쇼핑몰 부흥: 소매업의 잠재력에 대한 관점의 변화

이 게시물 공유하기

경쟁이 치열하고 끊임없이 진화하는 오늘날의 부동산 시장에서 소매 상업용 부동산의 후원자는 이 분야의 복잡성을 헤쳐나갈 수 있도록 도와줄 신뢰할 수 있는 금융 파트너가 필요합니다.이 부문에는 자본이 존재하지 않는다는 인식이 있지만 이는 사실과 다를 수 없습니다.피치트리 그룹 크레딧은 16위를 차지하며 업계 선두주자로 떠올랐습니다.th미국 최대의 상업용 부동산 소매 대출 기관으로 16번째로 큰 미국 상업용 부동산 소매 대출 기관으로 선정되었습니다. 고객이 투자 수익률 극대화를 위한 비전을 실현할 수 있도록 창의적인 금융 솔루션을 제공합니다.

사실 쇼핑몰을 비롯한 소매점은 유동인구가 증가하면서 임대차 모멘텀이 강세를 보이고 있어 스폰서들이 COVID-19 팬데믹 초기에 타격을 입었던 현금 흐름 수준을 안정시킬 수 있었습니다.오프라인 소매점은 소매업체의 멀티채널 전략에서 반드시 필요하고 계속 성장하고 있는 요소입니다.COVID 이전에는 전통적인 소매업이 어려움을 겪었지만, 팬데믹으로 인해 특정 쇼핑 품목에 대한 매장 내 경험에 대한 인식이 높아졌습니다.이러한 추세는 투자로서의 소매업에 좋은 징조입니다.

소매 투자자는 경쟁력을 유지하기 위해 계획을 가속화하고 사고의 폭을 넓혀 변화하는 환경에서 소매점 입지를 적절하게 유지할 방법을 찾아야 합니다.

개인 투자자들은 신규 임차인을 유치하기 위해 부동산의 일부를 재구상하고, 재임대 계획 및 잠재적 재개발 기회를 통해 초과 주차 공간을 패드 부지 또는 부가가치 구성 요소로 분리하여 부동산 밀도를 높이는 등 매력적인 전략을 가지고 이 부문을 검토하고 있습니다.

Peachtree는 만기 대출, 신규 인수 및 건설 프로젝트에 필요한 유동성을 제공합니다.

최근 완료된 해안 간 쇼핑몰 거래 중 일부는 다음과 같습니다.

  • 벨리스 페어 몰— 워싱턴 주 벨링햄에 있는 774,264 평방피트 규모의 쇼핑몰에 대해 2,400만 달러의 첫 담보 대출을 시작했습니다.
  • 컴벌랜드 몰— 뉴저지 주 바인랜드에 있는 953,313 평방피트 규모의 쇼핑몰에 2,880만 달러의 첫 담보 대출을 시작했습니다.
  • 그린우드 몰— 켄터키주 볼링 그린에 있는 970,523 평방피트 규모의 쇼핑몰에 대한 4,230만 달러의 첫 담보 대출 시작
  • 더 몰 앳 로빈슨— 펜실베이니아 주 피츠버그에 있는 874,000 평방피트 규모의 쇼핑몰에 2,550만 달러의 첫 담보 대출을 시작했습니다.
  • 타운센터 앳 콥— 조지아주 케네소에 있는 1,200만 평방피트 규모의 쇼핑몰에 4,200만 달러의 첫 모기지를 제공
  • 페어레인 타운 센터— 미시건주 디어본에 있는 1,450,000평방피트 규모의 쇼핑몰에 2,800만 달러의 첫 모기지를 제공합니다.

Peachtree는 초기 컨셉 단계부터 마감 단계까지 후원사와 적극적으로 협력하여 비즈니스에 맞게 명시적으로 맞춤화된 신속한 자금 조달을 제공하여 모든 당사자가 동급 최고의 재무 성과를 달성할 수 있도록 합니다.프로세스 전반에 걸쳐 Peachtree는 정기적인 접점을 유지하여 거래가 원활하게 진행되도록 합니다.이는 소매업 부동산 인수 경쟁 결과에 영향을 미치는 중요한 변수가 되고 있는 매우 예측 불가능한 자금 조달 환경 속에서 실행의 확실성을 갖춘 스폰서 자본 전략을 지원하겠다는 Stonehill의 노력을 더욱 잘 보여줍니다.

경험이 풍부한 대출 기관에 문의하면 투자에 도움이 되는 귀중한 전문 지식과 지침을 제공할 수 있습니다.Peachtree는 소매업에 대한 구체적인 지식을 바탕으로 성공을 위한 효과적인 전략에 대한 통찰력을 제공할 수 있습니다.Peachtree에는 귀하의 옵션을 안내해 줄 전문 지식이 있습니다.

 

그렉 코닉피치트리 그룹 크레딧의 수석 부사장입니다.Peachtree에 합류하기 전에는 대형 사모펀드 회사에서 전무이사로 재직하면서 모든 자산군의 채무 창출을 담당했습니다.그 이전에 Greg는 독일 소재 부동산 투자 회사인 Newport RE에서 수석 부사장으로 재직하면서 미국 포트폴리오의 인수 및 자산 관리에 주력했습니다.이전에는 Rialto Capital에서 부사장으로 재직하면서 대출 포트폴리오의 인수 및 자산 관리를 담당했습니다.리알토에 합류하기 전, 그레그는 트리몬트 부동산 어드바이저에서 일하면서 대출 업무를 촉진하고 부실 자산에 대한 수익을 극대화했습니다.그렉은 코네티컷 대학교에서 부동산 및 도시 경제학을 전공하여 학사 학위를 받았습니다.

그렉에게 연락하기...에서gkoenig@peachtreegroup.com또는1-860-833-2285.

관련 게시물

이 기사가 마음에 드셨다면 관련 보도 자료와 인사이트를 읽어보세요.
크레딧
인 더 뉴스
5분 읽기

4천 1백만 달러 대출이 가능한 피치트리 그룹 레피의 샬럿 호텔

커머셜 옵저버에 따르면 피치트리 그룹은 힐튼 브랜드의 샬럿 호텔 부동산을 재융자하기 위해 4천 1백만 달러의 브리지 론을 시작했습니다.

커머셜 옵저버는 도라두스 파트너스가 힐튼 브랜드의 샬럿 호텔 부동산을 재융자하기 위해 4천 1백만 달러의 브리지 파이낸싱을 조달했다는 사실을 알게 되었습니다.

피치트리 그룹 (구 스톤힐) 은 도라두스의 181개 객실을 갖춘 홈2 스위트 바이 힐튼 샬럿 업타운에 대해 변동 금리 대출을 제공했습니다.자세한 내용을 보려면 여기를 클릭하십시오.

크레딧
보도 자료
5분 읽기

피치트리, 상업용 부동산 투자에 11억 달러 투자

다각화된 상업용 부동산 투자 회사인 Peachtree Group은 신용 부서가 회사가 전년 대비 배포한 11억 달러 중 5억 5,600만 달러의 대출 신청을 마감했다고 발표했습니다.나머지 5억 2,600만 달러는 5개 호텔을 인수하고 3개의 신규 호텔 개발 프로젝트를 수행하는 데 사용되었습니다.

다각화된 상업용 부동산 투자 회사인 Peachtree Group은 신용 부서가 회사가 전년 대비 배포한 11억 달러 중 5억 5,600만 달러의 대출 신청을 마감했다고 발표했습니다.나머지 5억 2,600만 달러는 5개 호텔을 인수하고 3개의 신규 호텔 개발 프로젝트를 수행하는 데 사용되었습니다.이 회사는 또한 2023년 9월 현재 건설 중인 호텔 5개를 개장했습니다.

피치트리 그룹 (Peachtree Group) 의 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “지난 15년간 쉽게 구할 수 있는 저렴한 자본의 혜택을 받은 상업용 부동산 소유주들은 이제 새로운 현실에 직면하고 있다”고 말했다.

2026년 말 이전에 만기가 도래하는 미국 상업용 부동산 부채가 약 1조 9천억 달러에 달하면서 만기되는 부채를 재융자할 수 있을지 우려되는 목소리가 커지고 있습니다.

Friedman은 “상업용 부동산 참여자들은 인수, 자본 재구성 및 개발 전략을 위한 자본 조달 자금의 자본 조달 시 자본 비용 증가와 유동성 긴축이라는 압력에 직면해 있다”고 말했다.

Peachtree Group Credit (구 스톤힐) 은 2022년 모기지 뱅커 협회 대출 신청 순위에서 8번째로 큰 미국 상업용 부동산 호텔 대출 기관으로 선정되었습니다.상업용 부동산 직접 대출 기관인 이 회사는 숙박업에 기반을 둔 모든 상업용 부동산 부문에 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 대출, 상업용 부동산 자산 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱 및 우선주 투자를 제공합니다.

올해 완료된 호텔의 주요 신용 거래는 다음과 같습니다.

  • 앨라배마주 헌츠빌에 215개의 객실을 갖춘 오토그래프 컬렉션 호텔 건설을 위한 4,790만 달러의 첫 담보 대출. 이 호텔은 2024년에 개장할 예정입니다.
  • 220개의 객실을 갖춘 햄튼 인 뉴욕-라과디아 공항에 4,360만 달러의 첫 담보 대출을 제공하여 프로젝트 자본을 재편성하고 유지 보수 연기 및 자본 지출 비용을 충당했습니다.
  • 내슈빌 (Nashville) 의 133개 객실을 갖춘 모티프 (Motif on Music Row) 에 4,220만 달러의 첫 담보 대출을 제공하여 현재 부채를 재융자하고 부동산을 완공했습니다. 이 부동산은 2023년 11월에 개장할 예정입니다.
  • 미시간주 디트로이트에 건설 중인 호텔의 다양한 에너지 효율성 및 지속 가능성 요소에 자금을 지원하기 위한 CPACE 파이낸싱으로 840만 달러를 대출했습니다.

기타 상업용 부동산 부문 거래에는 다음이 포함됩니다.

  • 애리조나주 메사에 245세대 아파트 건설을 위한 5,200만 달러의 첫 주택 담보 대출.
  • 조지아주 케네소에 있는 콥 리테일 센터의 타운 센터 인수를 위한 4,200만 달러의 첫 주택 담보 대출
  • 노스캐롤라이나 주 샬럿에 복합 용도 개발 건설을 위한 2,300만 달러의 첫 주택 담보 대출

오늘날 은행은 규제 압박을 받고 있으며 대차대조표와 유동성 포지션을 강화해야 하므로 상업용 부동산에 대한 대출이 크게 제한됩니다.이러한 전통적인 대출 기관의 혁신으로 인해 소유주와 개발업자가 사업 계획을 실행할 수 있는 프라이빗 크레딧이 더욱 증가하고 있습니다.

피치트리 그룹의 크레딧 (Credit) 수석 부사장인 재러드 슐로서 (Jared Schlosser) 는 “대출 건수의 절반 이상이 지난 60일 이내에 마감되는 등 활발한 움직임을 보이고 있다”고 말했다.“2023년에는 10억 달러 이상의 대출 창출을 목표로 하고 있으며, 금리는 계속 인상될 것으로 예상되고 은행들은 2024년에도 계속 성장할 것으로 예상하고 있습니다.”

피치트리 그룹의 인수 사업부는 총 677개의 키로 다섯 건의 호텔 인수를 완료했습니다.

  • 햄튼 인 & 스위트 유니버시티 캐피탈 - 오스틴, 텍사스 — 137개
  • 홈우드 스위트 밴더빌트 - 테네시주 내슈빌 - 192개
  • 힐튼 가든 인 애틀랜타 노스 — 조지아주 존스 크릭 — 122개
  • 코트야드 애틀랜타 케네소 — 조지아주 케네소— 키 100개
  • 홈2 스위트 바이 힐튼 — 챈들러, 애리조나 — 126개의 객실

“당사는 역사적으로 매년 10~15개의 호텔을 인수해 왔기 때문에 거래량은 계속 유지되고 있습니다.피치트리 그룹의 CIO인 브라이언 왈드먼 (Brian Waldman) 은 “미국 전체 거래 시장이 전년 대비 하락했는데, 이는 주로 2022년이 활발한 해였고 부채가 상대적으로 감당할 수 있는 부채였고 지역 대출 기관이 폭넓게 이용 가능하며 운영 펀더멘털이 개선되었기 때문입니다.” 라고 말했습니다.“우리는 이러한 기관 수준의 자산을 확보하기 위해 우리의 긴밀한 관계 네트워크를 활용하여 대부분의 호텔을 시장 밖에서 인수할 수 있는 독보적인 입지를 확보했습니다.또한 당사는 모든 현금 구매자가 되어 대출 위험을 없애고 신속하게 마감할 수 있다는 점에서 경쟁사 중에서도 독보적입니다.”

Peachtree Group은 올해 남은 기간 동안 시장 거래가 가속화되어 2024년에도 계속될 것으로 예상하고 있습니다.

지금까지 Peachtree Group의 개발 사업부는 총 2억 9천3백만 달러에 달하는 세 개의 신규 프로젝트를 완료했습니다.

  • 엠버시 스위트 — 앨라배마 주 걸프 쇼어스 — 257개
  • 하얏트 자막 — 테네시 주 내슈빌 — 210키
  • AC 바이 메리어트 — 미시간주 디트로이트 — 154개 키

또한 개발팀은 총 개발 비용이 약 1억 1,900만 달러에 달하는 호텔 5개를 열었습니다.

  • 힐튼 가든 인 — 켄터키 주 플로렌스 — 123 키
  • 힐튼 가든 인 - 펜사콜라, 플로리다 - 102개 키
  • 햄튼 인 — 플로리다 주 델레이 비치— 키 143개
  • 햄튼 인 앤 홈2 스위트 — 플로리다 주 레이크 노나 — 키 150개 (햄튼 인 80개+홈2 스위트 70개)

Peachtree Group을 대신하여 그리고 전략적 파트너와의 합작 투자를 통해 호텔을 건설하는 개발 부서는 연말 전에 총 2억 달러 규모의 호텔 4곳을 추가로 건설하여 착공할 것으로 예상됩니다.

CBRE는 향후 3년간 신규 공급 증가율이 평균 약 1% 에 달할 것으로 예상하는데, 이는 COVID-19 팬데믹 이전에 경험했던 신규 공급 증가율보다 훨씬 낮으며 향후 3년간 수요 증가 속도도 2.5% 미만입니다.

피치트리 그룹 (Peachtree Group) 의 투자, 개발 담당 부사장인 윌 우드워스 (Will Woodworth) 는 “팬데믹으로 인한 어려움으로 인해 신규 호텔 객실의 공급 성장이 계속 저해되고 있으며 오늘날 신용 시장의 혼란으로 인해 더욱 큰 영향을 받고 있다”고 말했다.“당분간 공급이 계속 제한될 것으로 예상하고 이에 대응하여 개발 파이프라인을 강화했습니다.”

실제 수요 증가율이 예측치를 초과할 경우 호텔 시장은 호텔 객실 공급 부족에 직면할 수 있습니다.이로 인해 점유율 상승과 객실 요금 인하가 가속화될 수 있습니다.

Woodworth는 “더 넓은 시장의 역풍에도 불구하고 Peachtree는 좋은 위치에 있고 자본이 풍부하며 새로운 호텔 객실이 실현되면 번창할 하위 시장과 수요 부문을 전략적으로 목표로 삼고 있습니다.” 라고 말했습니다.

피치트리 그룹 소개

Peachtree Group은 다양한 상업용 부동산 자산 및 기타 벤처 포트폴리오를 통해 성장을 주도하는 투자 회사입니다.이 회사는 설립 이래로 총 시가 총액이 거의 90억 달러에 달하는 부동산 취득, 개발 및 대출에 중점을 두고 수백 건의 투자를 진행해 왔습니다.현재 Peachtree는 25억 달러 이상의 지분을 관리하고 있으며, 여기에 투자를 보호, 지원 및 확대하기 위한 서비스를 제공하고 있습니다.

크레딧
보도 자료
5분 읽기

피치트리, 지난 90일 동안 총 2억 5천만 달러 이상의 대출 12건 마감

Peachtree의 대출 팀은 지난 90일 동안 총 2억 5천만 달러가 넘는 12건의 대출을 마감했습니다.

피치트리 그룹은 지난 90일 동안 총 2억 5천만 달러 이상의 대출 12건을 마감했습니다.

피치트리 그룹 는 경쟁력 있는 조건, 사내 대출 서비스 및 다양한 프로젝트를 처리할 수 있는 유연한 자본을 제공하는 전국적인 직접 대차대조표 대출 기관입니다.

Peachtree는 미국 전역의 모든 부문의 자격을 갖춘 상업용 부동산 소유주에게 풀스택 부채 자본 솔루션을 제공합니다. 우리는 교량, 건설, 메자닌, 우선주 등을 제공합니다. CSPACE, 영구 및 NNN 파이낸싱.

가장 최근의 대출 거래 중 일부는 아래를 참조하십시오. 피치트리 그룹 호텔 대출, 소매업, 다가구, 산업 및 토지 포함여기를 클릭해 저희를 찾아주세요 포트폴리오.

파이낸싱이 필요하세요? lending@peachtreegroup.com 으로 문의하세요.

추천: 시니어 및 CPACE 출처를 모두 갖춘 다목적 호텔 파이낸싱

Peachtree Group은 남부 캘리포니아에 위치한 263개의 객실을 갖춘 이중 브랜드 호텔의 개발을 위해 50.4백만 달러의 첫 번째 모기지와 2240만 달러의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱을 시작했습니다.이 프로젝트는 시니어 대출과 CPACE 대출을 모두 완벽하게 실행할 수 있는 능력을 입증함으로써 Peachtree Group의 경쟁 우위를 강조합니다.

전체 사례 연구를 읽으려면 여기를 클릭하십시오.

추천: 피치트리, 23일 만에 4천만 달러 규모의 CPACE 파이낸싱 마감

신용 시장의 혼란이 계속되는 가운데, Peachtree Group은 단 23일 만에 4천만 달러 규모의 소급 CPACE 대출을 시작했습니다.

보도 자료를 읽어보세요.

추천: 전환을 위한 20.5만 달러 개발 대출

Peachtree Group은 후원사와 협력하여 캘리포니아 새크라멘토의 인기 지역에 있는 소매점을 산업 건물로 전환했습니다.

사례 연구를 읽어보십시오.

추천: 호텔을 위한 12.5만 달러의 브리지 론

힐튼 가든 인, 피닉스, AZ

피치트리 그룹 스폰서와 협력하여 만기 대출금을 상환하는 동시에 시장에서 더 나은 경쟁력을 유지하고 힐튼 깃발을 유지할 수 있도록 부동산을 업그레이드하기 위한 사업 계획을 실행했습니다.

사례 연구를 읽어보십시오.

Peachtree는 수상 경력에 빛나는 호텔 대출 기관입니다. 문의하기 거래에 대해 논의하기 위해서요