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온더엣지 팟캐스트: CPACE 대출을 활용한 크리에이티브 파이낸싱
피치트리 수석 부사장 재러드 슐로서 (Jared Schlosser) 는 On the Edge 팟캐스트의 진행자인 말콤 데이비스 (Malcom Davies) 와 만나 스폰서가 개발 자본 스택 활용부터 프로젝트 자본의 소급 재구성, 심지어 구조 자본의 출처까지 CPACE를 활용할 수 있는 방법에 대해 논의했습니다.
애틀랜타 (2024년 6월 24일) — 지속적인 신용 시장 혼란으로 인해 피치트리 그룹 최근 문을 연 147개의 객실을 위해 BLG SAN DIEGO, LLC (BLG) 에 4천만 달러의 소급 CPACE 대출을 시작했습니다. AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터 캘리포니아에서.더 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱 30년 이상 상각되었으며 1년 동안 상환이 필요하지 않았으며, 그 후 5년 동안 이자만 상환했습니다.또한 BLG는 이 수익금을 통해 캘리포니아에 본사를 둔 프리퍼드 뱅크 (Preferred Bank) 와 E. Sun Commercial Bank, Ltd.와의 선순위 대출을 은행 노출을 완화하여 2천만 달러 미만으로 상환할 수 있었습니다.
“이 혁신적인 자본 구조는 즉각적인 재정적 압박을 크게 완화하여 호텔은 운영 초기 몇 년 동안 탄탄한 현금 흐름 기반을 구축할 수 있었습니다.” 라고 Peachtree Group의 최고 경영자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 말했습니다.
미국 호텔 업계의 강력한 RevPar 실적에도 불구하고 여러 번의 역풍은 소유주의 재정적 스트레스를 가중시킵니다.이러한 역풍에는 미국 호텔의 수익성 저하, 지속적으로 높은 이자율, 역사적으로 높은 재산 보험 비용 등이 포함됩니다.
뉴저지에 본사를 둔 브라이드 그룹 (Briad Group®) 의 설립자 겸 회장 겸 공동 CEO인 브래드 호니그펠드 (Brad Honigfeld) 는 “2023년 3월에 AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터 (AC Hotel San Diego Downtown Gaslamp Quarter) 를 열었을 때, 특히 샌디에이고의 호스피탈리티 펀더멘털 사이에는 상당한 격차가 있었다”고 말했다. “연준의 긴축 절차와 펀드 금리 상승으로 부채 고려 비용이 상승했습니다. 순조롭게.”
호텔 및 상업용 부동산 소유주는 수조 달러의 부채가 만기되고 리파이낸싱이 어려워지고 은행의 엄격한 대출 기준으로 인해 어려움을 겪고 있습니다.
JLL Research에 따르면 2024년 말까지 58억 달러 상당의 미국 호텔 담보 대출이 상환되어야 하며, 이 경우 전액 상환, 재융자, 연장 또는 매각이 필요합니다.그러나 이러한 대출이 현재 이자율로 재융자된다면 대부분의 사람들은 채무 비용을 충당하기에 충분한 소득을 창출하는 데 어려움을 겪을 것입니다.
이 어려운 대출 시장에서 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱 유동성의 중요한 원천이 되었습니다.소유주의 채무 만기가 임박하고 리파이낸싱 기회가 부족해짐에 따라 이 옵션의 중요성이 커지고 있습니다.
에 따르면 CPACE 파이낸싱은 상업용 부동산 시장에서 빠르게 주목을 받아 불과 10년 만에 미국에서 누적 72억 달러에 달했습니다. 페이스 네이션.이 중요한 이정표는 혁신적이고 효과적인 솔루션으로서 CPACE 파이낸싱의 수용과 채택이 증가하고 있음을 보여줍니다.이 시장의 핵심 기업인 Peachtree Group은 8억 달러 이상의 CPACE 자금을 통해 CPACE 파이낸싱에 대한 약속을 입증했습니다.
AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터는 레스토랑, 상점, 야간 오락거리로 유명한 샌디에이고 다운타운의 가스램프 쿼터에 위치해 있습니다.
호니그펠트는 “저희 호텔은 입지 조건과 원래 인수 건수를 통해 이익을 얻고 있었지만, 부채 비용 때문에 현금 흐름에 부담이 되고 있었다”고 말했다.
CPACE 자금 지원 소급 부동산 소유주에게 독특한 이점을 제공합니다.일반적인 프로젝트 전 펀딩과 유사하게 운영되지만 한 가지 중요한 차이점이 있습니다. 대출 수익금의 100% 를 부동산 소유주에게 이미 발생한 비용을 상환하는 데 사용할 수 있다는 것입니다.이러한 기능 덕분에 CPACE 소급 적용은 더 나은 대출 조건이나 완료된 프로젝트의 현금 흐름 개선을 원하는 부동산 소유주에게 유용한 자원이 될 수 있습니다.
“이 호텔이 제공하는 재정적 구제는 호텔의 성공을 보장할 뿐만 아니라 장기적인 안정에도 도움이 됩니다.Friedman은 초기 재정 부담을 줄임으로써 소유주는 탁월한 고객 경험을 제공하고 운영 효율성을 달성하는 데 집중할 수 있습니다.” 라고 말했습니다.
이러한 전략적 접근 방식은 자산이 향후 보다 유리한 금융 시장으로 전환하여 지속적인 수익성과 성장을 보장할 수 있는 길을 열어줍니다.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 활용하는 것을 전문으로 합니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
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오늘날의 금융 환경에서 스폰서는 거래를 수익화할 수 있는 창의적인 방법을 찾고 있습니다.그러한 방법 중 하나는 CPACE 파이낸싱.
피치트리 EVP 호텔과 CPACE 자레드 슐로서가 주최자인 말콤 데이비스와 함께 앉았습니다. 온 더 엣지 팟캐스트 스폰서가 개발 자본 스택 활용부터 프로젝트 자본 소급 재구성, 심지어 구조 자본 출처까지 모든 것에 CPACE를 활용할 수 있는 방법에 대해 논의합니다.
에피소드 3 | 피치트리 그룹의 재러드 슐로서와 함께하는 CPACE 대출을 활용한 크리에이티브 파이낸싱
이 에피소드에서는 다음에 대해 더 깊이 이해해 보십시오.
- 청정에너지를 위한 상업용 부동산 평가 (CPACE): 활용 방법
- CPACE를 결합하면 건설, 및 브릿지 대출
- 구조적 CPACE와 메자닌의 차이점 및 JVA
- 소급 CPACE 펀딩
- CPACE 제한 및 기회
- 구조 수도로서의 CPACE
CPACE에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오. CPACE 자주 묻는 질문.
CPACE 파이낸싱이 호텔 투자에 절실히 필요한 게임 체인저가 될 수 있는 이유
CPACE 파이낸싱은 자본 스택 비용을 줄이는 데 도움이 되는 실행 가능한 옵션입니다.피치트리의 호텔 대출 및 CPACE 담당 수석 부사장인 재러드 슐로서가 CPACE가 거래 수익에 어떻게 도움이 될 수 있는지 설명합니다.
PACE 대출이라고도 하는 CPACE 파이낸싱 (상업용 부동산 평가 청정 에너지) 은 자본 스택을 최적화하려는 호텔 개발자에게 실행 가능한 옵션으로 각광받고 있습니다.피치트리 그룹의 호텔 대출 담당 EVP 겸 CPACE 책임자인 재러드 슐로서 (Jared Schlosser) 와 이야기를 나눴습니다. CPACE 파이낸싱에 대한 이해를 넓히고 흔히 발생하는 오해를 해소하기 위해서였습니다.
Q: C-PACE 파이낸싱이 호텔 개발자에게 제공하는 구체적인 이점은 무엇입니까?
재러드 슐로서: C-PACE는 오늘날 매력적인 자본 비용을 제공합니다.우리가 취급하고 있는 대부분의 거래는 고정 금리를 적용한 7% 의 높은 범위에 있으며, 이는 시장에 나와 있는 대부분의 다른 금리보다 저렴합니다.선순위 대출, 메자닌 부채, 우선주 등 어떤 것을 고려하든 C-PACE가 더 저렴한 옵션일 수 있습니다.C-PACE를 사용하여 비용이 많이 드는 자본을 대체하면 다른 방법으로는 불가능할 수 있는 상황에서 거래를 재정적으로 진행하는 데 도움이 될 수 있습니다.
Q: 호텔 개발자들이 CPACE 파이낸싱에 대해 흔히 가지고 있는 오해에는 어떤 것들이 있나요?
JS: 가장 큰 오해는 아무도 동의하지 않는다는 것입니다.CPACE에 관심이 있지만 선순위 대출 기관이 CPACE에 동의하지 않을 것이라고 생각하는 개발자들의 이야기를 자주 듣습니다.저는 하루에 5~6통의 전화를 받습니다. “CPACE가 재미있을 것 같지만 아무도 동의하지 않아요.”그건 사실이 아니에요.우리가 이 거래 중 90개를 성사시켰으니 분명히 누군가 동의한 거겠지!
우리는 주요 은행, 보험 회사 및 채무 펀드와 협력하여 동의를 확보했습니다.우리는 우리 스스로 성공적으로 해내지 못한 일을 누구에게도 요구하지 않습니다.선순위 대출 기관들은 올바른 거래와 적절한 인수를 위해 5년 전보다 PACE 파이낸싱에 더 개방적입니다.
Q: 사람들이 CPACE 파이낸싱을 위해 피치트리 그룹에 와야 하는 이유는 무엇입니까?
JS: 우리는 전국적으로, 특히 호텔 부문에서 어려운 거래를 성사시킨 뛰어난 실적을 보유하고 있습니다.저희 팀은 호텔 파이낸싱에 대한 심층적인 전문 지식을 보유하고 있으며, 이는 인수 및 동의 절차를 진행할 때 매우 중요할 수 있습니다.선순위 대출 기관과 캐피털 스택의 다른 투자자들은 우리의 조언을 신뢰하고 우리가 그들에게 제안하는 내용을 신뢰하기 때문입니다.
피치트리 그룹 퍼스트 모기지 브리지 론, 메자닌 론, 우선주 투자 자금 조달에 중점을 둔 직접 대차대조표 대출 기관입니다. 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱, 호텔 파이낸싱을 전문으로 하는 모든 상업용 부동산 자산에 대출Peachtree Group 팀은 297건 이상의 거래를 체결했으며, 인수, 자본 재편성, 리파이낸싱 및 리노베이션을 완료하기 위해 자본을 찾는 프로젝트에 45억 달러 이상을 투자했습니다.
CPACE 파이낸싱에 대해 더 알고 싶으신가요?Jared의 출연을 확인해 보세요. 온 더 엣지 팟캐스트.
피치트리 그룹, 내슈빌에서 1,070만 달러의 CPACE 파이낸싱 제공
Peachtree Group은 내슈빌의 A등급 사무실 개발을 위해 1,070만 달러의 대출을 받아 테네시에서 최초의 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱을 시작했습니다.이는 내슈빌과 데이비슨 카운티에서 CPACE를 활용한 최초의 부동산 중 하나입니다.
내슈빌 (2024년 6월 25일) — Peachtree Group은 내슈빌의 A등급 사무실 개발을 위해 1,070만 달러의 대출을 받아 테네시 주에서 최초의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱을 시작했습니다.이는 내슈빌과 데이비슨 카운티에서 CPACE를 활용한 최초의 부동산 중 하나입니다.
1621 Ensley Blvd에 있는 7만 5천 평방피트의 4층 오피스 빌딩은 내슈빌의 중심 업무 지구와 웨지우드-휴스턴 지구 사이에 위치해 있습니다.CPACE 파이낸싱은 30년에 걸쳐 진행되며, 소급 및 향후 자금 지원을 조합하여 사무실의 조명, 건물 외피, HVAC, 배관 및 지붕 등에 자금을 지원할 예정입니다.스트리트 디벨롭먼트 사업부가 이 프로젝트를 개발 중이며, 완공 예정일은 2024년 10월입니다.
오피스 및 상업용 부동산 소유주는 은행 대출 기준 강화로 인해 수조 달러에 달하는 부채가 만기되고 리파이낸싱이 더욱 어려워지는 등 앞으로 몇 년 동안 어려움을 겪을 수 밖에 없습니다.
“적격 프로젝트의 경우 CPACE 파이낸싱은 프로젝트를 완료하는 데 가장 매력적인 옵션 중 하나로 남아 있습니다.Peachtree의 수석 부사장 겸 CPACE 책임자인 Jared Schlosser는 디비전 스트리트 디벨롭먼트가 사무실 개발을 위한 파이낸싱 퍼즐을 완성하는 데 필요한 마지막 부분을 확보할 수 있도록 지원하게 되어 기쁩니다.” 라고 말했습니다.
CPACE 프로그램은 부동산 소유주가 선불 에너지 비용 또는 부동산의 기타 적격한 개선 비용을 조달할 수 있는 특별한 기회를 제공합니다.이 금액은 미국 에너지부 (Department of Energy) 가 제시한 대로 자발적 평가를 통해 시간이 지남에 따라 상환됩니다.테네시주에서는 부동산 소유주가 CPACE 파이낸싱을 가치 대비 최대 25% 까지 활용할 수 있어 유연하고 지속 가능한 파이낸싱 옵션을 제공합니다.
2021년 테네시 주 의회는 CPACE 지원 법안을 통과시켜 카운티 또는 도시에서 CPACE 프로그램을 수립할 수 있도록 허용했습니다.
Peachtree Group Credit은 모든 상업용 부동산 부문에 걸쳐 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 론, CPACE 파이낸싱 및 우선주 투자를 제공하는 상업용 부동산 직접 대출 기관입니다.
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 다음 사이트를 참조하십시오. www.peachtreegroup.com.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683