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在最近的一集中 Peachtree 观点播客，首席执行官格雷格·弗里德曼坐了下来 约书亚哈里，管理合伙人兼执行制片人以及 艾米丽·克鲁克，Peachtree Group的投资策略总监将讨论一种经常被误解但利润丰厚的投资策略： 电影金融。

尽管Peachtree集团因其商业房地产投资而获得广泛认可，但许多人并不知道该公司的媒体金融部门不断壮大。正如弗里德曼所解释的那样，这种扩张源于核心理念，即发现利基市场和非传统机会，在这些机会中，风险被错误地定价以发挥其优势，从而推动巨额投资回报。

是什么让 Peachtree 的电影融资方法与众不同？与那些为下一部大片而承担巨大创作风险的传统电影投资者不同，Peachtree严格以高级贷款机构的身份运营。凭借他在金融服务和媒体融资领域超过25年的经验，Josh制定了一种保守的承保方法，以反映Peachtree的私人信贷贷款策略。

他解释说：“人们不明白投资电影和贷款电影之间的区别。”“我们不是在将资本投资到仅基于剧本的东西上。”

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相反，Peachtree使用三种形式的抵押品进行预付款：

1。 分销协议 来自Netflix、索尼和亚马逊等主要参与者

2。 税收优惠 来自电影友好型州和国家

3. 精心挑选的未售地区 具有显著的内在价值

艾米丽·克鲁克简单地描述了这一点：“在电影金融中，简而言之，它实际上是基于应收账款的贷款。”她将其与预售公寓单元用作建筑融资抵押品进行了比较。

关键的风险缓解因素是对竣工保障的要求。每部由Peachtree资助的电影都受到AAA级债券公司的保护，该公司监控制作支出并保证 [按时、按预算] 的交付。这消除了创作风险（这部电影会好吗？）和制作风险（电影会完成吗？）。

结果？具有类似股票回报的债务投资。通过利用他们的专业知识和银行关系，Peachtree在投资层面实现了 “强劲的20％和30％” 的收益率。

Peachtree Group完成了大约十二部电影，预算从500万美元到8000万美元不等，正在扩大规模，每年为大约12部电影提供资金。该投资组合已经包括一部今年夏天上映的8000万美元的盖伊·里奇电影。

对于寻求风险回报率与私人信贷贷款商业地产相似的分散投资的投资者来说，这种新兴的替代方案提供了一个有趣的机会。完整的播客深入了解了Peachtree严格的承保方法如何转化为这种不断增长的资产类别。

收听整集《Peachtree Point of View》，详细了解这种创新的投资策略，该策略通过精心管理的下行保护提供 “股票型业绩”。

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