피치트리의 그렉 프리드먼이 전하는 대출 환경에 대한 인사이트
2023년은 상업용 부동산 전반에 걸친 차입 장애물로 얼룩진 해였습니다. 특히 광범위한 위기로 인해 역사적으로 이 분야에서 가장 큰 대출 기관이었던 지역 은행이 흔들린 후였습니다.피치트리 CEO 그렉 프리드먼이 호텔 뉴스 나우와의 인터뷰에서 2024년에 대한 예측에 대해 이야기를 나눴습니다.
급변하는 경제 환경에서 호텔 개발자와 대출 기관은 호텔 프로젝트의 성공적인 결과를 확보하기 위해 전략을 조정하고 있습니다.호텔 대출 담당 EVP 겸 Peachtree Group의 CPACE 책임자인 Jared Schlosser와 만나 금리 상승과 인플레이션 압력이 대출 기준과 재무 계획에 어떤 영향을 미치는지에 대해 논의했습니다.액티브 렌딩 (Active Lending) 패널 토론회에서 Jared의 이야기를 더 들어보세요. 로징 컨퍼런스.
Q: 금리 상승과 인플레이션 압력을 감안할 때 대출 기관은 호텔에 대한 인수 기준을 어떻게 조정하고 있습니까?
재러드 슐로서: 지금은 현금 흐름이 전부입니다.실제 비하인드 스토리가 없는 한 어떤 형태의 견적 성장도 뒷받침하기는 어렵습니다.대출 기관은 현금 흐름에 초점을 맞추기 때문에 채무 수익률이 13% 이상이면 일반적으로 영구 부채, CMBS, 생명 보험 또는 은행 인수를 받을 수 있습니다.이 기준을 충족하지 못하면 보통 프라이빗 크레딧 분야에 빠지게 되는데, 바로 Peachtree Group이 그 역할을 합니다.
Q: 대출 가치 (LTV) 비율이나 이자율과 같은 대출 조건의 현재 추세는 무엇입니까?
JS: 각 대출 기관의 위험 임계값에 따라 상당히 다양해졌습니다.제가 볼 수 있는 가장 큰 추세는 금리가 얼마나 오랫동안 상승세를 유지할 것인지에 대한 불확실성입니다.이로 인해 차용자들은 유연성을 찾고 있습니다.그들은 수익률 유지 기간이 짧거나 중도상환에 대한 벌금이 줄어든 대출에 대해 기꺼이 프리미엄을 지불할 의향이 있습니다.많은 사람들이 예전처럼 장기 고정금리 부채에 묶어두는 것을 주저합니다.
고정금리 대출과 변동금리 대출을 모두 제공하고 있지만 고정금리 상품을 사용하더라도 대출자들은 최대한 융통성을 확보하기 위해 노력하고 있습니다.대출 대비 비용 (LTC) 또는 LTV는 여전히 70% 에 달하고 있으며, 때로는 보험에 따라 최대 75% 까지 인상하거나 축소하기도 합니다.이와 대조적으로, 은행 시장은 평균 50~ 55% 에 가깝다는 점에서 우리 은행과 기존 은행 간의 차이가 두드러집니다.
Q: 개발자들은 이 시장에서 재무 전략을 어떻게 조정해야 할까요?
JS: 저는 항상 변동이 심한 시장에서 앞서 나가라고 말합니다.선제적으로 행동하세요. 만기일을 앞당기고 당사와 또는 해당 분야의 다른 경쟁업체와 대화를 조기에 시작하세요.미래가 불확실하기 때문에 지금은 조기 참여가 중요합니다.
다가오는 선거, 연방준비은행 (Fed·연준) 정책을 둘러싼 변동성, 금리인하 또는 예상보다 오래 상승할 것인지에 대한 의문 등으로 유동성이 요동치고 있습니다.차용자가 재융자 또는 건설 자금 조달을 빨리 찾고, 패키지를 잘 준비할수록 유리한 조건을 확보할 가능성이 높아집니다.
피치트리 그룹 퍼스트 모기지 브리지 론, 메자닌 론, 우선주 투자 자금 조달에 중점을 둔 직접 대차대조표 대출 기관입니다. 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱, 호텔 파이낸싱을 전문으로 하는 모든 상업용 부동산 자산에 대출Peachtree Group 팀은 297건 이상의 거래를 체결했으며, 인수, 자본 재편성, 리파이낸싱 및 리노베이션을 완료하기 위해 자본을 찾는 프로젝트에 45억 달러 이상의 자금을 조달했습니다.
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2023년은 상업용 부동산 전반에 걸친 차입 장애물로 얼룩진 해였습니다. 특히 광범위한 위기로 인해 역사적으로 이 분야에서 가장 큰 대출 기관이었던 지역 은행이 흔들린 후였습니다.피치트리 CEO 그렉 프리드먼이 다음과 이야기를 나눴습니다. 호텔 뉴스 나우 2024년에 대한 그의 예측에 대해서요.
피치트리의 그레그 프리드먼이 전하는 대출 환경에 대한 통찰력 (costar.com)
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Peachtree Group은 미국 최대의 상업용 부동산 투자자 주도 대출 기관 중 하나로 선정되었습니다.
Peachtree Group은 주택담보은행협회 (“MBA”) 의 2023년 대출 신청 순위에서 7번째로 큰 미국 상업용 부동산 투자자 주도 대출 기관으로 선정되었습니다.2023년에 피치트리는 상업용 부동산 신용 투자에 10억 달러 이상을 투자했습니다.또한 Peachtree는 3년 연속 호텔 부문 상위 10위 안에 드는 대출 기관으로 선정되었습니다.
애틀랜타 (2024년 4월 2일) —피치트리 그룹 (이하 “Peachtree”) 는 주택담보은행협회 (이하 “MBA”) 의 2023년 대출 신청 순위에서 7번째로 큰 미국 상업용 부동산 투자자 주도 대출 기관으로 선정되었습니다.2023년에 피치트리는 상업용 부동산 신용 투자에 10억 달러 이상을 투자했습니다.
Peachtree는 또한 미국에서 10번째로 큰 상업용 부동산 호텔 대출 기관으로 선정되었으며, 3년 연속 상위 10위 안에 들었습니다.또한 이 회사는 소매, 다가구, 산업 및 '기타' 부문의 주요 대출 기관 중 하나였습니다.
피치트리 (Peachtree) 의 CEO 겸 경영책임자인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “지속적인 고금리와 은행의 제한된 대출 환경에 힘입어 2023년 4분기부터 활발한 활동을 이어오고 있다”고 말했다.“전통적인 대출 기관이 한 발 물러서면서 업계 내 부채 만기가 급격히 증가하여 올해에만 1조 달러에 육박할 가능성이 있는 시기에 자본 시장의 급격한 변화를 목격했습니다.”
부채 시장이 혼란에 빠진 가운데 Peachtree는 올해 이미 약 10억 달러에 달하는 신용 거래를 진행했습니다.
프리드먼은 “2028년까지 만기가 도래하고 수조 달러가 더 늘어남에 따라 Peachtree와 같은 민간 신용 대출 기관은 이러한 기회를 활용하고 기존 자본 채널이 남긴 자금 격차를 좁힐 수 있다”고 말했다.
Peachtree는 상업용 부동산 직접 대출 기관으로서 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 대출을 제공합니다. 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱 모든 상업용 부동산 부문에 걸친 우선주 투자.
상업용 부동산 분야의 이해 관계자들은 자본 비용 상승과 유동성 제한으로 특징지어지는 이 시대를 헤쳐나가고 있습니다.이러한 조건은 인수, 자본 재구성 및 개발 이니셔티브에 필요한 자본을 확보할 때 특히 어렵습니다.
Friedman은 “자본 기반을 구축하기 위한 수년간의 헌신적인 노력을 통해 부동산 소유주들이 비즈니스 전략을 실행할 수 있도록 지원할 수 있었습니다. 이는 불확실한 시기에도 변치 않는 약속입니다.” 라고 결론지었습니다.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 활용하는 것을 전문으로 합니다.오늘날 당사는 투자 보호, 지원 및 확대를 위해 설계된 서비스를 통해 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있습니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
Peachtree Group은 플로리다에 있는 312세대 다가구 부동산의 취득 및 개조를 위해 3,450만 달러의 대출을 제공합니다
애틀랜타 (2024년 2월 2일) — Peachtree Group은 플로리다 주 할리우드에 본사를 둔 서비스 지향 부동산 관리 회사인 Coastline Management Groups (Coastline) 를 대신하여 플로리다 주 게인즈빌에 있는 312세대 다가구 부동산의 인수 및 개조를 위해 3,450만 달러의 대출을 시작했다고 발표했습니다.파빌리온 온 (Pavilion on) 62번가는 25개 건물, 312세대 규모의 다가구 주택으로 이전에 학생 숙소로 사용되었습니다.
애틀랜타 (2024년 2월 2일) — 피치트리 그룹 플로리다 주 할리우드에 본사를 둔 서비스 지향 부동산 관리 회사인 Coastline Management Groups (Coastline) 를 대신하여 플로리다 주 게인즈빌에 있는 312세대 다가구 부동산의 인수 및 개조를 위해 3,450만 달러의 대출을 시작했다고 발표했습니다.62번가의 파빌리온 (Pavilion) 이라는 부동산은 건물 25채, 312세대 규모의 다가구 주택으로 이전에 학생 숙소로 사용되었습니다.
Peachtree Group 팀은 3년 기간 동안 변동 금리 브릿지 대출을 시작했으며, 이는 안정화된 평가 가치의 61% 에 해당합니다.
이 다가구 건물은 31.74 에이커에 달하며 구내 자산 관리 시설을 갖춘 2, 3, 4 베드룸 유닛, 클럽하우스 2개, 수영장 2개, 워크스테이션 큐비클, 게임룸, 미디어 룸, 임대 가능한 이벤트 룸, 체육관, 실내 라켓볼 및 하프 코트 농구 코트, 모래 발리볼 코트, 애견 공원 및 패키지 수령 센터를 갖추고 있습니다.
Coastline은 브리지 론 수익금 중 약 5천만 달러를 유닛 내부를 개조하고, 4베드룸 유닛을 3베드룸 유닛으로 전환하고, 현장 편의 시설을 확장하고, 외부 및 공용 구역에 대한 유지 보수 유예를 완료하는 데 사용할 예정입니다.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 상업용 부동산 자산 및 기타 벤처의 다양한 포트폴리오를 통해 성장을 주도하는 투자 회사입니다.당사는 설립 이래로 부동산 취득, 개발 및 투자에 중점을 두고 수백 건의 투자를 진행해 왔습니다. 대출.오늘날 우리는 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 통해 수십억 달러의 지분을 관리하고 있습니다.