Statista估计，到2023年，商业房地产市场的价值将达到24.67万亿美元。根据德勤金融服务中心2024年行业展望，一半的行业预计明年资本成本和资本可用性将恶化。再加上2025年底前到期的1.5万亿美元债务墙，不难理解当今市场的担忧。

但是我们以前来过这里。

Peachtree集团的信贷团队已经完成了数百笔价值超过150亿美元的交易。在我们的集体职业生涯中，我们看到借款人以各种不同的方式驾驭不稳定的市场，例如我们今天所经历的市场。

以下是借款人设法驾驭当今艰难市场并为其项目争取资金的五个小贴士。

承认你的处境

多年来，它一直是借款人的市场，但这不是其中之一。不要放弃手中的条款表——自2022年3月以来，美联储已经加息了11次。在条款表上花费太多时间可能会让你失去任何利差让步，因为基准指数的上涨，甚至更糟糕的是，贷款机构决定完全撤回条款。如果你收到了你信任的人的报价，你可能想接受。

草并不总是更绿

在现有项目中，你目前的贷款人很可能是你最好的朋友。愿意给你延期的贷款机构是这个市场的黄金。从当前的贷款机构获得额外条款可能是成本最低的选择，即使它包括费用和利率上调——它的成本可能仍然比当前市场给你的要低得多。但是，我希望你是一位优秀的借款人——了解最新的可交付成果，沟通项目状况等。毫无疑问，银行在帮你一个忙，不要给信贷委员会说不的理由。

你考虑过CPACE吗

作为该国最大的CPACE发起人之一，Peachtree希望追溯使用所得款项的计划已大幅增加。房产在获得批准的市政当局的居住证明后的3年内有资格获得CPACE，收益通常最高可达稳定价值的35％。对于首次抵押贷款机构来说，这种资本来源变得越来越有趣，因为所得款项可用于偿还您的第一笔抵押贷款和筹集新的利息储备。

尝试支付超额费用并预付运费

我们为成为贷款人而感到自豪，他们希望在交易出现预算破裂或稳定所花费的时间比预期更长的时间时参与解决方案。但是，我始终鼓励借款人增加预算应急开支的规模（即7％对5％）或增加利息储备。是的，它会增加您的初始资本，但您的贷款机构将从贷款融资中提取该成本的60-70％。这可能意味着在初始筹资方面有更多的工作，但通常比在项目中期回到贷款机构和/或股权机构获得额外资金的成本要低。

沟通、诚实和透明是关键

贷款人可以访问数据和信息。他们最终会发现真相；真相也可能来自你。这包括先前的信用异常或问题以及准确的财产绩效信息。我们有专门用于特殊情况贷款的资金——有很多交易层面的风险可以缓解，但对赞助缺乏信任不是其中之一。

在不确定的时期，希望得到最好的结果，但要为最坏的情况做好准备。Peachtree是一位经验丰富的资本合伙人，他了解商业地产的细微差别。由于传统贷款机构的融资选择有限，我们的团队拥有贷款解决方案、财务能力和专业知识，可以在当今充满挑战的资本市场环境中完成复杂的交易。

我们可以讨论您的贷款方案，以满足您的业务目标。请访问我们 www.peachtreegroup.com。

丹尼尔·西格尔 是Peachtree商业房地产贷款集团的总裁兼负责人。

在加入Peachtree之前，他曾在Ardent Companies担任董事总经理兼高收益投资主管，领导公司的债务投资。在此之前，丹尼尔曾在里亚托资本担任收购副总裁，负责监督不良贷款收购平台。在里亚托任职期间，丹尼尔直接监督了利用国内和国际机会获得商业房地产贷款的收购。此外，他开发了公司的小额余额贷款收购平台，并领导了该公司的首次欧洲收购。

丹尼尔拥有杜兰大学的金融学学士学位。通过 dsiegel@peachtreegroup.com 与他联系。

亚特兰大（2024 年 3 月 18 日）—桃树集团 多元化商业房地产投资公司（“Peachtree”）宣布，自2023年12月1日以来，已完成约6.6亿美元的信贷投资，预计将在未来30至45天内再完成3.5亿美元的信贷投资。

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信贷投资主要包括酒店、多户住宅、工业和学生住房的发放。

二月份，Peachtree完成了该公司历史上最大的个人信贷交易之一 1.029亿美元的三年期贷款用于对拥有350间客房的万豪进行资本重组 位于加利福尼亚州森尼维尔的双品牌 AC 酒店 Moffett Park 和 TETRA Hotel，Autograph Collection

“我们目睹了利率持续上升和银行风险敞口持续减少的预期，活动有所增加。对到期债务进行再融资的迫切需求越来越令人担忧，到2028年底，美国商业房地产债务估计为2.8万亿美元。Peachtree Group董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼说，商业房地产利益相关者正在努力应对资本成本增加和流动性受限的挑战，尤其是在为收购、资本重组和开发计划确保资本方面。

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Peachtree 集团的信贷部门，前身为斯通希尔， 被抵押银行家协会评为美国第八大商业房地产酒店贷款机构 在最近的贷款发放排名中。

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作为直接的商业房地产贷款机构，它提供永久贷款，过渡贷款，夹层贷款， 商业地产资产清洁能源（CPACE）融资 以及所有商业房地产领域的优先股权投资，其起源于酒店业。

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过去 90 天内完成的其他值得注意的信贷交易：

• 4,080万美元的第一笔抵押贷款，用于在阿拉巴马州蒙哥马利建造一座双品牌的Residence Inn和Home2套房。
• 为加利福尼亚州棕榈泉的汤普森酒店提供4,600万美元的商业地产评估清洁能源（“CPACE”）融资。
• 马里兰州雪佛兰大通万怡酒店首批抵押贷款3620万美元
• 为北卡罗来纳州夏洛特的Home2 Suites提供4,060万美元的首笔抵押贷款
• 佛罗里达州盖恩斯维尔一栋多户住宅大楼的首笔抵押贷款为3,450万美元。
• 乔治亚州雅典市学生住房的第一笔抵押贷款为1,750万美元。

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关于桃树集团
桃树集团 是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利用以商业房地产为支撑的混乱市场中的机会。如今，我们在收购、开发和贷款方面管理着数十亿美元的资本，并辅之以旨在保护、支持和增加投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。

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联系人：

查尔斯·阿尔伯特

678-823-7683

ctalbert@peachtreegroup.com

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随着城市努力应对有限的资源和城市振兴，一种越来越受关注的创新方法是适应性再利用。通过重新利用仓库、工厂和办公楼等现有结构，适应性再利用为建造经济适用房提供了可持续的解决方案。但是，为这些项目提供资金可能构成重大挑战。

为适应性再利用项目融资的优先事项是寻找经验丰富的贷款机构，这将增加融资过程顺利进行的机会。

与调整现有结构相关的挑战和风险可能使传统贷款人对提供融资犹豫不决。在这种情况下，像专门从事适应性再利用并有参与这些项目的往绩的替代贷款机构可以成为宝贵的资源。

Stonehill对适应性再利用所涉及的独特考虑因素有着深刻的了解，例如评估房产价值、估算装修成本和管理潜在环境或结构问题的复杂性。因此，Stonehill通常更愿意提供灵活的条款和协议，以适应适应性再利用项目的特定需求和挑战。

酒店改建为多户家庭的案例研究

斯通希尔最近资助了1,100万美元，将一座拥有195间客房的会议酒店改建为195套经济实惠的单间公寓。酒店的会议空间已过渡到居民便利设施，包括健身中心、公共洗衣设施、休息区、大型户外庭院和共享办公空间。

除了赞助商在劳动力住房方面的经验外，该商业计划书还对Stonehill具有吸引力，因为传统公寓市场强劲，该地区的人口增长也很明显。而且，一旦完成，该开发项目将以可承受的租金向市场提供新的公寓产品。

经济适用房的适应性再利用的好处

适应性再利用提供了多种好处，使其成为经济适用房开发的有吸引力的选择。

• 成本效益：与建造新建筑相比，将现有建筑物改造为经济适用房可以显著降低开发成本。现有建筑物通常有坚实的基础、基本的基础设施和公用设施，这可以在翻修过程中节省时间和金钱。这种成本效益使适应性再利用成为经济适用住房计划的有吸引力的选择，因为它可以最大限度地利用可用资源。
• 保护遗产：适应性再利用项目为保护和庆祝城市的建筑遗产和历史地标提供了机会。通过重新利用具有历史意义的建筑，社区可以保留其文化身份和建筑特色，同时满足对经济适用房的迫切需求。这种方法可以增强自豪感，将居民与城市的历史联系起来，并为社区的整体文化结构做出贡献。
• 可持续的解决方案：通过适应性再利用现有结构符合可持续发展目标。它减少了对新建筑的需求，而新建筑需要额外的资源、能源和土地。适应性再利用通过重新利用和翻新现有建筑物，最大限度地减少与拆除和新建相关的废物产生和环境影响。这种方法可以提高资源效率，并有助于城市发展的整体可持续性。
• 振兴社区：将空置或未充分利用的建筑物改造成经济适用房，有可能振兴社区。适应性再利用项目可以通过为以前被忽视的空间注入新的活力，将居民、企业和投资吸引到这些区域。这种振兴促进了经济增长，改善了社区美学，并培养了居民的自豪感和主人翁感。它还通过提供经济适用住房选择和改善社区的整体生活质量来支持社区发展。

考虑到这些好处，适应性再利用是一种多方面的方法，可以解决经济适用住房危机，促进可持续性、遗产保护和社区振兴。这是一种创新的解决方案，它利用现有资源为城市地区创造积极的社会和环境影响。

与Peachtree Group合作，为经济适用住房的适应性再利用提供融资，可以增加获得必要资金、应对流程复杂性并确保项目成功的可能性更高的机会。立即联系我讨论你的项目 dsiegel@peachtreegroup.com。

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丹尼尔·西格尔是Peachtree商业房地产贷款集团的负责人兼总裁，负责监督该集团向商业房地产贷款的扩张。在加入Peachtree之前，他曾在一家大型私募股权公司的董事总经理兼高收益投资主管。在加入该公司之前，西格尔曾在里亚托资本担任收购副总裁，负责监督不良贷款收购平台。在里亚托任职期间，西格尔直接监督了利用国内和国际机会获得商业房地产贷款的收购。此外，他开发了公司的小额余额贷款收购平台，并领导了该公司的首次欧洲收购。西格尔拥有杜兰大学的金融学学士学位。

通过以下方式联系丹尼尔 dsiegel@peachtreegroup.com。