Peachtree Group 的 CPACE 融资接近 7.5 亿美元
亚特兰大（2024年1月24日）——12月，桃树集团获得了1.5亿美元的商业PACE（CPACE）融资，实现了一个重要的里程碑，自2019年成立以来已完成近7.5亿美元。今年，Peachtree集团在美国各地完成了23笔商业地产评估的清洁能源融资交易，共计约2.5亿美元的直接发起和资产负债表资助的CPACE融资。
CPACE融资（商业地产评估清洁能源）有时被称为PACE贷款，作为寻求优化资本体系的酒店开发商的可行选择越来越受欢迎。我们采访了桃树集团酒店贷款执行副总裁兼CPACE主管贾里德·施洛瑟，以揭开CPACE融资的神秘面纱，解决常见的误解。
问：C-PACE融资为酒店开发商提供了哪些具体优势？
杰瑞德·施洛瑟： 如今，C-PACE 提供了极具吸引力的资本成本。我们正在处理的大多数交易都处于固定利率的最高7％区间内，这比市场上大多数其他利率便宜。无论您是考虑优先贷款、夹层债务还是优先股权，C-PACE通常都是更实惠的选择。当你使用C-PACE取代成本较高的资本来源时，它可以帮助交易在财务上取得成效，而原本可能无法实现的收益。
问：酒店开发商对CPACE融资有哪些常见的误解？
JS: 最大的误解是没有人同意。我经常听到开发商的来信，他们对CPACE感兴趣，但认为高级贷款机构不会同意。我每天接到五六个电话，他们说：“这个 CPACE 的东西听起来很有趣，但没人同意。”这根本不是真的。很明显，我们已经完成了其中 90 笔交易，所以有人同意了！
我们已经与主要银行、保险公司和债务基金合作，以确保获得同意。我们不是在要求任何人做我们自己没有成功做过的事情。对于正确的交易和正确的承保，与五年前相比，今天的高级贷款机构对PACE融资更加开放。
问：人们为什么要来桃树集团申请CPACE融资？
JS: 我们在全国范围内达成困难交易方面有着良好的记录，尤其是在酒店行业。我们的团队在酒店融资方面拥有深厚的专业知识，这在完成承保和同意程序时可能至关重要。因为高级贷款人和资本堆栈中的其他参与者信任我们的建议，也信任我们向他们推销的内容。
桃树集团 是一家直接资产负债表贷款机构，专注于为首次抵押贷款过渡贷款、夹层贷款、优先股投资和提供资金 商业地产评估的清洁能源（CPACE）融资，向所有专门从事酒店融资的商业房地产资产类别提供贷款。Peachtree Group团队已经执行了超过297笔交易，为寻求资金以完成收购、资本重组、再融资和翻新的项目提供了超过45亿美元的资金
想了解有关CPACE融资的更多信息？看看贾里德在... 上的露面 边缘播客。
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亚特兰大（2024年1月24日）——在12月， 桃树集团 通过获得1.5亿美元的资金实现了重要的里程碑 商业 PACE（CPACE）融资，自2019年成立以来，已竣工近7.5亿美元。今年，Peachtree集团在美国各地完成了23笔商业地产评估的清洁能源融资交易，共计约2.5亿美元的直接发起和资产负债表资助的CPACE融资。
随着数万亿美元的债务到期，再融资变得越来越困难，再融资变得更加困难，再加上银行收紧的贷款标准，商业房地产面临着艰难的2024年。
“在这个充满挑战的贷款市场中， 商业地产评估清洁能源融资 已成为重要的流动性来源。随着所有者努力应对迫在眉睫的债务到期日和有限的再融资机会，这种融资选择变得越来越重要。” 桃树集团高级副总裁、发起人兼PACE融资主管贾里德·施洛瑟说。
据统计，CPACE增长相对较快，在短短十年内，美国商业房地产融资累计达到52亿美元 PaceNation，证实了市场对这种创新融资工具的采用和接受程度不断提高。
“CPACE通过提供独特的，改变了游戏规则 与其他形式的融资相比的优势 其长期固定利率融资降低了项目的资本成本，” 施洛瑟说。
桃树集团是美国最活跃的酒店商业房地产贷款机构之一，在抵押银行家协会的最新排名中被抵押银行家协会列为美国第八大酒店贷款机构。在今年完成的CPACE交易中，约有50％来自酒店业。
施洛瑟说：“CPACE融资符合酒店的财务、环境和宾客体验目标，使其成为寻求提高能源效率、降低成本和加强可持续发展举措的业主的热门选择。”
今年完成的重要CPACE交易包括：
款待
· 加利福尼亚州棕榈泉汤普森酒店
· 加利福尼亚州达纳波因特的埃尔卡米南特
· 佛罗里达州圣奥古斯丁万豪致敬酒店
· 加利福尼亚州旧金山帕里酒店
· 俄亥俄州扬斯敦市区扬斯敦市中心希尔顿逸林酒店
非款待
· 950 3rd 华盛顿特区街（多户家庭）
· 在加利福尼亚州帕索罗布尔斯的 Vinedo 预订（多户家庭）
· 华盛顿州塔科马市旧市政厅（混合用途）
施洛瑟说：“这种创新的融资机制使各行各业的业主能够着手进行节能升级、可再生能源装置和节水计划，同时最大限度地减少他们的财务负担。”
要了解有关CPACE融资的更多信息，请联系：
- 起源和CPACE高级副总裁贾里德·施洛瑟， jschlosser@peachtreegroup.com
- CPACE助理副总裁艾莉·尼里， aneary@peachtreegroup.com
关于桃树集团
桃树集团 是一家投资公司，通过多样化的商业房地产资产和其他风险投资组合推动增长。自成立以来，我们已经进行了数百项投资，重点是房地产收购、开发和 贷款。今天，我们管理着数十亿美元的股权，并辅之以旨在保护、支持和增加投资的服务。
Peachtree Group 发起了7,300万美元的建筑和CPACE融资
桃树集团发起了7300万美元的建筑和CPACE融资，用于在加利福尼亚州圣地亚哥开发一座拥有263间客房的双品牌Home2Suites和Tru by Hilton酒店。
亚特兰大（2024 年 1 月 17 日） — 桃树集团官员今天宣布，该公司代表总部位于圣地亚哥的垂直整合房地产开发和管理公司百特酒店集团发起了7300万美元的建筑贷款和CPACE融资，用于在加利福尼亚州圣地亚哥开发拥有263间客房的双品牌Home2 Suites（130间客房）和Tru by Hilton酒店（133间客房）（133间客房）。百特计划在本月开始建造其16层高的双品牌酒店，预计施工时间表为22个月。
Peachtree集团团队发放了为期三年的5,040万美元浮动利率建筑贷款，并在25年内摊销了2260万美元的固定利率商业地产清洁能源（CPACE）融资，总额占总开发成本的64％。
Peachtree高级副总裁、酒店发起和CPACE主管贾里德·施洛瑟表示：“在原本困难的融资市场中，通过加入CPACE，我们得以执行创新的资本堆栈，这为施工提供了充足的资金，同时为赞助商节省了200个基点的利差。”
施工预算中有符合CPACE资格的项目，包括抗震改善、照明、建筑围护结构、暖通空调、管道和符合条件的软成本。
该酒店将位于第五大道1357号，将迎合短期和长期住宿的客人，提供一种历来市场上服务不足的新产品。所提议的高质量便利设施在服务有限的酒店中很少见，例如获得能源与环境设计领导力（LEED）认证的可持续设计、一楼餐厅和一个配备齐全的餐厅和酒吧的屋顶游泳池，可欣赏圣地亚哥市中心的全景。
关于桃树集团
Peachtree Group是一家投资公司，通过多样化的商业房地产资产和其他风险投资组合推动增长。自成立以来，该公司已经进行了数百项投资，重点是总市值接近93亿美元的房地产收购、开发和贷款。如今，Peachtree管理着超过25亿美元的股权，并辅之以旨在保护、支持和增加其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。
联系人：
查尔斯·塔尔伯特
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
CPACE：为中期施工资本提供经济实惠的解决方案
CPACE融资是一种创新的解决方案，可提供低成本的长期资本，也可以进行改造。
商业地产清洁能源评估 (C-PACE) 是一项创新的融资计划，在美国越来越受欢迎，因为它提供了低成本的长期资本解决方案，不需要房产所有者的前期股权。使用该计划进行节能升级和改造的核心吸引力在于，与夹层、第三方股权甚至许多优先贷款相比，使用的任何级别的C-PACE都将降低总体资本成本。这对商业地产开发商具有影响力。
在当前市场中，资本成本显著增加，利率上升，贷款机构利差扩大。此外，较高的融资成本给贷款价值（LTV）、贷款与成本（LTC）比率以及贷款人愿意提供的资本金额带来压力，从而减少了新开发项目的流动性。施工成本也大幅增加，连续几年实现两位数增长，世邦魏理仕预计建筑成本将增长5.4％，2023年将进一步增加。
低成本、固定利率资本
C-PACE的需求量很大，因为它是固定利率的产品，起价为中等个位数。它也可以高达资本堆栈的35％。典型的优先贷款为贷款总额的65％，C-PACE占总额的30％，因此该贷款机构将降至40％以下，从而降低了其资本风险。因此，它正在帮助所有房地产领域的开发项目暂时开始施工，并帮助那些处于施工中的项目竣工。
施工中期案例研究
今天，随着预算的爆发和成本超支，我们看到了越来越多的融资请求。当开发商无法提供额外股权或银行不愿意，C-PACE会提供所需的资金。以下是利用Peachtree的C-PACE资金将项目推向终点线的施工中期项目的示例。
- C-PACE 用于补偿成本超支。 一家开发商面临大约200万美元的成本超支，该酒店位于佛罗里达州，建成了65％，拥有58间客房。Peachtree向开发商提供了450万美元的C-PACE融资，30年期限为6.82％的.C-PACE。
- 可以追溯使用。对于中期施工项目，C-PACE 的好处之一是 可以追溯使用。类似的融资也用于在特拉华州里霍博斯建造一个价值3200万美元的多户住宅和零售项目。该项目于2021年1月开始施工，已完成40％。Peachtree向开发商提供了480万美元的C-PACE融资，期限为25年，利率为7.25％。大部分资金追溯用于建筑围护结构、暖通空调、照明、管道、电梯、地震和其他符合条件的软成本。