$51.5MM CPACE (30-year term) loan in a 224-unit townhome development in the Vinedo Community of Paso Robles, CA. The Reserve is part of the 279-acre master-planned Vinedo community, which, at full build-out, will contain ~1,425 total homes. The CPACE loan will fund the building envelope, HVAC, lighting, solar PV, plumbing, seismic improvements, and qualifying soft costs as the eligible costs are incurred during the construction process. The sponsor, Adam Tancredi comes from a 70-year-old family legacy of homebuilding and has over 17 years in the real estate development industry with an emphasis on both residential and commercial developments.
애틀랜타 (2024년 1월 24일) — 12월에는 피치트리 그룹 1억 5천만 달러를 확보하여 중요한 이정표를 달성했습니다. 커머셜 페이스 (CPACE) 파이낸싱, 2019년 창립 이래 7억 5천만 달러에 육박하는 완공이 이루어졌습니다.한 해 동안 Peachtree Group은 미국 전역에서 23건의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 파이낸싱 거래를 완료했으며, 총 2억 5천만 달러의 직접 출자 및 대차대조표 자금 지원을 받는 CPACE 파이낸싱이 이루어졌습니다.
상업용 부동산은 수조 달러의 부채가 만기되고 리파이낸싱이 어려워지고 은행의 대출 기준 강화로 인해 2024년에 어려움을 겪을 수 있습니다.
“이 어려운 대출 시장에서 상업용 부동산 평가 청정에너지 파이낸싱 중요한 유동성 원천으로 부상했습니다.PACE 파이낸싱 담당 수석 부사장 겸 PACE 파이낸싱 책임자인 Jared Schlosser는 “채권 보유자들이 다가오는 채무 만기와 제한된 리파이낸싱 기회로 어려움을 겪으면서 이러한 파이낸싱 옵션은 점점 더 중요해지고 있습니다.” 라고 말했습니다.
에 따르면 CPACE는 비교적 빠르게 성장했으며 불과 10년 만에 미국 상업용 부동산 금융에서 누적 52억 달러를 기록했습니다. 페이스 네이션이 혁신적인 파이낸싱 툴의 시장 채택 및 수용이 증가하고 있음을 확인했습니다.
“CPACE는 독특한 기능을 제공함으로써 판도를 바꿨습니다. 다른 형태의 자금 조달보다 유리합니다. 장기 고정 금리 파이낸싱을 통해 프로젝트의 자본 비용을 낮출 수 있습니다.” 라고 Schlosser는 말했습니다.
Peachtree Group은 미국에서 가장 활발한 호텔 상업용 부동산 대출 기관 중 하나로, 모기지 뱅커 협회가 선정한 가장 최근 순위에서 8번째로 큰 미국 호텔 대출 기관으로 선정되었습니다.올해 완료된 CPACE 거래 중 약 50% 가 호스피탈리티 관련 거래였습니다.
“CPACE 파이낸싱은 호텔의 재무, 환경 및 고객 경험 목표와 일치하므로 에너지 효율성을 개선하고 비용을 절감하며 지속 가능성 이니셔티브를 향상시키려는 소유주에게 인기 있는 선택입니다.” 라고 Schlosser는 말했습니다.
· 톰슨, 팜 스프링스, 캘리포니아
· 엘 카미난테, 다나 포인트, 캘리포니아
· 메리어트 트리뷰트 호텔, 세인트 어거스틴, 플로리다
· 팔리호텔, 샌프란시스코, 캘리포니아
· 더블트리 바이 힐튼 영스타운 다운타운, 영스타운, 오하이오
· 950 3rd 스트리트, 워싱턴 DC (다가구)
· 캘리포니아 파소 로블레스 빈도에서 예약하세요.(다가구)
· 구 시청, 타코마, 워싱턴.(복합 용도)
Schlosser는 “이 혁신적인 자금 조달 메커니즘을 통해 모든 부문의 부동산 소유주는 재정적 부담을 최소화하면서 에너지 효율적인 업그레이드, 재생 에너지 설치 및 수자원 보존 이니셔티브에 착수할 수 있습니다.” 라고 말했습니다.
피치트리 그룹 상업용 부동산 자산 및 기타 벤처의 다양한 포트폴리오를 통해 성장을 주도하는 투자 회사입니다.당사는 설립 이래로 부동산 취득, 개발 및 투자에 중점을 두고 수백 건의 투자를 진행해 왔습니다. 대출.오늘날 우리는 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 통해 수십억 달러의 지분을 관리하고 있습니다.
애틀랜타 (2024년 1월 17일) — Peachtree Group 관계자는 오늘 샌디에이고에 본사를 둔 수직 통합 부동산 개발 및 관리 회사인 Baxter Hotel Group을 대신하여 캘리포니아 샌디에이고에 있는 263개의 객실을 갖춘 이중 브랜드 Home2 Suites (130개 키) 와 Tru by Hilton Hotel (133개 키) 개발을 위한 건설 대출 및 CPACE 파이낸싱으로 7천 3백만 달러를 조달했다고 발표했습니다.박스터는 이번 달에 16층짜리 이중 브랜드 호텔 건설을 시작할 계획이며 22개월의 건설 일정을 예상하고 있습니다.
Peachtree Group 팀은 3년 기간 동안 5,040만 달러의 변동 금리 건설 대출을 시작했으며, 25년 동안 상각된 2,260만 달러의 고정 금리 상업용 부동산 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱을 시작했으며, 이는 총 개발 비용의 64% 를 차지했습니다.
Peachtree의 수석 부사장 겸 호텔 오리진 및 CPACE 책임자인 Jared Schlosser는 “어려운 자금 조달 시장에서 CPACE를 추가함으로써 혁신적인 자본 스택을 실행할 수 있었습니다. 이를 통해 스폰서에게는 200베이시스 포인트의 이자율 스프레드를 절약하면서 건설 착공에 필요한 충분한 자본을 제공할 수 있었습니다.”
건설 예산에는 지진 개선, 조명, 건물 외피, HVAC, 배관 및 적격 소프트 비용을 포함하여 CPACE 적격 항목이 포함됩니다.
이 호텔은 1357 5th Avenue (1357 5th Avenue) 에 위치하며 단기 체류 고객 및 장기 체류 고객을 대상으로 지금까지 시장에서 충분한 서비스를 받지 못했던 신제품을 제공합니다.제안된 고품질 편의 시설은 일반적으로 서비스가 제한된 호텔에서는 볼 수 없습니다. 예를 들어 LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) 인증을 획득하기 위한 지속 가능한 디자인, 1층 레스토랑, 샌디에이고 다운타운의 탁 트인 전망을 제공하는 레스토랑과 바가 완비된 옥상 수영장 등이 있습니다.
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 다양한 상업용 부동산 자산 및 기타 벤처 포트폴리오를 통해 성장을 주도하는 투자 회사입니다.이 회사는 설립 이래로 총 시가 총액이 거의 93억 달러에 달하는 부동산 취득, 개발 및 대출에 중점을 두고 수백 건의 투자를 진행해 왔습니다.현재 Peachtree는 25억 달러 이상의 지분을 관리하고 있으며, 여기에 투자를 보호, 지원 및 확대하기 위한 서비스를 제공하고 있습니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
상업용 부동산 평가 청정에너지 (C-PACE) 는 부동산 소유주로부터 선불 자본을 요구하지 않는 저비용의 장기 자본 솔루션을 제공하기 때문에 미국 전역에서 인기를 얻고 있는 혁신적인 금융 프로그램입니다.에너지 효율적인 업그레이드 및 개조를 위해 이 프로그램을 사용하는 가장 큰 매력은 C-PACE를 어느 수준이든 메자닌, 타사 주식 또는 많은 선순위 대출에 비해 전체 자본 비용을 낮출 수 있다는 것입니다.이는 상업용 부동산 개발업자에게 큰 영향을 미칩니다.
현재 시장에서는 금리 인상과 대출 기관의 스프레드 확대와 함께 자본 비용이 크게 증가했습니다.또한, 융자 비용 상승은 가치 대비 대출 (LTV), 비용 대비 대출 비율 (LTC) 및 대출 기관이 제공할 의향이 있는 자본 금액에 대한 압박을 가중시키고 있어 신규 개발에 필요한 유동성을 감소시킵니다.건설 비용 또한 지난 몇 년간 두 자릿수 증가율을 기록하며 크게 증가했으며, CBRE가 건설 비용이 5.4% 증가할 것으로 예상됨에 따라 2023년에는 더 늘어날 것으로 예상됩니다.
C-PACE는 한 자릿수 중반부터 시작하는 고정 금리 제품이기 때문에 수요가 많습니다.또한 자본 스택의 최대 35% 까지 차지할 수 있습니다.대출이 가치 대비 65% 인 일반적인 선순위 대출의 경우 스택의 30% 에 C-PACE를 제공하므로 대출 기관은 40% 미만이 되어 자본 위험이 줄어듭니다.그 결과 모든 부동산 부문의 개발 프로젝트가 착공이 임박하고 공사가 진행 중인 프로젝트가 완공될 수 있도록 돕고 있습니다.
오늘날 비용 초과로 예산이 폭증함에 따라 이러한 자금 조달에 대한 요청이 더 많아지고 있습니다.C-PACE는 개발자가 추가 지분을 제공할 수 없거나 은행이 원하지 않을 때 필요한 자본을 제공합니다.다음은 Peachtree의 C-PACE 자금을 활용하여 프로젝트를 결승선을 통과한 건설 중기 프로젝트의 예입니다.
