El Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, establecido en 1990, ha sufrido cambios significativos con la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 (RIA). Comprender esta ley es crucial para los posibles inversores, ya que incluye información sobre cómo el gobierno de los Estados Unidos gestionará los aumentos en el monto mínimo de inversión para la EB5 en el futuro. Se espera que los aumentos entren en vigor en enero de 2027, dentro de menos de dos años y medio.
Históricamente, la inversión mínima requerida para EB5 era de 1 millón de dólares para áreas de empleo no específicas y de 500 000 dólares para proyectos en áreas de empleo específicas (TEA), regiones caracterizadas por un alto nivel de desempleo o situación rural. La Ley de Reforma e Integridad de 2022 elevó estos umbrales de manera significativa para reflejar los cambios económicos desde el inicio del programa. El nuevo requisito mínimo de inversión para la visa EB 5 es ahora de 1 050 000 dólares, reducido a 800 000 dólares para las TEAS] and projects of structure calificados.
Un requisito notable de la ley RIA exige ajustes automáticos de los umbrales de inversión cada cinco años, a partir del 1 de enero de 2027. Estos ajustes se basarán en el cambio porcentual anual acumulado en el índice de precios al consumidor para todos los consumidores urbanos (CPI-U) publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales. Esto garantiza que los montos de la inversión se mantengan alineados con la inflación y las condiciones económicas, lo que evita otro período prolongado sin ajustes.
Utilizando los datos del IPC del 1 de enero de 2022 al 31 de julio de 2024, podemos entender el impacto de la inflación en los umbrales de inversión. Al 31 de julio de 2024, el índice IPI-U se situaba en 314.340, lo que refleja un cambio acumulado del 12,75% desde diciembre de 2021, cuando se situó en 278.802. Estos datos en tiempo real proporcionan información valiosa sobre cómo la inflación influye en los requisitos de inversión del EB-5.
El aumento de los umbrales y los ajustes automáticos reflejan las decisiones de política pública del Congreso para garantizar que el programa EB-5 siga siendo práctico y refleje las condiciones económicas actuales. Esto significa una inversión inicial más alta. Comprender el ajuste automático ayuda a los inversores a planificar mejor sus finanzas, sabiendo que los requisitos evolucionarán con la inflación.
Los cambios introducidos por la RIA marcan un cambio significativo en el panorama de inversión para los posibles inversores EB-5. El programa tiene como objetivo seguir siendo relevante y económicamente viable mediante la incorporación de ajustes automáticos basados en la inflación. Los inversores deben mantenerse informados sobre estos cambios y considerar los posibles aumentos futuros en su planificación.
Entonces, ¿cómo serán los aumentos? Según los cálculos conservadores del equipo EB-5 de Peachtree Group, en enero de 2027, esperamos que el umbral de inversión más bajo pase de 800 000$ a entre 900 000 y 975.000$. Así es como llegamos a esta conclusión.
Para establecer una base de referencia, el equipo de Peachtree Group revisó las cifras del índice del IPC relevantes del 21 de diciembre de 2021 al 14 de agosto de 2024, y proyectó los aumentos futuros del IPC basándose en la tasa de inflación objetivo de la Reserva Federal del 2% anual para demostrar la cifra proyectada del IPC (línea azul).
Con estos datos, el equipo creó líneas para el monto del proyecto del área de empleo objetivo y revisó tres escenarios:
Según la última tasa de inflación reportada para julio de 2024 (1,4% anual), el umbral de inversión a partir del 1 de enero de 2027 aumentaría a 900 000 dólares. (línea amarilla)
Si la inflación se estabiliza en el objetivo de la Reserva Federal del 2% anual a partir de hoy, el umbral de inversión sería de 900 000 dólares a partir del 1 de enero de 2027 (línea verde)
Si la inflación se mantiene en la tasa promedio acumulada desde la fecha de referencia del 1 de enero de 2022 (4,9% anual), el umbral de inversión a partir del 1 de enero de 2027 aumentaría a 975.000 dólares (línea roja)
Utilizando la ley y las estadísticas y extrapolando a 2027, llegamos a la conclusión de que esperamos que, a partir de enero de 2027, el umbral de inversión más bajo aumente hasta situarse entre 900 000 y 975000 dólares.
¿Qué puede hacer ahora?
Nadie puede estar seguro de lo que depara el futuro, incluso cuando se formulan hipótesis basadas en datos históricos. Sin embargo, lo que sí sabemos es que habrá ajustes automáticos en el importe mínimo de inversión para el EB5 según la RIA y se espera que esos ajustes entren en vigor en enero de 2027, dentro de menos de 2,5 años.
Para asegurar el monto de inversión EB5 más bajo, es importante iniciar el proceso. Grupo Peachtree es una firma de gestión de inversiones integrada que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, gestionamos miles de millones de dólares en forma de adquisiciones, promociones y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer nuestras inversiones.
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ATLANTA — Peachtree Group (Peachtree) recibió la aprobación de la I-956F del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), la agencia gubernamental que supervisa la Programa de inversores inmigrantes EB-5, para The Scoundrel, un hotel Tribute Portfolio by Marriott actualmente en construcción en Gatlinburg, Tennessee.
La aprobación de la I-956F marca un paso crucial en los esfuerzos continuos de Peachtree para facilitar las oportunidades de inversión a través del programa EB-5, que está diseñado para promover el crecimiento económico y la creación de empleo en los Estados Unidos.
«Recibir la aprobación del USCIS para The Scoundrel representa otro hito clave para nuestra plataforma EB-5», dijo Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 en Peachtree. «Refleja nuestro compromiso de estructurar inversiones que generen un impacto económico significativo, apoyen el crecimiento del empleo y ofrezcan un valor duradero para nuestros inversores y las comunidades a las que servimos».
Peachtree contrató a un tercero independiente para realizar un estudio de empleo, que determinó que se espera que el desarrollo cree 842 empleos elegibles para los fines del EB-5, 1,68 veces los 500 empleos requeridos por debajo del monto de inversión estimado, lo que subestima la importante contribución económica del proyecto a la región.
«La participación de Peachtree en el programa EB-5 subraya nuestra determinación empresarial y nuestro compromiso de promover iniciativas que generen un efecto de volante en toda nuestra plataforma de préstamos», dijo Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree. «Hemos ayudado a institucionalizar estas inversiones dentro de un programa que impulsa el crecimiento económico y amplía las oportunidades para una inmigración significativa y generadora de empleo».
Peachtree obtuvo 40 millones de dólares en financiación de la construcción a tasa variable durante un plazo de cuatro años para el desarrollo de The Scoundrel. El hotel de 133 habitaciones tendrá una ubicación ideal en uno de los principales corredores comerciales de Gatlinburg, junto al centro de convenciones de Gatlinburg y a pocos pasos de restaurantes, tiendas y lugares de entretenimiento de primer nivel. Ubicado en el extremo noroeste del Parque Nacional de las Grandes Montañas Humeantes, el parque nacional más visitado de los Estados Unidos, el hotel ofrece un cómodo acceso a una región que atrae a millones de visitantes cada año.
Se espera que el hotel esté terminado a mediados de 2027.
Este es el cuarto desarrollo hotelero para el que Peachtree recibe la aprobación de la I-956F, ya que anteriormente la obtuvo para SpringHill Suites by Marriott en Bryce Canyon, Utah; Home2 Suites by Hilton en Boone, Carolina del Norte; y TownePlace Suites by Marriott en Palmdale, California. Peachtree también recibió la aprobación de la I-956F para su préstamo para la construcción de un proyecto de apartamentos multifamiliares en Bradenton, Florida.
«Con su proximidad al Parque Nacional de las Grandes Montañas Humeantes, Gatlinburg es uno de los mercados con mayor escasez de oferta del país», dijo Greene. «Las altas barreras de entrada, incluidos los estrictos límites de altura y densidad y la escasez de terrenos urbanizables, hacen que las nuevas construcciones sean poco frecuentes. Esa dinámica, combinada con la demanda sostenida de millones de visitantes anuales, posiciona a los hoteles bien ubicados y de nueva construcción para superar significativamente al mercado en general».
Peachtree lanzó su programa EB-5 en 2023 como una herramienta de financiación clave para apoyar proyectos de creación de empleo en todo el país. La firma mantiene su compromiso de ofrecer oportunidades de inversión y desarrollo de alta calidad a través de su creciente cartera de proyectos EB-5.
El programa de visas EB-5 permite a los inversores extranjeros obtener una tarjeta verde a cambio de hacer una inversión significativa en una nueva empresa comercial que crea puestos de trabajo en los Estados Unidos. Según el programa, los ciudadanos extranjeros que inviertan un mínimo de 800 000 dólares en un proyecto con sede en EE. UU. que cree o mantenga al menos 10 empleos a tiempo completo para trabajadores estadounidenses pueden solicitar la residencia permanente.
En una mesa redonda celebrada recientemente en la Conferencia IIUSA de Asia Oriental titulada «El impacto de las políticas de inmigración del presidente Trump en el programa del Centro Regional EB-5» Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 a Grupo Peachtree, ofreció una perspectiva clara y tranquilizadora para los inversores y profesionales de la industria que navegan por el cambiante entorno de inmigración de los EE. UU.
Greene, quien también se desempeña como secretario y tesorero de IIUSA, comenzó enfatizando La trayectoria de Peachtree como una importante firma inmobiliaria de capital privado con un historial de más de 12 000 millones de dólares en transacciones y 800 inversiones en los EE. UU. Señaló que Peachtree ingresó al mercado EB-5 para brindar disciplina, transparencia y seguridad institucionales a los inversores, centrándose exclusivamente en las posiciones sénior de deuda garantizada que priorizan la protección del capital y, al mismo tiempo, impulsan la creación de empleo en EE. UU.
Discutiendo la nueva versión de la Administración Trump »Tarjeta dorada» programa, Greene recordó a la audiencia que permanece una idea, no un programa implementado. «La Tarjeta Dorada no existe hoy en día», dijo, explicando que, incluso si se promulgara, tendría que funcionar dentro del marco de las leyes de inmigración estadounidenses vigentes. Lo que es importante para la EB-5 es que esas leyes exigen invertir en una empresa con fines de lucro que genere empleos en los Estados Unidos, por lo que es poco probable que la Tarjeta Dorada pueda sustituir directamente a la EB-5 o competir con ella. «La EB-5 existe hoy y está respaldada por la ley establecida», agregó Greene. «La Tarjeta Dorada no».
Greene posicionó la EB-5 como la forma de inmigración legal que se ajusta perfectamente a las prioridades de la Administración Trump. «La EB-5 es exactamente el tipo de inmigración que tiene sentido en el mundo de «Estados Unidos primero»: es legal, crea empleo y se autofinancia», explicó. Con la percepción de que la inmigración ilegal está cada vez más bajo control, dijo que el enfoque político se está centrando en la inmigración que fortalece la economía de los Estados Unidos.
También destacó La promoción continua de IIUSA en Washington, D.C., lo que ha ayudado a los legisladores a comprender mejor el impacto de la EB-5 en la creación de empleo y el desarrollo de los Estados Unidos. «Cuando nos reunimos ahora con las oficinas del Congreso, ya no preguntan: '¿Qué es la EB-5?'» Dijo Greene. «Saben que es un programa que funciona y genera resultados».
Para concluir, Greene instó tanto a los agentes como a los inversores a centrarse en trabajar con socios creíbles que combinen la experiencia con la integridad. «El historial importa», dijo. «Lo que, en última instancia, protege a los inversores son las buenas personas y las estructuras sólidas».
A medida que la política de inmigración evoluciona, el mensaje de Greene fue coherente y confiado: La EB-5 sigue siendo un camino comprobado y respaldado por la ley hacia la residencia en los EE. UU. que continúa brindando valor tanto para los inversores como para las comunidades.
El nuevo programa Trump Gold Card se implementó mediante una orden ejecutiva de la Casa Blanca (la «EO») el viernes 19 de septiembre y se publicó con más detalle en el sitio web Trump Card (www.trumpcard.gov) tras varios meses de preparación.
El programa Gold ofrece un camino hacia la residencia en los EE. UU. distinto de la visa EB-5. En lugar de requerir una inversión en un proyecto que genere empleo y que los solicitantes puedan recibir en unos pocos años, las personas pueden calificar presentando un Contribución de 1 millón de dólares (o 2 millones de dólares si está patrocinado por una empresa), que nunca recuperan.
A diferencia de la EB-5, que está vinculada a la creación de nuevos empleos y a las inversiones en centros regionales, la Tarjeta Dorada está vinculada a la ya existente Categorías EB-1 o EB-2, que también tienen límites de cuota, como el EB-5, y tienen atrasos existentes. La tarjeta dorada no proporciona un tratamiento fiscal favorable, y los solicitantes deben pagar un tarifa de procesamiento adicional y someterse a una investigación adicional. También lo es no está claro si son miembros derivados de la familia se incluyen en una sola contribución de 1 millón de dólares o si cada una debe contribuir por separado.
En resumen: las personas que estén considerando inmigrar a los EE. UU. con la visa de inversionista inmigrante EB-5 deben solicitarla ahora.
La orden ejecutiva de Trump exige que el gobierno implemente la Tarjeta Dorada dentro de los 90 días de su publicación, es decir, antes del 18 de diciembre de 2025. Si bien la orden ejecutiva incluye una oscura mención de que el gobierno «estudiará la posibilidad de ampliar el programa de tarjetas doradas a los solicitantes de visas con arreglo al EB-5», no está claro cómo podría hacerlo mediante una orden ejecutiva y no mediante la aprobación de una ley por el Congreso. La ley actual establece que cualquier solicitante de la visa EB-5 que presente su petición antes del 30 de septiembre de 2026 será juzgado con arreglo a las normas vigentes.
El enfoque más conservador para quienes estén considerando la EB-5 sería presentar la solicitud antes de la fecha límite del 18 de diciembre de 2025 para la implementación de la Tarjeta Dorada.
El sitio web de Trump Card también hace referencia a las tarjetas Platinum como «próximamente», lo que requeriría una contribución de 5 millones de dólares y ofrecería a los destinatarios la exención del impuesto sobre la renta estadounidense sobre los ingresos no estadounidenses y les permitiría pasar hasta 270 días en los EE. UU. Tenga en cuenta que la tarjeta Platinum aún no se ha implementado.
Si está considerando la visa de inmigración por inversión EB-5, comuníquese con Grupo Peachtree para obtener más información sobre el proceso.
