亚利桑那州凤凰城希尔顿花园酒店
随着成熟度的临近，Peachtree帮助执行包括酒店PIP在内的商业计划
桃树集团 与赞助商合作偿还了到期贷款，同时执行了一项商业计划，以升级其房产，以更好地在市场上竞争并保留其希尔顿旗帜。
作为一家经验丰富的酒店贷款机构，专门提供创新融资解决方案，Peachtree向亚利桑那州凤凰城的一家拥有126间客房的希尔顿花园酒店发放了125万美元的过桥贷款，并多次获得赞助商。
2014年，Peachtree积极支持赞助商，提供夹层贷款，并辅之以另一家贷款机构的优先贷款。夹层贷款已于2019年12月偿还，而优先贷款作为该交易的一部分进行了再融资。
该酒店于2008年开业，最近获得了不可接受的特许经营质量保证（FQA）分数，因为赞助商与希尔顿的特许经营协议即将到期。
赞助商将使用部分贷款收益来完成一项估计为400万美元的物业改善计划（PIP），以便及时升级酒店，以续订为期20年的希尔顿许可协议。
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坚实的基础和有限的供应
Peachtree的总贷款基础为99万美元/密钥。市场上最近的可比交易平均为18.5万美元/密钥，比Peachtree的总贷款基础高出87％。该酒店可以加入希尔顿荣誉客会忠诚度计划，该计划拥有超过1.46亿会员。在该物业的5英里半径范围内只有一家在建酒店，即Home2 Suites。
经验丰富的管理公司
该酒店由Aimbridge Hospitality管理，这是一家提供全方位服务的酒店管理公司，在管理全球所有主要品牌的全方位服务和精选服务酒店方面拥有专业知识。Aimbridge的管理团队在全球拥有1,377处房产的托管投资组合，专门研究不同的垂直领域，根据服务水平提供有针对性的管理。
接近需求驱动因素
该酒店位于北凤凰城的工业/办公区，位于17号州际公路和101号州道的交叉路口。该地区的企业包括安达保险集团（0.3英里）、霍尼韦尔鹿谷（1.4英里）、美国航空局企业园区（1.5英里）、PetSmart公司办公室（2.6英里）和台积电亚利桑那州公司（6.5英里），后者正在进行400亿美元的扩建。
附近还有HonorHealth Deer Valley医疗中心，这是一家拥有204张床位的全方位服务医院，拥有三座医疗大楼，正在进行耗资1.7亿美元的扩建工程。
该地区的旅游中心距离酒店17英里，该酒店2022年接待了1,950万人次，其中包括100万国际游客。该区域包括州立农场体育场，该体育场每年举办约200场赛事，是美国国家橄榄球联盟亚利桑那红雀队的主场，以及足迹中心，该中心可容纳18,000名观众，也是NBA菲尼克斯太阳队和WNBA菲尼克斯水星队的主场。
需要融资？ 联系贾里德·施洛瑟，lending@peachtreegroup.com
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桃树 新闻和见解。
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投资时避免政治噪音：拉里·亚当、雷蒙德·詹姆斯的最新市场动态
在最近的市场最新电话会议上，我们听取了雷蒙德·詹姆斯首席投资官拉里·亚当以及桃树集团董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼和桃树集团股票资本市场副总裁丹尼尔·萨维奇的见解。讨论中最引人注目的时刻之一是一篇有趣的投资要点，它强调了持续投资比试图根据政治周期把握市场时机的重要性。
几十年来的投资见解
考虑一下：如果你从1970年开始在股票市场上投资了1万美元，并且只在共和党总统任期内继续投资，那么到目前为止，你的投资将增长到大约13.3万美元。相反，如果你只在民主党总统任期内继续投资，你的投资组合将飙升至70万美元左右。
现在，这是数字变得更加引人注目的地方。如果你一直全力投资市场，无论哪个政党掌权，那么最初的1万美元都会升值到令人印象深刻的水平 160 万美元!
教训：坚持到底
事实证明，根据政治派别来安排市场时机不如维持一致的投资策略有效。正如拉里·亚当指出的那样， ”进入市场比尝试寻找市场更重要。我认为这是一个关键的教训...”
政治变革带来的波动性可能诱使投资者撤回或做出仓促的决定。但是，历史表明，那些在所有市场条件下保持耐心并进行投资的人往往会获得最大的回报。
关键是要进入市场，而不是试图智胜市场。
关于拉里·亚当
拉里·亚当于2018年加入雷蒙德·詹姆斯担任首席投资官。亚当先生在金融市场拥有三十多年的经验，为顾问和客户带来了有关市场和经济的丰富知识和宝贵见解。作为首席信息官，亚当先生利用公司战略家的见解和观点，发展公司的首席信息官观点，即凝聚力和全面的宏观展望。亚当先生在众多客户活动中发表演讲，并以其向投资者解释复杂概念的能力而闻名。
亚当先生为顾问和客户提供有关市场的深入指导，包括每周和每月的评论以及季度展望。除了担任投资战略委员会主席外，他还是全球财富解决方案（GWS）多元化与包容性校园招聘委员会、GWS执行委员会以及另类和结构性投资产品批准委员会的成员。
在加入雷蒙德·詹姆斯之前，亚当先生曾担任德意志银行私人财富管理美洲首席信息官和全球首席投资策略师的双重职务。他于 1991 年获得马里兰洛约拉大学金融专业工商管理学士学位，并于 1993 年获得马里兰洛约拉大学金融专业的商学硕士学位。亚当先生是洛约拉大学塞林格商业与管理学院的兼职教授，教授国际金融课程。他于1996年获得特许金融分析师称号，于2001年获得注册投资管理® 认证，并于2004年获得注册财务规划师® 称号。亚当先生经常出现在CNBC和彭博社上，并经常被知名出版物引用，例如 《华尔街日报》 和 《巴伦周刊》。
桃树集团成立餐厅管理部
亚特兰大（2024 年 9 月 4 日） — 垂直整合的投资管理公司Peachtree集团成立了餐厅管理部门。在酒店管理企业运营高级副总裁丹尼尔·普格利西的领导下，该部门将专注于经营快餐店，首先是咖啡店。
这家新合资企业凸显了桃树集团对扩大其在酒店业足迹的承诺，首先是与AdventHealth建立了备受瞩目的合作伙伴关系，并在其奥兰多AdventHealth医院开设了星巴克分店。
2023年，美国快餐餐厅（QSR）的市场价值约为3200亿美元，包括麦当劳等主要连锁店和较小的区域性企业。咖啡店，包括星巴克、Caribou Coffee和Dunkin'等知名品牌，占该市场的12-15％，年收入达数百亿美元。
Peachtree集团董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼表示：“自2007年成立以来，我们通过识别低效市场并利用这些市场来实现丰厚的回报并建立可持续的业务，从而持续发展。”“从我们现有的酒店管理能力向餐厅扩张是自然而然的演变。我们与AdventHealth的合作标志着一个重要的里程碑，因为我们希望在他们的网络和其他专属地点复制这种成功的模式。”
奥兰多AdventHealth的星巴克现已开业，是该新部门下开设的第一家门店。它地理位置优越，位于医院的旗舰大学校园内，一个显眼的角落里有一个两层楼的玻璃店面。该计划是提高患者满意度并为医院访客和工作人员提供便捷、高质量服务的更广泛战略的一部分。
Peachtree Group还在与其他咖啡特许经营产品进行讨论，目标是将其业务范围扩展到具有专属受众的高知名度或需求量大的市场。目标是在全国范围内建立一个强大的知名快餐咖啡店组合。
新部门将监督不属于其自身酒店组合的所有新餐厅和现有餐厅。这包括将其位于奥兰多市中心星巴克的双品牌希尔顿花园酒店和希尔顿Home2 Suites移交给餐厅管理部门。
“我们对卓越服务和运营效率的承诺使我们在行业中脱颖而出。通过利用我们丰富的酒店专业知识和优质品牌合作伙伴关系，我们能够为客户提供卓越的体验，为房东合作伙伴提供价值，” 普格利西说。
该计划遵循了为期一年的开发过程，首先是2023年8月签署的租赁协议，并于2024年2月开始施工。桃树集团还参观了其他几个AdventHealth校区，为未来的扩建奠定了基础。
Peachtree Group的战略方针和客户服务思维是确保这种合作关系的关键因素。随着其他医院系统观察到对AdventHealth的患者满意度评分和资产增加的积极影响，Peachtree集团预计对类似安排的需求将不断增长。
普格利西补充说：“我们对这家合资企业快速发展的潜力感到兴奋，最初的目标是作为Beta测试进入五家门店，最终目标是开设100个门店。”“我们的重点是医院、大学和其他人流量大、能见度高的地点，在这些地方，我们可以产生最大的影响。”
关于桃树集团
Peachtree Group是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利用以商业房地产为支撑的混乱市场中的机会。如今，该公司通过收购、开发和贷款管理着数十亿美元的资本，并辅之以旨在保护、支持和增加其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。
联系人：
查尔斯·塔尔伯特
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com