Peachtree Group은 최근 분기별 시장 업데이트 콜에서 상업용 부동산 업계의 저명한 전문가인 데이비드 비트너 (David Bitner) 를 초청하는 특권을 누렸습니다.상업용 부동산 자문을 선도하는 Newmark의 글로벌 리서치 책임자로서 상업용 부동산 (CRE) 의 지속적인 전환에 대한 David의 통찰력은 매우 소중했습니다.그의 논의를 통해 상업용 부동산 시장이 크게 변화하고 있다는 점을 설명하면서, 글로벌 금융 위기 (GFC) 이후 저금리 환경에서 투자 전략을 재편하고 있는 금리 인상 시기로 전환되고 있다는 점을 강조했습니다.

대화의 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 이자율 및 시장 변화: 역사적 저금리에서 “보다 정상적인 금리 패러다임”으로의 전환은 장기간의 금리 하락이 끝났음을 강조합니다.이러한 변화는 이전에 자산 가격을 부풀리고 다양한 투자 전략을 뒷받침했던 순풍을 줄임으로써 상업용 부동산을 포함한 모든 위험 자산에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
• CRE 및 투자에 미치는 영향: 금리가 상승하면 차입 비용이 증가하여 부동산 투자의 가치 평가 및 경제성에 영향을 미칩니다.이러한 변화는 자본화율 (상한선 금리) 상승으로 이어지고 투자 수익률의 동태를 변화시킬 수 있으므로 투자자는 이에 따라 전략을 조정하는 것이 매우 중요합니다.한때 저렴한 옵션으로 여겨졌던 변동 금리 부채는 금리 상승으로 인해 더 이상 가장 경제적인 옵션이 아닐 수 있습니다.
• 시장 변동성 및 기회: 새로운 금리 환경에 적응함에 따라 시장 변동성이 확대될 것으로 예상되지만, 이는 긍정적인 기회이기도 합니다.이는 위험과 기회 모두로 이어질 수 있습니다.일부 투자자는 어려움에 직면할 수 있지만, “드라이 파우더”나 쉽게 구할 수 있는 자본을 보유한 투자자는 매력적인 시장 진입점을 찾을 수 있어 변화 속에서 낙관적인 태도를 보일 수 있습니다.
• 장기 전망 및 전략 조정: 투자자는 지속적인 금리 인상에 대비하고 전략을 조정하여 실행 가능한 상태를 유지해야 합니다.여기에는 부채 비용 상승을 예상하고 새로운 경제 상황을 적절하게 설명하지 못하는 투자 가치 평가에 주의를 기울이는 것도 포함됩니다.
• 은행 부문 및 CRE 부채: 금리 인상이 은행 부문, 특히 CRE 대출에 많이 투자한 소규모 지역 은행에 미치는 영향에 대한 우려가 있습니다.이러한 은행의 채무 불이행 증가 및 재정적 부담은 신중하게 관리하지 않을 경우 광범위한 경제적 영향을 미칠 수 있습니다.
• 자산 가치 및 투자 수익에 대한 장기적 영향: 장기 전망은 신중하며, 금리 인상 환경에 대한 시장 조정이 지속될 것으로 예상됩니다.투자자들이 계속해서 위험 및 수익률 매개변수를 재평가함에 따라 이러한 조정은 점진적일 것으로 예상됩니다.

전반적으로 이번 논의는 높은 금리 환경으로의 전환으로 인한 상업용 부동산 시장의 변혁기를 강조합니다.이러한 변화는 투자자가 진화하는 시장 동향을 효과적으로 탐색하고 활용할 수 있도록 투자 전략을 개선할 수 있는 기회를 제공합니다.

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