오늘날의 금융 환경에서 스폰서는 거래를 수익화할 수 있는 창의적인 방법을 찾고 있습니다.그러한 방법 중 하나는 CPACE 파이낸싱.
피치트리 EVP 호텔과 CPACE 자레드 슐로서가 주최자인 말콤 데이비스와 함께 앉았습니다. 온 더 엣지 팟캐스트 스폰서가 개발 자본 스택 활용부터 프로젝트 자본 소급 재구성, 심지어 구조 자본 출처까지 모든 것에 CPACE를 활용할 수 있는 방법에 대해 논의합니다.
이 에피소드에서는 다음에 대해 더 깊이 이해해 보십시오.
CPACE에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오. CPACE 자주 묻는 질문.
애틀랜타 (2024년 6월 24일) — 지속적인 신용 시장 혼란으로 인해 피치트리 그룹 최근 문을 연 147개의 객실을 위해 BLG SAN DIEGO, LLC (BLG) 에 4천만 달러의 소급 CPACE 대출을 시작했습니다. AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터 캘리포니아에서.더 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱 30년 이상 상각되었으며 1년 동안 상환이 필요하지 않았으며, 그 후 5년 동안 이자만 상환했습니다.또한 BLG는 이 수익금을 통해 캘리포니아에 본사를 둔 프리퍼드 뱅크 (Preferred Bank) 와 E. Sun Commercial Bank, Ltd.와의 선순위 대출을 은행 노출을 완화하여 2천만 달러 미만으로 상환할 수 있었습니다.
“이 혁신적인 자본 구조는 즉각적인 재정적 압박을 크게 완화하여 호텔은 운영 초기 몇 년 동안 탄탄한 현금 흐름 기반을 구축할 수 있었습니다.” 라고 Peachtree Group의 최고 경영자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 말했습니다.
미국 호텔 업계의 강력한 RevPar 실적에도 불구하고 여러 번의 역풍은 소유주의 재정적 스트레스를 가중시킵니다.이러한 역풍에는 미국 호텔의 수익성 저하, 지속적으로 높은 이자율, 역사적으로 높은 재산 보험 비용 등이 포함됩니다.
뉴저지에 본사를 둔 브라이드 그룹 (Briad Group®) 의 설립자 겸 회장 겸 공동 CEO인 브래드 호니그펠드 (Brad Honigfeld) 는 “2023년 3월에 AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터 (AC Hotel San Diego Downtown Gaslamp Quarter) 를 열었을 때, 특히 샌디에이고의 호스피탈리티 펀더멘털 사이에는 상당한 격차가 있었다”고 말했다. “연준의 긴축 절차와 펀드 금리 상승으로 부채 고려 비용이 상승했습니다. 순조롭게.”
호텔 및 상업용 부동산 소유주는 수조 달러의 부채가 만기되고 리파이낸싱이 어려워지고 은행의 엄격한 대출 기준으로 인해 어려움을 겪고 있습니다.
JLL Research에 따르면 2024년 말까지 58억 달러 상당의 미국 호텔 담보 대출이 상환되어야 하며, 이 경우 전액 상환, 재융자, 연장 또는 매각이 필요합니다.그러나 이러한 대출이 현재 이자율로 재융자된다면 대부분의 사람들은 채무 비용을 충당하기에 충분한 소득을 창출하는 데 어려움을 겪을 것입니다.
이 어려운 대출 시장에서 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱 유동성의 중요한 원천이 되었습니다.소유주의 채무 만기가 임박하고 리파이낸싱 기회가 부족해짐에 따라 이 옵션의 중요성이 커지고 있습니다.
에 따르면 CPACE 파이낸싱은 상업용 부동산 시장에서 빠르게 주목을 받아 불과 10년 만에 미국에서 누적 72억 달러에 달했습니다. 페이스 네이션.이 중요한 이정표는 혁신적이고 효과적인 솔루션으로서 CPACE 파이낸싱의 수용과 채택이 증가하고 있음을 보여줍니다.이 시장의 핵심 기업인 Peachtree Group은 8억 달러 이상의 CPACE 자금을 통해 CPACE 파이낸싱에 대한 약속을 입증했습니다.
AC 호텔 샌디에이고 다운타운 가스램프 쿼터는 레스토랑, 상점, 야간 오락거리로 유명한 샌디에이고 다운타운의 가스램프 쿼터에 위치해 있습니다.
호니그펠트는 “저희 호텔은 입지 조건과 원래 인수 건수를 통해 이익을 얻고 있었지만, 부채 비용 때문에 현금 흐름에 부담이 되고 있었다”고 말했다.
CPACE 자금 지원 소급 부동산 소유주에게 독특한 이점을 제공합니다.일반적인 프로젝트 전 펀딩과 유사하게 운영되지만 한 가지 중요한 차이점이 있습니다. 대출 수익금의 100% 를 부동산 소유주에게 이미 발생한 비용을 상환하는 데 사용할 수 있다는 것입니다.이러한 기능 덕분에 CPACE 소급 적용은 더 나은 대출 조건이나 완료된 프로젝트의 현금 흐름 개선을 원하는 부동산 소유주에게 유용한 자원이 될 수 있습니다.
“이 호텔이 제공하는 재정적 구제는 호텔의 성공을 보장할 뿐만 아니라 장기적인 안정에도 도움이 됩니다.Friedman은 초기 재정 부담을 줄임으로써 소유주는 탁월한 고객 경험을 제공하고 운영 효율성을 달성하는 데 집중할 수 있습니다.” 라고 말했습니다.
이러한 전략적 접근 방식은 자산이 향후 보다 유리한 금융 시장으로 전환하여 지속적인 수익성과 성장을 보장할 수 있는 길을 열어줍니다.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 활용하는 것을 전문으로 합니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
애틀랜타 (2024년 1월 24일) — 12월에는 피치트리 그룹 1억 5천만 달러를 확보하여 중요한 이정표를 달성했습니다. 커머셜 페이스 (CPACE) 파이낸싱, 2019년 창립 이래 7억 5천만 달러에 육박하는 완공이 이루어졌습니다.한 해 동안 Peachtree Group은 미국 전역에서 23건의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 파이낸싱 거래를 완료했으며, 총 2억 5천만 달러의 직접 출자 및 대차대조표 자금 지원을 받는 CPACE 파이낸싱이 이루어졌습니다.
상업용 부동산은 수조 달러의 부채가 만기되고 리파이낸싱이 어려워지고 은행의 대출 기준 강화로 인해 2024년에 어려움을 겪을 수 있습니다.
“이 어려운 대출 시장에서 상업용 부동산 평가 청정에너지 파이낸싱 중요한 유동성 원천으로 부상했습니다.PACE 파이낸싱 담당 수석 부사장 겸 PACE 파이낸싱 책임자인 Jared Schlosser는 “채권 보유자들이 다가오는 채무 만기와 제한된 리파이낸싱 기회로 어려움을 겪으면서 이러한 파이낸싱 옵션은 점점 더 중요해지고 있습니다.” 라고 말했습니다.
에 따르면 CPACE는 비교적 빠르게 성장했으며 불과 10년 만에 미국 상업용 부동산 금융에서 누적 52억 달러를 기록했습니다. 페이스 네이션이 혁신적인 파이낸싱 툴의 시장 채택 및 수용이 증가하고 있음을 확인했습니다.
“CPACE는 독특한 기능을 제공함으로써 판도를 바꿨습니다. 다른 형태의 자금 조달보다 유리합니다. 장기 고정 금리 파이낸싱을 통해 프로젝트의 자본 비용을 낮출 수 있습니다.” 라고 Schlosser는 말했습니다.
Peachtree Group은 미국에서 가장 활발한 호텔 상업용 부동산 대출 기관 중 하나로, 모기지 뱅커 협회가 선정한 가장 최근 순위에서 8번째로 큰 미국 호텔 대출 기관으로 선정되었습니다.올해 완료된 CPACE 거래 중 약 50% 가 호스피탈리티 관련 거래였습니다.
“CPACE 파이낸싱은 호텔의 재무, 환경 및 고객 경험 목표와 일치하므로 에너지 효율성을 개선하고 비용을 절감하며 지속 가능성 이니셔티브를 향상시키려는 소유주에게 인기 있는 선택입니다.” 라고 Schlosser는 말했습니다.
· 톰슨, 팜 스프링스, 캘리포니아
· 엘 카미난테, 다나 포인트, 캘리포니아
· 메리어트 트리뷰트 호텔, 세인트 어거스틴, 플로리다
· 팔리호텔, 샌프란시스코, 캘리포니아
· 더블트리 바이 힐튼 영스타운 다운타운, 영스타운, 오하이오
· 950 3rd 스트리트, 워싱턴 DC (다가구)
· 캘리포니아 파소 로블레스 빈도에서 예약하세요.(다가구)
· 구 시청, 타코마, 워싱턴.(복합 용도)
Schlosser는 “이 혁신적인 자금 조달 메커니즘을 통해 모든 부문의 부동산 소유주는 재정적 부담을 최소화하면서 에너지 효율적인 업그레이드, 재생 에너지 설치 및 수자원 보존 이니셔티브에 착수할 수 있습니다.” 라고 말했습니다.
피치트리 그룹 상업용 부동산 자산 및 기타 벤처의 다양한 포트폴리오를 통해 성장을 주도하는 투자 회사입니다.당사는 설립 이래로 부동산 취득, 개발 및 투자에 중점을 두고 수백 건의 투자를 진행해 왔습니다. 대출.오늘날 우리는 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 통해 수십억 달러의 지분을 관리하고 있습니다.
애틀랜타 (2024년 1월 17일) — Peachtree Group 관계자는 오늘 샌디에이고에 본사를 둔 수직 통합 부동산 개발 및 관리 회사인 Baxter Hotel Group을 대신하여 캘리포니아 샌디에이고에 있는 263개의 객실을 갖춘 이중 브랜드 Home2 Suites (130개 키) 와 Tru by Hilton Hotel (133개 키) 개발을 위한 건설 대출 및 CPACE 파이낸싱으로 7천 3백만 달러를 조달했다고 발표했습니다.박스터는 이번 달에 16층짜리 이중 브랜드 호텔 건설을 시작할 계획이며 22개월의 건설 일정을 예상하고 있습니다.
Peachtree Group 팀은 3년 기간 동안 5,040만 달러의 변동 금리 건설 대출을 시작했으며, 25년 동안 상각된 2,260만 달러의 고정 금리 상업용 부동산 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱을 시작했으며, 이는 총 개발 비용의 64% 를 차지했습니다.
Peachtree의 수석 부사장 겸 호텔 오리진 및 CPACE 책임자인 Jared Schlosser는 “어려운 자금 조달 시장에서 CPACE를 추가함으로써 혁신적인 자본 스택을 실행할 수 있었습니다. 이를 통해 스폰서에게는 200베이시스 포인트의 이자율 스프레드를 절약하면서 건설 착공에 필요한 충분한 자본을 제공할 수 있었습니다.”
건설 예산에는 지진 개선, 조명, 건물 외피, HVAC, 배관 및 적격 소프트 비용을 포함하여 CPACE 적격 항목이 포함됩니다.
이 호텔은 1357 5th Avenue (1357 5th Avenue) 에 위치하며 단기 체류 고객 및 장기 체류 고객을 대상으로 지금까지 시장에서 충분한 서비스를 받지 못했던 신제품을 제공합니다.제안된 고품질 편의 시설은 일반적으로 서비스가 제한된 호텔에서는 볼 수 없습니다. 예를 들어 LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) 인증을 획득하기 위한 지속 가능한 디자인, 1층 레스토랑, 샌디에이고 다운타운의 탁 트인 전망을 제공하는 레스토랑과 바가 완비된 옥상 수영장 등이 있습니다.
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 다양한 상업용 부동산 자산 및 기타 벤처 포트폴리오를 통해 성장을 주도하는 투자 회사입니다.이 회사는 설립 이래로 총 시가 총액이 거의 93억 달러에 달하는 부동산 취득, 개발 및 대출에 중점을 두고 수백 건의 투자를 진행해 왔습니다.현재 Peachtree는 25억 달러 이상의 지분을 관리하고 있으며, 여기에 투자를 보호, 지원 및 확대하기 위한 서비스를 제공하고 있습니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.
연락처:
찰스 탈버트
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