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브렌트 르블랑, 피치트리 그룹의 비즈니스 개발 선두 주자로 선정
Peachtree Group은 Brent LeBlanc이 현재 투자 플랫폼 전반에 걸쳐 회사의 비즈니스 개발 노력을 주도하고 있음을 발표하게 되어 기쁩니다.
다각화된 상업용 부동산 투자 회사인 Peachtree Group은 신용 부서가 회사가 전년 대비 배포한 11억 달러 중 5억 5,600만 달러의 대출 신청을 마감했다고 발표했습니다.나머지 5억 2,600만 달러는 5개 호텔을 인수하고 3개의 신규 호텔 개발 프로젝트를 수행하는 데 사용되었습니다.이 회사는 또한 2023년 9월 현재 건설 중인 호텔 5개를 개장했습니다.
피치트리 그룹 (Peachtree Group) 의 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “지난 15년간 쉽게 구할 수 있는 저렴한 자본의 혜택을 받은 상업용 부동산 소유주들은 이제 새로운 현실에 직면하고 있다”고 말했다.
2026년 말 이전에 만기가 도래하는 미국 상업용 부동산 부채가 약 1조 9천억 달러에 달하면서 만기되는 부채를 재융자할 수 있을지 우려되는 목소리가 커지고 있습니다.
Friedman은 “상업용 부동산 참여자들은 인수, 자본 재구성 및 개발 전략을 위한 자본 조달 자금의 자본 조달 시 자본 비용 증가와 유동성 긴축이라는 압력에 직면해 있다”고 말했다.
Peachtree Group Credit (구 스톤힐) 은 2022년 모기지 뱅커 협회 대출 신청 순위에서 8번째로 큰 미국 상업용 부동산 호텔 대출 기관으로 선정되었습니다.상업용 부동산 직접 대출 기관인 이 회사는 숙박업에 기반을 둔 모든 상업용 부동산 부문에 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 대출, 상업용 부동산 자산 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱 및 우선주 투자를 제공합니다.
올해 완료된 호텔의 주요 신용 거래는 다음과 같습니다.
- 앨라배마주 헌츠빌에 215개의 객실을 갖춘 오토그래프 컬렉션 호텔 건설을 위한 4,790만 달러의 첫 담보 대출. 이 호텔은 2024년에 개장할 예정입니다.
- 220개의 객실을 갖춘 햄튼 인 뉴욕-라과디아 공항에 4,360만 달러의 첫 담보 대출을 제공하여 프로젝트 자본을 재편성하고 유지 보수 연기 및 자본 지출 비용을 충당했습니다.
- 내슈빌 (Nashville) 의 133개 객실을 갖춘 모티프 (Motif on Music Row) 에 4,220만 달러의 첫 담보 대출을 제공하여 현재 부채를 재융자하고 부동산을 완공했습니다. 이 부동산은 2023년 11월에 개장할 예정입니다.
- 미시간주 디트로이트에 건설 중인 호텔의 다양한 에너지 효율성 및 지속 가능성 요소에 자금을 지원하기 위한 CPACE 파이낸싱으로 840만 달러를 대출했습니다.
기타 상업용 부동산 부문 거래에는 다음이 포함됩니다.
- 애리조나주 메사에 245세대 아파트 건설을 위한 5,200만 달러의 첫 주택 담보 대출.
- 조지아주 케네소에 있는 콥 리테일 센터의 타운 센터 인수를 위한 4,200만 달러의 첫 주택 담보 대출
- 노스캐롤라이나 주 샬럿에 복합 용도 개발 건설을 위한 2,300만 달러의 첫 주택 담보 대출
오늘날 은행은 규제 압박을 받고 있으며 대차대조표와 유동성 포지션을 강화해야 하므로 상업용 부동산에 대한 대출이 크게 제한됩니다.이러한 전통적인 대출 기관의 혁신으로 인해 소유주와 개발업자가 사업 계획을 실행할 수 있는 프라이빗 크레딧이 더욱 증가하고 있습니다.
피치트리 그룹의 크레딧 (Credit) 수석 부사장인 재러드 슐로서 (Jared Schlosser) 는 “대출 건수의 절반 이상이 지난 60일 이내에 마감되는 등 활발한 움직임을 보이고 있다”고 말했다.“2023년에는 10억 달러 이상의 대출 창출을 목표로 하고 있으며, 금리는 계속 인상될 것으로 예상되고 은행들은 2024년에도 계속 성장할 것으로 예상하고 있습니다.”
피치트리 그룹의 인수 사업부는 총 677개의 키로 다섯 건의 호텔 인수를 완료했습니다.
- 햄튼 인 & 스위트 유니버시티 캐피탈 - 오스틴, 텍사스 — 137개
- 홈우드 스위트 밴더빌트 - 테네시주 내슈빌 - 192개
- 힐튼 가든 인 애틀랜타 노스 — 조지아주 존스 크릭 — 122개
- 코트야드 애틀랜타 케네소 — 조지아주 케네소— 키 100개
- 홈2 스위트 바이 힐튼 — 챈들러, 애리조나 — 126개의 객실
“당사는 역사적으로 매년 10~15개의 호텔을 인수해 왔기 때문에 거래량은 계속 유지되고 있습니다.피치트리 그룹의 CIO인 브라이언 왈드먼 (Brian Waldman) 은 “미국 전체 거래 시장이 전년 대비 하락했는데, 이는 주로 2022년이 활발한 해였고 부채가 상대적으로 감당할 수 있는 부채였고 지역 대출 기관이 폭넓게 이용 가능하며 운영 펀더멘털이 개선되었기 때문입니다.” 라고 말했습니다.“우리는 이러한 기관 수준의 자산을 확보하기 위해 우리의 긴밀한 관계 네트워크를 활용하여 대부분의 호텔을 시장 밖에서 인수할 수 있는 독보적인 입지를 확보했습니다.또한 당사는 모든 현금 구매자가 되어 대출 위험을 없애고 신속하게 마감할 수 있다는 점에서 경쟁사 중에서도 독보적입니다.”
Peachtree Group은 올해 남은 기간 동안 시장 거래가 가속화되어 2024년에도 계속될 것으로 예상하고 있습니다.
지금까지 Peachtree Group의 개발 사업부는 총 2억 9천3백만 달러에 달하는 세 개의 신규 프로젝트를 완료했습니다.
- 엠버시 스위트 — 앨라배마 주 걸프 쇼어스 — 257개
- 하얏트 자막 — 테네시 주 내슈빌 — 210키
- AC 바이 메리어트 — 미시간주 디트로이트 — 154개 키
또한 개발팀은 총 개발 비용이 약 1억 1,900만 달러에 달하는 호텔 5개를 열었습니다.
- 힐튼 가든 인 — 켄터키 주 플로렌스 — 123 키
- 힐튼 가든 인 - 펜사콜라, 플로리다 - 102개 키
- 햄튼 인 — 플로리다 주 델레이 비치— 키 143개
- 햄튼 인 앤 홈2 스위트 — 플로리다 주 레이크 노나 — 키 150개 (햄튼 인 80개+홈2 스위트 70개)
Peachtree Group을 대신하여 그리고 전략적 파트너와의 합작 투자를 통해 호텔을 건설하는 개발 부서는 연말 전에 총 2억 달러 규모의 호텔 4곳을 추가로 건설하여 착공할 것으로 예상됩니다.
CBRE는 향후 3년간 신규 공급 증가율이 평균 약 1% 에 달할 것으로 예상하는데, 이는 COVID-19 팬데믹 이전에 경험했던 신규 공급 증가율보다 훨씬 낮으며 향후 3년간 수요 증가 속도도 2.5% 미만입니다.
피치트리 그룹 (Peachtree Group) 의 투자, 개발 담당 부사장인 윌 우드워스 (Will Woodworth) 는 “팬데믹으로 인한 어려움으로 인해 신규 호텔 객실의 공급 성장이 계속 저해되고 있으며 오늘날 신용 시장의 혼란으로 인해 더욱 큰 영향을 받고 있다”고 말했다.“당분간 공급이 계속 제한될 것으로 예상하고 이에 대응하여 개발 파이프라인을 강화했습니다.”
실제 수요 증가율이 예측치를 초과할 경우 호텔 시장은 호텔 객실 공급 부족에 직면할 수 있습니다.이로 인해 점유율 상승과 객실 요금 인하가 가속화될 수 있습니다.
Woodworth는 “더 넓은 시장의 역풍에도 불구하고 Peachtree는 좋은 위치에 있고 자본이 풍부하며 새로운 호텔 객실이 실현되면 번창할 하위 시장과 수요 부문을 전략적으로 목표로 삼고 있습니다.” 라고 말했습니다.
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 다양한 상업용 부동산 자산 및 기타 벤처 포트폴리오를 통해 성장을 주도하는 투자 회사입니다.이 회사는 설립 이래로 총 시가 총액이 거의 90억 달러에 달하는 부동산 취득, 개발 및 대출에 중점을 두고 수백 건의 투자를 진행해 왔습니다.현재 Peachtree는 25억 달러 이상의 지분을 관리하고 있으며, 여기에 투자를 보호, 지원 및 확대하기 위한 서비스를 제공하고 있습니다.
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애틀랜타 (2024년 9월 30일) —피치트리 그룹 (“피치트리”) 는 다음과 같은 사실을 발표하게 되어 기쁩니다 브렌트 르블랑 현재 회사 전반에 걸쳐 회사의 비즈니스 개발 노력을 주도하고 있습니다. 투자 플랫폼.Brent는 비즈니스 개발 담당 수석 부사장으로 새로 취임하면서 수직 통합 투자 플랫폼을 성장시키고 확장하려는 Peachtree의 노력을 지원할 것입니다.그의 책임에는 크로스 마케팅 전략에 초점을 맞추고, 비즈니스 개발을 촉진하고, 혁신을 주도하고 새로운 기회를 포착하기 위한 투자 팀과의 긴밀한 협력이 포함됩니다.
약 30년의 호스피탈리티 부동산 경험을 보유한 LeBlanc은 성공적으로 호텔 브랜드를 론칭하고 미국 최대 호텔 운영자 및 개발업체와 복잡한 부동산 거래를 완료했습니다.
“올해 Peachtree의 거래 투자 가치가 100억 달러를 넘어섰습니다. 우리는 비즈니스를 더욱 성장시킬 수 있는 엄청난 기회를 보고 있지만 시장에서의 경쟁 우위를 강화하기 위해서는 비즈니스 개발 노력의 우선 순위를 정해야 한다는 것을 깨닫고 있습니다.” 라고 Peachtree의 전무 책임자 겸 CEO인 Greg Friedman은 말했습니다.“브렌트는 오랫동안 신뢰할 수 있는 리더이자 Peachtree의 비즈니스 개발을 효과적으로 이끌 적임자입니다.”
르블랑은 2012년 피치트리에 합류하여 미국 서부로 피치트리의 입지를 확장하고 메리어트, 힐튼, 하얏트, IHG와 같은 프리미엄 브랜드 호텔과의 관계를 강화하기 위한 공격적인 성장 전략을 이끌었습니다.이 기간 동안 르블랑은 기업 전체에서 40억 달러 이상의 부동산 거래에 참여했습니다.
르블랑은 “비즈니스 개발 노력의 핵심은 혁신과 전략적 파트너십에 대한 강한 의지”라고 말했다.“우리는 회사의 성장과 장기적 성공을 보장하기 위해 새로운 기회를 파악하고 활용하는 데 전념하고 있습니다.시장 동향에 지속적으로 적응하고 협업 문화를 조성함으로써 우리는 비즈니스를 발전시키고 뛰어난 성과를 달성할 수 있는 좋은 위치에 있습니다.”
르블랑은 가장 최근에 피치트리의 브로커-딜러 계열사인 피치트리 PC 인베스터즈 (이하 “PPCI”) 의 리더십 팀을 구성 및 확장하면서 자본 시장 담당 수석 부사장을 역임했습니다.그는 PPCI의 자본 시장, 투자자 관계 및 영업 활동을 확장하고 재무 및 규정 준수 운영을 강화하는 데 중요한 역할을 했습니다.특히 그는 작년에 Brian Cho를 PPCI 사장으로 영입했으며, 그는 앞으로도 주식 자본 시장의 모든 영역을 감독할 예정입니다.
“우리는 비즈니스 개발에 우선 순위를 두어 새로운 기회를 활용하고 진화하는 금융 환경을 탐색할 수 있는 입지를 다지고 있습니다.“그렉 프리드먼이 말했다.
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 다음 사이트를 참조하십시오. www.peachtreegroup.com.
호텔 파이낸싱 탐색: 금리 상승 및 인플레이션 대응에 대한 전문가 인사이트
Peachtree Group의 호텔 대출 담당 수석 부사장인 Jared Schlosser가 급변하는 경제 환경과 호텔 개발자 및 대출 기관이 성공적인 결과를 확보하기 위해 전략을 어떻게 조정하고 있는지에 대해 설명합니다.
급변하는 경제 환경에서 호텔 개발자와 대출 기관은 호텔 프로젝트의 성공적인 결과를 확보하기 위해 전략을 조정하고 있습니다.호텔 대출 담당 EVP 겸 Peachtree Group의 CPACE 책임자인 Jared Schlosser와 만나 금리 상승과 인플레이션 압력이 대출 기준과 재무 계획에 어떤 영향을 미치는지에 대해 논의했습니다.액티브 렌딩 (Active Lending) 패널 토론회에서 Jared의 이야기를 더 들어보세요. 로징 컨퍼런스.
Q: 금리 상승과 인플레이션 압력을 감안할 때 대출 기관은 호텔에 대한 인수 기준을 어떻게 조정하고 있습니까?
재러드 슐로서: 지금은 현금 흐름이 전부입니다.실제 비하인드 스토리가 없는 한 어떤 형태의 견적 성장도 뒷받침하기는 어렵습니다.대출 기관은 현금 흐름에 초점을 맞추기 때문에 채무 수익률이 13% 이상이면 일반적으로 영구 부채, CMBS, 생명 보험 또는 은행 인수를 받을 수 있습니다.이 기준을 충족하지 못하면 보통 프라이빗 크레딧 분야에 빠지게 되는데, 바로 Peachtree Group이 그 역할을 합니다.
Q: 대출 가치 (LTV) 비율이나 이자율과 같은 대출 조건의 현재 추세는 무엇입니까?
JS: 각 대출 기관의 위험 임계값에 따라 상당히 다양해졌습니다.제가 볼 수 있는 가장 큰 추세는 금리가 얼마나 오랫동안 상승세를 유지할 것인지에 대한 불확실성입니다.이로 인해 차용자들은 유연성을 찾고 있습니다.그들은 수익률 유지 기간이 짧거나 중도상환에 대한 벌금이 줄어든 대출에 대해 기꺼이 프리미엄을 지불할 의향이 있습니다.많은 사람들이 예전처럼 장기 고정금리 부채에 묶어두는 것을 주저합니다.
고정금리 대출과 변동금리 대출을 모두 제공하고 있지만 고정금리 상품을 사용하더라도 대출자들은 최대한 융통성을 확보하기 위해 노력하고 있습니다.대출 대비 비용 (LTC) 또는 LTV는 여전히 70% 에 달하고 있으며, 때로는 보험에 따라 최대 75% 까지 인상하거나 축소하기도 합니다.이와 대조적으로, 은행 시장은 평균 50~ 55% 에 가깝다는 점에서 우리 은행과 기존 은행 간의 차이가 두드러집니다.
Q: 개발자들은 이 시장에서 재무 전략을 어떻게 조정해야 할까요?
JS: 저는 항상 변동이 심한 시장에서 앞서 나가라고 말합니다.선제적으로 행동하세요. 만기일을 앞당기고 당사와 또는 해당 분야의 다른 경쟁업체와 대화를 조기에 시작하세요.미래가 불확실하기 때문에 지금은 조기 참여가 중요합니다.
다가오는 선거, 연방준비은행 (Fed·연준) 정책을 둘러싼 변동성, 금리인하 또는 예상보다 오래 상승할 것인지에 대한 의문 등으로 유동성이 요동치고 있습니다.차용자가 재융자 또는 건설 자금 조달을 빨리 찾고, 패키지를 잘 준비할수록 유리한 조건을 확보할 가능성이 높아집니다.
피치트리 그룹 퍼스트 모기지 브리지 론, 메자닌 론, 우선주 투자 자금 조달에 중점을 둔 직접 대차대조표 대출 기관입니다. 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱, 호텔 파이낸싱을 전문으로 하는 모든 상업용 부동산 자산에 대출Peachtree Group 팀은 297건 이상의 거래를 체결했으며, 인수, 자본 재편성, 리파이낸싱 및 리노베이션을 완료하기 위해 자본을 찾는 프로젝트에 45억 달러 이상의 자금을 조달했습니다.
대출 기관이 브랜드 호텔 파이낸싱에 컴포트 레터를 요구하는 이유
프랜차이즈 호텔에 투자하는 것은 포트폴리오를 다양화하고 장기간에 걸쳐 탄탄한 수익을 달성하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.컴포트 레터는 호텔 구매자가 대출을 채무 불이행하는 상황을 처리할 수 있는 법적 체계를 대출 기관 및 프랜차이저에 제공하기 위해 고안되었습니다.투자자가 컴포트 레터에 대해 알아야 할 몇 가지 사실은 다음과 같습니다.
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컴포트 레터란 무엇입니까?
위로서한은 대출 기관이 다음을 수행할 수 있도록 하는 문서입니다. 프랜차이즈 권리 양도 원래 프랜차이즈가 대출을 불이행하는 경우.이 서신에는 프랜차이즈 호텔 대출이 채무 불이행 또는 압류되는 경우에도 대출 기관이 호텔을 계속 운영할 수 있도록 보장하는 조항이 포함되어 있습니다.
컴포트 레터의 이점
위로서한은 거래와 관련된 모든 당사자에게 다음을 포함하여 여러 가지 혜택을 제공합니다.
- 대출자가 채무 불이행을 하더라도 투자금을 회수할 수 있을 것이라는 확신이 더 크면 차용자는 가장 매력적인 호텔 대출 계약을 찾을 가능성이 높습니다.이를 통해 대출 조건을 개선할 수 있고 프랜차이즈 부동산 취득에 필요한 자금을 더 쉽게 조달할 수 있습니다.
- 대출 기관은 자금을 조달하는 부동산의 수익성을 유지할 수 있도록 함으로써 대출을 보다 효과적으로 담보할 수 있습니다.
- 프랜차이즈 회사는 운영을 계속하여 브랜드 이름을 보호할 수 있으며, 프랜차이즈 가맹점이 재정적 의무를 이행하지 못해 호텔 대출이 채무불이행되는 경우에도 입지를 유지할 수 있습니다.
많은 대출 기관은 프랜차이즈 호텔 부동산에 대한 대출을 완료하기 전에 위로서를 요구합니다.
프랜차이즈 회사에서 제작
대부분의 경우 컴포트 레터는 프랜차이즈 회사가 프랜차이즈 프로세스의 일부로 작성합니다.이러한 법률 문서는 표준화된 템플릿을 따르거나 차용자와 대출 기관의 요구에 맞게 사용자 정의할 수 있습니다.서신 내용에는 다음 조항의 일부 또는 전체가 포함될 수 있습니다.
- 차압 절차 중에 대출 기관이 수취인을 지정하여 짧은 기간 동안 호텔을 운영할 수 있도록 보장하는 조항입니다.
- 프랜차이즈 계약이 종료되기 전에 대출 기관이 프랜차이즈 계약의 채무 불이행을 시정할 수 있도록 하는 조항.
- 호텔이 채무 불이행 시 부동산을 재판매하고 프랜차이즈 계약을 제3자에게 양도할 수 있는 조항입니다.
이 조항은 호텔 융자 대출이 채무 불이행에 빠질 경우 대출 기관을 보호하기 위해 고안되었습니다.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 호스피탈리티 대출을 전문으로 하는 다이렉트 렌더 업체입니다.당사의 창립자들은 미국 전역의 투자자들과 협력하여 특정 요구에 가장 실용적인 호텔 파이낸싱 계약을 제공합니다. 오늘 저희에게 연락하세요 당사의 전문 대출 기관 중 한 명과 귀하의 재정적 필요에 대해 논의하십시오.호텔 파이낸싱 요건에 가장 적합한 옵션을 제공하기 위해 고객과 협력합니다.