即使美联储削减利率,超低利率的时代也结束了

“延伸并假装” ——正如哈姆雷特曾问过的一句名言:“要么成为,要么不成为”,我们也正处于关键启示的边缘。我们是否面临着利率持续上升的巨大转变,这是一个基本上被忽视的问题?从短期和长期来看,这种转变将如何影响商业房地产和其他资产类别?公共和私营部门是否为看似不可避免的事情做好了准备?今天,我们面临的问题多于答案,在更高的利率环境中,犹豫不决已不再可行。

与过去几次衰退(例如COVID、全球金融危机和互联网泡沫破裂)不同,由于利息成本极低,美联储大幅降低了利率,使商业地产所有者和贷款人即使在现金流为负数或微薄的情况下也能轻松参与 “延期和假装”。

今天,我们正处于商业房地产衰退之中,没有减弱的迹象。在强劲的就业市场的推动下,经济拥有相当强劲的实力,创纪录的流动性处于观望状态。我认为没有必要的催化剂可以将利率恢复到前几个周期的水平。因此,我不认为 “延期和假装” 是一种有效的策略,它会为更多的破产、丧失抵押品赎回权和强制出售做准备,因为我们处于新的利率模式中,或者可能只是恢复常态,不幸的是,这将对价值观,尤其是对较低市值利率的资产造成破坏。归根结底,在任何市场混乱中,对于那些具有决定性和流动性的人来说,将有关键的机会在正确的时机抓住这些机会。

这篇评论最初出现在 格雷格·弗里德曼的领英页面 2024 年 5 月 1 日,回应 《华尔街日报》 文章标题为: 即使美联储削减利率,超低利率的时代也结束了。

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格雷格·弗里德曼一生中的许多关键时刻都是在重大经济变化的背景下发生的。他在互联网泡沫破裂前大学毕业,巧合地离开了他在繁荣末期创办的一家互联网公司。就在他创立了他领导的私募股权公司Peachtree Group之后,大萧条开始了,他和他的合伙人不得不改变他们的商业模式。弗里德曼亲身了解转型的力量,他说这有助于他的公司在15年后取得成功。桃树集团现在拥有250名团队成员,分布在所有部门。

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贾里德·施洛瑟、迈克尔·哈珀、迈克尔·里兹

亚特兰大(2024 年 4 月 3 日) — 桃树集团(“Peachtree”)宣布提升三名高级管理人员,扩大他们的职位以加强公司的执行领导团队。晋升包括迈克尔·哈珀出任酒店贷款总裁,贾里德·施洛瑟出任酒店贷款执行副总裁兼CPACE负责人,迈克尔·里茨出任投资执行副总裁。

Peachtree首席执行官兼董事总经理格雷格·弗里德曼表示:“这些任命凸显了Peachtree对其酒店贷款核心增长计划的承诺,以及从我们自己的队伍中培养人才,以期在利用新的投资机会时进一步实现其配置策略的多元化。”

自2014年加入Peachtree以来,Harper通过一系列领导职位脱颖而出,领导公司的信贷业务,特别是在贷款发放和信贷组合的战略收购方面。自加入以来,他带领团队完成了500多项投资,总额超过60亿美元。作为总统,他对所有事情负责 Peachtree 的信用平台 对于酒店,为信贷业务的各个方面提供指导。

施洛瑟晋升为酒店贷款执行副总裁兼CPACE负责人反映了他的出色表现以及对酒店贷款发放流程和公司的广泛了解 商业地产评估清洁能源(CPACE)计划。 自2019年加入公司以来,他的重大贡献对推进Peachtree的CPACE计划至关重要,该计划的交易额现已超过8亿美元,已成为美国最大的项目之一。此外,自2022年初接管酒店发起以来,Peachtree已经完成了超过15亿美元的酒店贷款,进一步证明了他在这些双重角色中的专业知识和有效性。

丽思已被提升为投资执行副总裁,并将监督Peachtree在商业房地产和其他企业中的信贷和股权投资。他于2017年加入Peachtree,他的晋升是对他在成功管理和增长投资组合方面的专业知识的认可,该投资组合的交易资产价值目前已接近100亿美元。

 

Peachtree最近被抵押银行家协会(“MBA”)2023年贷款发放排名评为美国第十大商业房地产酒店贷款机构,这是其连续第三年进入前十名。

关于桃树集团
桃树集团 是一家垂直整合的投资管理公司,专门发现和利用以商业房地产为支撑的混乱市场中的机会。如今,我们在收购、开发和贷款方面管理着数十亿美元的资本,并辅之以旨在保护、支持和增加投资的服务。欲了解更多信息,请访问 www.peachtreegroup.com。

联系人:

查尔斯·塔尔伯特

678-823-7683

ctalbert@peachtreegroup.com