美联储降息的举措将如何影响发展和并购？
Peachtree首席信息官布莱恩·沃尔德曼与《今日酒店投资》分享了有关降息对商业房地产收购和贷款机会的影响的见解。
经验教训：Peachtree 集团高级领导人的见解
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Peachtree在商业房地产领域的往绩令人印象深刻。我们的团队在三次重大经济混乱中蓬勃发展。我们的高级领导人在这次成功中发挥了重要作用。最近，我们请这些领导人反思他们的经验教训，并分享这些经历如何塑造了他们前进的思维过程。
以下是其中一些见解。
从 Peachtree 领导者那里吸取的教训 管理原则
“组建一支强大的团队对于实现你的愿景至关重要。根据个人的卓越技能和专业知识进行选择，然后相信他们在自己的角色中脱颖而出。赋予您的团队权力可以释放他们的全部潜力，推动非凡的成果并将您的组织推向新的高度。”
Greg Friedman 和 Jatin Desai — 管理负责人
“远见卓识在投资过程中至关重要，需要持续考虑宏观经济状况以及当地经济因素。这种双重分析使我们能够识别细微的机会并更有效地管理风险。通过整合全球和区域见解，我们可以做出更明智的战略决策，增强投资长期成功的潜力。”
格雷格·弗里德曼，董事总经理兼首席执行官
“确保足够的流动性以保持弹性。我们已经为我们的基金实施并一直保持这种方法。尽管它可能会影响内部回报率（IRR），但它将使我们能够承受市场波动并保留资产。如果有足够的资金来抵御衰退，资产价值通常会反弹。”
Jatin Desai，董事总经理兼首席财务官
从 Peachtree 领导者那里吸取的教训
“在发展中航行总是会带来挑战和胜利，这一现实在Covid期间尤其突显了这一点。虽然之前的衰退主要围绕财务方面，但疫情导致成本、劳动力和材料供应链中断。恢复正常状态花了将近三年时间，在此期间，我们坚定不移地在这些方面降低风险。在这方面，调整流程、时机、采购策略以及与熟练承包商的合作至关重要。尽管每次中断，我们都观察到平均每日利率持续上升，尤其是新资产或类似新资产。”
校长米图尔·帕特尔
“预测各种退出情景：虽然我们的一项投资成功实施了小企业管理局的再融资策略，但另一项投资遇到了挑战。借款人的法律问题使他们失去了小企业管理局资格，从而带来了贷款再融资挑战。事后看来，我们过于依赖单一的退出来源，现在为交易进行承保，以确保有几种（再融资、出售、贷款销售）可用的退出选项。”
迈克尔·哈珀，酒店贷款总裁
“持续接触不同层次的各种交易，使我们能够识别模式并预测谈判中的问题。这种深厚的经验磨练了我们简化流程、专注于关键问题和避免不必要干扰的能力。归根结底，效率至关重要。”
凯文·卡丁，总法律顾问
“当务之急是培育渠道，而不是管理个人交易。真正的价值在于管道本身，而不是条款表中概述的交易。这种方法允许在没有立竿见影的压力的情况下自由进行谈判。因此，我很少推迟条款或增加收益，因为我知道更多机会的深度，并且对已经开发的继续创造机会的渠道充满信心。”
丹尼尔·西格尔，CRE负责人兼总裁
“90% 的规则。通常情况下，最好是使用 90% 的信息或理想输出的 90% 来做出决定。最后的10％是为了完美，往往会导致分析瘫痪，等待的机会成本通常大于获得最后10％所获得的价值。没有完美的东西。”
布莱恩·沃尔德曼，首席投资官
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Peachtree Group 通过新的提升来扩大高管团队
Peachtree集团宣布提升三名高级管理人员，扩大他们的职位以加强公司的执行领导团队。晋升包括迈克尔·哈珀出任酒店贷款总裁，贾里德·施洛瑟出任酒店贷款执行副总裁兼CPACE负责人，迈克尔·里茨出任投资执行副总裁。
亚特兰大（2024 年 4 月 3 日） — 桃树集团（“Peachtree”）宣布提升三名高级管理人员，扩大他们的职位以加强公司的执行领导团队。晋升包括迈克尔·哈珀出任酒店贷款总裁，贾里德·施洛瑟出任酒店贷款执行副总裁兼CPACE负责人，迈克尔·里茨出任投资执行副总裁。
Peachtree首席执行官兼董事总经理格雷格·弗里德曼表示：“这些任命凸显了Peachtree对其酒店贷款核心增长计划的承诺，以及从我们自己的队伍中培养人才，以期在利用新的投资机会时进一步实现其配置策略的多元化。”
自2014年加入Peachtree以来，Harper通过一系列领导职位脱颖而出，领导公司的信贷业务，特别是在贷款发放和信贷组合的战略收购方面。自加入以来，他带领团队完成了500多项投资，总额超过60亿美元。作为总统，他对所有事情负责 Peachtree 的信用平台 对于酒店，为信贷业务的各个方面提供指导。
施洛瑟晋升为酒店贷款执行副总裁兼CPACE负责人反映了他的出色表现以及对酒店贷款发放流程和公司的广泛了解 商业地产评估清洁能源（CPACE）计划。 自2019年加入公司以来，他的重大贡献对推进Peachtree的CPACE计划至关重要，该计划的交易额现已超过8亿美元，已成为美国最大的项目之一。此外，自2022年初接管酒店发起以来，Peachtree已经完成了超过15亿美元的酒店贷款，进一步证明了他在这些双重角色中的专业知识和有效性。
丽思已被提升为投资执行副总裁，并将监督Peachtree在商业房地产和其他企业中的信贷和股权投资。他于2017年加入Peachtree，他的晋升是对他在成功管理和增长投资组合方面的专业知识的认可，该投资组合的交易资产价值目前已接近100亿美元。
Peachtree最近被抵押银行家协会（“MBA”）2023年贷款发放排名评为美国第十大商业房地产酒店贷款机构，这是其连续第三年进入前十名。
关于桃树集团
桃树集团 是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利用以商业房地产为支撑的混乱市场中的机会。如今，我们在收购、开发和贷款方面管理着数十亿美元的资本，并辅之以旨在保护、支持和增加投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。
联系人：
查尔斯·塔尔伯特
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
波涛汹涌中的安全港：酒店在动荡的市场中保持弹性
桃树集团最近的网络研讨会邀请了纽马克执行副总裁布莱恩·扬格讨论后COVID时代的酒店业。他在分析中表示，该行业的特点是基本面强劲，供应有限，资本流入增加，使其成为有吸引力的投资选择。
在后COVID时代，酒店业出现了显著的复苏，其特点是基本面强劲，供应有限和资本流入增加，使其成为有吸引力的投资选择。
桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼与纽马克执行副总裁布莱恩·扬格坐下来讨论了这一惊人的复苏以及当今的市场状况。布莱恩是纽马克酒店业务组的负责人，是一位领先的商业房地产顾问。以下是他的专家分析和见解的回顾。
听一听 Peachtree 与纽马克执行副总裁 Bryan Younge 的讨论在这里。
酒店业卷土重来
疫情过后，该行业见证了前所未有的复苏。
全新酒店限量供应：新酒店供应有限，加上高旅行需求，为现有酒店库存利用激增的兴趣创造了有利条件。
投资吸引力：酒店业的弹性增加了其作为投资工具的吸引力，提供了可观的回报。这反映在准备投资该领域的大量资本和干粉上。
宏观挑战：尽管取得了成功，但该行业仍面临人员短缺、工资增长和通货膨胀等挑战。
酒店业绩 — 细分市场：仔细研究了酒店业各个细分市场的表现，包括商业、团体、休闲和长期住宿，以及不同的分销渠道。这些渠道对于预测入住率趋势和平均每日汇率（ADR）至关重要，尤其是在当前动荡的通货膨胀环境中。
主要观察结果包括：
- 该集团细分市场对酒店收入至关重要，在疫情期间大幅下滑，但最近已完全恢复。
- 其他细分市场，例如在线旅行社（OTA）和FIT（外国独立旅行）和批发渠道，在复苏方面表现优于集团和全球分销系统（GDS）。
- FIT和批发渠道最初遇到了重大挫折，但在2022年春季强劲反弹，达到比2019年高出70％的水平。
- 季节性模式类似于心跳监测器，显示春季中期、夏季和10月的需求出现了三次峰值，表明价格策略已恢复正常。
- 总体而言，分析表明，尽管大型酒店在疫情期间面临挑战，但由于减少了对团体预订和其他因素的依赖，小型酒店仍然更具弹性。
- 当前的趋势表明，酒店业的各个细分市场正在复苏和适应。
预测分析：讨论了预测酒店行业未来定价趋势的方法，包括分析房价和预订调整、个人储蓄率及其对旅游业的影响，以及不同酒店细分市场的表现及其在疫情后的复苏。
交易市场：交易市场正在出现均衡，买家和卖家达成共识，避免了不良定价。这表明一个健康的市场，具有增长潜力和丰富的机会。