애틀랜타 (2024년 1월 17일) — Peachtree Group 관계자는 오늘 샌디에이고에 본사를 둔 수직 통합 부동산 개발 및 관리 회사인 Baxter Hotel Group을 대신하여 캘리포니아 샌디에이고에 있는 263개의 객실을 갖춘 이중 브랜드 Home2 Suites (130개 키) 와 Tru by Hilton Hotel (133개 키) 개발을 위한 건설 대출 및 CPACE 파이낸싱으로 7천 3백만 달러를 조달했다고 발표했습니다.박스터는 이번 달에 16층짜리 이중 브랜드 호텔 건설을 시작할 계획이며 22개월의 건설 일정을 예상하고 있습니다.

Peachtree Group 팀은 3년 기간 동안 5,040만 달러의 변동 금리 건설 대출을 시작했으며, 25년 동안 상각된 2,260만 달러의 고정 금리 상업용 부동산 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱을 시작했으며, 이는 총 개발 비용의 64% 를 차지했습니다.

Peachtree의 수석 부사장 겸 호텔 오리진 및 CPACE 책임자인 Jared Schlosser는 “어려운 자금 조달 시장에서 CPACE를 추가함으로써 혁신적인 자본 스택을 실행할 수 있었습니다. 이를 통해 스폰서에게는 200베이시스 포인트의 이자율 스프레드를 절약하면서 건설 착공에 필요한 충분한 자본을 제공할 수 있었습니다.”

건설 예산에는 지진 개선, 조명, 건물 외피, HVAC, 배관 및 적격 소프트 비용을 포함하여 CPACE 적격 항목이 포함됩니다.

이 호텔은 1357 5th Avenue (1357 5th Avenue) 에 위치하며 단기 체류 고객 및 장기 체류 고객을 대상으로 지금까지 시장에서 충분한 서비스를 받지 못했던 신제품을 제공합니다.제안된 고품질 편의 시설은 일반적으로 서비스가 제한된 호텔에서는 볼 수 없습니다. 예를 들어 LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) 인증을 획득하기 위한 지속 가능한 디자인, 1층 레스토랑, 샌디에이고 다운타운의 탁 트인 전망을 제공하는 레스토랑과 바가 완비된 옥상 수영장 등이 있습니다.

피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 다양한 상업용 부동산 자산 및 기타 벤처 포트폴리오를 통해 성장을 주도하는 투자 회사입니다.이 회사는 설립 이래로 총 시가 총액이 거의 93억 달러에 달하는 부동산 취득, 개발 및 대출에 중점을 두고 수백 건의 투자를 진행해 왔습니다.현재 Peachtree는 25억 달러 이상의 지분을 관리하고 있으며, 여기에 투자를 보호, 지원 및 확대하기 위한 서비스를 제공하고 있습니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.

연락처:

찰스 탈버트

678-823-7683

ctalbert@peachtreegroup.com

상업용 부동산 평가 청정에너지 (C-PACE) 는 부동산 소유주로부터 선불 자본을 요구하지 않는 저비용의 장기 자본 솔루션을 제공하기 때문에 미국 전역에서 인기를 얻고 있는 혁신적인 금융 프로그램입니다.에너지 효율적인 업그레이드 및 개조를 위해 이 프로그램을 사용하는 가장 큰 매력은 C-PACE를 어느 수준이든 메자닌, 타사 주식 또는 많은 선순위 대출에 비해 전체 자본 비용을 낮출 수 있다는 것입니다.이는 상업용 부동산 개발업자에게 큰 영향을 미칩니다.

현재 시장에서는 금리 인상과 대출 기관의 스프레드 확대와 함께 자본 비용이 크게 증가했습니다.또한, 융자 비용 상승은 가치 대비 대출 (LTV), 비용 대비 대출 비율 (LTC) 및 대출 기관이 제공할 의향이 있는 자본 금액에 대한 압박을 가중시키고 있어 신규 개발에 필요한 유동성을 감소시킵니다.건설 비용 또한 지난 몇 년간 두 자릿수 증가율을 기록하며 크게 증가했으며, CBRE가 건설 비용이 5.4% 증가할 것으로 예상됨에 따라 2023년에는 더 늘어날 것으로 예상됩니다.

저비용 고정금리 자본

C-PACE는 한 자릿수 중반부터 시작하는 고정 금리 제품이기 때문에 수요가 많습니다.또한 자본 스택의 최대 35% 까지 차지할 수 있습니다.대출이 가치 대비 65% 인 일반적인 선순위 대출의 경우 스택의 30% 에 C-PACE를 제공하므로 대출 기관은 40% 미만이 되어 자본 위험이 줄어듭니다.그 결과 모든 부동산 부문의 개발 프로젝트가 착공이 임박하고 공사가 진행 중인 프로젝트가 완공될 수 있도록 돕고 있습니다.

건설 중반 사례 연구

오늘날 비용 초과로 예산이 폭증함에 따라 이러한 자금 조달에 대한 요청이 더 많아지고 있습니다.C-PACE는 개발자가 추가 지분을 제공할 수 없거나 은행이 원하지 않을 때 필요한 자본을 제공합니다.다음은 Peachtree의 C-PACE 자금을 활용하여 프로젝트를 결승선을 통과한 건설 중기 프로젝트의 예입니다.

• 비용 초과를 위한 C-PACE 플로리다에 있는 5층짜리 58층 호텔이 65% 완공된 한 개발업자의 경우 약 2백만 달러의 비용 초과에 직면했습니다.피치트리는 개발자에게 450만 달러의 C-PACE 파이낸싱을 제공했으며, 30년 기간은 6.82% .C-PACE였습니다.
• 소급하여 활용 가능.건설 중반 프로젝트에서 C-PACE의 이점 중 하나는 소급하여 사용할 수 있습니다..델라웨어 주 르호보스에 3천 2백만 달러 규모의 다가구 및 소매 프로젝트를 건설하는 데에도 비슷한 자금 지원이 사용되었습니다.이 프로젝트의 건설은 2021년 1월에 시작되어 40% 완료되었습니다.피치트리는 개발사에 480만 달러의 C-PACE 파이낸싱을 제공했으며, 25년 기한은 7.25% 입니다.대부분의 자금은 건물 외피, HVAC, 조명, 배관, 엘리베이터, 지진 및 기타 적격 소프트 비용에 소급하여 사용되었습니다.

C-PACE 파이낸싱에 대해 자세히 알아보기

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