波涛汹涌中的安全港:酒店在动荡的市场中保持弹性

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在后COVID时代,酒店业出现了显著的复苏,其特点是基本面强劲,供应有限和资本流入增加,使其成为有吸引力的投资选择。

桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼与纽马克执行副总裁布莱恩·扬格坐下来讨论了这一惊人的复苏以及当今的市场状况。布莱恩是纽马克酒店业务组的负责人,是一位领先的商业房地产顾问。以下是他的专家分析和见解的回顾。

听一听 Peachtree 与纽马克执行副总裁 Bryan Younge 的讨论在这里。

 

酒店业卷土重来

疫情过后,该行业见证了前所未有的复苏。

 

全新酒店限量供应:新酒店供应有限,加上高旅行需求,为现有酒店库存利用激增的兴趣创造了有利条件。

 

投资吸引力:酒店业的弹性增加了其作为投资工具的吸引力,提供了可观的回报。这反映在准备投资该领域的大量资本和干粉上。

 

宏观挑战:尽管取得了成功,但该行业仍面临人员短缺、工资增长和通货膨胀等挑战。

 

酒店业绩 — 细分市场:仔细研究了酒店业各个细分市场的表现,包括商业、团体、休闲和长期住宿,以及不同的分销渠道。这些渠道对于预测入住率趋势和平均每日汇率(ADR)至关重要,尤其是在当前动荡的通货膨胀环境中。

 

主要观察结果包括:

  • 该集团细分市场对酒店收入至关重要,在疫情期间大幅下滑,但最近已完全恢复。
  • 其他细分市场,例如在线旅行社(OTA)和FIT(外国独立旅行)和批发渠道,在复苏方面表现优于集团和全球分销系统(GDS)。
  • FIT和批发渠道最初遇到了重大挫折,但在2022年春季强劲反弹,达到比2019年高出70%的水平。
  • 季节性模式类似于心跳监测器,显示春季中期、夏季和10月的需求出现了三次峰值,表明价格策略已恢复正常。
  • 总体而言,分析表明,尽管大型酒店在疫情期间面临挑战,但由于减少了对团体预订和其他因素的依赖,小型酒店仍然更具弹性。
  • 当前的趋势表明,酒店业的各个细分市场正在复苏和适应。

 

预测分析:讨论了预测酒店行业未来定价趋势的方法,包括分析房价和预订调整、个人储蓄率及其对旅游业的影响,以及不同酒店细分市场的表现及其在疫情后的复苏。

 

交易市场:交易市场正在出现均衡,买家和卖家达成共识,避免了不良定价。这表明一个健康的市场,具有增长潜力和丰富的机会。

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