¿Qué es la financiación de PACE (o CPACE)?
La pregunta más común que recibimos es qué es un préstamo PACE — o, como también se le conoce, CPACE. CPACE son las siglas de Commercial Property Assessed Clean Energy. El CPACE es un tipo de préstamo inmobiliario comercial que ofrece una alternativa atractiva al financiamiento intermedio o de capital preferencial para proyectos de construcción. Los préstamos CPACE no requieren recurso y son transferibles.
¿Cuál es la diferencia entre la financiación de Pace y la de Mezzanine?
La financiación intermedia se utiliza normalmente para ampliar las instituciones establecidas. Por lo general, no se utilizan durante las primeras etapas de la fundación de una empresa. Este tipo de financiación basa la financiación en el capital inmobiliario. Si el prestatario no paga el préstamo, el prestamista puede convertirlo en una participación accionaria después de pagar a los prestamistas principales. Para los prestatarios, los intereses intermedios de los préstamos son deducibles de impuestos.
Los fondos de CPACE se pueden utilizar para nuevas construcciones o renovaciones importantes. Los préstamos se basan en el valor total del proyecto y pueden financiar hasta un 30% del valor del edificio que está construyendo o renovando. El reembolso se realiza mediante evaluaciones de impuestos a la propiedad y ofrece una tasa fija, que es diferente a la financiación intermedia. Además, si vende su propiedad, los fondos del CPACE pueden transferirse al nuevo propietario. En general, CPACE ofrece menos riesgos que la financiación intermedia tradicional.
También hemos escrito este artículo sobre en qué se diferencia CPACE de la financiación intermedia y del capital preferente.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la financiación de PACE?
Muchos desarrolladores quieren saber cuáles son los beneficios de los préstamos PACE.
Este tipo de financiación tiene muchas ventajas, pero tres de las más impactantes son:
- Financiamiento a largo plazo: La financiación de PACE generalmente tiene un plazo de préstamo largo, de hasta 35 años en algunos casos.
- Sin pago inicial: Debido a que el financiamiento de PACE puede cubrir el 100% de los costos indirectos e indirectos de su proyecto de eficiencia energética, no hay pagos iniciales ni costos iniciales.
- Los préstamos se quedan con la propiedad: El préstamo se transfiere automáticamente al nuevo propietario si vende su propiedad.
Obtenga más información en este artículo sobre beneficios de la financiación de CPACE.
¿Cuál es la tasa de interés de CPACE?
Las tasas de interés de CPACE varían según muchos factores: el prestamista, su propiedad y su solvencia crediticia. Por lo tanto, la única manera de saber qué tasa de interés puede obtener por un préstamo CPACE es hablar con su prestamista acerca de sus circunstancias específicas.
Sin embargo, en general, el interés por el financiamiento de energía limpia evaluado por propiedades tiende a ser mucho más bajo, ya que está diseñado para brindar a los propietarios una forma asequible de realizar mejoras de eficiencia energética en sus edificios.
Además, los pagos de intereses de sus fondos de PACE suelen ser deducibles de impuestos. Por lo tanto, es posible que pueda deducir parte de los reembolsos de su préstamos PACE.
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¿Puedo refinanciar con un préstamo PACE?
PACE retroactivo ha ayudado a muchos propietarios a refinanciar proyectos recientes para obtener detalles de préstamos más favorables o para ayudar a administrar el flujo de caja. Si solicitó otro tipo de préstamo para un proyecto, es posible que pueda utilizar los fondos del préstamo CPACE para pagarlo y aprovechar los muchos beneficios del CPACE. Si utilizó efectivo, podría financiar retroactivamente su proyecto para aumentar el flujo de caja de su propiedad.
¿Cómo cancelo mi préstamo PACE?
Por favor, consulte uno de Prestamistas CPACE de Peachtree Group.
¿Se pueden subordinar los préstamos PACE?
Sí. Los préstamos CAPACE están subordinados a una hipoteca de primera línea.
¿Los préstamos PACE son deducibles de impuestos?
Los pagos de intereses de sus fondos de PACE suelen ser deducibles de impuestos.
¿Qué es un gravamen PACE?
Por favor, consulte uno de Prestamistas CPACE de Peachtree Group.
¿Qué necesitan los prestamistas para proporcionar fondos de CPACE?
Requisitos y calificaciones para la financiación de CPACE varían según su programa local. Para calificar, debe obtener la aprobación de su prestamista y del administrador local del programa CPACE. Su prestamista puede ayudarlo a determinar qué es lo que se requiere para su programa local. Sin embargo, también es importante entender que hay criterios específicos que los administradores buscan, entre ellos:
- Usted tiene la propiedad con un título claro: sin gravámenes ni impuestos a la propiedad impagos
- No debe haber tenido ninguna quiebra en los últimos cinco años
- Los ahorros del proyecto deberían ser superiores al costo de la evaluación PACE.
- El valor del proyecto debe durar más que los términos del préstamo
- Usted presenta un informe ambiental limpio de fase I al administrador del programa