流程。
使用 Peachtree 采取下一步行动
以下是您如何通过EB-5投资开始获得美国居留权的旅程，我们的专业知识以及对简单、透明和成功的奉献精神将指导您的每一个步骤。
访问我们的网站
开始于 访问我们的网站 在这里您可以了解有关我们特定EB-5投资机会的更多信息。
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传递您的联系信息
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当我们获得您的信息后，我们的一位投资者关系经理将与您联系。
什么是EB-5投资的目标就业区域？
本文确定了EB-5签证计划的目标就业区（TEA）的构成。它涵盖了TEA的定义和重要性、指定标准，并解释了投资TEA如何使EB-5申请人受益，包括较低的投资门槛。该博客还将指导读者如何查找和验证TEA，并将包括实际示例，以帮助说明其好处和流程。
EB-5移民投资者计划的目的是通过吸引外国投资进入美国境内需要经济刺激和创造就业机会的各个地区，刺激美国的经济增长和创造就业机会。
通过EB-5计划获得永久居留资格，外国投资者必须至少投资105万美元。如果外国投资者投资目标就业区（TEA），则最低投资额可以减少到80万美元。
在这篇文章中，我们将：
- 解释什么是目标就业区（TEA）？
- 高失业率TEA和农村TEA之间的区别。
- 如何找到目标就业区域。
- 为什么目标就业区的EB-5投资金额较低。
- 基础设施项目与TEA有什么关系。
什么是目标就业区（TEA）？
TEA 是由美国国会设立并由美国国会强制执行的名称 美国公民及移民服务局（USCIS） 吸引对失业率高的地区或农村地区的投资。因此，有两种类型的TEA：农村地区和高失业率地区。TEA的失业率必须至少为全国平均水平的150％。
2022年《EB-5诚信改革法》（RIA）提出了签证预留类别或也称为保留签证。所有EB-5签证中有32％是预留的。它规定每年预留所有EB-5签证的10％，用于投资高失业率的TEA，并每年预留所有EB-5签证的20％，用于对农村TEA的投资。这些预留款为后RIA投资者提供了在I-526E批准后可能立即获得的签证，即使他们来自积压的国家，并且提供的最低投资额为80万美元。
高失业率 TEA
要使一个地区有资格成为高失业率的TEA，该地区的失业率必须至少为美国全国平均失业率的150％。
高失业率的TEA现在只能包括投资项目的人口普查区域和直接相邻的人口普查区域。这个新定义是由2022年《EB-5改革与诚信法案》（RIA）确立的。TEA 称号由美国公民及移民服务局授予。高失业率认证的有效期为两年，可以每两年续期。
这些预留款为后俄新社投资者提供了在 I-526E 或 I-526 批准后可能立即获得的签证，即使他们来自积压的国家。
乡村茶
农村TEA是大都市统计区之外且人口在20,000或以上的城市或城镇的外部边界以外的区域。农村TEA鼓励EB-5农村投资于需要经济发展和创造就业机会的农村地区。
尽管移民局尚未确定确切的处理时间表，但农村EB-5申请人有资格获得优先处理。2022年的《EB-5改革与诚信法》规定，每年预留所有EB-5签证的20％，用于对农村茶叶的投资。这笔预留款为后RIA投资者提供了在I-526E批准后可能立即获得的签证，即使他们来自积压的国家。此外，农村的EB-5申请可能会得到优先处理，平均处理时间为12个月。
如何找到目标就业区域？
使用TEA制图工具可以找到目标就业领域清单。投资美国（IIUSA），EB-5行业的贸易组织提供了一个交互式的TEA映射工具，可在此处找到：https://iiusa.org/resources-data/targeted-employment-areas/。人们可以访问TEA地图并查看有关每个人口普查轨道的深入数据。该地图每年根据美国劳工统计局发布的各县劳动力数据进行更新。
为什么目标就业领域的EB-5投资金额较低？
根据美国劳工统计局发布的地理和失业数据，农村或高失业率地区TEA或基础设施项目的EB-5投资额从105万美元减少到80万美元。
基础设施项目
除了目标就业领域外，基础设施项目还预留了占EB-5签证总额的2％的签证，就所需的投资金额而言，它们的待遇与TEA EB5项目类似。
2022年的《EB-5改革与诚信法》定义了 “目标就业领域” 和 “基础设施” 项目；但是，基础设施项目的待遇与TEA项目类似，因为它们的投资金额相同，为80万美元，并且预留的签证占EB-5签证总额的2％。
Peachtree 集团项目
桃树集团的项目位于目标就业区。当前的项目包括：
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投资美国房地产之前要知道什么
对于希望将资产转移到稳定的美元计价资产的外国投资者来说，投资美国商业房地产基金可能是一个有吸引力的选择。在投资之前，请务必了解投资的类型以及每种投资的好处。
许多外国投资者已考虑在海外投资以实现投资组合多元化。投资美国商业房地产基金可能是一个特别有吸引力的选择。除了将一些资产转移到稳定的美元计价资产外，商业房地产资产组合的回报波动性应低于单一住宅或单一资产商业房地产交易。
债务投资的好处
投资商业房地产债务涉及向业主或开发商提供贷款。该策略带来了几个关键好处：
- 可预测的收入：债务投资者通常从他们提供的贷款中获得稳定的利息收入。这种可靠的收入来源特别吸引以收入为导向的投资者，例如退休人员。
- 较低的风险状况：债务投资被认为风险小于股票投资。作为贷款人，您对房产的收入和资产拥有优先权，从而减少了市场波动的风险。
- 资产支持证券：商业房地产债务由作为抵押品的有形资产担保，在违约时为投资者提供了额外的安全保障。
- 稳定的现金流：债务投资通常具有固定利率和定期还款时间表，这使投资者能够更确定地规划收入。
股权投资的好处
股权投资的吸引力涉及 拥有房产本身的股份。以下是股权投资的显著优势：
- 获得更高回报的可能性：随着时间的推移，股票投资者将受益于该物业的价值升值。除了租金收入外，他们还可以在出售房产时获得可观的利润。
- 多元化：投资商业房地产股票可以让投资者进一步分散投资组合，因为他们可以接触到行为可能与传统金融资产不同的实物资产。
- 控制和决策：股票投资者通常在物业管理和战略决策中有发言权，从而可以更积极地参与和影响资产的表现。
- 税收优惠：股票投资者可以使用折旧和利息支出等税收减免来减少其应纳税所得额。
精明的投资者可以通过分散商业房地产的债务和股权投资来进一步优化其投资组合。这种混合方法平衡了债务投资的稳定收入与股权投资获得更高回报的潜力。在经济不确定时期，它尤其具有吸引力，可以对冲市场波动，为财富创造提供了多种途径。
美国私募股权基金的优势
美国的私募股权房地产基金为投资者提供了以两种方式进行分散投资的机会。首先，通过分散普通公开交易的债务和股权证券，投资者可以获得与整个股票市场无关的回报。其次，通过投资具有专业管理能力的基金，投资者可以获得比单一资产投资波动性更小的回报，同时受益于管理团队的专业知识和经验。
在寻求与基金经理一起投资时，请考虑整个基金的往绩以及团队中个别高管的经验。在尽职调查中，了解经理的投资流程：他们如何识别、承保、完成和管理个人交易？根据他们的经验，他们是否有意义的重点？他们建立了成功的往绩记录吗？
回答这些问题将使您走上寻找有动力保护和增加投资的信誉良好的基金经理的道路。海外投资并不容易，但是有了正确的知识和合作伙伴，这可能是一次非常有意义的经历。
关于桃树集团
桃树集团 是一个 投资公司推动增长 拥有多元化的商业房地产资产和其他风险投资组合，专攻酒店业。自成立以来，我们已经进行了数百项投资，重点是房地产收购、开发和贷款。今天，我们管理着数十亿美元的股权，并辅之以旨在保护、支持和增加您的投资的服务。