裁员看起来像信仰而不是数据驱动
桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼指出，2024年的债务到期额创历史新高，接近1万亿美元，未来两年还将再有1万亿美元。在这次接受施瓦布网络采访时，他讨论了商业地产，以及从现在到年底，市场如何仍将削减50个基点作为定价，而且这种减幅越来越像信心而不是 “数据驱动”。
Peachtree 首席执行官格雷格·弗里德曼知道转型的力量
格雷格·弗里德曼一生中的许多关键时刻都是在重大经济变化的背景下发生的。他在互联网泡沫破裂前大学毕业，巧合地离开了他在繁荣末期创办的一家互联网公司。就在他创立了他领导的私募股权公司Peachtree Group之后，大萧条开始了，他和他的合伙人不得不改变他们的商业模式。弗里德曼亲身了解转型的力量，他说这有助于他的公司在15年后取得成功。桃树集团现在拥有250名团队成员，分布在所有部门。
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美国各地的 “严重水下” 住房抵押贷款激增
桃树首席执行官格雷格·弗里德曼评论了亚历山大·坦齐最近为彭博社撰写的一篇关于美国多户住宅市场状况的文章。
与之前的经济衰退（例如2009年的经济衰退）相比，房地产市场目前的状况似乎更好。当时，26％的抵押住宅物业为负资产，而现在仅为2.7％左右。尽管依赖债务的行业，例如商业地产，在调整到更高的利率方面面临挑战，但如果房地产市场没有重大挫折，我们不太可能走向重大经济衰退。
房地产行业的稳定可以帮助缓冲经济衰退，因为它直接影响消费者的财富和信心，这反过来又会影响支出——考虑到消费者支出约占美国GDP的70％，这是一个重要因素。这种稳定增加了经济持续增长而不是陷入衰退的可能性。
这篇评论最初出现在 格雷格·弗里德曼的领英页面 2024年5月15日，这是对彭博社亚历山大·坦齐的文章的回应，标题是：“美国各地的住房抵押贷款都在上升。
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缺少严重的衰退危险信号
Peachtree首席执行官格雷格·弗里德曼评论了菲尔·罗森最近为《Inc.》杂志撰写的一篇文章，该文章探讨了高利率下的贷款需求。
在2022年之前，借款人十多年来一直有机会以接近零的利率获得贷款，这一好处推动了商业房地产市场的增长和扩张。今天，我们看到前所未有的贷款量在更高的利率环境中到期，银行减少了商业房地产的敞口。尽管有这些条件，贷款需求继续增长。
从历史上看，利率上升期间贷款需求的激增将是信贷紧缩迫在眉睫的警告信号。然而，最近的数据违背了预期，表明这种模式有所偏离，银行报告称，尽管维持了繁琐的贷款标准，但贷款活动仍有所增加。这种异常现象，加上通货膨胀放缓，挑战了传统的衰退指标。尽管一些分析师谨慎地认为 “这次有所不同”，但经济不确定性仍然存在，这就潜在的市场动态提出了有趣的问题。
尽管不确定性依然存在，但有一点仍然很清楚：商业房地产行业面临着关键时刻。我们正在警惕地应对不断变化的格局，在由前所未有的力量塑造的市场中平衡风险和机遇。
这篇评论最初出现在 格雷格·弗里德曼的领英页面 2024 年 5 月 16 日，回应 Inc 的一本杂志 菲尔·罗森的文章标题为： 缺少严重的经济衰退危险信号。
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