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호텔 인베스트먼트 투데이: 숙박 컨퍼런스 노트
4Q25 초반에 사업자, 브랜드, 대출 기관이 전략, 시장 상황에 대해 이야기합니다.지난 주 Lodging Conference에 참석한 소유주, 사업자 및 개발자들이 직면한 수많은 어려움에도 불구하고 이들은 최근 팬데믹으로 인한 시련을 겪고 있으며 호텔 비즈니스의 미래에 대해 큰 그림으로 볼 때 상당히 좋은 것으로 보입니다.
애틀랜타 (2024년 6월 24일) — 지속적인 신용 시장 혼란으로 인해 피치트리 그룹 최근 문을 연 147개의 객실을 위해 BLG SAN DIEGO, LLC (BLG) 에 4천만 달러의 소급 CPACE 대출을 시작했습니다. AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터 캘리포니아에서.더 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱 30년 이상 상각되었으며 1년 동안 상환이 필요하지 않았으며, 그 후 5년 동안 이자만 상환했습니다.또한 BLG는 이 수익금을 통해 캘리포니아에 본사를 둔 프리퍼드 뱅크 (Preferred Bank) 와 E. Sun Commercial Bank, Ltd.와의 선순위 대출을 은행 노출을 완화하여 2천만 달러 미만으로 상환할 수 있었습니다.
“이 혁신적인 자본 구조는 즉각적인 재정적 압박을 크게 완화하여 호텔은 운영 초기 몇 년 동안 탄탄한 현금 흐름 기반을 구축할 수 있었습니다.” 라고 Peachtree Group의 최고 경영자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 말했습니다.
미국 호텔 업계의 강력한 RevPar 실적에도 불구하고 여러 번의 역풍은 소유주의 재정적 스트레스를 가중시킵니다.이러한 역풍에는 미국 호텔의 수익성 저하, 지속적으로 높은 이자율, 역사적으로 높은 재산 보험 비용 등이 포함됩니다.
뉴저지에 본사를 둔 브라이드 그룹 (Briad Group®) 의 설립자 겸 회장 겸 공동 CEO인 브래드 호니그펠드 (Brad Honigfeld) 는 “2023년 3월에 AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터 (AC Hotel San Diego Downtown Gaslamp Quarter) 를 열었을 때, 특히 샌디에이고의 호스피탈리티 펀더멘털 사이에는 상당한 격차가 있었다”고 말했다. “연준의 긴축 절차와 펀드 금리 상승으로 부채 고려 비용이 상승했습니다. 순조롭게.”
호텔 및 상업용 부동산 소유주는 수조 달러의 부채가 만기되고 리파이낸싱이 어려워지고 은행의 엄격한 대출 기준으로 인해 어려움을 겪고 있습니다.
JLL Research에 따르면 2024년 말까지 58억 달러 상당의 미국 호텔 담보 대출이 상환되어야 하며, 이 경우 전액 상환, 재융자, 연장 또는 매각이 필요합니다.그러나 이러한 대출이 현재 이자율로 재융자된다면 대부분의 사람들은 채무 비용을 충당하기에 충분한 소득을 창출하는 데 어려움을 겪을 것입니다.
이 어려운 대출 시장에서 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱 유동성의 중요한 원천이 되었습니다.소유주의 채무 만기가 임박하고 리파이낸싱 기회가 부족해짐에 따라 이 옵션의 중요성이 커지고 있습니다.
에 따르면 CPACE 파이낸싱은 상업용 부동산 시장에서 빠르게 주목을 받아 불과 10년 만에 미국에서 누적 72억 달러에 달했습니다. 페이스 네이션.이 중요한 이정표는 혁신적이고 효과적인 솔루션으로서 CPACE 파이낸싱의 수용과 채택이 증가하고 있음을 보여줍니다.이 시장의 핵심 기업인 Peachtree Group은 8억 달러 이상의 CPACE 자금을 통해 CPACE 파이낸싱에 대한 약속을 입증했습니다.
AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터는 레스토랑, 상점, 야간 오락거리로 유명한 샌디에이고 다운타운의 가스램프 쿼터에 위치해 있습니다.
호니그펠트는 “저희 호텔은 입지 조건과 원래 인수 건수를 통해 이익을 얻고 있었지만, 부채 비용 때문에 현금 흐름에 부담이 되고 있었다”고 말했다.
CPACE 자금 지원 소급 부동산 소유주에게 독특한 이점을 제공합니다.일반적인 프로젝트 전 펀딩과 유사하게 운영되지만 한 가지 중요한 차이점이 있습니다. 대출 수익금의 100% 를 부동산 소유주에게 이미 발생한 비용을 상환하는 데 사용할 수 있다는 것입니다.이러한 기능 덕분에 CPACE 소급 적용은 더 나은 대출 조건이나 완료된 프로젝트의 현금 흐름 개선을 원하는 부동산 소유주에게 유용한 자원이 될 수 있습니다.
“이 호텔이 제공하는 재정적 구제는 호텔의 성공을 보장할 뿐만 아니라 장기적인 안정에도 도움이 됩니다.Friedman은 초기 재정 부담을 줄임으로써 소유주는 탁월한 고객 경험을 제공하고 운영 효율성을 달성하는 데 집중할 수 있습니다.” 라고 말했습니다.
이러한 전략적 접근 방식은 자산이 향후 보다 유리한 금융 시장으로 전환하여 지속적인 수익성과 성장을 보장할 수 있는 길을 열어줍니다.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 활용하는 것을 전문으로 합니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
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Hotel Investment Today는 컨퍼런스 기간 동안 여러 차례 인터뷰를 진행했으며, 뉴스 가치가 있는 회의 중 일부를 모아 보았습니다.
재러드 슐로서, 피치트리 그룹 오리지널 겸 C-PACE 대표 은행이 근본적으로 바뀌고 있는 가운데 다이렉트 호텔 부동산 대출, 이 다각화된 상업용 부동산 투자 회사인 Schlosser에 따르면 2025년 9월까지 77건의 거래를 통해 20억 달러 이상의 민간 신용 거래를 완료하여 기록적인 한 해를 기록했습니다.
Schlosser는 회사가 연간 25억 달러에 육박할 것으로 예상되며, 이는 2024년에 비해 눈에 띄게 증가한 수치라고 말했습니다. 이는 유동성 긴축과 지속적인 변동성으로 형성된 시장에서 전통적인 대출 기관들이 여전히 신중한 태도를 유지하고 있기 때문에 상업용 부동산에서 민간 신용의 역할이 확대되고 있음을 보여줍니다.
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Peachtree Group, 20억 달러 규모의 사모대출 거래로 사상 최고치 기록
Peachtree Group은 2025년 9월까지 77건의 거래를 통해 20억 달러 이상의 사모 신용 거래를 완료하여 이미 기록적인 한 해를 기록했습니다.
애틀랜타 (2025년 10월 13일) — 다각화된 상업용 부동산 투자 회사인 피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 은 20억 달러 이상의 투자를 완료했습니다. 프라이빗 크레딧 2025년 9월까지 77건의 거래에 걸친 거래로 이미 기록적인 한 해를 기록했습니다.이 회사는 연간 25억 달러에 육박할 것으로 예상되는데, 이는 2024년에 비해 눈에 띄게 증가한 수치인데, 이는 유동성 긴축과 지속적인 변동성으로 형성된 시장에서 전통적인 대출 기관들이 신중한 태도를 유지하고 있기 때문에 상업용 부동산에서 민간 신용의 역할이 확대되고 있음을 보여줍니다.
“높은 수준에서 일관되게 실행할 수 있는 우리의 능력은 지난 18년 동안 구축한 생태계의 직접적인 작용입니다.” 라고 말했습니다. 그렉 프리드먼, 피치트리 대표 겸 CEO.“대출, 인수, 서비스 및 자산 관리를 아우르는 수직적으로 통합된 신용 플랫폼을 통해 많은 사람들이 사후 대응적으로 대응하여 차용자와 투자자에게 확실성과 더 강력한 수익을 제공할 수 있습니다.”
전통적으로 상업용 부동산 대출의 절반을 차지하는 은행은 신용 기준을 강화하거나 완전히 철회했습니다.이러한 변화는 Peachtree와 같은 민간 신용 대출 기관이 인수, 건설, 재융자 및 자본 재조정을 위한 유연한 자금 조달을 제공할 수 있는 새로운 기회를 열었습니다.
“혼란스러운 대출 시장에서 확실한 체결을 원하는 기관 수준의 차용자들의 수요가 강세를 보이고 있습니다.” 라고 말했습니다. 마이클 하퍼, 피치트리 사장, 호텔 대출.“올해의 성장은 호텔, 다가구, 산업, 사무실 및 토지를 포함한 자산군 전반에 걸쳐 창의적인 자본 솔루션을 제공할 수 있는 우리의 능력을 보여줍니다.”
Peachtree는 올해 약 11억 달러 규모의 호텔 대출을 시작했는데, 이 대출은 재정착이나 공급 제약으로 인해 체계적인 신용 투자를 위한 매력적인 기회가 창출되고 있는 다가구, 사무실 및 산업 부문에 한정되어 있습니다.
완료된 주요 거래는 다음과 같습니다.
·네바다주 라스베이거스에 있는 리오 호텔 & 카지노를 위한 상업용 부동산 평가 청정에너지 (이하 “CPACE”) 자금 조달에 1억 7,650만 달러.
·워싱턴 주 시애틀에 있는 AC 호텔에 대한 6,820만 달러의 첫 주택 담보 대출.
·텍사스 샌안토니오의 AC/Element Riverwalk 호텔에 5,900만 달러의 첫 담보 대출
·애리조나주 메사에 있는 270에이커 규모의 더 블록 앳 엘리엇 개발을 위한 5,200만 달러의 첫 번째 담보 대출.
·조지아주 애틀랜타에 있는 애틀랜타 파이낸셜 센터 인수 자금을 위한 4,200만 달러의 첫 주택 담보 대출
민간 신용 활동은 부채 만기 물결, 지속적인 은행 대출 긴축, 안정화에 가까워진 프로젝트의 리파이낸싱 또는 자본 재조정의 필요성으로 인해 여전히 강세를 유지할 것으로 예상됩니다.
“2028년까지 만기가 도래하는 미국 상업용 부동산 부채가 거의 3조 달러에 달함에 따라 민간 신용 대출 기관은 자본이 부족한 시장에 진출할 수 있는 위치에 있습니다.” 라고 말했습니다. 자레드 슐로서, 피치트리의 오리지널 및 CPACE 책임자. “복잡한 상황에서도 대규모로 유연한 자본을 제공할 수 있는 우리의 능력은 오늘날 시장을 탐색하는 대출자들에게 신뢰할 수 있는 파트너로 자리매김하고 있습니다.”
2024년에 피치트리는 16억 달러의 신용 거래를 진행했습니다. 모기지 은행 협회 (Mortgage Bankers Association) 에 따르면 이 회사는 전년도 대비 54% 증가했으며, 이는 투자자가 주도하는 미국 최대의 상업용 부동산 대출 기관 중 하나로 자리 잡았습니다.
Peachtree는 다음을 포함한 다양한 파이낸싱 옵션을 제공합니다. 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 파이낸싱, CSPACE, 우선주 과 트리플 넷 리스 파이낸싱, 자본 스택 전반에 걸쳐 맞춤형 솔루션을 제공합니다.
Schlosser는 “대출 플랫폼을 계속 확장함에 따라 우리는 창의성, 확실성, 속도로 차용자에게 서비스를 제공하는 데 계속 집중하고 있습니다. 이는 오랫동안 Peachtree의 사모 신용에 대한 접근 방식을 정의해 왔습니다”라고 말했습니다.
애틀랜타 비즈니스 크로니클: 또 다른 기록적인 해를 향해 나아가는 피치트리 그룹
피치트리 그룹은 애틀랜타 비즈니스 크로니클의 2025 페이스세터 어워드 수상자 중 하나입니다.그 이유는 다음과 같습니다.“피치트리 그룹의 성공은 변동이 심한 시장에서 창의적이고 투지적이며 결단력을 발휘하려는 우리 팀의 의지에서 비롯됩니다.” 라고 피치트리 그룹의 전무 책임자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 애틀랜타 비즈니스 크로니클과의 인터뷰에서 말했습니다.“우리는 다른 사람들이 주저할 때 기대어 재빨리 전화를 거는 것을 두려워하지 않습니다.”
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애틀랜타 비즈니스 크로니클 - 지난 달 애틀랜타에 본사를 둔 부동산 투자 회사인 Peachtree Group은 라스베이거스 호텔과 카지노의 영광을 되찾기 위한 대규모 리노베이션을 위한 1억 7,650만 달러의 청정 에너지 대출이라는 사상 최대 규모의 신용 거래를 성사시켰습니다.
7월, 이 회사는 반얀 스트리트 캐피탈이 부분 재개발을 고려 중인 벅헤드 오피스 부동산인 애틀랜타 파이낸셜 센터를 인수하기 위해 4천 2백만 달러의 대출을 통해 사업의 폭을 넓혔습니다.
이 거래는 상업용 부동산이 부채 시장의 지속적인 변동성에 직면하고 있음에도 불구하고 Peachtree를 또 다른 기록적인 한 해로 이끄는 데 도움이 된 시리즈 중 가장 최근의 거래입니다. 이는 민간 대출 기관이 빠르게 움직일 수 있는 보상을 제공하는 조건입니다.
“피치트리 그룹의 성공은 변동이 심한 시장에서 창의적이고 투지 넘치며 결단력을 발휘하려는 우리 팀의 의지에서 비롯됩니다.” 라고 피치트리 그룹의 대표 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 애틀랜타 비즈니스 크로니클과의 인터뷰에서 말했습니다.“우리는 다른 사람들이 주저할 때 기대어 재빨리 전화를 거는 것을 두려워하지 않습니다.”
그는 그러한 접근이 무모함을 의미하지는 않는다고 덧붙입니다.
“그 과정에서 우리가 규율을 지키면 자신감 있게 행동할 수 있다는 확신이 생깁니다.” 라고 그는 말했습니다.“이러한 균형은 우리 성공의 핵심이었으며, 혁신을 기회로 바꾸고 모든 사이클에서 가치를 제공하는 투자 플랫폼을 지속적으로 구축할 수 있게 해주었습니다.”
2007년에 설립된 피치트리는 전국적으로 3,000명 이상의 직원을 고용하고 있으며 Inc. 5000의 단골 기업입니다.호스피탈리티 및 상업용 부동산 분야에서 최고의 기업으로 널리 인정받고 있습니다.
...프리드먼은 이렇게 썼습니다. “우리는 또 다른 기록적인 창작 연도를 향해 순조롭게 나아가고 있습니다.