This article is republished with permission from Commercial Observer
Commercial Observer (February 4, 2025) - Starlife Group has secured $35 million of construction financing to build a multifamily development in Hollywood, Fla.,Commercial Observer can first report.
Peachtree Group originated the fixed-rate Commercial Property Assessment Clean Energy (C-PACE) loan on the developer’s planned 200-unit 21 Hollywood project.
SF Capital Group’s Matt Shane arranged the transaction, which will be used to support the 13-story project’s energy efficiency, envelope enhancements and hurricane resiliency measures.
Jared Schlosser, Peachtree Group’s senior vice president, said the long-term structure of the deal was an ideal approach for the project amid a high interest rate climate, with Peachtree covering 40 percent of the cost and Starlife Group contributing 60 percent equity. The 30-year loan is non recourse outside of a completion guarantee, according to Schlosser.
“We handled theconstruction draws just like you would on a senior construction loan and wewere even able to fund a little bit of capital at close for the project to getstarted, so it ends up being a pretty accretive alternative compared to justtaking a low-leverage bank loan,” Schlosser told CO.
“It acts like an insurance product where it’s a construction-to-perm deal, but it doesn’t have the traditional rights and remedies and recourse that may come along with traditional long-term financing,” Schlosser added. “Here it’s just a straight annual payment, which is easier to navigate for the borrower.”
Located at 2100 N.Federal Highway, the 21 Hollywood project broke ground late last year and is slated for completion in February 2027. Community amenities will include an infinity pool, a fitness center, outdoor kitchens, co working space and a dog park. The property will also feature 9,997 square feet of ground-floor retail.
Fort Lauderdale-based Starlife purchased the 1.48-acre site across from South Broward High School for $6.5 million in 2023, according to the South Florida Business Journal. The development was designed by Kobi Karp Architecture.
“Conventional construction loans are hard to find these days,” Shane said. “There was significant equity brought into the project, so it made the deal easy to do with PACE.”
Officials at Starlife Group did not immediately return a request for comment.
호텔 업계의 거래 시장은 지난 몇 년 동안 교착 상태에 빠졌습니다. 높은 차입 비용으로 인해 부동산 가치가 하락하고 지역 및 소규모 은행이 부채 창출을 위해 고군분투하고 있습니다.하지만 이런 환경에도 여전히 기회는 남아 있습니다.Peachtree Group은 지금까지 상업용 부동산 투자에 10억 달러 이상을 투자했으며, 여기에는 호텔 5개와 신규 개발 호텔 프로젝트 3개를 인수하는 데 5억 2,600만 달러가 투자되었습니다.
.jpeg)
애틀랜타 (2024년 4월 2일) —피치트리 그룹 (이하 “Peachtree”) 는 주택담보은행협회 (이하 “MBA”) 의 2023년 대출 신청 순위에서 7번째로 큰 미국 상업용 부동산 투자자 주도 대출 기관으로 선정되었습니다.2023년에 피치트리는 상업용 부동산 신용 투자에 10억 달러 이상을 투자했습니다.
Peachtree는 또한 미국에서 10번째로 큰 상업용 부동산 호텔 대출 기관으로 선정되었으며, 3년 연속 상위 10위 안에 들었습니다.또한 이 회사는 소매, 다가구, 산업 및 '기타' 부문의 주요 대출 기관 중 하나였습니다.
피치트리 (Peachtree) 의 CEO 겸 경영책임자인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “지속적인 고금리와 은행의 제한된 대출 환경에 힘입어 2023년 4분기부터 활발한 활동을 이어오고 있다”고 말했다.“전통적인 대출 기관이 한 발 물러서면서 업계 내 부채 만기가 급격히 증가하여 올해에만 1조 달러에 육박할 가능성이 있는 시기에 자본 시장의 급격한 변화를 목격했습니다.”
부채 시장이 혼란에 빠진 가운데 Peachtree는 올해 이미 약 10억 달러에 달하는 신용 거래를 진행했습니다.
프리드먼은 “2028년까지 만기가 도래하고 수조 달러가 더 늘어남에 따라 Peachtree와 같은 민간 신용 대출 기관은 이러한 기회를 활용하고 기존 자본 채널이 남긴 자금 격차를 좁힐 수 있다”고 말했다.
Peachtree는 상업용 부동산 직접 대출 기관으로서 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 대출을 제공합니다. 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱 모든 상업용 부동산 부문에 걸친 우선주 투자.
상업용 부동산 분야의 이해 관계자들은 자본 비용 상승과 유동성 제한으로 특징지어지는 이 시대를 헤쳐나가고 있습니다.이러한 조건은 인수, 자본 재구성 및 개발 이니셔티브에 필요한 자본을 확보할 때 특히 어렵습니다.
Friedman은 “자본 기반을 구축하기 위한 수년간의 헌신적인 노력을 통해 부동산 소유주들이 비즈니스 전략을 실행할 수 있도록 지원할 수 있었습니다. 이는 불확실한 시기에도 변치 않는 약속입니다.” 라고 결론지었습니다.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 활용하는 것을 전문으로 합니다.오늘날 당사는 투자 보호, 지원 및 확대를 위해 설계된 서비스를 통해 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있습니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
2023년은 상업용 부동산 전반에 걸친 차입 장애물로 얼룩진 해였습니다. 특히 광범위한 위기로 인해 역사적으로 이 분야에서 가장 큰 대출 기관이었던 지역 은행이 흔들린 후였습니다.피치트리 CEO 그렉 프리드먼이 다음과 이야기를 나눴습니다. 호텔 뉴스 나우 2024년에 대한 그의 예측에 대해서요.
피치트리의 그레그 프리드먼이 전하는 대출 환경에 대한 통찰력 (costar.com)