온더엣지 팟캐스트: CPACE 대출을 활용한 크리에이티브 파이낸싱
피치트리 수석 부사장 재러드 슐로서 (Jared Schlosser) 는 On the Edge 팟캐스트의 진행자인 말콤 데이비스 (Malcom Davies) 와 만나 스폰서가 개발 자본 스택 활용부터 프로젝트 자본의 소급 재구성, 심지어 구조 자본의 출처까지 CPACE를 활용할 수 있는 방법에 대해 논의했습니다.
피치트리 그룹, CPACE 파이낸싱 7억 5천만 달러 달성
애틀랜타 (2024년 1월 24일) — 12월에는 피치트리 그룹 1억 5천만 달러를 확보하여 중요한 이정표를 달성했습니다. 커머셜 페이스 (CPACE) 파이낸싱, 2019년 창립 이래 7억 5천만 달러에 육박하는 완공이 이루어졌습니다.한 해 동안 Peachtree Group은 미국 전역에서 23건의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 파이낸싱 거래를 완료했으며, 총 2억 5천만 달러의 직접 출자 및 대차대조표 자금 지원을 받는 CPACE 파이낸싱이 이루어졌습니다.
상업용 부동산은 수조 달러의 부채가 만기되고 리파이낸싱이 어려워지고 은행의 대출 기준 강화로 인해 2024년에 어려움을 겪을 수 있습니다.
“이 어려운 대출 시장에서 상업용 부동산 평가 청정에너지 파이낸싱 중요한 유동성 원천으로 부상했습니다.PACE 파이낸싱 담당 수석 부사장 겸 PACE 파이낸싱 책임자인 Jared Schlosser는 “채권 보유자들이 다가오는 채무 만기와 제한된 리파이낸싱 기회로 어려움을 겪으면서 이러한 파이낸싱 옵션은 점점 더 중요해지고 있습니다.” 라고 말했습니다.
에 따르면 CPACE는 비교적 빠르게 성장했으며 불과 10년 만에 미국 상업용 부동산 금융에서 누적 52억 달러를 기록했습니다. 페이스 네이션이 혁신적인 파이낸싱 툴의 시장 채택 및 수용이 증가하고 있음을 확인했습니다.
“CPACE는 독특한 기능을 제공함으로써 판도를 바꿨습니다. 다른 형태의 자금 조달보다 유리합니다. 장기 고정 금리 파이낸싱을 통해 프로젝트의 자본 비용을 낮출 수 있습니다.” 라고 Schlosser는 말했습니다.
Peachtree Group은 미국에서 가장 활발한 호텔 상업용 부동산 대출 기관 중 하나로, 모기지 뱅커 협회가 선정한 가장 최근 순위에서 8번째로 큰 미국 호텔 대출 기관으로 선정되었습니다.올해 완료된 CPACE 거래 중 약 50% 가 호스피탈리티 관련 거래였습니다.
“CPACE 파이낸싱은 호텔의 재무, 환경 및 고객 경험 목표와 일치하므로 에너지 효율성을 개선하고 비용을 절감하며 지속 가능성 이니셔티브를 향상시키려는 소유주에게 인기 있는 선택입니다.” 라고 Schlosser는 말했습니다.
올해 완료된 주요 CPACE 거래는 다음과 같습니다.
환대
· 톰슨, 팜 스프링스, 캘리포니아
· 엘 카미난테, 다나 포인트, 캘리포니아
· 메리어트 트리뷰트 호텔, 세인트 어거스틴, 플로리다
· 팔리호텔, 샌프란시스코, 캘리포니아
· 더블트리 바이 힐튼 영스타운 다운타운, 영스타운, 오하이오
비호스피탈리티
· 950 3rd 스트리트, 워싱턴 DC (다가구)
· 캘리포니아 파소 로블레스 빈도에서 예약하세요.(다가구)
· 구 시청, 타코마, 워싱턴.(복합 용도)
Schlosser는 “이 혁신적인 자금 조달 메커니즘을 통해 모든 부문의 부동산 소유주는 재정적 부담을 최소화하면서 에너지 효율적인 업그레이드, 재생 에너지 설치 및 수자원 보존 이니셔티브에 착수할 수 있습니다.” 라고 말했습니다.
CPACE 파이낸싱에 대한 자세한 내용은 다음 연락처로 문의하십시오.
- 재러드 슐로서, 오리지널 및 CPACE 수석 부사장 jschlosser@peachtreegroup.com
- 앨리 니어리, CPACE 부사장 aneary@peachtreegroup.com
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 상업용 부동산 자산 및 기타 벤처의 다양한 포트폴리오를 통해 성장을 주도하는 투자 회사입니다.당사는 설립 이래로 부동산 취득, 개발 및 투자에 중점을 두고 수백 건의 투자를 진행해 왔습니다. 대출.오늘날 우리는 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 통해 수십억 달러의 지분을 관리하고 있습니다.
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오늘날의 금융 환경에서 스폰서는 거래를 수익화할 수 있는 창의적인 방법을 찾고 있습니다.그러한 방법 중 하나는 CPACE 파이낸싱.
피치트리 EVP 호텔과 CPACE 자레드 슐로서가 주최자인 말콤 데이비스와 함께 앉았습니다. 온 더 엣지 팟캐스트 스폰서가 개발 자본 스택 활용부터 프로젝트 자본 소급 재구성, 심지어 구조 자본 출처까지 모든 것에 CPACE를 활용할 수 있는 방법에 대해 논의합니다.
에피소드 3 | 피치트리 그룹의 재러드 슐로서와 함께하는 CPACE 대출을 활용한 크리에이티브 파이낸싱
이 에피소드에서는 다음에 대해 더 깊이 이해해 보십시오.
- 청정에너지를 위한 상업용 부동산 평가 (CPACE): 활용 방법
- CPACE를 결합하면 건설, 및 브릿지 대출
- 구조적 CPACE와 메자닌의 차이점 및 JVA
- 소급 CPACE 펀딩
- CPACE 제한 및 기회
- 구조 수도로서의 CPACE
CPACE에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오. CPACE 자주 묻는 질문.
CPACE 파이낸싱이 호텔 투자에 절실히 필요한 게임 체인저가 될 수 있는 이유
CPACE 파이낸싱은 자본 스택 비용을 줄이는 데 도움이 되는 실행 가능한 옵션입니다.피치트리의 호텔 대출 및 CPACE 담당 수석 부사장인 재러드 슐로서가 CPACE가 거래 수익에 어떻게 도움이 될 수 있는지 설명합니다.
PACE 대출이라고도 하는 CPACE 파이낸싱 (상업용 부동산 평가 청정 에너지) 은 자본 스택을 최적화하려는 호텔 개발자에게 실행 가능한 옵션으로 각광받고 있습니다.피치트리 그룹의 호텔 대출 담당 EVP 겸 CPACE 책임자인 재러드 슐로서 (Jared Schlosser) 와 이야기를 나눴습니다. CPACE 파이낸싱에 대한 이해를 넓히고 흔히 발생하는 오해를 해소하기 위해서였습니다.
Q: C-PACE 파이낸싱이 호텔 개발자에게 제공하는 구체적인 이점은 무엇입니까?
재러드 슐로서: C-PACE는 오늘날 매력적인 자본 비용을 제공합니다.우리가 취급하고 있는 대부분의 거래는 고정 금리를 적용한 7% 의 높은 범위에 있으며, 이는 시장에 나와 있는 대부분의 다른 금리보다 저렴합니다.선순위 대출, 메자닌 부채, 우선주 등 어떤 것을 고려하든 C-PACE가 더 저렴한 옵션일 수 있습니다.C-PACE를 사용하여 비용이 많이 드는 자본을 대체하면 다른 방법으로는 불가능할 수 있는 상황에서 거래를 재정적으로 진행하는 데 도움이 될 수 있습니다.
Q: 호텔 개발자들이 CPACE 파이낸싱에 대해 흔히 가지고 있는 오해에는 어떤 것들이 있나요?
JS: 가장 큰 오해는 아무도 동의하지 않는다는 것입니다.CPACE에 관심이 있지만 선순위 대출 기관이 CPACE에 동의하지 않을 것이라고 생각하는 개발자들의 이야기를 자주 듣습니다.저는 하루에 5~6통의 전화를 받습니다. “CPACE가 재미있을 것 같지만 아무도 동의하지 않아요.”그건 사실이 아니에요.우리가 이 거래 중 90개를 성사시켰으니 분명히 누군가 동의한 거겠지!
우리는 주요 은행, 보험 회사 및 채무 펀드와 협력하여 동의를 확보했습니다.우리는 우리 스스로 성공적으로 해내지 못한 일을 누구에게도 요구하지 않습니다.선순위 대출 기관들은 올바른 거래와 적절한 인수를 위해 5년 전보다 PACE 파이낸싱에 더 개방적입니다.
Q: 사람들이 CPACE 파이낸싱을 위해 피치트리 그룹에 와야 하는 이유는 무엇입니까?
JS: 우리는 전국적으로, 특히 호텔 부문에서 어려운 거래를 성사시킨 뛰어난 실적을 보유하고 있습니다.저희 팀은 호텔 파이낸싱에 대한 심층적인 전문 지식을 보유하고 있으며, 이는 인수 및 동의 절차를 진행할 때 매우 중요할 수 있습니다.선순위 대출 기관과 캐피털 스택의 다른 투자자들은 우리의 조언을 신뢰하고 우리가 그들에게 제안하는 내용을 신뢰하기 때문입니다.
피치트리 그룹 퍼스트 모기지 브리지 론, 메자닌 론, 우선주 투자 자금 조달에 중점을 둔 직접 대차대조표 대출 기관입니다. 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱, 호텔 파이낸싱을 전문으로 하는 모든 상업용 부동산 자산에 대출Peachtree Group 팀은 297건 이상의 거래를 체결했으며, 인수, 자본 재편성, 리파이낸싱 및 리노베이션을 완료하기 위해 자본을 찾는 프로젝트에 45억 달러 이상을 투자했습니다.
CPACE 파이낸싱에 대해 더 알고 싶으신가요?Jared의 출연을 확인해 보세요. 온 더 엣지 팟캐스트.
피치트리 그룹, 내슈빌에서 1,070만 달러의 CPACE 파이낸싱 제공
Peachtree Group은 내슈빌의 A등급 사무실 개발을 위해 1,070만 달러의 대출을 받아 테네시에서 최초의 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱을 시작했습니다.이는 내슈빌과 데이비슨 카운티에서 CPACE를 활용한 최초의 부동산 중 하나입니다.
내슈빌 (2024년 6월 25일) — Peachtree Group은 내슈빌의 A등급 사무실 개발을 위해 1,070만 달러의 대출을 받아 테네시 주에서 최초의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱을 시작했습니다.이는 내슈빌과 데이비슨 카운티에서 CPACE를 활용한 최초의 부동산 중 하나입니다.
1621 Ensley Blvd에 있는 7만 5천 평방피트의 4층 오피스 빌딩은 내슈빌의 중심 업무 지구와 웨지우드-휴스턴 지구 사이에 위치해 있습니다.CPACE 파이낸싱은 30년에 걸쳐 진행되며, 소급 및 향후 자금 지원을 조합하여 사무실의 조명, 건물 외피, HVAC, 배관 및 지붕 등에 자금을 지원할 예정입니다.스트리트 디벨롭먼트 사업부가 이 프로젝트를 개발 중이며, 완공 예정일은 2024년 10월입니다.
오피스 및 상업용 부동산 소유주는 은행 대출 기준 강화로 인해 수조 달러에 달하는 부채가 만기되고 리파이낸싱이 더욱 어려워지는 등 앞으로 몇 년 동안 어려움을 겪을 수 밖에 없습니다.
“적격 프로젝트의 경우 CPACE 파이낸싱은 프로젝트를 완료하는 데 가장 매력적인 옵션 중 하나로 남아 있습니다.Peachtree의 수석 부사장 겸 CPACE 책임자인 Jared Schlosser는 디비전 스트리트 디벨롭먼트가 사무실 개발을 위한 파이낸싱 퍼즐을 완성하는 데 필요한 마지막 부분을 확보할 수 있도록 지원하게 되어 기쁩니다.” 라고 말했습니다.
CPACE 프로그램은 부동산 소유주가 선불 에너지 비용 또는 부동산의 기타 적격한 개선 비용을 조달할 수 있는 특별한 기회를 제공합니다.이 금액은 미국 에너지부 (Department of Energy) 가 제시한 대로 자발적 평가를 통해 시간이 지남에 따라 상환됩니다.테네시주에서는 부동산 소유주가 CPACE 파이낸싱을 가치 대비 최대 25% 까지 활용할 수 있어 유연하고 지속 가능한 파이낸싱 옵션을 제공합니다.
2021년 테네시 주 의회는 CPACE 지원 법안을 통과시켜 카운티 또는 도시에서 CPACE 프로그램을 수립할 수 있도록 허용했습니다.
Peachtree Group Credit은 모든 상업용 부동산 부문에 걸쳐 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 론, CPACE 파이낸싱 및 우선주 투자를 제공하는 상업용 부동산 직접 대출 기관입니다.
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 다음 사이트를 참조하십시오. www.peachtreegroup.com.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683