고르지 못한 바다의 세이프 하버: 불안정한 시장 속에서도 회복하는 호텔
피치트리 그룹의 최신 웨비나에서는 뉴마크의 수석 부사장인 브라이언 영 (Bryan Younge) 이 포스트 코비드 시대의 호텔 산업에 대해 논의합니다.그는 분석을 통해 이 산업이 탄탄한 펀더멘털, 제한된 공급, 자본 유입 증가로 특징지어지고 있어 매력적인 투자 옵션이라고 말했습니다.
2022년 이전에 대출자들은 거의 0에 가까운 금리로 대출을 확보할 수 있는 기회를 10년 이상 누렸으며, 이는 상업용 부동산 시장의 성장과 확장을 촉진했습니다.오늘날, 은행들이 상업용 부동산에 대한 노출을 줄임으로써 훨씬 높은 이자율 환경에서 전례 없는 규모의 대출이 만기되고 있습니다.이러한 상황에도 불구하고 대출 수요는 계속 증가하고 있습니다.
역사적으로 볼 때 금리 인상으로 대출 수요가 급증했다면 신용 위기가 다가오고 있다는 경고 신호였습니다.하지만 최근 경제지표에서는 이러한 패턴에서 벗어난 것으로 보입니다. 은행들은 까다로운 대출 기준을 유지하고 있음에도 불구하고 대출 활동이 증가했다고 보고하고 있습니다.이러한 변칙 현상은 인플레이션 완화와 맞물려 기존의 경기 침체 지표에 도전장을 던지고 있습니다.일부 분석가들은 “지금은 다르다”고 조심스레 시사하지만, 경제 불확실성이 지속되고 있어 근본적인 시장 동력에 대한 흥미로운 의문이 제기되고 있습니다.
불확실성이 여전하지만 한 가지 분명한 사실은 상업용 부동산 부문이 중추적인 시점에 직면해 있다는 것입니다.우리는 전례 없는 힘으로 형성된 시장에서 위험과 기회의 균형을 맞추면서 변화하는 환경을 주의 깊게 헤쳐나가고 있습니다.
이 코멘트는 원래 에 실렸습니다. 그렉 프리드먼의 링크드인 페이지 2024년 5월 16일, Inc 잡지에 대한 응답으로 필 로젠의 기사 제목: 심각한 경기 침체 위험 신호가 없습니다.
자세히 알아보기 피치트리 그룹 크레딧 부서.
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호텔 산업은 탄탄한 펀더멘털, 제한된 공급 및 자본 유입 증가로 특징지어지는 포스트 코비드 시대에 눈에 띄는 회복세를 보였기 때문에 매력적인 투자 옵션이 되었습니다.
피치트리 그룹 CEO 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 뉴마크의 수석 부사장인 브라이언 영지 (Bryan Younge) 와 만나 이러한 놀라운 회복과 현재 시장 상황에 대해 논의했습니다.브라이언은 뉴마크에서 호스피탈리티 프랙티스 그룹을 이끌고 있으며 상업용 부동산 자문을 선도하고 있습니다.아래는 그의 전문 분석과 통찰력을 요약한 것입니다.
들어보세요 여기에서 피치트리와 EVP 뉴마크 브라이언 영의 이야기를 들어보세요.
호텔 인더스트리 컴백
업계는 팬데믹 이후 전례 없는 재발을 목격했습니다.
제한된 신규 호텔 공급:높은 여행 수요와 맞물려 제한된 신규 호텔 공급은 기존 호텔 재고를 활용하여 급증하는 관심을 활용할 수 있는 유리한 시나리오가 조성됩니다.
투자 매력도:호텔 부문의 탄력성은 투자 수단으로서의 매력을 높여 상당한 수익을 제공합니다.이는 이 부문에 투자할 수 있는 상당한 자본과 드라이 파우더에 반영되어 있습니다.
거시적 과제:성공에도 불구하고 업계는 인력 부족, 임금 인상 및 인플레이션과 같은 문제에 직면해 있습니다.
호텔 퍼포먼스 — 세그먼트:상업, 단체, 레저, 장기 체류 및 다양한 유통 채널을 포함한 호텔 산업의 다양한 부문에서의 성과를 면밀히 조사했습니다.이러한 채널은 특히 현재의 변동성이 큰 인플레이션 환경에서 점유 추세와 ADR (Average Daily Rate Daily Rate) 을 예측하는 데 매우 중요합니다.
주요 관찰 내용은 다음과 같습니다.
- 호텔 수익에 중요한 역할을 하는 그룹 부문은 팬데믹 기간 동안 크게 감소했지만 최근에는 완전히 회복되었습니다.
- 온라인 여행사 (OTA), FIT (해외 독립 여행) 및 도매 채널과 같은 기타 부문은 회복 측면에서 그룹 및 글로벌 유통 시스템 (GDS) 을 능가했습니다.
- FIT와 홀세일 채널은 초기에 상당한 하락세를 보였지만 2022년 봄에 강하게 반등하여 2019년보다 70% 높은 수준에 도달했습니다.
- 하트비트 모니터와 유사한 계절성 패턴은 봄, 여름, 10월 중반에 세 차례에 걸쳐 수요가 급증하는 것을 보여줍니다. 이는 정상으로의 복귀와 균형 잡힌 가격 책정 전략을 나타냅니다.
- 전반적으로 분석 결과에 따르면 대규모 호텔은 팬데믹 기간 동안 어려움을 겪었지만 소규모 호텔은 단체 예약 및 기타 요인에 대한 의존도가 낮아 회복력이 더 좋았습니다.
- 현재의 추세는 호텔 산업의 다양한 부문에서 회복과 적응이 이루어지고 있음을 나타냅니다.
예측 분석:객실 요금 및 예약 조정, 개인 저축률과 여행 부문에 미치는 영향, 다양한 호텔 시장 부문의 성과 및 팬데믹 이후 회복 분석을 포함하여 호텔 산업의 미래 가격 추세를 예측하는 방법에 대해 논의했습니다.
거래 시장:구매자와 판매자가 공통점을 찾고 부실 가격 책정을 피하면서 거래 시장에서 균형이 형성되고 있습니다.이는 성장 잠재력과 풍부한 기회를 갖춘 건전한 시장을 나타냅니다.