상업용 부동산 평가 청정에너지 (C-PACE) 는 부동산 소유주로부터 선불 자본을 요구하지 않는 저비용의 장기 자본 솔루션을 제공하기 때문에 미국 전역에서 인기를 얻고 있는 혁신적인 금융 프로그램입니다.에너지 효율적인 업그레이드 및 개조를 위해 이 프로그램을 사용하는 가장 큰 매력은 C-PACE를 어느 수준이든 메자닌, 타사 주식 또는 많은 선순위 대출에 비해 전체 자본 비용을 낮출 수 있다는 것입니다.이는 상업용 부동산 개발업자에게 큰 영향을 미칩니다.

현재 시장에서는 금리 인상과 대출 기관의 스프레드 확대와 함께 자본 비용이 크게 증가했습니다.또한, 융자 비용 상승은 가치 대비 대출 (LTV), 비용 대비 대출 비율 (LTC) 및 대출 기관이 제공할 의향이 있는 자본 금액에 대한 압박을 가중시키고 있어 신규 개발에 필요한 유동성을 감소시킵니다.건설 비용 또한 지난 몇 년간 두 자릿수 증가율을 기록하며 크게 증가했으며, CBRE가 건설 비용이 5.4% 증가할 것으로 예상됨에 따라 2023년에는 더 늘어날 것으로 예상됩니다.

저비용 고정금리 자본

C-PACE는 한 자릿수 중반부터 시작하는 고정 금리 제품이기 때문에 수요가 많습니다.또한 자본 스택의 최대 35% 까지 차지할 수 있습니다.대출이 가치 대비 65% 인 일반적인 선순위 대출의 경우 스택의 30% 에 C-PACE를 제공하므로 대출 기관은 40% 미만이 되어 자본 위험이 줄어듭니다.그 결과 모든 부동산 부문의 개발 프로젝트가 착공이 임박하고 공사가 진행 중인 프로젝트가 완공될 수 있도록 돕고 있습니다.

건설 중반 사례 연구

오늘날 비용 초과로 예산이 폭증함에 따라 이러한 자금 조달에 대한 요청이 더 많아지고 있습니다.C-PACE는 개발자가 추가 지분을 제공할 수 없거나 은행이 원하지 않을 때 필요한 자본을 제공합니다.다음은 Peachtree의 C-PACE 자금을 활용하여 프로젝트를 결승선을 통과한 건설 중기 프로젝트의 예입니다.

• 비용 초과를 위한 C-PACE 플로리다에 있는 5층짜리 58층 호텔이 65% 완공된 한 개발업자의 경우 약 2백만 달러의 비용 초과에 직면했습니다.피치트리는 개발자에게 450만 달러의 C-PACE 파이낸싱을 제공했으며, 30년 기간은 6.82% .C-PACE였습니다.
• 소급하여 활용 가능.건설 중반 프로젝트에서 C-PACE의 이점 중 하나는 소급하여 사용할 수 있습니다..델라웨어 주 르호보스에 3천 2백만 달러 규모의 다가구 및 소매 프로젝트를 건설하는 데에도 비슷한 자금 지원이 사용되었습니다.이 프로젝트의 건설은 2021년 1월에 시작되어 40% 완료되었습니다.피치트리는 개발사에 480만 달러의 C-PACE 파이낸싱을 제공했으며, 25년 기한은 7.25% 입니다.대부분의 자금은 건물 외피, HVAC, 조명, 배관, 엘리베이터, 지진 및 기타 적격 소프트 비용에 소급하여 사용되었습니다.

C-PACE 파이낸싱에 대해 자세히 알아보기

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