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2007년에 시작된 글로벌 금융 위기는 부동산 시장을 재편했습니다.오늘날 상업용 부동산도 이와 비슷한 “그레이트 리셋 (Great Reset)" 에 직면하고 있습니다.
현재 주택 시장은 2009년과 같은 이전의 경기 침체에 비해 더 나은 위치에 있는 것 같습니다.그 당시에는 주택 담보 대출의 26% 가 마이너스였는데, 지금은 약 2.7% 에 불과합니다.상업용 부동산과 같이 부채에 의존하는 산업은 높은 금리로 재조정하는 데 어려움을 겪고 있지만, 주택 시장에 큰 차질이 생기지 않고는 대규모 경기 침체로 향할 가능성은 거의 없습니다.
주택 부문의 안정성은 소비자 자산과 신뢰에 직접적인 영향을 미치고, 이는 결국 지출에 영향을 미치기 때문에 경기 침체를 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이는 소비자 지출이 미국 GDP의 약 70% 를 차지한다는 점을 고려할 때 중요한 요소입니다.이러한 안정성은 경기침체에 빠지기보다는 지속적인 경제 성장의 가능성을 높여줍니다.
이 코멘트는 원래 에 실렸습니다. 그렉 프리드먼의 링크드인 페이지 2024년 5월 15일, 알렉산드르 탄지 (Alexandre Tanzi) 가 미국 전역에서 주택 담보 대출이 급증하고 있다는 제목의 블룸버그 기사에 대한 답변입니다.
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2007년에 시작된 글로벌 금융 위기는 부동산 시장을 재편했습니다.오늘날 상업용 부동산도 이와 비슷한 “그레이트 리셋 (Great Reset)" 에 직면하고 있습니다.부동산 밸류에이션이 재조정되고, 자본 가용성이 제한되며, 투자 활동이 축소되고 있습니다.부동산 대차대조표에 대한 스트레스로 인해 상황은 더욱 악화될 것으로 보입니다.1조 5000억 달러 이상의 상업용 부동산 대출이 향후 3년 동안 만기가 도래할 것입니다.전통적인 대출 기관과 증권화 시장은 이러한 대출을 대체할 명확한 경로를 제시하지 못할 것입니다.이를 사용하지 않으면 부동산 가치 평가가 더 재설정되고 현재의 경제 상황을 반영하는 수준으로 가격이 조정될 것입니다.기본적으로 투자자들은 추가 손실에 대비해야 합니다.피치트리 그룹 CEO 그렉 프리드먼이 전하는 더 많은 시장 인사이트를 알아보려면 그를 팔로우하세요. 링크드인.
CRE 시장 침체 속에서 빛을 발하는 소매업
시장 침체 속에서도 소매 시장은 계속해서 인플레이션 압력을 극복하고 있습니다.소매업체들은 시장 완화에 대한 메모를 받지 못한 것으로 보이며, 대신 계속해서 미국 전역에 매장을 열고 공간을 임대할 태세입니다.어떻게 이럴 수 있을까요?모기지 프로페셔널 아메리카는 상업용 부동산 사모펀드 투자자이자 대출 기관인 피치트리 그룹 (Peachtree Group) 의 설립자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 에게 답을 구했습니다.
시장 침체 속에서도 소매 시장은 계속해서 인플레이션 압력을 극복하고 있습니다.소매업체들은 시장 완화에 대한 메모를 받지 못한 것으로 보이며, 대신 계속해서 미국 전역에 매장을 열고 공간을 임대할 태세입니다.어떻게 이럴 수 있을까요?모기지 프로페셔널 아메리카는 상업용 부동산 사모펀드 투자자이자 대출 기관인 피치트리 그룹 (Peachtree Group) 의 설립자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 에게 답을 구했습니다.
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