缺少严重的衰退危险信号

在2022年之前,借款人十多年来一直有机会以接近零的利率获得贷款,这一好处推动了商业房地产市场的增长和扩张。今天,我们看到前所未有的贷款量在更高的利率环境中到期,银行减少了商业房地产的敞口。尽管有这些条件,贷款需求继续增长。

从历史上看,利率上升期间贷款需求的激增将是信贷紧缩迫在眉睫的警告信号。然而,最近的数据违背了预期,表明这种模式有所偏离,银行报告称,尽管维持了繁琐的贷款标准,但贷款活动仍有所增加。这种异常现象,加上通货膨胀放缓,挑战了传统的衰退指标。尽管一些分析师谨慎地认为 “这次有所不同”,但经济不确定性仍然存在,这就潜在的市场动态提出了有趣的问题。

尽管不确定性依然存在,但有一点仍然很清楚:商业房地产行业面临着关键时刻。我们正在警惕地应对不断变化的格局,在由前所未有的力量塑造的市场中平衡风险和机遇。

这篇评论最初出现在 格雷格·弗里德曼的领英页面 2024 年 5 月 16 日,回应 Inc 的一本杂志 菲尔·罗森的文章标题为: 缺少严重的经济衰退危险信号

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波涛汹涌中的安全港:酒店在动荡的市场中保持弹性

桃树集团最近的网络研讨会邀请了纽马克执行副总裁布莱恩·扬格讨论后COVID时代的酒店业。他在分析中表示,该行业的特点是基本面强劲,供应有限,资本流入增加,使其成为有吸引力的投资选择。

在后COVID时代,酒店业出现了显著的复苏,其特点是基本面强劲,供应有限和资本流入增加,使其成为有吸引力的投资选择。

桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼与纽马克执行副总裁布莱恩·扬格坐下来讨论了这一惊人的复苏以及当今的市场状况。布莱恩是纽马克酒店业务组的负责人,是一位领先的商业房地产顾问。以下是他的专家分析和见解的回顾。

听一听 Peachtree 与纽马克执行副总裁 Bryan Younge 的讨论在这里。

 

酒店业卷土重来

疫情过后,该行业见证了前所未有的复苏。

 

全新酒店限量供应:新酒店供应有限,加上高旅行需求,为现有酒店库存利用激增的兴趣创造了有利条件。

 

投资吸引力:酒店业的弹性增加了其作为投资工具的吸引力,提供了可观的回报。这反映在准备投资该领域的大量资本和干粉上。

 

宏观挑战:尽管取得了成功,但该行业仍面临人员短缺、工资增长和通货膨胀等挑战。

 

酒店业绩 — 细分市场:仔细研究了酒店业各个细分市场的表现,包括商业、团体、休闲和长期住宿,以及不同的分销渠道。这些渠道对于预测入住率趋势和平均每日汇率(ADR)至关重要,尤其是在当前动荡的通货膨胀环境中。

 

主要观察结果包括:

  • 该集团细分市场对酒店收入至关重要,在疫情期间大幅下滑,但最近已完全恢复。
  • 其他细分市场,例如在线旅行社(OTA)和FIT(外国独立旅行)和批发渠道,在复苏方面表现优于集团和全球分销系统(GDS)。
  • FIT和批发渠道最初遇到了重大挫折,但在2022年春季强劲反弹,达到比2019年高出70%的水平。
  • 季节性模式类似于心跳监测器,显示春季中期、夏季和10月的需求出现了三次峰值,表明价格策略已恢复正常。
  • 总体而言,分析表明,尽管大型酒店在疫情期间面临挑战,但由于减少了对团体预订和其他因素的依赖,小型酒店仍然更具弹性。
  • 当前的趋势表明,酒店业的各个细分市场正在复苏和适应。

 

预测分析:讨论了预测酒店行业未来定价趋势的方法,包括分析房价和预订调整、个人储蓄率及其对旅游业的影响,以及不同酒店细分市场的表现及其在疫情后的复苏。

 

交易市场:交易市场正在出现均衡,买家和卖家达成共识,避免了不良定价。这表明一个健康的市场,具有增长潜力和丰富的机会。