Statista는 2023년에 상업용 부동산 시장의 가치가 24조 6,700억 달러에 달할 것으로 추정합니다.딜로이트 금융 서비스 센터의 2024 산업 전망에 따르면, 업계의 절반은 내년까지 자본 비용 및 자본 가용성이 악화될 것으로 예상하고 있습니다.여기에 2025년 말 이전에 만기가 도래하는 1조 5000억 달러 규모의 부채를 감안하면 오늘날 시장의 불안감을 쉽게 이해할 수 있습니다.
하지만 우리는 전에 여기 있었어요.
Peachtree Group의 신용 팀은 150억 달러 이상의 가치를 지닌 수백 건의 거래를 완료했습니다.공동 경력에서 우리는 대출자들이 오늘날 우리가 겪고 있는 것과 같은 불안정한 시장을 다양한 방식으로 헤쳐나가는 것을 보았습니다.
다음은 오늘날의 어려운 시장을 헤쳐나가고 프로젝트 자금을 확보하려는 차용자를 위한 다섯 가지 팁입니다.
이 시장은 몇 년 전부터 차용자의 시장으로 자리 잡았지만, 이 시장은 그렇지 않습니다.용어표를 잊지 마세요. 연준은 2022년 3월 이후 금리를 11차례 인상했습니다.만기표 차례상에 너무 많은 시간을 할애하면 벤치마크 상승으로 인한 스프레드 양보를 잃게 될 수도 있고, 심지어 대출 기관이 계약 조건을 완전히 철회하기로 결정할 수도 있습니다.신뢰할 수 있는 사람으로부터 제안을 받았다면 그 제안을 받아들이는 것이 좋습니다.
기존 프로젝트의 경우 현재 대출 기관이 가장 친한 친구일 가능성이 높습니다.이 시장에서는 기꺼이 연장을 해주려는 대출 기관이 금입니다.현재 대출 기관에서 추가 약관을 받는 것이 수수료와 금리 인상이 따르더라도 비용이 가장 적게 드는 옵션일 가능성이 높습니다. 여전히 현재 시장에서 제공하는 것보다 비용이 훨씬 적게 들 수 있습니다.하지만 여러분이 좋은 대출자였으면 좋겠습니다. 결과물에 대한 최신 정보, 프로젝트 현황에 대한 의사소통 등, 실수하지 마세요. 은행이 여러분을 도와주고 있습니다. 신용위원회에 거절할 이유를 주지 마세요.
미국에서 가장 큰 CPACE 창시자 중 하나인 Peachtree는 수익금을 소급 적용하려는 파이프라인이 크게 증가했습니다.부동산은 승인된 지방 자치 단체의 점유 증명서 발급일로부터 최대 3년까지 CPACE를 받을 수 있으며 수익금은 일반적으로 안정화 가치의 최대 35% 까지 나올 수 있습니다.이 자금은 첫 번째 모기지를 상환하고 새로운 이자 준비금을 마련하는 데 사용될 수 있기 때문에 퍼스트 모기지 대출 기관의 관심을 더욱 끌고 있는 자본의 원천입니다.
우리는 거래에 예산이 부족하거나 안정화가 예상보다 오래 걸릴 때 해결책에 참여하기를 원하는 대출 기관이라는 것에 자부심을 느낍니다.하지만 저는 항상 대출자들에게 비상 예산 규모를 늘리거나 (예: 7% 대 5%) 추가 이자 준비금을 마련하도록 권장합니다.네, 이렇게 하면 초기 자본금이 늘어나지만 대출 기관은 해당 비용의 60-70% 를 대출 자금으로 받게 됩니다.초기 자본 확충에 더 많은 노력을 기울여야 할 수도 있지만, 일반적으로 프로젝트 중간에 대출 기관 및/또는 지분을 찾아 추가 자본을 확보하는 것보다 비용이 적게 듭니다.
대출 기관은 데이터와 정보에 접근할 수 있습니다.그들은 결국 진실을 알아낼 것입니다. 진실을 알아낼 수도 있습니다. 어쩌면 여러분이 진실을 알아낼 수도 있습니다.여기에는 이전의 신용수차 또는 문제, 정확한 부동산 실적 정보가 포함됩니다.당사는 특수한 상황에 대한 대출 전용 자본을 보유하고 있습니다. 완화될 수 있는 거래 수준의 리스크는 많지만 스폰서십에 대한 신뢰 부족은 이에 해당하지 않습니다.
불확실한 시기에는 최선을 바라지만 최악의 상황에 대비하세요.Peachtree는 상업용 부동산의 미묘한 차이를 이해하는 경험이 풍부한 자본 파트너입니다.기존 대출 기관으로는 자금 조달 옵션이 제한되어 있기 때문에 우리 팀은 오늘날의 어려운 자본 시장 환경에서 복잡한 거래를 마무리할 수 있는 대출 솔루션, 재무 역량 및 전문 지식을 갖추고 있습니다.
비즈니스 목표에 맞는 대출 옵션에 대해 논의할 수 있습니다.다음 주소에서 당사를 방문하십시오. www.peachtreegroup.com.
다니엘 시겔 Peachtree의 상업용 부동산 대출 그룹의 사장 겸 책임자입니다.
Peachtree에 합류하기 전에는 Ardent Companies에서 전무 이사 겸 회사의 부채 투자를 주도하는 고수익 투자 책임자로 재직했습니다.그 전에 다니엘은 리알토 캐피탈에서 인수 담당 부사장으로 재직하면서 부실 대출 인수 플랫폼을 감독했습니다.Daniel은 리알토에서 재직하는 동안 국내 및 해외 기회를 창출하는 상업용 부동산 대출 인수를 직접 감독했습니다.또한 그는 회사의 소액 잔고 대출 인수 플랫폼을 개발했으며 회사의 첫 유럽 인수를 주도했습니다.
다니엘은 툴레인 대학교에서 금융학 학사 학위를 받았습니다.dsiegel@peachtreegroup.com 으로 연락해 주세요.
This article is republished with permission from Commercial Observer
Commercial Observer (February 4, 2025) - Starlife Group has secured $35 million of construction financing to build a multifamily development in Hollywood, Fla.,Commercial Observer can first report.
Peachtree Group originated the fixed-rate Commercial Property Assessment Clean Energy (C-PACE) loan on the developer’s planned 200-unit 21 Hollywood project.
SF Capital Group’s Matt Shane arranged the transaction, which will be used to support the 13-story project’s energy efficiency, envelope enhancements and hurricane resiliency measures.
Jared Schlosser, Peachtree Group’s senior vice president, said the long-term structure of the deal was an ideal approach for the project amid a high interest rate climate, with Peachtree covering 40 percent of the cost and Starlife Group contributing 60 percent equity. The 30-year loan is non recourse outside of a completion guarantee, according to Schlosser.
“We handled theconstruction draws just like you would on a senior construction loan and wewere even able to fund a little bit of capital at close for the project to getstarted, so it ends up being a pretty accretive alternative compared to justtaking a low-leverage bank loan,” Schlosser told CO.
“It acts like an insurance product where it’s a construction-to-perm deal, but it doesn’t have the traditional rights and remedies and recourse that may come along with traditional long-term financing,” Schlosser added. “Here it’s just a straight annual payment, which is easier to navigate for the borrower.”
Located at 2100 N.Federal Highway, the 21 Hollywood project broke ground late last year and is slated for completion in February 2027. Community amenities will include an infinity pool, a fitness center, outdoor kitchens, co working space and a dog park. The property will also feature 9,997 square feet of ground-floor retail.
Fort Lauderdale-based Starlife purchased the 1.48-acre site across from South Broward High School for $6.5 million in 2023, according to the South Florida Business Journal. The development was designed by Kobi Karp Architecture.
“Conventional construction loans are hard to find these days,” Shane said. “There was significant equity brought into the project, so it made the deal easy to do with PACE.”
Officials at Starlife Group did not immediately return a request for comment.
.png)
.png)
ATLANTA (Feb. 12, 2025) – Peachtree Group (“Peachtree”), a diversified commercial real estate investment platform, announced the appointment of Michael Brunner as executive vice president, credit investments. With an extensive background in securitized products, asset finance and commercial real estate, Brunner will be critical in elevating Peachtree’s credit platform and driving its strategic growth initiatives.
Brunner has more than 25 years of experience at top-tier financial institutions, including ATLAS SP Partners, where he was instrumental in the warehouse finance and securitized products business. He also held leadership roles at Credit Suisse, where he contributed to the Securitized Products Asset Finance division, focusing on commercial real estate finance and commercial mortgage-backed securities (CMBS). Earlier in his career, he spent 18 years in real estate capital markets at J.P. Morgan, where he managed a loan securitization team, led a loan underwriting team and worked with bond investment clients on new issue offerings.
“Michael’s leadership in securitized finance and commercial real estate finance makes himan invaluable addition to our team,” said Michael Harper, president, hotel lending at Peachtree. “His deep institutional relationships and ability to streamline deal execution will strengthen our credit platform, broaden our market reach and enhance our portfolio. With Michael on board, we are well-positioned to optimize our credit strategies, unlock new capital sources and drive superior risk-adjusted returns for our stakeholders.”
Brunner holds an MBA from theUniversity of Florida and a Bachelor of Science in construction science from Texas A&M University.
“I am thrilled to join Peachtree Group at such an exciting time for its credit platform,” Brunner said. “Peachtree’s ability to pivot across the capital stack, combined with its track record in private credit, positions it as a commercial real estate market leader. I look forward to contributing to its continued success and growth.”
“Peachtree’s credit platform has consistently delivered strong results, supported by a team of seasoned professionals dedicated to originating, underwriting and managing private credit investments. With Michael’s leadership, the credit platform is poised for further growth, reinforcing its position as an industry leader,” Harper added.
About Peachtree Group
Peachtree Group is a vertically integrated investment management firm specializing in identifying and capitalizing on opportunities in dislocated markets, anchored by commercial real estate. Today, the company manages billions in capital across acquisitions, development and lending, augmented by services designed to protect, support and grow its investments. For more information, visit www.peachtreegroup.com.
This article is republished with permission from Green Street News.
The developer of an apartment complex in northwest Washington state has lined up $57.5 million of senior debt from Peachtree Group, including $29 million of commercial Property Assessed Clean Energy financing.
Grandview North is on track to complete the 350-unit Harrington Place, in Ferndale, by January 2026. Atlanta-based Peachtree funded $13 million of the debt at closing on Jan. 28.
The fixed-rate C-PACE loan has a 30-year term. The rest of the senior financing package, brokered by CapNorth, was structured as a $28.5 million, floating-rate construction loan with an initial term of 18 months, plus extension options.
As part of the deal, the term of an outstanding $20 million mezzanine loan from Hickory CRE Lending was adjusted to match that of the Peachtree floater. The project is expected to cost $90 million, which pegs the overall loan-to-cost ratio at roughly 86%.
New York-based Hickory originated its fully funded subordinate loan as part of a $77 million debt package that Arlington, Wash.-based Grandview lined up in April 2023. The package also included a $57 million senior-debt commitment from Bayview Asset Management of Coral Gables, Fla. Bayview’s portion, which never funded because construction was postponed due to permitting delays, was split between a $45 million construction loan from its Oceanview Life and Annuity affiliate and $12 million of C-PACE financing from its Bayview PACE unit.
Developers can use C-PACE loans, which are repaid via assessments collected with property taxes, to help finance commercial buildings that meet certain standards for energy efficiency and sustainability. For its part, Peachtree offers borrowers debt throughout the capital stack by providing such financing in conjunction with traditional construction and bridge loans, president Daniel Siegel said.
Harrington Place will comprise 11 buildings on an 18-acre site that Grandview has owned since late 2020. The 101 studios and 150 one-bedroom, 63 two-bedroom and 36 three-bedroom units will have quartz counters, stainless-steel appliances and full-size washer/dryers.
Amenities will include fitness, game and party rooms, a lounge, a playground, indoor and outdoor athletic courts, and a patio with grills. The property is at 6276 Portal Way, a half-mile west of the Nooksack River and 10 miles northwest of Bellingham, a growing city between Vancouver, Canada, to the north and Seattle to the south.
.jpg)
