트리플 넷 리스 (NNN) 파이낸싱 투자자와 개발자에게 안정성과 유연성의 독특한 조화를 제공하는 소매 부문의 중추적인 트렌드로 부상했습니다.상업용 부동산이 계속 발전함에 따라 NNN 임대는 임차인이 재산세, 보험 및 유지보수를 책임지고 임대인의 재정적 위험을 크게 줄일 수 있는 매력적인 모델을 제공합니다.이러한 계약은 안정적인 수입원을 보장할 뿐만 아니라 확장 가능하고 지속 가능한 건축 프로젝트에 대한 수요 증가에도 부합합니다.

NNN 리스 파이낸싱의 최신 트렌드는 끊임없이 변화하는 시장 환경에서 효율성과 적응성 향상에 대한 요구로 인해 보다 혁신적인 금융 구조로의 전환을 반영합니다.다음은 Peachtree가 시장 및 거래 흐름에서 보고 있는 세 가지 트렌드입니다.

수요와 공급 불균형

2024년 1사분기 기준, 싱글 테넌트 리테일 개발 물량은 여전히 낮은 편입니다.4분기 연속 완공은 총 1,950만 평방피트에 불과했으며, 이는 10년 평균 (CBRE) 의 68% 에 해당하는 수치입니다.

신용도가 높은 국내 임차인은 매장 수를 늘리기 위한 상세한 확장 계획을 가지고 있습니다.

• 세븐일레븐 (A등급 크레딧) 는 향후 몇 년간 7,000개의 매장을 추가할 계획입니다.
• 치폴레 (강력한 프라이빗 크레딧) 은 2024년에 300개의 매장을 추가할 계획입니다.
• 트랙터 서플라이 컴퍼니 (BBB 크레딧) 는 2024년에 70개 매장을 추가하고 다음 해에는 90개 이상의 매장을 추가할 계획입니다.

리스 조건의 유연성

임차인은 이러한 인플레이션과 고금리 환경에서 임대 조건을 더욱 유연하게 조정하여 개발을 장려하고 구매자에게 더 매력적인 자산을 제공하고 있습니다.예를 들면 다음과 같습니다.

• 스타벅스는 일부 맞춤형 임대의 기본 기간을 10년에서 15년으로 늘렸습니다.
• 전통적으로 고정 임대 구조를 유지했던 달러 제너럴은 주요 임기에 5% 의 임대료 인상을 통합하기 시작했습니다.

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작은 공간에 대한 선호

소매 부문의 중요한 추세는 2,500 평방피트 미만의 소규모 공간에 대한 선호도이며, 이는 체결된 임대의 2/3 이상을 차지합니다.따라서 일반적으로 이 정도 규모에 속하지만 퀵 서비스 및 패스트 캐주얼 레스토랑은 2024년에 약 2,000개의 매장을 열 수 있다고 보고했습니다.여기에는 맥도날드, 치폴레, 더치 브라더스 (JLL) 와 같은 인기 체인점도 포함됩니다.

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피치트리에서 볼 수 있는 것

Peachtree Group은 다중 및 단일 순 임대 계약에 자금을 지원합니다. 소매, 의료 및 산업 분야.Peachtree는 독립형 퀵 서비스 레스토랑부터 식료품점 센터에 이르기까지 스펙트럼 전반에 걸쳐 다양한 프로젝트를 진행하고 있습니다.현재 우리 팀은 경험이 풍부한 개발자 및 유능한 국내 임차인과의 거래를 선호하고 있습니다.

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왜 피치트리인가?‍

• 유연한 파이낸싱 옵션: 소매, 산업 및 의료 전반에 걸친 다중 및 단일 순 리스 파이낸싱
• 혁신적인 솔루션: 복잡한 거래를 지원하기 위한 유연한 자본.
• 사내 대출 서비스: 간소화된 프로세스를 위한 전담 서비스

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자세히 알아보거나 견적을 받으려면 다음 연락처로 문의하십시오. lending@peachtreegroup.com.

애틀랜타 (2024년 6월 20일) —피치트리 그룹 (Peachtree) 는 자금 조달 프로그램을 다음과 같이 확장했습니다. 순 임대 소매, 의료 및 산업 부동산.이 프로그램은 이러한 자산군에 대해 건설 자금 조달 비용을 최대 100% 까지 대출하여 현재 상업용 부동산 시장의 심각한 격차를 효과적으로 해결합니다.

상업용 부동산 시장은 현재 임차인 확장 계획과 자금 조달 가능성 사이에서 공백을 겪고 있습니다.개발자에게는 다음이 필요합니다. 대체 파이낸싱 솔루션이는 은행들이 투자 노출 및 유동성 제약으로 인해 대출을 철회했기 때문입니다.

“피치트리의 종합 파이낸싱 서비스는 2023년 12월 미국의 소매 공실률이 사상 최저치인 4.6% 에 도달한 반면, 자금 조달 비용 증가와 자본 가용성 감소로 인해 건설 착공이 크게 감소하는 등 중요한 시기에 이루어졌습니다.” 라고 Peachtree의 수석 겸 CRE 사장인 Daniel Siegal은 말했습니다.

순임대차 융자를 받으려면 임차인이 재산세, 보험 및 유지비와 함께 기본 임대료를 지불해야 합니다.이러한 장기적이고 안정적인 계약은 신규 건설 프로젝트의 자금 조달에 매우 적합합니다.특히 트리플 넷 리스는 상업용 부동산에서 이 방법의 가치를 높여줍니다.신용도가 높은 임차인으로부터 임대 약정을 확보함으로써 개발업체는 안정적인 수입원을 활용하여 유리한 자금 조달 조건을 확보할 수 있습니다.

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넷 리스 프로그램 하이라이트:

• 유연한 파이낸싱 옵션: 다중 및 단일 순 리스 파이낸싱.
• 혁신적인 솔루션: 복잡한 거래를 지원하기 위한 유연한 자본.
• 사내 대출 서비스: 간소화된 프로세스를 위한 전담 서비스

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약관:

• 이자만: 현금 흐름 관리를 용이하게 하는 지불 옵션.
• 높은 대출 가치: 최종 가치의 최대 80%.
• 포괄적인 대출 비용: 최대 100% 라이트코인.

“전국적인 대차대조표 대출 기관인 Peachtree Group은 경쟁력 있는 조건, 사내 대출 서비스 및 다양한 프로젝트를 처리할 수 있는 유연한 자본을 제공합니다.당사의 순 리스 파이낸싱은 거래가 아무리 복잡하더라도 성공적인 프로젝트 실행에 필요한 유연성과 지원을 제공하도록 설계되었습니다.” 라고 Siegel은 말했습니다.

다양한 프로그램을 통해 Peachtree는 미국 전역의 모든 부문의 자격을 갖춘 상업용 부동산 소유주에게 풀스택 부채 자본 솔루션을 제공합니다.

에 대한 자세한 내용은 피치트리 그룹의 트리플 넷 리스 파이낸싱 그리고 이것이 귀하의 비즈니스에 어떻게 도움이 될 수 있는지, 저희 웹 사이트를 방문하십시오. www.peachtreegroup.com/크레딧.

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피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 활용하는 것을 전문으로 합니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.

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연락처:

찰스 탈버트

678-823-7683

ctalbert@peachtreegroup.com

상업용 부동산의 영역에서는 싱글 테넌트 넷 리스 파이낸싱 신규 건설 프로젝트에 자금을 지원하려는 개발자와 투자자에게 효과적인 도구입니다.특히 트리플 넷 리스 (Triple Net Lease) 형태의 이러한 자금 조달 방법은 독특한 장점과 고려 사항을 제공하므로 건설 벤처 기업은 부담스러울 수 있습니다.단독 임차인 순 리스 파이낸싱의 세부 사항 및 건설 프로젝트와의 관련성에 대해 자세히 알아보겠습니다.

왜 지금일까요?

세입자의 확장 계획과 자금 조달 가능성 사이에는 시장에는 공백이 있습니다.한편, 은행들은 현저한 상업용 부동산 노출과 유동성 제약으로 인해 대출을 줄였습니다.

의 기사에 따르면 포브스, 소매업을 변화시키는 트렌드에 대해:”2023년 12월 미국 전역의 소매 공실률은 4.6% 로, 코스타 그룹이 2007년에 이를 추적하기 시작한 이래 가장 낮은 수준을 기록했습니다.공급 측면에서는 2023년 소매 공간 건설이 4,600만 평방피트에 불과했는데, 이는 2022년에는 8,200만 평방피트에 불과했습니다.이러한 감소는 자금 조달 비용 증가, 자본 가용성 감소, 토지 및 자재 등의 투입 비용 증가로 인한 것입니다.”

싱글 테넌트 넷 리스 파이낸싱이란 무엇입니까?

트리플 넷 (NNN) 리스라고도 하는 싱글 테넌트 네트 리스 파이낸싱은 상업용 부동산에서 일반적으로 사용되는 일종의 계약입니다.이 리스 구조에서는 임차인이 기본 임대료뿐만 아니라 해당 부동산과 관련된 재산세, 보험 및 유지 관리 비용도 지불하는 데 동의합니다.이러한 유형의 임대는 일반적으로 장기적이고 안정적이어서 신규 건설 프로젝트에 자금을 조달하는 데 적합합니다.

건설 자금 조달에 어떻게 적용됩니까?

신규 건설을 위한 자금 조달을 원하는 개발자의 경우 3중 순 임대로 단일 임차인을 확보하는 것이 차입 비용을 낮추는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다.그 이유는 다음과 같습니다.

1.사전 임대 계약: 개발자는 공사가 시작되기 전에도 임차인과 임대 계약을 협상할 수 있습니다.이 임대 계약은 대출 기관과 투자자에게 보증을 제공하여 건설 후 공석과 관련된 위험을 완화합니다.

2.안정적인 현금 흐름: 트리플 넷 리스 (Triple Net Lease) 하에서 단일 임차인의 임대 수익을 예측할 수 있기 때문에 대출 기관의 불확실성이 줄어들어 더 유리한 조건으로 자금을 확보하기가 더 쉬워집니다.

3.저위험 프로필: 대출 기관은 종종 단일 임차인 순임대 부동산을 장기 임대 약정 및 부동산 비용에 대한 임차인의 책임으로 인해 위험이 낮은 것으로 간주합니다.

단일 임차인 순 임대를 통한 건설 자금 조달에 대한 주요 고려 사항

단일 임차인 순 임대 자금 조달은 건설 프로젝트에 유리할 수 있지만, 대출 인수는 단순히 트리플 넷 리스를 갖는 것 외에도 더 많은 이점이 있습니다.대출 기관은 다음 사항도 평가할 것입니다.

1.임차인의 신용도: 임차인의 재무 건전성과 신용도가 매우 중요합니다.대출 기관은 임차인이 장기적으로 임대 의무를 이행할 수 있는 능력을 평가합니다.

2.리스 기간 및 기간: 일반적으로 리스 기간이 길수록 자금 조달에 유리합니다.대출 기관은 안정적이고 장기적인 수입원이 있는 임대를 선호합니다.

3.부동산 위치 및 유형: 부동산의 위치 및 유형 (예: 소매업, 산업, 사무실) 은 자금 조달 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.

4.출구 전략: 개발자는 특히 단일 테넌트 넷 리스의 장기적 특성을 고려할 때 명확한 출구 전략을 마련해야 합니다.

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오늘날의 싱글 테넌트 넷 리스 파이낸싱 시장 

Peachtree는 독립형 퀵 서비스 레스토랑부터 식료품점 센터에 이르기까지 스펙트럼 전반에 걸쳐 다양한 프로젝트를 진행하고 있습니다.현재 우리 팀은 경험이 풍부한 개발자 및 유능한 국내 임차인과의 거래를 선호하고 있습니다.

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왜 피치트리인가?‍

• 유연한 파이낸싱 옵션: 소매, 산업 및 의료 전반에 걸친 다중 및 단일 순 리스 파이낸싱
• 혁신적인 솔루션: 복잡한 거래를 지원하기 위한 유연한 자본.
• 사내 대출 서비스: 간소화된 프로세스를 위한 전담 서비스

특히 트리플 넷 리스를 통한 단일 임차인 순임대 금융은 상업용 부동산의 건설 프로젝트에 자금을 조달하는 데 유용한 도구입니다.신용도가 높은 임차인으로부터 임대 계약을 체결함으로써 개발업체는 안정적인 수입원을 활용하여 낮은 금리로 유리한 조건으로 자금을 조달할 수 있습니다.

전국적인 대차대조표 대출 기관인 Peachtree Group은 귀하의 사업 계획을 세우고 거래를 성사시킬 준비가 되어 있습니다.Peachtree Group의 트리플 넷 리스 파이낸싱 조건에 대해 자세히 알아보고 견적을 받아보세요.

즉각적인 도움이 필요하신가요?조던 아르지에게 연락해, lending@peachtreegroup.com