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피치트리 그룹, 내슈빌에서 1,070만 달러의 CPACE 파이낸싱 제공
Peachtree Group은 내슈빌의 A등급 사무실 개발을 위해 1,070만 달러의 대출을 받아 테네시에서 최초의 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱을 시작했습니다.이는 내슈빌과 데이비슨 카운티에서 CPACE를 활용한 최초의 부동산 중 하나입니다.
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ATLANTA (Dec. 9, 2024) – Peachtree Group (“Peachtree”) has reached a significant milestone in Commercial Property Assessed Clean Energy (CPACE) financing, surpassing the $1.0 billion mark—a distinction shared by only a select few companies in the industry. In 2024 alone, Peachtree completed 22 CPACE transactions across the U.S., surpassing its previous record for CPACE originations.
"In 2019, we launched CPACE, and today we've surpassed our first billion—a testament to the exceptional team and the strength of Peachtree’s vision,” said Jared Schlosser, Peachtree’s Executive Vice President of Hotel Lending and Head of CPACE. “Our strong foundation has not only fueled Peachtree’s success in CPACE financing but also solidified its position as a leader in the broader commercial real estate lending market.”
In the most recent loan origination rankings by the Mortgage Bankers Association, Peachtree was ranked as the seventh-largest commercial real estate investor-driven lender in the U.S.
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The firm’s $1.0 billion in CPACE financing is rooted in hospitality, which remains its largest segment comprising approximately 45% of its total. However, Peachtree has successfully expanded into other sectors, particularly residential communities (including multifamily, student housing and senior living), which now represent 22% of the portfolio or $220 million. Additionally, the firm has executed numerous CPACE transactions across industrial, mixed-use and office sectors, showcasing its versatility.
“In this challenging lending market, CPACE financing has emerged as a crucial source of liquidity for all commercial real estate sectors. This financing option is becoming increasingly essential as owners grapple with looming debt maturities and limited refinancing opportunities,” Schlosser said.
Commercial real estate remains in a turbulent period with trillions of dollars in debt maturing and refinancing becoming increasingly difficult due to tighter lending standards from traditional lenders. These challenges are reshaping the industry and forcing property owners to seek alternative financing solutions.
“CPACE has been a game-changer, offering long-term fixed-rate financing that lowers the cost of capital while enabling property owners to pursue energy-efficient upgrades with reduced financial strain,” Schlosser said. “Peachtree is proud to lead the way in expanding access to this innovative solution, helping owners across all commercial real estate sectors.”
In just over a decade, CPACE has reached a cumulative $7.2 billion in U.S. commercial real estate financings, according to PACE Nation, confirming the growing market adoption and acceptance of this financing tool.
About Peachtree Group
Peachtree Group is a vertically integrated investment management firm specializing in identifying and capitalizing on opportunities in dislocated markets, anchored by commercial real estate. Today, the company manages billions in capital across acquisitions, development and lending, augmented by services designed to protect, support and grow its investments.For more information, visit www.peachtreegroup.com.
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내슈빌 (2024년 6월 25일) — Peachtree Group은 내슈빌의 A등급 사무실 개발을 위해 1,070만 달러의 대출을 받아 테네시 주에서 최초의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱을 시작했습니다.이는 내슈빌과 데이비슨 카운티에서 CPACE를 활용한 최초의 부동산 중 하나입니다.
1621 Ensley Blvd에 있는 7만 5천 평방피트의 4층 오피스 빌딩은 내슈빌의 중심 업무 지구와 웨지우드-휴스턴 지구 사이에 위치해 있습니다.CPACE 파이낸싱은 30년에 걸쳐 진행되며, 소급 및 향후 자금 지원을 조합하여 사무실의 조명, 건물 외피, HVAC, 배관 및 지붕 등에 자금을 지원할 예정입니다.스트리트 디벨롭먼트 사업부가 이 프로젝트를 개발 중이며, 완공 예정일은 2024년 10월입니다.
오피스 및 상업용 부동산 소유주는 은행 대출 기준 강화로 인해 수조 달러에 달하는 부채가 만기되고 리파이낸싱이 더욱 어려워지는 등 앞으로 몇 년 동안 어려움을 겪을 수 밖에 없습니다.
“적격 프로젝트의 경우 CPACE 파이낸싱은 프로젝트를 완료하는 데 가장 매력적인 옵션 중 하나로 남아 있습니다.Peachtree의 수석 부사장 겸 CPACE 책임자인 Jared Schlosser는 디비전 스트리트 디벨롭먼트가 사무실 개발을 위한 파이낸싱 퍼즐을 완성하는 데 필요한 마지막 부분을 확보할 수 있도록 지원하게 되어 기쁩니다.” 라고 말했습니다.
CPACE 프로그램은 부동산 소유주가 선불 에너지 비용 또는 부동산의 기타 적격한 개선 비용을 조달할 수 있는 특별한 기회를 제공합니다.이 금액은 미국 에너지부 (Department of Energy) 가 제시한 대로 자발적 평가를 통해 시간이 지남에 따라 상환됩니다.테네시주에서는 부동산 소유주가 CPACE 파이낸싱을 가치 대비 최대 25% 까지 활용할 수 있어 유연하고 지속 가능한 파이낸싱 옵션을 제공합니다.
2021년 테네시 주 의회는 CPACE 지원 법안을 통과시켜 카운티 또는 도시에서 CPACE 프로그램을 수립할 수 있도록 허용했습니다.
Peachtree Group Credit은 모든 상업용 부동산 부문에 걸쳐 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 론, CPACE 파이낸싱 및 우선주 투자를 제공하는 상업용 부동산 직접 대출 기관입니다.
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 다음 사이트를 참조하십시오. www.peachtreegroup.com.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
피치트리 그룹, AC 호텔 CPACE 파이낸싱 23일만에 4천만 달러 마감
피치트리 그룹은 최근 캘리포니아에 문을 연 147개의 객실을 갖춘 AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터에 대해 BLG SAN DIEGO, LLC (BLG) 에 4천만 달러의 소급 CPACE 대출을 시작했습니다.상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱은 30년에 걸쳐 상각되었으며, 1년 동안 상환이 필요 없으며 이후 5년간 이자만 상환할 수 있었습니다.
애틀랜타 (2024년 6월 24일) — 지속적인 신용 시장 혼란으로 인해 피치트리 그룹 최근 문을 연 147개의 객실을 위해 BLG SAN DIEGO, LLC (BLG) 에 4천만 달러의 소급 CPACE 대출을 시작했습니다. AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터 캘리포니아에서.더 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱 30년 이상 상각되었으며 1년 동안 상환이 필요하지 않았으며, 그 후 5년 동안 이자만 상환했습니다.또한 BLG는 이 수익금을 통해 캘리포니아에 본사를 둔 프리퍼드 뱅크 (Preferred Bank) 와 E. Sun Commercial Bank, Ltd.와의 선순위 대출을 은행 노출을 완화하여 2천만 달러 미만으로 상환할 수 있었습니다.
“이 혁신적인 자본 구조는 즉각적인 재정적 압박을 크게 완화하여 호텔은 운영 초기 몇 년 동안 탄탄한 현금 흐름 기반을 구축할 수 있었습니다.” 라고 Peachtree Group의 최고 경영자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 말했습니다.
미국 호텔 업계의 강력한 RevPar 실적에도 불구하고 여러 번의 역풍은 소유주의 재정적 스트레스를 가중시킵니다.이러한 역풍에는 미국 호텔의 수익성 저하, 지속적으로 높은 이자율, 역사적으로 높은 재산 보험 비용 등이 포함됩니다.
뉴저지에 본사를 둔 브라이드 그룹 (Briad Group®) 의 설립자 겸 회장 겸 공동 CEO인 브래드 호니그펠드 (Brad Honigfeld) 는 “2023년 3월에 AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터 (AC Hotel San Diego Downtown Gaslamp Quarter) 를 열었을 때, 특히 샌디에이고의 호스피탈리티 펀더멘털 사이에는 상당한 격차가 있었다”고 말했다. “연준의 긴축 절차와 펀드 금리 상승으로 부채 고려 비용이 상승했습니다. 순조롭게.”
호텔 및 상업용 부동산 소유주는 수조 달러의 부채가 만기되고 리파이낸싱이 어려워지고 은행의 엄격한 대출 기준으로 인해 어려움을 겪고 있습니다.
JLL Research에 따르면 2024년 말까지 58억 달러 상당의 미국 호텔 담보 대출이 상환되어야 하며, 이 경우 전액 상환, 재융자, 연장 또는 매각이 필요합니다.그러나 이러한 대출이 현재 이자율로 재융자된다면 대부분의 사람들은 채무 비용을 충당하기에 충분한 소득을 창출하는 데 어려움을 겪을 것입니다.
이 어려운 대출 시장에서 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱 유동성의 중요한 원천이 되었습니다.소유주의 채무 만기가 임박하고 리파이낸싱 기회가 부족해짐에 따라 이 옵션의 중요성이 커지고 있습니다.
에 따르면 CPACE 파이낸싱은 상업용 부동산 시장에서 빠르게 주목을 받아 불과 10년 만에 미국에서 누적 72억 달러에 달했습니다. 페이스 네이션.이 중요한 이정표는 혁신적이고 효과적인 솔루션으로서 CPACE 파이낸싱의 수용과 채택이 증가하고 있음을 보여줍니다.이 시장의 핵심 기업인 Peachtree Group은 8억 달러 이상의 CPACE 자금을 통해 CPACE 파이낸싱에 대한 약속을 입증했습니다.
AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터는 레스토랑, 상점, 야간 오락거리로 유명한 샌디에이고 다운타운의 가스램프 쿼터에 위치해 있습니다.
호니그펠트는 “저희 호텔은 입지 조건과 원래 인수 건수를 통해 이익을 얻고 있었지만, 부채 비용 때문에 현금 흐름에 부담이 되고 있었다”고 말했다.
CPACE 자금 지원 소급 부동산 소유주에게 독특한 이점을 제공합니다.일반적인 프로젝트 전 펀딩과 유사하게 운영되지만 한 가지 중요한 차이점이 있습니다. 대출 수익금의 100% 를 부동산 소유주에게 이미 발생한 비용을 상환하는 데 사용할 수 있다는 것입니다.이러한 기능 덕분에 CPACE 소급 적용은 더 나은 대출 조건이나 완료된 프로젝트의 현금 흐름 개선을 원하는 부동산 소유주에게 유용한 자원이 될 수 있습니다.
“이 호텔이 제공하는 재정적 구제는 호텔의 성공을 보장할 뿐만 아니라 장기적인 안정에도 도움이 됩니다.Friedman은 초기 재정 부담을 줄임으로써 소유주는 탁월한 고객 경험을 제공하고 운영 효율성을 달성하는 데 집중할 수 있습니다.” 라고 말했습니다.
이러한 전략적 접근 방식은 자산이 향후 보다 유리한 금융 시장으로 전환하여 지속적인 수익성과 성장을 보장할 수 있는 길을 열어줍니다.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 활용하는 것을 전문으로 합니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
피치트리 그룹, CPACE 파이낸싱 7억 5천만 달러 달성
애틀랜타 (2024년 1월 24일) — 12월, 피치트리 그룹은 1억 5천만 달러의 상업용 PACE (CPACE) 파이낸싱을 확보하여 중요한 성과를 거두었으며, 이는 2019년 창립 이래 완료한 7억 5천만 달러에 육박했습니다.한 해 동안 Peachtree Group은 미국 전역에서 23건의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 파이낸싱 거래를 완료했으며, 총 2억 5천만 달러의 직접 출자 및 대차대조표 자금 지원 CPACE 파이낸싱이 이루어졌습니다.
애틀랜타 (2024년 1월 24일) — 12월에는 피치트리 그룹 1억 5천만 달러를 확보하여 중요한 이정표를 달성했습니다. 커머셜 페이스 (CPACE) 파이낸싱, 2019년 창립 이래 7억 5천만 달러에 육박하는 완공이 이루어졌습니다.한 해 동안 Peachtree Group은 미국 전역에서 23건의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 파이낸싱 거래를 완료했으며, 총 2억 5천만 달러의 직접 출자 및 대차대조표 자금 지원을 받는 CPACE 파이낸싱이 이루어졌습니다.
상업용 부동산은 수조 달러의 부채가 만기되고 리파이낸싱이 어려워지고 은행의 대출 기준 강화로 인해 2024년에 어려움을 겪을 수 있습니다.
“이 어려운 대출 시장에서 상업용 부동산 평가 청정에너지 파이낸싱 중요한 유동성 원천으로 부상했습니다.PACE 파이낸싱 담당 수석 부사장 겸 PACE 파이낸싱 책임자인 Jared Schlosser는 “채권 보유자들이 다가오는 채무 만기와 제한된 리파이낸싱 기회로 어려움을 겪으면서 이러한 파이낸싱 옵션은 점점 더 중요해지고 있습니다.” 라고 말했습니다.
에 따르면 CPACE는 비교적 빠르게 성장했으며 불과 10년 만에 미국 상업용 부동산 금융에서 누적 52억 달러를 기록했습니다. 페이스 네이션이 혁신적인 파이낸싱 툴의 시장 채택 및 수용이 증가하고 있음을 확인했습니다.
“CPACE는 독특한 기능을 제공함으로써 판도를 바꿨습니다. 다른 형태의 자금 조달보다 유리합니다. 장기 고정 금리 파이낸싱을 통해 프로젝트의 자본 비용을 낮출 수 있습니다.” 라고 Schlosser는 말했습니다.
Peachtree Group은 미국에서 가장 활발한 호텔 상업용 부동산 대출 기관 중 하나로, 모기지 뱅커 협회가 선정한 가장 최근 순위에서 8번째로 큰 미국 호텔 대출 기관으로 선정되었습니다.올해 완료된 CPACE 거래 중 약 50% 가 호스피탈리티 관련 거래였습니다.
“CPACE 파이낸싱은 호텔의 재무, 환경 및 고객 경험 목표와 일치하므로 에너지 효율성을 개선하고 비용을 절감하며 지속 가능성 이니셔티브를 향상시키려는 소유주에게 인기 있는 선택입니다.” 라고 Schlosser는 말했습니다.
올해 완료된 주요 CPACE 거래는 다음과 같습니다.
환대
· 톰슨, 팜 스프링스, 캘리포니아
· 엘 카미난테, 다나 포인트, 캘리포니아
· 메리어트 트리뷰트 호텔, 세인트 어거스틴, 플로리다
· 팔리호텔, 샌프란시스코, 캘리포니아
· 더블트리 바이 힐튼 영스타운 다운타운, 영스타운, 오하이오
비호스피탈리티
· 950 3rd 스트리트, 워싱턴 DC (다가구)
· 캘리포니아 파소 로블레스 빈도에서 예약하세요.(다가구)
· 구 시청, 타코마, 워싱턴.(복합 용도)
Schlosser는 “이 혁신적인 자금 조달 메커니즘을 통해 모든 부문의 부동산 소유주는 재정적 부담을 최소화하면서 에너지 효율적인 업그레이드, 재생 에너지 설치 및 수자원 보존 이니셔티브에 착수할 수 있습니다.” 라고 말했습니다.
CPACE 파이낸싱에 대한 자세한 내용은 다음 연락처로 문의하십시오.
- 재러드 슐로서, 오리지널 및 CPACE 수석 부사장 jschlosser@peachtreegroup.com
- 앨리 니어리, CPACE 부사장 aneary@peachtreegroup.com
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 상업용 부동산 자산 및 기타 벤처의 다양한 포트폴리오를 통해 성장을 주도하는 투자 회사입니다.당사는 설립 이래로 부동산 취득, 개발 및 투자에 중점을 두고 수백 건의 투자를 진행해 왔습니다. 대출.오늘날 우리는 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 통해 수십억 달러의 지분을 관리하고 있습니다.