Statista는 2023년에 상업용 부동산 시장의 가치가 24조 6,700억 달러에 달할 것으로 추정합니다.딜로이트 금융 서비스 센터의 2024 산업 전망에 따르면, 업계의 절반은 내년까지 자본 비용 및 자본 가용성이 악화될 것으로 예상하고 있습니다.여기에 2025년 말 이전에 만기가 도래하는 1조 5000억 달러 규모의 부채를 감안하면 오늘날 시장의 불안감을 쉽게 이해할 수 있습니다.

하지만 우리는 전에 여기 있었어요.

Peachtree Group의 신용 팀은 150억 달러 이상의 가치를 지닌 수백 건의 거래를 완료했습니다.공동 경력에서 우리는 대출자들이 오늘날 우리가 겪고 있는 것과 같은 불안정한 시장을 다양한 방식으로 헤쳐나가는 것을 보았습니다.

다음은 오늘날의 어려운 시장을 헤쳐나가고 프로젝트 자금을 확보하려는 차용자를 위한 다섯 가지 팁입니다.

자신의 상황을 인정하기

이 시장은 몇 년 전부터 차용자의 시장으로 자리 잡았지만, 이 시장은 그렇지 않습니다.용어표를 잊지 마세요. 연준은 2022년 3월 이후 금리를 11차례 인상했습니다.만기표 차례상에 너무 많은 시간을 할애하면 벤치마크 상승으로 인한 스프레드 양보를 잃게 될 수도 있고, 심지어 대출 기관이 계약 조건을 완전히 철회하기로 결정할 수도 있습니다.신뢰할 수 있는 사람으로부터 제안을 받았다면 그 제안을 받아들이는 것이 좋습니다.

잔디가 항상 더 푸르지는 않습니다

기존 프로젝트의 경우 현재 대출 기관이 가장 친한 친구일 가능성이 높습니다.이 시장에서는 기꺼이 연장을 해주려는 대출 기관이 금입니다.현재 대출 기관에서 추가 약관을 받는 것이 수수료와 금리 인상이 따르더라도 비용이 가장 적게 드는 옵션일 가능성이 높습니다. 여전히 현재 시장에서 제공하는 것보다 비용이 훨씬 적게 들 수 있습니다.하지만 여러분이 좋은 대출자였으면 좋겠습니다. 결과물에 대한 최신 정보, 프로젝트 현황에 대한 의사소통 등, 실수하지 마세요. 은행이 여러분을 도와주고 있습니다. 신용위원회에 거절할 이유를 주지 마세요.

CPACE를 고려해 보신 적이 있으세요?

미국에서 가장 큰 CPACE 창시자 중 하나인 Peachtree는 수익금을 소급 적용하려는 파이프라인이 크게 증가했습니다.부동산은 승인된 지방 자치 단체의 점유 증명서 발급일로부터 최대 3년까지 CPACE를 받을 수 있으며 수익금은 일반적으로 안정화 가치의 최대 35% 까지 나올 수 있습니다.이 자금은 첫 번째 모기지를 상환하고 새로운 이자 준비금을 마련하는 데 사용될 수 있기 때문에 퍼스트 모기지 대출 기관의 관심을 더욱 끌고 있는 자본의 원천입니다.

초과분에 대한 비용을 지불하고 선불로 휴대해 보세요

우리는 거래에 예산이 부족하거나 안정화가 예상보다 오래 걸릴 때 해결책에 참여하기를 원하는 대출 기관이라는 것에 자부심을 느낍니다.하지만 저는 항상 대출자들에게 비상 예산 규모를 늘리거나 (예: 7% 대 5%) 추가 이자 준비금을 마련하도록 권장합니다.네, 이렇게 하면 초기 자본금이 늘어나지만 대출 기관은 해당 비용의 60-70% 를 대출 자금으로 받게 됩니다.초기 자본 확충에 더 많은 노력을 기울여야 할 수도 있지만, 일반적으로 프로젝트 중간에 대출 기관 및/또는 지분을 찾아 추가 자본을 확보하는 것보다 비용이 적게 듭니다.

의사소통, 정직성, 투명성이 핵심

대출 기관은 데이터와 정보에 접근할 수 있습니다.그들은 결국 진실을 알아낼 것입니다. 진실을 알아낼 수도 있습니다. 어쩌면 여러분이 진실을 알아낼 수도 있습니다.여기에는 이전의 신용수차 또는 문제, 정확한 부동산 실적 정보가 포함됩니다.당사는 특수한 상황에 대한 대출 전용 자본을 보유하고 있습니다. 완화될 수 있는 거래 수준의 리스크는 많지만 스폰서십에 대한 신뢰 부족은 이에 해당하지 않습니다.

불확실한 시기에는 최선을 바라지만 최악의 상황에 대비하세요.Peachtree는 상업용 부동산의 미묘한 차이를 이해하는 경험이 풍부한 자본 파트너입니다.기존 대출 기관으로는 자금 조달 옵션이 제한되어 있기 때문에 우리 팀은 오늘날의 어려운 자본 시장 환경에서 복잡한 거래를 마무리할 수 있는 대출 솔루션, 재무 역량 및 전문 지식을 갖추고 있습니다.

비즈니스 목표에 맞는 대출 옵션에 대해 논의할 수 있습니다.다음 주소에서 당사를 방문하십시오. www.peachtreegroup.com.

다니엘 시겔 Peachtree의 상업용 부동산 대출 그룹의 사장 겸 책임자입니다.

Peachtree에 합류하기 전에는 Ardent Companies에서 전무 이사 겸 회사의 부채 투자를 주도하는 고수익 투자 책임자로 재직했습니다.그 전에 다니엘은 리알토 캐피탈에서 인수 담당 부사장으로 재직하면서 부실 대출 인수 플랫폼을 감독했습니다.Daniel은 리알토에서 재직하는 동안 국내 및 해외 기회를 창출하는 상업용 부동산 대출 인수를 직접 감독했습니다.또한 그는 회사의 소액 잔고 대출 인수 플랫폼을 개발했으며 회사의 첫 유럽 인수를 주도했습니다.

다니엘은 툴레인 대학교에서 금융학 학사 학위를 받았습니다.dsiegel@peachtreegroup.com 으로 연락해 주세요.

애틀랜타 (2024년 3월 18일) —피치트리 그룹 다각화된 상업용 부동산 투자 회사인 (이하 “Peachtree”) 는 2023년 12월 1일 이후 약 6억 6천만 달러의 신용 투자를 마감했으며, 향후 30~45일 동안 3억 5천만 달러를 추가로 마감할 것으로 예상한다고 발표했습니다.

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크레딧 투자는 주로 호텔, 다가구, 산업 및 학생 기숙사의 창립을 포함합니다.

2월에 Peachtree는 회사 역사상 가장 큰 개인 신용 거래 중 하나를 다음과 같이 마감했습니다. 350개의 객실을 갖춘 메리어트의 자본 확충을 위한 3년 대출 1억 290만 달러 캘리포니아 서니베일에 위치한 듀얼 브랜드 AC 호텔 서니베일 모펫 파크와 테트라 호텔, 오토그래프 컬렉션

“우리는 지속적인 금리 인상과 은행 익스포저의 지속적인 감소에 대한 기대에 대응하여 활동이 강화되는 것을 목격하고 있습니다.2028년 말까지 미국 상업용 부동산 부채가 2조 8천억 달러에 달할 것으로 추정되는 만기 만기 부채를 재융자해야 할 시급한 필요성이 우려되고 있습니다.상업용 부동산 이해 관계자들은 특히 인수, 자본 재구성 및 개발 이니셔티브를 위한 자본 확보와 관련하여 자본 비용 증가와 유동성 제약으로 인한 문제를 해결하고 있습니다.” 라고 Peachtree Group의 전무 책임자 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 말했습니다.

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피치트리 그룹 크레딧 부서, 구 스톤힐, 모기지 뱅커 협회에서 8번째로 큰 미국 상업용 부동산 호텔 대출 기관으로 선정 지난 대출 신청 순위에서

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상업용 부동산 직접 대출 기관으로서 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 론 등을 제공합니다. 상업용 부동산 자산 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱 호스피탈리티 산업에 기원을 둔 모든 상업용 부동산 부문에 걸친 우선주 투자.

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지난 90일 동안 마감된 기타 주요 신용 거래:

• 앨라배마주 몽고메리에 이중 브랜드 레지던스 인 및 홈2 스위트 건설을 위한 4,080만 달러의 첫 주택 담보 대출
• 캘리포니아 팜스프링스에 있는 Thompson Hotel에 4,600만 달러의 상업용 부동산 평가 청정에너지 (이하 “CPACE”) 융자
• 메릴랜드 주 체비 체이스에 있는 코트야드 바이 메리어트에 3,620만 달러의 첫 담보 대출
• 노스캐롤라이나 주 샬럿의 Home2 Suites에 대한 4,060만 달러의 최초 담보 대출
• 플로리다 주 게인즈빌에 있는 다가구 단지에 대한 3,450만 달러의 첫 주택 담보 대출.
• 조지아주 아테네의 학생 숙소를 위한 1,750만 달러의 첫 주택 담보 대출.

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피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 활용하는 것을 전문으로 합니다.오늘날 당사는 투자 보호, 지원 및 확대를 위해 설계된 서비스를 통해 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있습니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.

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연락처:

찰스 앨버트

678-823-7683

ctalbert@peachtreegroup.com

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도시가 제한된 자원과 도시 활성화로 어려움을 겪으면서 주목을 받고 있는 혁신적인 접근 방식 중 하나는 적응형 재사용입니다.적응형 재사용은 창고, 공장, 사무실 건물과 같은 기존 구조물의 용도를 변경하여 저렴한 주택을 만들 수 있는 지속 가능한 솔루션을 제공합니다.그러나 이러한 프로젝트에 자금을 조달하는 것은 상당한 어려움을 야기할 수 있습니다.

적응형 재사용 프로젝트 자금 조달의 우선 순위는 경험이 풍부한 대출 기관을 찾는 것이며, 이는 원활한 자금 조달 프로세스의 기회를 증가시킬 것입니다.

기존 구조물의 용도 변경과 관련된 문제와 위험으로 인해 기존 대출 기관은 자금 조달을 주저할 수 있습니다.이러한 경우에는 적응형 재사용을 전문으로 하고 이러한 프로젝트를 수행한 실적이 있는 대체 대출 기관이 귀중한 자원이 될 수 있습니다.

Stonehill은 자산 가치 평가, 리노베이션 비용 추정, 잠재적 환경 또는 구조적 문제 관리의 복잡성 등 적응형 재사용과 관련된 고유한 고려 사항을 깊이 이해하고 있습니다.따라서 Stonehill은 일반적으로 적응형 재사용 프로젝트의 특정 요구 사항과 과제를 수용할 수 있는 유연한 조건과 계약을 기꺼이 제공합니다.

호텔-다가구 주택 전환 사례 연구

스톤힐은 최근 195층 규모의 컨퍼런스 호텔을 195개의 저렴한 스튜디오 아파트로 개조하기 위해 1,100만 달러를 조달했습니다.호텔의 컨퍼런스 공간은 피트니스 센터, 공용 세탁 시설, 라운지 공간, 넓은 야외 안뜰 및 코워킹 스페이스를 포함한 거주 편의 시설로 전환되었습니다.

스폰서의 인력 주택 관련 경험 외에도 이 사업 계획은 전통적인 아파트 시장이 탄탄하고 이 지역의 인구 증가가 두드러졌기 때문에 Stonehill에게 매력적이었습니다.그리고 개발이 완료되면 새 아파트 상품을 저렴한 임대료로 시장에 제공할 수 있습니다.

저렴한 주택을 위한 적응형 재사용의 이점

적응형 재사용은 다양한 이점을 제공하므로 저렴한 주택 개발을 위한 매력적인 옵션입니다.

• 비용 효율성:기존 건물을 저렴한 주택으로 용도 변경하면 새 건물을 지을 때보다 개발 비용을 크게 줄일 수 있습니다.기존 구조물에는 견고한 토대, 기본 인프라 및 유틸리티가 갖춰져 있는 경우가 많기 때문에 리노베이션 과정에서 시간과 비용을 모두 절약할 수 있습니다.이러한 비용 효율성 덕분에 적응형 재사용은 가용 자원을 최대화하기 때문에 저렴한 주택 계획을 위한 매력적인 옵션입니다.
• 유산 보존:적응형 재사용 프로젝트는 도시의 건축 유산과 역사적 랜드마크를 보존하고 기념할 수 있는 기회를 제공합니다.역사적 의미가 있는 건물의 용도를 변경함으로써 지역사회는 문화적 정체성과 건축적 특성을 유지하면서 저렴한 주택에 대한 절박한 수요를 해결할 수 있습니다.이러한 접근 방식은 자부심을 고취시키고 주민들을 도시의 역사와 연결하며 지역 사회의 전반적인 문화 구조에 기여합니다.
• 지속 가능한 솔루션:적응형 재사용을 통해 기존 구조물을 활용하는 것은 지속 가능한 개발 목표에 부합합니다.이를 통해 추가 자원, 에너지 및 토지가 필요한 신축에 대한 수요가 줄어듭니다.적응형 재사용은 기존 건물의 용도를 변경하고 개조하여 철거 및 신축과 관련된 폐기물 발생과 환경 영향을 최소화합니다.이러한 접근 방식은 자원 효율성을 높이고 도시 개발의 전반적인 지속 가능성에 기여합니다.
• 지역 활성화:비어 있거나 활용도가 낮은 건물을 저렴한 주택으로 전환하면 지역에 활력을 불어넣을 수 있습니다.적응형 재사용 프로젝트는 이전에 소홀했던 지역에 새 생명을 불어넣어 거주자, 기업 및 투자를 유치할 수 있습니다.이러한 활성화는 경제 성장을 촉진하고 지역 사회의 미학을 개선하며 주민들의 자부심과 주인의식을 고취시킵니다.또한 저렴한 주택 옵션을 제공하고 이웃의 전반적인 삶의 질을 향상시킴으로써 지역 사회 발전을 지원합니다.

이러한 이점을 고려할 때 적응형 재사용은 저렴한 주택 위기를 해결하고 지속 가능성, 유산 보존 및 지역 사회 활성화를 촉진하는 다각적인 접근 방식입니다.이는 기존 자원을 활용하여 도시 지역에 긍정적인 사회적, 환경적 영향을 미치는 혁신적인 솔루션입니다.

저렴한 주택으로의 적응형 재사용 자금 조달을 위해 Peachtree Group과 협력하면 필요한 자금을 확보하고 프로세스의 복잡성을 해결하며 프로젝트 성공 가능성을 높일 수 있습니다.오늘 저에게 연락하여 dsiegel@peachtreegroup.com 프로젝트에 대해 논의하세요.

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다니엘 시겔Peachtree의 상업용 부동산 대출 그룹의 대표이자 회장으로, 그룹의 상업용 부동산 대출 사업 확장을 감독합니다.Peachtree에 합류하기 전에는 대형 사모펀드 회사의 전무 이사와 고수익 투자 책임자로 재직했습니다.Siegel은 리알토 캐피탈에 합류하기 전에 인수 담당 부사장으로 재직하면서 부실 대출 인수 플랫폼을 감독했습니다.Siegel은 리알토에서 근무하는 동안 국내 및 해외 투자 기회를 위한 상업용 부동산 대출 인수를 직접 감독했습니다.또한 그는 회사의 소액 잔고 대출 인수 플랫폼을 개발했으며 회사의 첫 유럽 인수를 주도했습니다.Siegel은 툴레인 대학교에서 금융학 학사 학위를 받았습니다.

다니엘에게 연락하기 dsiegel@peachtreegroup.com.