오늘날의 금융 환경에서 스폰서는 거래를 수익화할 수 있는 창의적인 방법을 찾고 있습니다.그러한 방법 중 하나는 CPACE 파이낸싱.

피치트리 EVP 호텔과 CPACE 자레드 슐로서가 주최자인 말콤 데이비스와 함께 앉았습니다. 온 더 엣지 팟캐스트 스폰서가 개발 자본 스택 활용부터 프로젝트 자본 소급 재구성, 심지어 구조 자본 출처까지 모든 것에 CPACE를 활용할 수 있는 방법에 대해 논의합니다.

에피소드 3 | 피치트리 그룹의 재러드 슐로서와 함께하는 CPACE 대출을 활용한 크리에이티브 파이낸싱

이 에피소드에서는 다음에 대해 더 깊이 이해해 보십시오.

• 청정에너지를 위한 상업용 부동산 평가 (CPACE): 활용 방법
• CPACE를 결합하면 건설, 및 브릿지 대출
• 구조적 CPACE와 메자닌의 차이점 및 JVA
• 소급 CPACE 펀딩
• CPACE 제한 및 기회
• 구조 수도로서의 CPACE

CPACE에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오. CPACE 자주 묻는 질문.

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PACE 대출이라고도 하는 CPACE 파이낸싱 (상업용 부동산 평가 청정 에너지) 은 자본 스택을 최적화하려는 호텔 개발자에게 실행 가능한 옵션으로 각광받고 있습니다.피치트리 그룹의 호텔 대출 담당 EVP 겸 CPACE 책임자인 재러드 슐로서 (Jared Schlosser) 와 이야기를 나눴습니다. CPACE 파이낸싱에 대한 이해를 넓히고 흔히 발생하는 오해를 해소하기 위해서였습니다.

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Q: C-PACE 파이낸싱이 호텔 개발자에게 제공하는 구체적인 이점은 무엇입니까?

재러드 슐로서: C-PACE는 오늘날 매력적인 자본 비용을 제공합니다.우리가 취급하고 있는 대부분의 거래는 고정 금리를 적용한 7% 의 높은 범위에 있으며, 이는 시장에 나와 있는 대부분의 다른 금리보다 저렴합니다.선순위 대출, 메자닌 부채, 우선주 등 어떤 것을 고려하든 C-PACE가 더 저렴한 옵션일 수 있습니다.C-PACE를 사용하여 비용이 많이 드는 자본을 대체하면 다른 방법으로는 불가능할 수 있는 상황에서 거래를 재정적으로 진행하는 데 도움이 될 수 있습니다.

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Q: 호텔 개발자들이 CPACE 파이낸싱에 대해 흔히 가지고 있는 오해에는 어떤 것들이 있나요?

JS: 가장 큰 오해는 아무도 동의하지 않는다는 것입니다.CPACE에 관심이 있지만 선순위 대출 기관이 CPACE에 동의하지 않을 것이라고 생각하는 개발자들의 이야기를 자주 듣습니다.저는 하루에 5~6통의 전화를 받습니다. “CPACE가 재미있을 것 같지만 아무도 동의하지 않아요.”그건 사실이 아니에요.우리가 이 거래 중 90개를 성사시켰으니 분명히 누군가 동의한 거겠지!

우리는 주요 은행, 보험 회사 및 채무 펀드와 협력하여 동의를 확보했습니다.우리는 우리 스스로 성공적으로 해내지 못한 일을 누구에게도 요구하지 않습니다.선순위 대출 기관들은 올바른 거래와 적절한 인수를 위해 5년 전보다 PACE 파이낸싱에 더 개방적입니다.

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Q: 사람들이 CPACE 파이낸싱을 위해 피치트리 그룹에 와야 하는 이유는 무엇입니까?

JS: 우리는 전국적으로, 특히 호텔 부문에서 어려운 거래를 성사시킨 뛰어난 실적을 보유하고 있습니다.저희 팀은 호텔 파이낸싱에 대한 심층적인 전문 지식을 보유하고 있으며, 이는 인수 및 동의 절차를 진행할 때 매우 중요할 수 있습니다.선순위 대출 기관과 캐피털 스택의 다른 투자자들은 우리의 조언을 신뢰하고 우리가 그들에게 제안하는 내용을 신뢰하기 때문입니다.

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피치트리 그룹 퍼스트 모기지 브리지 론, 메자닌 론, 우선주 투자 자금 조달에 중점을 둔 직접 대차대조표 대출 기관입니다. 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱, 호텔 파이낸싱을 전문으로 하는 모든 상업용 부동산 자산에 대출Peachtree Group 팀은 297건 이상의 거래를 체결했으며, 인수, 자본 재편성, 리파이낸싱 및 리노베이션을 완료하기 위해 자본을 찾는 프로젝트에 45억 달러 이상을 투자했습니다.

CPACE 파이낸싱에 대해 더 알고 싶으신가요?Jared의 출연을 확인해 보세요. 온 더 엣지 팟캐스트.

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내슈빌 (2024년 6월 25일) — Peachtree Group은 내슈빌의 A등급 사무실 개발을 위해 1,070만 달러의 대출을 받아 테네시 주에서 최초의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱을 시작했습니다.이는 내슈빌과 데이비슨 카운티에서 CPACE를 활용한 최초의 부동산 중 하나입니다.

1621 Ensley Blvd에 있는 7만 5천 평방피트의 4층 오피스 빌딩은 내슈빌의 중심 업무 지구와 웨지우드-휴스턴 지구 사이에 위치해 있습니다.CPACE 파이낸싱은 30년에 걸쳐 진행되며, 소급 및 향후 자금 지원을 조합하여 사무실의 조명, 건물 외피, HVAC, 배관 및 지붕 등에 자금을 지원할 예정입니다.스트리트 디벨롭먼트 사업부가 이 프로젝트를 개발 중이며, 완공 예정일은 2024년 10월입니다.

오피스 및 상업용 부동산 소유주는 은행 대출 기준 강화로 인해 수조 달러에 달하는 부채가 만기되고 리파이낸싱이 더욱 어려워지는 등 앞으로 몇 년 동안 어려움을 겪을 수 밖에 없습니다.

“적격 프로젝트의 경우 CPACE 파이낸싱은 프로젝트를 완료하는 데 가장 매력적인 옵션 중 하나로 남아 있습니다.Peachtree의 수석 부사장 겸 CPACE 책임자인 Jared Schlosser는 디비전 스트리트 디벨롭먼트가 사무실 개발을 위한 파이낸싱 퍼즐을 완성하는 데 필요한 마지막 부분을 확보할 수 있도록 지원하게 되어 기쁩니다.” 라고 말했습니다.

CPACE 프로그램은 부동산 소유주가 선불 에너지 비용 또는 부동산의 기타 적격한 개선 비용을 조달할 수 있는 특별한 기회를 제공합니다.이 금액은 미국 에너지부 (Department of Energy) 가 제시한 대로 자발적 평가를 통해 시간이 지남에 따라 상환됩니다.테네시주에서는 부동산 소유주가 CPACE 파이낸싱을 가치 대비 최대 25% 까지 활용할 수 있어 유연하고 지속 가능한 파이낸싱 옵션을 제공합니다.

2021년 테네시 주 의회는 CPACE 지원 법안을 통과시켜 카운티 또는 도시에서 CPACE 프로그램을 수립할 수 있도록 허용했습니다.

Peachtree Group Credit은 모든 상업용 부동산 부문에 걸쳐 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 론, CPACE 파이낸싱 및 우선주 투자를 제공하는 상업용 부동산 직접 대출 기관입니다.

피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 다음 사이트를 참조하십시오. www.peachtreegroup.com.

연락처:

찰스 탈버트

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ctalbert@peachtreegroup.com