피치트리 그룹, 메리어트 디벨롭먼트의 트리뷰트 포트폴리오인 The Scoundrel에 대한 EB-5 자금 지원 이민국 승인 획득
Peachtree Group은 현재 테네시 주 개틀린버그에 건설 중인 메리어트 트리뷰트 포트폴리오 호텔인 The Scoundrel에 대한 I-956F 승인을 받았습니다. EB-5 이민 투자자 프로그램을 감독하는 정부 기관인 미국 시민권 및 이민국 (USCIS) 으로부터 승인을 받았습니다.
많은 외국인 투자자들이 포트폴리오 다각화를 위해 해외 투자를 고려했습니다.미국 상업용 부동산 펀드에 투자하는 것이 특히 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.상업용 부동산 자산 포트폴리오는 일부 자산을 안정적인 미국 달러 표시 자산으로 전환하는 것 외에도 단일 주거용 주택이나 단일 자산 상업용 부동산 거래보다 변동성이 적어야 합니다.
부채 투자의 이점
상업용 부동산 부채에 투자하려면 부동산 소유주 또는 개발자에게 대출을 제공하는 것이 포함됩니다.이 전략은 다음과 같은 몇 가지 주요 이점을 제공합니다.
- 예측 가능한 수입:채무 투자자는 일반적으로 제공하는 대출을 통해 일정한 이자 수익을 얻습니다.이러한 신뢰할 수 있는 수입원은 은퇴자와 같은 소득 지향형 투자자에게 특히 매력적일 수 있습니다.
- 낮은 위험 프로필:부채 투자는 주식 투자보다 덜 위험한 것으로 간주됩니다.대출 기관은 부동산의 소득과 자산에 대해 우선권을 주장하므로 시장 변동성에 대한 노출을 줄일 수 있습니다.
- 자산 기반 보안:상업용 부동산 부채는 담보로 사용되는 물리적 자산으로 담보되므로 채무 불이행 시 투자자에게 추가적인 보안을 제공합니다.
- 꾸준한 현금 흐름:채무 투자에는 고정 이자율과 정기적인 상환 일정이 있는 경우가 많기 때문에 투자자는 보다 확실하게 수익을 계획할 수 있습니다.
주식 투자의 이점
주식 투자의 매력은 다음과 같습니다 부동산 자체의 지분을 소유하고 있습니다.주식 투자의 눈에 띄는 이점은 다음과 같습니다.
- 더 높은 수익률 가능성:주식 투자자는 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상승하여 이익을 얻습니다.임대 수익 외에도 부동산 매각 시 상당한 수익을 올릴 수 있습니다.
- 다각화:상업용 부동산 주식에 투자하면 투자자는 기존 금융 자산과 다르게 작용할 수 있는 물리적 자산에 노출되어 포트폴리오를 더욱 다양화할 수 있습니다.
- 제어 및 의사 결정:주식 투자자는 종종 자산 관리 및 전략적 결정에 발언권을 가지므로 자산 성과에 보다 적극적으로 참여하고 영향을 미칠 수 있습니다.
- 세금 혜택:주식 투자자는 감가상각 및 이자 비용과 같은 세금 공제를 사용하여 과세 대상 소득을 줄일 수 있습니다.
현명한 투자자는 상업용 부동산에 대한 부채 및 주식 투자를 다각화하여 포트폴리오를 더욱 최적화할 수 있습니다.이러한 혼합형 접근법은 채무 투자로 인한 안정적인 수익과 주식 투자로 인한 수익 증대 잠재력의 균형을 맞춥니다.이는 시장 변동성에 대비하고 부를 창출할 수 있는 다양한 방법을 제공하므로 경제가 불확실할 때 특히 매력적입니다.
미국 사모펀드의 장점
미국의 사모 부동산 펀드는 투자자가 두 가지 방식으로 다각화할 수 있는 기회를 제공합니다.첫째, 일반 상장 채권 및 지분 증권에서 벗어나 다각화함으로써 투자자는 전체 주식 시장과는 상관없는 수익을 얻을 수 있습니다.둘째, 전문 경영진과 함께 펀드에 투자함으로써 투자자는 경영진의 전문 지식과 경험을 활용하면서 단일 자산 투자보다 변동성이 적은 수익을 얻을 수 있습니다.
펀드 매니저와 함께 투자하고자 할 때는 펀드 전체의 실적과 팀 내 임원 개개인의 경험을 고려하십시오.실사 시 매니저의 투자 프로세스를 이해해야 합니다. 매니저가 개별 거래를 어떻게 식별, 인수, 마감 및 관리할까요?이들은 자신의 경험을 바탕으로 의미 있는 초점을 맞추고 있나요?그들은 성공적인 실적을 쌓았나요?
이러한 질문에 답하면 투자를 보호하고 늘리려는 의욕이 있는 평판이 좋은 펀드 매니저를 찾을 수 있습니다.해외 투자는 쉽지 않지만 올바른 지식과 파트너가 있다면 매우 보람 있는 경험이 될 수 있습니다.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 입니다 성장을 주도하는 투자 회사 호스피탈리티를 전문으로 하는 다양한 상업용 부동산 자산 및 기타 벤처 포트폴리오를 보유하고 있습니다.당사는 설립 이래로 부동산 취득, 개발 및 대출에 중점을 두고 수백 건의 투자를 진행해 왔습니다.현재 당사는 투자를 보호, 지원 및 증대하도록 설계된 서비스를 통해 수십억 달러의 지분을 관리하고 있습니다.
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애틀랜타 — 피치트리 그룹 (피치트리) 은 미국 시민권 및 이민국을 감독하는 정부 기관인 USCIS (미국 시민권 및 이민국) 로부터 I-956F 승인을 받았습니다. EB-5 투자이민 프로그램, 에 대한 The Scoundrel은 현재 테네시 주 개틀린버그에 건설 중인 트리뷰트 포트폴리오 바이 메리어트 호텔입니다.
I-956F 승인은 미국의 경제 성장과 일자리 창출을 촉진하기 위해 고안된 EB-5 프로그램을 통해 투자 기회를 촉진하려는 Peachtree의 지속적인 노력의 중요한 단계입니다.
피치트리의 EB-5 담당 수석 부사장인 애덤 그린 (Adam Greene) 은 “The Scoundrel에 대한 USCIS 승인을 받은 것은 EB-5 플랫폼의 또 다른 중요한 이정표”라고 말했습니다.“이는 의미 있는 경제적 영향을 창출하고 일자리 성장을 지원하며 투자자와 우리가 봉사하는 지역 사회에 지속적인 가치를 제공하는 투자를 구조화하려는 우리의 약속을 반영합니다.”
Peachtree는 독립적인 제3자를 고용하여 일자리 조사를 실시했습니다. 그 결과, 이 개발로 인해 EB-5 목적에 맞는 842개의 적격 일자리가 창출될 것으로 예상되며, 이는 예상 투자 금액 기준으로 필요한 500개의 일자리의 1.68배에 달하며 이 프로젝트가 이 지역에 미치는 상당한 경제적 기여도를 밑돌았습니다.
“Peachtree의 EB-5 프로그램 참여는 대출 플랫폼 전반에 걸쳐 플라이휠 효과를 창출하는 이니셔티브를 발전시키려는 우리의 기업가적 투지와 헌신을 보여줍니다.” 라고 Peachtree의 전무 책임자 겸 CEO인 Greg Friedman은 말했습니다.“우리는 경제 성장을 촉진하고 의미 있고 일자리를 창출하는 이민의 기회를 확대하는 프로그램 내에서 이러한 투자를 제도화하는 데 도움을 주었습니다.”
피치트리는 The Scoundrel 개발을 위해 4년 기간 동안 4천만 달러의 변동 금리 건설 자금을 조달했습니다.객실 133개를 갖춘 이 호텔은 개틀린버그의 주요 상업 통로 중 한 곳에 이상적으로 위치해 있으며, 개틀린버그 컨벤션 센터와 인접해 있으며 고급 레스토랑, 쇼핑 및 엔터테인먼트 시설에서 몇 걸음 거리에 있습니다.미국에서 방문객이 가장 많은 국립공원인 그레이트 스모키 산맥 국립공원의 북서쪽 가장자리에 위치한 이 숙박 시설은 매년 수백만 명의 방문객이 찾는 지역으로 편리하게 이동할 수 있습니다.
이 호텔은 2027년 중반까지 완공될 것으로 예상됩니다.
피치트리가 I-956F 승인을 받은 네 번째 호텔 개발로, 이전에 유타주 브라이스 캐니언에 있는 스프링힐 스위트 바이 메리어트, 노스캐롤라이나 주에 있는 홈2 스위트 바이 힐튼, 캘리포니아 팜데일에 있는 타운플레이스 스위트 바이 메리어트에 대한 승인을 받았습니다.Peachtree는 또한 플로리다 주 브레이든턴에 있는 다가구 아파트 프로젝트 건설을 위한 대출에 대한 I-956F 승인을 받았습니다.
“그레이트 스모키 산맥 국립공원과 인접해 있는 개틀린버그는 미국에서 가장 공급이 제한된 시장 중 하나입니다.” 라고 Greene은 말했습니다.“엄격한 높이 및 밀도 제한, 개발 가능한 토지 부족 등 높은 진입 장벽으로 인해 신축 건물은 드뭅니다.이러한 역동성이 연간 수백만 명의 방문객의 지속적인 수요와 결합되어 입지가 좋고 새로 지어진 호텔은 더 넓은 시장을 능가하는 성과를 거둘 수 있습니다.”
피치트리는 2023년에 EB-5 프로그램을 시작했습니다 전국적으로 일자리 창출 프로젝트를 지원하는 주요 자금 조달 도구입니다.이 회사는 확장된 EB-5 프로젝트 포트폴리오를 통해 양질의 투자 및 개발 기회를 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.
EB-5 비자 프로그램을 통해 외국인 투자자는 영주권을 취득하는 대가로 영주권을 취득할 수 있습니다. 신규 영리 기업에 대한 상당한 투자 이는 미국에서 일자리를 창출합니다.이 프로그램에 따라 미국 근로자를 위해 정규직 일자리를 10개 이상 창출하거나 유지하는 미국 기반 프로젝트에 최소 80만 달러를 투자한 외국인은 영주권을 신청할 수 있습니다.
애덤 그린, 미국 정책 변화 속 EB-5 안정성과 기회 강조
IIUSA 동아시아 컨퍼런스에서 피치트리 그룹의 애덤 그린 (Adam Greene) 은 투명성, 일자리 창출, 피치트리의 120억 달러 실적을 강조하면서 EB-5가 여전히 법적으로 뒷받침되는 안전한 미국 거주 경로임을 확인했습니다.
IIUSA 동아시아 컨퍼런스에서 열린 최근 패널 토론에서 다음과 같은 제목으로 “트럼프 대통령의 이민 정책이 EB-5 리저널 센터 프로그램에 미치는 영향” 애덤 그린, 수석 부사장 EB-5 ...에서 피치트리 그룹는 진화하는 미국 이민 환경을 헤쳐나가는 투자자와 업계 전문가들에게 명확하고 안심할 수 있는 관점을 제공했습니다.
IIUSA의 장관 겸 재무로도 활동하고 있는 Greene은 다음과 같이 강조하면서 시작했습니다. 피치트리의 실적 미국 전역에서 120억 달러 이상의 거래와 800건의 투자를 기록한 선도적인 사모펀드 부동산 회사로서 그는 Peachtree가 투자자들에게 제도적 규율, 투명성 및 보안을 제공하기 위해 EB-5 시장에 진입했다고 언급했습니다. 그는 미국의 일자리 창출을 촉진하는 동시에 자본 보호를 우선시하는 선순위 담보 채권 포지션에만 초점을 맞추고 있습니다.
트럼프 행정부의 새 정책 논의 ”골드 카드” 프로그램, Greene은 청중에게 그것이 남아 있다는 것을 상기시켰다. 구현된 프로그램이 아닌 아이디어.그는 “골드 카드는 오늘날 존재하지 않는다”며 “골드 카드가 제정되더라도 기존 미국 이민법의 틀 내에서 운영되어야 할 것”이라고 설명했다.EB-5의 경우 중요한 점은 이러한 법률에 따라 미국의 일자리를 창출하는 영리 기업에 투자해야 한다는 점입니다. 따라서 골드 카드가 EB-5를 직접 대체하거나 경쟁할 가능성은 거의 없습니다.Greene은 “EB-5는 현재 존재하며 확립된 법률에 의해 뒷받침됩니다”라고 덧붙였습니다.“골드 카드는 그렇지 않습니다.”
그린은 EB-5를 트럼프 행정부의 우선 순위에 정확히 부합하는 합법적 이민의 한 형태로 포지셔닝했습니다.그는 “EB-5는 '아메리카 퍼스트 (America First) '세계에서 이해할 수 있는 이민의 일종으로, 합법적이고, 일자리를 창출하고, 자체적으로 자금을 조달할 수 있다”고 설명했다.그는 불법 이민이 점점 더 통제되고 있다는 인식을 바탕으로 정치적 초점이 미국 경제를 강화하는 이민으로 향하고 있다고 말했습니다.
그는 또한 강조했다. IIUSA의 지속적인 옹호 워싱턴 D.C.에서 열린 이 프로그램은 의원들이 EB-5가 미국의 일자리 창출과 개발에 미치는 영향을 더 잘 이해할 수 있도록 도왔습니다.“지금 의회 사무실을 만나면 그들은 더 이상 'EB-5가 뭐냐'고 묻지 않습니다.”그린이 말했다.“그들은 그것이 효과가 있고 결과를 창출하는 프로그램이라는 것을 알고 있습니다.”
마지막으로 Greene은 에이전트와 투자자 모두에게 경험과 청렴성을 겸비한 신뢰할 수 있는 파트너와 협력하는 데 집중할 것을 촉구했습니다.그는 “실적이 중요하다”고 말했다.“궁극적으로 투자자를 보호하는 것은 좋은 사람과 건실한 구조입니다.”
이민 정책이 발전함에 따라 Greene의 메시지는 일관되고 자신감이 넘쳤습니다. EB-5는 투자자와 지역 사회 모두에게 지속적으로 가치를 제공하는 입증되고 법적으로 뒷받침되는 미국 거주 경로로 남아 있습니다.
트럼프 골드 카드 출시
트럼프의 골드 카드에는 백만 달러의 기부금이 필요합니다.EB-5 비자는 투자입니다. 적어도 현재로서는 말이죠.알아두셔야 할 사항은 다음과 같습니다.
새로운 트럼프 골드 카드 프로그램은 9월 19일 금요일 백악관 행정 명령 (이하 “EO”) 에 의해 시행되었으며 트럼프 카드 웹 사이트에 추가로 공개되었습니다 (www.trumpcard.gov) 몇 개월의 준비 후.
골드 프로그램은 EB-5 비자와는 다른 미국 거주 경로를 제공합니다.신청자가 몇 년 내에 돌려받을 수 있는 일자리 창출 프로젝트에 투자를 요구하는 대신, 개인은 다음을 통해 자격을 얻을 수 있습니다. 1백만 달러 기부 (또는 회사가 후원하는 경우 2백만 달러), 그들은 결코 돌아오지 않습니다.
신규 일자리 창출 및 지역 센터 투자와 관련된 EB-5와 달리 골드 카드는 기존 카드에 묶여 있습니다. EB-1 또는 EB-2 카테고리EB-5와 같은 할당량 한도도 있고 기존 백로그도 있습니다.골드 카드 유리한 세금 혜택을 제공하지 않음, 신청자는 비용을 지불해야 합니다 추가 처리 수수료 및 추가 심사를 거칩니다..또한 그렇습니다 파생가족 구성원 여부 불분명 1백만 달러의 단일 기부금에 포함되거나 각각 별도로 기부해야 하는 경우
요점: EB-5 투자이민 비자를 기반으로 미국 이민을 고려하는 사람들은 지금 신청해야 합니다.
이것이 EB-5 비자 신청자에게 미치는 의미
트럼프의 행정 명령에 따라 정부는 발행 후 90일 이내에, 즉 2025년 12월 18일까지 골드 카드를 시행해야 합니다.EO에는 정부가 “EB-5 비자 신청자에게 골드 카드 프로그램을 확대하는 것을 고려할 것”이라는 모호한 언급이 포함되어 있지만, 의회의 법안 통과가 아닌 행정 명령으로 어떻게 이런 일이 일어날 수 있는지는 확실하지 않습니다.현행법에 따르면 2026년 9월 30일 이전에 청원서를 제출하는 모든 EB-5 청원자는 기존 규정에 따라 판결을 받게 됩니다.
EB-5를 고려하는 사람들에게 가장 보수적인 접근법은 골드 카드 발급 마감일인 2025년 12월 18일 이전에 신청하는 것입니다.
EB-5와 트럼프 골드 카드 비교:
플래티넘 골드 카드는 어때요?
트럼프 카드 웹사이트에서는 또한 플래티넘 카드를 “곧 출시 예정”이라고 하는데, 이 카드에는 5백만 달러의 기부금이 필요합니다. 수취인은 미국 외 소득에 대해 미국 소득세를 면제하고 수취인은 최대 270일을 미국에서 보낼 수 있습니다.참고로 플래티넘 카드는 아직 구현되지 않았습니다.
EB-5 비자에 대한 궁금증
투자 비자에 의한 EB-5 이민을 고려하고 있다면, 연락처 피치트리 그룹 프로세스에 대해 자세히 알아보십시오.